Hoppa till innehåll
Vilken förmån att kunna bevara viss del av den härliga grönskan.. Ciselörgatan 2B - Bjurfors

  • 2 950 000 kr

Limhamn, Malmö

Ciselörgatan 2B

Pris:
2 950 000 kr
Tomtarea:
257 kvm
Typ:
Tomt

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Sofia Nebrelius

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Limhamn
Sofia Nebrelius

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Unikt tillfälle att bygga nytt i Limhamns gamla fina kvarter!

Beskrivning

Unikt tillfälle att bygga nytt hus i Limhamns gamla fina kvarter! Ett stenkast från Geijerskolan ligger denna guldklimp till tomt! Förhållandevis liten, men naggande god! Detta är tomten för er som ser fördelarna med en mindre lättskött trädgård. Möjligheterna är många.

Läget är verkligen toppen - ett mycket trivsamt och lugnt kvarter. Det är nära till det mesta, som t ex Limhamns centrum och barnen kan säkert gå till skolan på egen hand. Dessutom gångavstånd till havet!

Ett kommande hus kommer att byggas vägg i vägg med grannhuset. Om ni tar en titt på tomten kommer ni att se att den gamla bageriskylten (en kringla) fortfarande sitter kvar på grannhuset! Grannarna är fullt införstådda med att de ska sätta igen fönster/gavel på deras gavel. De har redan gjort dessa förändringar på insidan. Tomtgränsen går längs grannhusets yttervägg och fortsätter i samma linje ner mot tomtgränsen i norr.

Stadsplanen säger att på fastigheter som är betecknade K eller M ska ”minst två tredjedelar lämnas obebyggda. Byggnadsnämnden äga dock medgiva att för K eller M betecknat område allenast hälften av tomten lämnas obebyggd”.

Den aktuella tomten är betecknad med M, vilket innebär att byggnad får uppföras antingen kopplad eller fristående. SBK kan pröva en exploatering upp till 50 % av tomtstorleken och detta får bedömas i varje enskilt fall. Den aktuella tomten är relativt liten och sannolikheten är därför relativt stor att SBK kan pröva en exploatering upp till 50 % som lämplig. Det finns flera exempel på det i området. Det är byggnadsarea som regleras, vilket innebär själva avtrycket på marken. Boarea regleras inte i stadsplaner/detaljplaner och det är något som sökanden själv får räkna ut av den reglerade byggarean.

Enligt säljaren är flertalet fastigheter i kvarteret/området är bebyggda upp till 50% av tomtarean.
Den aktuella tomten är relativt liten och därför anses sannolikheten relativt stor att en prövning av exploatering upp till 50 % av tomtarean kan komma att godkännas.

En tredjedel av tomtarean får i vart fall säkert bebyggas enligt gällande detaljplan och det är tillåtet att inreda vind. Detta innebär att en köpare på goda grunder kan räkna med att kunna bygga ett hus som ger upp mot ca 130kvm i boarea enligt gällande detaljplan. Men observera att det enligt ovan finns all anledning att se positivt på utökad byggarea och i så fall möjlighet till en större boarea. Byggnadshöjden som tillåts är generös, vilket kan ge en ovanvåning med bra takhöjd.

Dessutom finns godkännande från grannarna att bygga en Attefallslägenhet (ej krav på bygglov) i anslutning till huset vilket i så fall hade utökat boarean med ytterligare ca 15kvm (under förutsättning att bygglov beviljas för hus/boende i sin helhet).

Det är att rekommendera att en tänkt köpare av tomten kontaktar SBK direkt för att förhöra sig gällande specifika önskemål gällande byggnad/boende.
Kontaktperson i detta ärende är David Melander, 0709-342433

Tomtkarta finns under fliken Dokument.

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (2016-06-16) Stadsplan (1946-06-28)

Bilder

  • Vilken förmån att kunna bevara viss del av den härliga grönskan.. Ciselörgatan 2B - Bjurfors
    Vilken förmån att kunna bevara viss del av den härliga grönskan.
  • Många fina äldre detaljer som kan bevaras.. Ciselörgatan 2B - Bjurfors
    Många fina äldre detaljer som kan bevaras.

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Vildkatten 27

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (2016-06-16) Stadsplan (1946-06-28)

Information

Typ
Tomt
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
2 950 000 kr
Tomtarea
257 kvm

Tomt

Typ
Tomt

Tomtarea 257 m² (friköpt).

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 381 000 kr
Fastställt
2017
Kod
210, Småhusenhet, tomtmark
Fastighetsskatt/Avgift
13 810 kr

Vatten/Avlopp

Vatten och avlopp finns i Ciselörgatan. Dras till tomt/hus på köparens bekostnad.

Länkar

Om Limhamn

Att bo på Limhamn

En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.

Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.

I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik.

Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.

Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.

Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.

Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Limhamn? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ciselörgatan 2B

Ciselörgatan 2B

216 18 Limhamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Ciselörgatan 2B

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}