1. Överenskommelse med mäklare
Om köparen väljer att använda en mäklare för att söka efter objekt och förhandla för hans räkning så kan uppdrag ges till denna mäklare. Det kallas ”mandat de recherche” (sökavtal). Det är inte förenat med några extra kostnader för köparen eftersom ”köpmäklaren” i detta fall delar på provisionen med den ”säljande” mäklaren (den som har försäljningsuppdraget). Observera att en mäklare inte har rätt enligt fransk mäklarlag att ta betalt innan en affär har genomförts.
2. Offre d´achat
När man väl funnit ett objekt som passar och som man vill ha så läggs bud. I det flesta fall så läggs bud under det utgångspris. I undantagsfall kan budgivning uppåt äga rum. Ett skriftligt bud kallas ”offre d´achat”. Det är inte nödvändigt med ett ”offre d ´achat” men det underlättar en formalisering av vissa villkor, enligt tanken att det som är satt på pränt oftast är klarare uttyckt och lättare att komma ihåg än ett muntligt löfte. Parallell budgivning, dvs flera bud från olika spekulanter, är mycket sällsynt, utan köparen har i allmänhet tid på sig att försöka förhandla fram en affär.
3. Compromis de vente
Detta dokument är kanske det viktigaste i hela försäljningsprocessen eftersom det definierar samtliga villkor i försäljningen. Det kan författas av mäklaren eller av notarien. Nu gäller det att komma överens mellan köpare och säljare om alla villkor som ingår i försäljningen. De flesta är fria villkor mellan parterna.
Vissa villkor kan vara av sådan natur att om de inte uppfylls så annuleras affären. Underskrift från säljaren är bindande men däremot kan köparen avbryta avtalet utan kostnad för honom inom den så kallade "ångerveckan". Detta innebär att under en vecka efter det att avtalet skrivits under så kan köparen utan extra kostnad avbryta processen.
I samband med detta avtal så betalas också handpenning. Denna är normalt på tio procent av köpeskillingen. Köparen väljer om handpenningen ska sättas in på mäklarens "kundmedelskonto" eller notariens konto. Däremot om köparen backar ur affären efter ångerveckans utgång så blir han skadeståndsskyldig. Skadeståndets storlek står angivet i avtalet.
4. Finansiering
En bostad kan förvärvas med villkor att lån erhålles från finansinstitut. Om detta står i compromis de vente så har man skyldighet att begära lån inom en viss stipulerad tid. Om lånet inte erhålles så går köpet tillbaka. Tala med er egen bank i Frankrike först, men mäklaren kan också förmedla kontakter till banker lokaliserade i Frankrike. Undersök också de verkliga kostnaderna för att ta upp ett lån. Dessa kan variera bland annat beroende på typen av garanti som banken begär.
5. Acte authentique de vente
Detta avtal görs endast av notarie. Det upprättas efter det att notarien inhämtat all nödvändig information om stadsplaner och hypotek. Notarien upprättar även hypotekshandlingarna. Mellan Compromis de vente och Acte authentique de vente brukar det ta ca två månader.
6. Betalning
Den resterande delen av köpeskillingen (dvs 90 procent samt notariatavgift och transaktionsskatter betalas direkt till notarien antingen med bank transfer eller med certifierad bankcheck). Notarien tar emot köpeskillningen och distribuerar denna till säljaren, oftast några dagar efter underskrivandet av acte authentique de vente. Notarien betalar också skatter, lagfartsavgifter, hypoteksavgifter och mäklararvodet. Observera att mäklaren inte under några omständigheter kan erhålla försäljningsprovision innan slutaktens underskrivande.
7. Ägarbevis
Direkt efter undertecknande av köpeavtalet (acte autentique de vente) så får köparen ett sk ”attestation de vente” som är på en eller två sidor. Detta dokument beskriver objektet och anger vem som är ägare. Några månader senare för köparen själva en kopia på Acte authentique de vente. Detta är ett dokument på 20 till 40 sidor.
8. Tillträde
Tillträde till bostaden är nästan alltid samma dag som undertecknande av slutavtalet. Hos notarien får man nycklarna och kan omedelbart gå till bostaden. Eftersom denna alltid köps i befintligt skick (om säljaren är en privatperson) så är det viktigt att man har inspekterat den innan tillträdet.
9. Abonnemang och försäkringar
El, gas, vatten, telefon, internet osv tecknas i samband med tillträdet. Viktigast är dock hemförsäkringen som måste gälla från och med samma dag. Avläsning av tidigare abonnemang sköts normalt av mäklaren, men köparen kan självklart närvara.
10. Njut!
Syftet med förvärvet av bostad på Rivieran är ju förstås att njuta av den livskvalitet som erbjuds.
