Vi vet att budgivningen både kan skapa oro och stress och att många ställer sig osäkra och fundersamma inför denna del i köpprocessen. Bjurfors ambition är att köpare och säljare skall känna sig trygga genom hela sin bostadsaffär och vill därför ge dig information om hur vår budgivningsprocess fungerar.
Öppen budgivning
Vi använder oss av s.k. öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella erbjudanden/villkor med budet.
När affären är avslutad och ett bindande köpekontrakt har ingåtts lämnas budgivningslistan ut till säljare och köpare som en bilaga till det bindande kontraktet/avtalet. Listan arkiveras därefter och sparas av mäklaren tillsammans med övriga dokument rörande bostadsaffären. För att möjliggöra denna öppenhet önskar vi att du som budgivare medger att mäklaren lämnar ut budgivningslistan till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
Tänk på att...
Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av köpare och säljare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan skall göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Det vanligaste scenariot är att den som lagt högsta budet får köpa bostaden. Det finns dock undantag eftersom det är säljaren som beslutar vem han eller hon vill sälja till och om något bud av någon anledning skall väljas bort. Med anledning av ovanstående rekommenderar vi parterna att så snart som möjligt efter avslutad budgivning få undertecknat köpekontraktet.
Budgivning via Internet
För många försäljningar passar det med budgivning via Internet. Då har mäklaren kontakt med budgivaren vid start och avslutning, tiden däremellan sköts budgivningen över internet eller via
SMS. Den kundnöjdhetsundersökning som Bjurfors jobbar med visar att kunderna är mycket nöjda med budgivning via Internet. Det ger en välAdigt bra överblick över budgivningsprocessen.
Så här arbetar Bjurfors med budgivning.
Mäklarens checklista:
• Kontrollera finansieringen med köparen och erbjud boendekalkyl.
• Ge information om budgivningsprocessen och handpenning.
• Kontrollera att bostadsbeskrivning har erhållits och att spekulanten har tagit del av den.
• Kontrollera med köparen om säljarens önskemål gällande tillträdesdag passar.
• Säkerställ med spekulanten att det är ok att namnet uppges på budgivningslistan.
• Protokollför budgivningslistan och skriv in alla bud säljstödsprogrammet. Notera fullständigt namn på budgivaren, kundens telefonnummer, bud, tidpunkt för budet och eventuella erbjudanden/ villkor för budet. I de fall vi tar emot ett bud då vi inte sitter framför datorn lägger vi in budet i efterhand med rätt tidpunkt.
• Budgivningslistan bilagas till det bindande kontraktet/avtalet.
• Budgivningslistan sparas i akten då vi arkiverar bostadsaffären efter tillträdet.
Fastighetsmäklarnämndens riktlinjer om budgivning finns att läsa finns att läsa under knappen Budgivning, eller på Fastighetsmäklarnämndens hemsida: www.fastighetsmaklarnamnden.se.
