Hoppa till innehåll
Grönskande innergård med uteplats. Svabesholm 161 - Bjurfors

Naturskönt med utsikt över böljande landskap, kort avstånd till Stenshuvud nationalpark, hav/bad mm

  • 160 + 55 kvm
  • 5 rum
  • 4 500 000 kr

Svabesholm, Simrishamn

Svabesholm 161

Utgångspris:
4 500 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
160 kvm / 55 kvm*
Tomtarea:
1 245 kvm
Typ:
Friliggande villa + Gästhus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Jörgen Jönsson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen
Jörgen Jönsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Naturskönt med utsikt över böljande landskap, kort avstånd till Stenshuvud nationalpark, hav/bad mm

"Statarlänga" som tillhört Svabesholms Kungsgård, smakfullt renoverad till vackert permanent/fritidsboende, täljstenkamin, gästhus/ateljé, förråd mm

Beskrivning

Granne med Stenshuvuds nationalpark och Svabesholms Kungsgård med anor från 1600-talet finner vi denna fd "statarlänga" väl bevarad och smakfullt renoverad till ett charmigt permanent/fritidsboende med hög standard. Längan som förr varit två "statarbostäder" inrymmer idag ett modernt boende med generösa utrymmen. Gästhus/ateljé med toalett och kök är byggt ca 2008. Lummig och grönskande tomt med stenlagd uteplats i trädgården. Natursköna omgivningar med utsikt över kuperat öppet landskap och Mellby kyrka samt att man på några minuters cykelavstånd når hav/strand och många bra restauranger som Allé på Österlen, Blåsingsborg, Fridens pizzeria, Café Annorlunda med flera. Skola finns i Kivik med förskola och åk 1-6 samt Sophia skolan Österlens Waldorfskolan som finns i Rörum med förskola och åk 1-9.

Interiör

Välkomnande entré från framsidan in till central ljus hall med trappa upp till ovanvåningen. Plats för ytterkläder mm. Skeppsgolv
Rymligt sovrum på gavel med skjutdörrsgarderober. Skeppsgolv
Stort kök med matplats. Ljusa massiva träluckor, spishäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn, micro, kyl/frys, diskmaskin, kakel ovan bänkskivor av ek samt vackert skeppsgolv och altandörr ut till stenlagd uteplats.
Stort och öppet allrum i vinkel med utrymme för både matplats och sällskapsavdelning samt att det finns en värmande täljstenskamin med mysfaktor centralt i rummet. Skeppsgolv
Sovrum med utgång till trädgården via altandörr. Skeppsgolv
Kaklad tvättstuga med gott om förvaringsutrymme, rostfri vask, tvättmaskin och klinkergolv samt garderober.
Helkaklad toalett med WC, tvättställ, dusch, handdukstork och klinkergolv

OVANVÅNING
Trappa upp från den centrala hallen till allrum/hall med möjlighet som arbetsrum. Garderober och furugolv
Rymligt sovrum på gavel med plats för dubbelsäng. Vackert furugolv.
Stort allrum med möjlighet som sovrum. Garderober, klädkammare/förråd samt furugolv.

KÄLLARE
Liten källare under del av hus, passande som förråd/förvaringsutrymme.

GÄSTHUS/ATELJÉ
Entré från den lummiga trädgården in till central hall med klinkergolv.
Kök/verkstad med köksinredning, vask, kyl/frys, värmepump samt vackert klinkergolv.
Helkaklad toalett med WC, tvättställ, dusch och klinkergolv.
Allrum/ateljé med öppet upp i nock dubbeldörr ut till trädgården på gavel samt klinkergolv.
Vattenburen golvvärme i hela byggnaden

Bilder

  • Grönskande innergård med uteplats. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Grönskande innergård med uteplats
  • Välkommen till Svabesholm 161!. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Välkommen till Svabesholm 161!
  • Bostad och ateljé/gästhus. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Bostad och ateljé/gästhus
  • Stensatt uteplats på innergården. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Stensatt uteplats på innergården
  • Grönskande framsida med entré. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Grönskande framsida med entré
  • Lummig baksida. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Lummig baksida
  • Vacker utsikt över landskapet och Mellby kyrka. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Vacker utsikt över landskapet och Mellby kyrka
  • Trädgård med utsikt. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Trädgård med utsikt
  • Välkomnande entré. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Välkomnande entré
  • Hall mot allrummet. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Hall mot allrummet
  • Allrum med sällskapsavdelning. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Allrum med sällskapsavdelning
  • Allrum med täljstenskamin. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Allrum med täljstenskamin
  • Allrum med matplats. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Allrum med matplats
  • Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderober. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderober
  • Helkaklad toalett med duschhörna. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Helkaklad toalett med duschhörna
  • Gästsovrum. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Gästsovrum
  • Rymligt kök. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Rymligt kök
  • Kök med matplats. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Kök med matplats
  • Matplats kök samt altandörr ut till uteplats. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Matplats kök samt altandörr ut till uteplats
  • Hall ovanvåning. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Hall ovanvåning
  • Hall ovanvåning. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Hall ovanvåning
  • Allrum ovanvåning. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Allrum ovanvåning
  • Allrum ovanvåning. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Allrum ovanvåning
  • Sovrum ovanvåning. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Sovrum ovanvåning
  • Ateljé/allrum gästhus. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Ateljé/allrum gästhus
  • Ateljé/allrum gästhus. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Ateljé/allrum gästhus
  • Kök/verkstad gästhus. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Kök/verkstad gästhus
  • Helkaklad toalett med dusch gästhus. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Helkaklad toalett med dusch gästhus
  • Fastighetskarta. Svabesholm 161 - Bjurfors
    Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Svabesholm 1:61

Ombyggnad, Renoveringar

1984-1985 ombyggnad, 2006-2009 nybyggnation av gästhus/ateljé, 2006 installation av jordvärme och värmepump, 2008 totalrenovering av huvudbyggnad med kök, våtutrymmen, vatten, avlopp, dränering, målning av fasad. all el ny inkl mätarskåp med jordfelsbrytare och åskskydd, 2009 nybygge av förråd i trädgård, installation av täljstenskamin, golvslipning, 2012 takarbeten huvudbyggnad och förråd samt fortlöpande underhållsarbete under alla år som säljarna haft fastigheten.

TV/bredband

Tv-antenn

Telia ADSL

Parkering

Bilplats finns för två bilar på singelbelagd infart

Övrigt

Kungsgården har gamla anor ända ifrån början av 1600-talet. Fram till 1834 fungerade gården som ryttmästarboställe och här hölls flera hundra hästar som användes i Kavalleriet.
Idag är är gården en modern hästgård med ridhus som kombineras med Svabesholms Café & Lantkök, Engelska trädgården, bröllop och festarrangemang.

Information

Typ
Friliggande villa + Gästhus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 500 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
4
Boarea
160 kvm*
Tomtarea
1 245 kvm
Biarea
55 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggår
1909
Fasad
Puts på tegel
Grund
Källare/krypgrund
Stomme
1½-stens tegel med luftspalt
Bjälklag
Trä, betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via NIBE värmepump/jordvärme samt täljstenskamin
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Självdrag och mekaniskt frånluft i kök , våtutrymm
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler 2008
Grundmur
Gråsten/natursten

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Uteplats/balkong

Stenlagd uteplats på innergården som nås via altandörr från köket och gästrummet.

Övriga byggnader/utrymmen

Friliggande gästhus/ateljé om ca 42 kvm som är fullutrustat med kök, helkaklad toalett med dusch samt allrum med öppet upp i nock. Golvvärme i denna byggnad Förrådsbod i trädgården.

Tomt

Vackert grönskande och lummig tomt med mycket blommande buskar, färgrika rabatter samt träd och häck i baksidans tomtgräns.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 11-SME-613.1

Förmån: Avtalsservitut: Jordvärmeledning, 1291IM-09/1235.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1181-49.2

Vägbeskrivning

Svinaberga 161 strax söder om Svabesholms Kungsgård. Välkommen på visning!

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 094 000 kr
Byggnadsvärde
1 280 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
300 kr
Värme
17 000 kr
Försäkring
4 285 kr
Renhållning
1 623 kr
Vatten/Avlopp
5 580 kr
Summa
28 788 kr
Elförbrukning
13 672 kWh/år

I uppvärmningskostnader ingår även hushållsel

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 900 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Om Svabesholm

Att bo på Kivik

Det är nog så att Kivik är den mest mytomspunna byn på hela Österlen. Inte minst de sköna omgivningarna lockar fram starka känslor och de små fiskelägena i området kallas för paradis. Ulf Lundell sjunger om månskenet över Haväng och Prins Eugen fångade utsikten över Brösarps backar i sina tavlor. Kivik är också ett alldeles vanligt litet samhälle där ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer, skola och goda bussförbindelser ger ovanligt bra förutsättningar till ett gott liv året om.

Kiviks samhälle har lite drygt 1000 bofasta invånare men dessa får sällskap av många fler främst under sommarhalvåret. Det bildar en trevlig mix av åretruntboende, fritidshusägare och turister som tar del av allt området erbjuder. Kiviks samhälle har en blandad bebyggelse från smala strädden med Kaptenshus och fiskarehus som minner om det ursprungliga fiskeläget till toppmoderna villor. Agdelund är ett centralt beläget område med fristående villor som etablerades på 1970-talet. Bästekille ligger högre upp med en milsvid utsikt över bukten och här finns också Hjälmaröd med flera fritidshusområden.

I slutet av 1800-talet fann man att klimatet och sandjorden lämpade sig särskilt väl för äppelodling. Ett bevis på detta är den årliga Äppelmarknaden som anordnas av en rad odlare och företag inom svensk fruktnäring. Bland de stora märks Äppelriket och Kiviks Musteri. Ibland kallas den här sträckan längs vattnet just för Äppelkusten och det är mycket vackert då träden står i blom. Företaget Buhres är specialiserade på en annan lokal specialitet – fisk! Nere vid Kiviks hamnplan finns både butik och restaurang ut mot vattnet. Under tre dagar varje sommar lockas 100 000-tals besökare till den årliga Kiviks marknad, en folkfest med tradition från medeltiden. Idag hålls marknaden på ängarna mellan Kivik och Vitemölla.

Vitemölla är en av de charmiga små byar som vid vita stränder följer kusten upp norrut. Den 4 km långa stranden där Vitemölla Badhotell, som uppfördes i början av 1900-talet, tronar är särskilt känd. Längs de små gatorna runt hamnen ligger stora och små hus på rad.

Om man följer kustväg 9 norrut kommer man till Ravlunda. De vidunderligt sköna markerna uppmärksammades redan av Carl von Linné som ansåg att här var det ’härligt’. I den lilla byn fanns förr ett bränneri som numera har förvandlats till hotell känt för sin goda mat där råvarorna kommer från naturen runt knuten. I Ravlunda och i byn Skepparps rofyllda miljö gömmer sig flera trevliga fastigheter, från mindre längor till större gårdar, många byggda i traditionell skånsk stil.

Verke å springer ur sina källor på Linderödsåsen 180 meter över havet. På sin slingriga färd mot kusten bildar den en mäktig dalgång. Här kan man vandra Backaleden och i området finns flera naturreservat, som Haväng och Vitemölla strandbackar. För naturnära boende, med cykelavstånd till stranden på slingriga vägar, finns Havängs sommarby.

Söder om Kivik finner man områden som Skogsdala och Karakås som båda doppar tårna i vattnet. Mellby, Åkarp och Svinaberga ligger in mot land, högre upp på kullarna. I Svinaberga finns Kivik Art Center som visar utställningar inom konst och arkitektur i samklang med naturen. Svabesholm är ett område som ligger alldeles intill nationalparken Stenshuvud. Här skapar kustberg, orkidéängar och havet en magisk miljö. Här finns vandringsleder och kunskapsrika Naturum och om man efter alla upplevelser är fikasugen besöker man Kaffestugan Annorlunda som har serverat kakbuffé och annat gott sedan 1956.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Svabesholm? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Svabesholm 161

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}