Trumf för din villaaffär

Bjurfors Trumf är en serie tjänster som förenklar för dig i de olika faserna i bostadsaffären. Bjurfors Trumf innehåller tjänster som överlåtelsebesiktning, advokatassistans, homestyling och flera andra produkter som underlättar för dig, oavsett om du ska köpa eller sälja din bostad. Genom vårt samarbete med Nordea kan vi även erbjuda ett antal ekonomiska tjänster som ger dig handlingfrihet och trygghet i sambnand med din bostadsaffär.

Husaffären är ofta den största affären man gör i livet, vare sig man säljer eller köper. För att hjälpa både säljare och köpare har vi tagit fram Bjurfors Trumf Villa. Vår ambition är att detta ska ge ett bättre beslutsunderlag.

Ett hus som har genomgått Trumf Villa är besiktigat, och säljaren tecknar dessutom en Säljarförsäkring mot dolda fel. När huset annonseras märks det med Trumf, en fördel både för säljare och köpare.

Vissa överraskningar kan man vara utan

Det är viktigt att göra en besiktning av huset innan man köper eller säljer. Att eventuella fel kommer i dagen gagnar både köpare och säljare. Köparen får genom besiktningen ökad kunskap om i vilket skick huset är, och kan utifrån detta fatta sitt köpbeslut. Säljaren får genom förbesiktningen ökad kunskap om vad hon eller han säljer.

En besiktning kan göras i någon av de följande två nivåerna:

Förbesiktning

Förbesiktning är en besiktning för alla husHär ingår bland annat besiktning av alla synliga ytor, tak och fasader samt alla tillgängliga utrymmen såsom kök, rum, våtutrymmen, vind, källare mm. Även fuktindikering i våtutrymmen ingår.

Förbesiktning med utökad kontroll

Förbesiktning med utökad kontroll bygger på förbesiktning enligt ovan och innehåller dessutom en utökad besiktning av husets riskkonstruktioner, bland annat med provhålstagning och fuktmätning.

Köpargenomgång

När säljaren har gjort en besiktning har köparen möjlighet att tillsammans med besiktningsmannen gå igenom besiktningsprotokollet i dess helhet, för att kunna tillgodogöra sig all information om husets skick. Detta kan göras kostnadsfritt via telefon eller, mot en avgift, på plats i huset med besiktningsmannen.

När man köper ett hus har man undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare ansvarar för att undersöka huset för att få en uppfattning om husets skick. Detta görs via en besiktning. Om säljaren redan har besiktigat huset kan du istället tillgodogöra dig besiktningsprotokollet via en köpargenomgång.

Enligt Jordabalken är den som säljer huset till dig inte ansvarig för sådana fel som du borde ha kunnat upptäcka vid en undersökning, eller som du borde förvänta dig med hänsyn taget till husets ålder etc. Fel, som inte kan klassas som dolda fel, och som upptäcks efter det att köparen skrivit under köpekontraktet är alltså inte säljarens ansvar utan köparens. Tala med din mäklare om du önskar komplettera med en egen besiktning.

Följande omfattas inte av besiktning

- System för el, värme, vatten, ventilation och avlopp
- Maskinell utrustning, eldstäder, rökgångar, murstock och oljepanna
- Radon och asbest
- Vattnets kvantitet och kvalitet
- Det som finns utanför bostadsbyggnaden, t ex altaner eller andra markanläggningar
- För att fullgöra din undersökningsplikt i alla delar bör du även undersöka dessa områden.

Willis AB är försäkringsförmedlare för Säljarförsäkringen. Willis sköter bland annat utskick av försäkringsbrev och svarar på dina frågor.

För Bjurfors Trumf Villa samarbetar vi med två olika leverantörer av besiktningar: Anticimex och Eminenta.