Överförande av äganderätt till en bostad i Frankrike går genom fransk notarie (notaire). Denna upprättar ett så kallat ”acte authentique de vente” eller ägarbevis och garanterar att överförande av ägandet till köparen går till på korrekt sätt. Förmedlingsprocessen ur köparens perspektiv beskrivs här. Notera att själva överförandet av bostaden äger rum under lite högtidliga former på notariens "étude" (kontor). Köpare och säljare samlas och skriver under en rad dokument, utbyter pengar och nycklar, skakar hand och sedan är bostadsförmedlingen klar.
1. Önskelista
Börja med en önskelista, det vill säga notera vad som är viktigt i ert framtida boende. Det gäller självklart läge, pris och storlek, placering i fastigheten om det rör sig om lägenhet, väderstreck, närhet till olika aktiviteter, stränder, utsikt, swimmingpool, bostadens skick (vill man renovera eller skall det vara inflyttningsbart). Närhet till flygplats, golfbanor, skidorter osv. Rangordna önskelistan eftersom det tyvärr inte går att få allt.
2. Plats
Ägna tid åt att besöka de olika städer och byar som kan vara av potentiellt intresse. Tänk på att klimatet varierar kraftigt mellan olika platser på Rivieran och att årstidsvariationerna också kan vara starka.
3. Marknad
Ägna tid åt att besöka de olika städer och byar som kan vara av potentiellt intresse. Tänk på att klimatet varierar kraftigt mellan olika platser på Rivieran och att årstidsvariationerna också kan vara starka.
4. Objekt
I Frankrike finns det exklusiva och icke exklusiva försäljningsuppdrag. De senare innebär att ett objekt kan ligga ute på flera mäklare. Det kan därför se ut på hemsidor som om det finns fler objekt till salu än vad det i själva verket gör.
5. Välj mäklare
De flesta mäklare på Rivieran har ett antal försäljningsuppdrag men arbetar också med köpare på ett helt annat sätt än i Sverige. Hitta en mäklare som förstår vad du vill ha, är villig att ägna tid åt att finna objekt och som har nödvändig kompetens.
En fördel är att arbeta med mäklare som talar svenska eller i alla fall bra engelska. Självklart skall han/hon vara registerad fransk mäklare och medlem i ett franskt mäklarförbund. De mäklare som är med i samarbetsorganisationen SIA (Services Inter Agences) har tillgång till samtliga objekt på Rivieran som ligger under exklusiva försäljningsuppdrag. Det innebär att ytterligare en mäklare kan vara inblandad, den mäklare som har säljuppdrag. Det blir inte dyrare att köpa eftersom mäklarna i detta fall delar på förmedlingsprovisionen.
6. Besök
Öppna visningar finns sällan i Frankrike utan det rör sig om privata visningar. Ibland har mäklaren inte nycklarna utan säljaren finns med på plats. Vid ett första besök så får spekulanten ofta, med svenska mått mätt, en knapphändig information. Man får själv aktivt fråga mäklaren om information. Självklart skall man besöka den bostad man är intresserad av flera gånger och under olika tider på dygnet för att ”känna” på den och förstå hur bland annat ljus och buller inverkar på livet i bostaden.
7. Information om bostaden
Säljaren är skyldig att innan underskrivande av en ”compromis de vente ” (förkontrakt), beställa och betala en teknisk undersökning av bostaden. Denna skall innehålla en uppmätning av ytan om bostaden ligger i en förening, en beräkning av uppvärmingsbehovet och en översikt över eventuella naturrisker (jordbävningsrisk, brandrisk, översvämningsrisk osv) i det omedelbara närområdet. I många fall krävs även undersökning av bly, termiter, asbest, elssystemet, teknologiska risker. Dessa dokument skall ställas till köparens förfogande. Även uppgifter om föreningsavgifter, skatter och senaste årsredovisningar (om förening) skall ställas till köparens förfogande.
Fråga efter den verkliga årskostnaden för att driva fastigheten. Vilka reparationsbehov finns i framtiden och vad kostar de?
Det är inte alltid så lätt att förstå bostadens marknasvärde eftersom statistiken inte är lika noggrann som i Sverige. Det gäller att själv och tillsammans med mäklaren göra sin hemläxa.
8. Transaktions- och mäklarkostnader
Transaktionskostnader betalas av köparen. På existerande bostäder uppgår de till cirka sju procent av inköpspriset. Cirka två procent är notariatarvode och resten skatter som går till motsvarande kommun, län och stat. Till de angivna priserna skall man med andra ord alltid lägga till sju proecent för att få den totala förvärvskostnaden. Undantag är nyproduktion där transaktionskostnaden är cirka två och en halv procent.
Mäklararvoden betalas normalt av säljaren. Däremot kan köparen själv välja att betala dem eftersom han då slipper betala notariatavgift på själva arvodet.
9. Val av notarie
Fransmän har ofta en husnotarie som följer med familjen i livets olika skeenden. Notarien ger råd i alla familjekonomiska ärenden, så som försäljning av bostäder, under förutsättning att han/hon sedan får genomföra försäljningen. Välj en bra notarie från början som är kompetent, tjänstvillig och kommunicerar bra med sina kunder.
Notarien är också rätt person att rådfråga, exempelvis om man skall köpa via bolag eller individuellt. Likaså ger notarien råd i frågor gällande förmögenhet, arvsskatter osv. Köpare och säljare kan ha varsin notarie. Det kostar inte mera eftersom notarierna då delar på arvodet. Notarien upprättar också testamenten.
