Alla bilder

Långås, Falkenberg

Lastad 148 Ryen

Besiktigad
Utgångspris
2 200 000 kr
Antal rum
8
Boarea
220 kvm
Typ
Friliggande villa
Biarea
230 kvm
Tomtarea
6475 kvm

Visning

4 feb

4 feb

Kl 11:00-12:00

Välkommen på visning! Anmälan krävs.

Mäklare

Alla bilder

Välkommen till Lastad Ryen 148. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Välkommen till Lastad Ryen 148
Framsidan. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Framsidan
Fantastiska arbetsytor. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Fantastiska arbetsytor
Matplats med utsikt. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Matplats med utsikt
Detaljbild. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Detaljbild
Nyrenoverad toalett med dusch på entréplan. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Nyrenoverad toalett med dusch på entréplan
Matsal med plats för många gäster. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Matsal med plats för många gäster
Matsal sett mot köket. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Matsal sett mot köket
Ljust vardagsrum. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Ljust vardagsrum
Vardagsrum mot entréhallen. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Vardagsrum mot entréhallen
Mysfaktor. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Mysfaktor
Sovrum. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Sovrum
Uterum med utsikt över trädgården och landskapet. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Uterum med utsikt över trädgården och landskapet
Badrum på övreplan. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Badrum på övreplan
Trädgård i vinterskrud. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Trädgård i vinterskrud
Stor härlig terrass med strålande utsikt. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Stor härlig terrass med strålande utsikt
Lantligt med stor tomt. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Lantligt med stor tomt
Säljarens egna utsiktsbild. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Säljarens egna utsiktsbild
Säljarens utsiktsbild en fin sommardag. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Säljarens utsiktsbild en fin sommardag
Härlig vy (säljarens bild). Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Härlig vy (säljarens bild)
Säljarens sommarbild. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Gott om plats (säljarens egna bild). Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Gott om plats (säljarens egna bild)
Entréplan. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Entréplan
Övreplan. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Övreplan
Källarplan. Lastad 148 Ryen - Bjurfors
Källarplan

Beskrivning

Rymlig familjevilla med plats för många både ute och inne

Beskrivning

Högt belägen villa med fri utsikt över landskapet och bara 10 minuters bilväg från Falkenbergs begivenheter. Den parkliknande trädgården om 6.475 kvm erbjuder härliga ytor, underbar utsikt över landskapet, vacker blomster prakt, fruktträd och flera "sommarrum" att njuta i. Dessutom finns ett väl tilltaget trädäck som rymmer loungegruppen, solsängarna och matgruppen med utsikt över trädgården samt omgivningarna. I det anslutande uterummet som har skjutpartier ut till trädäcket , förlänger man sommarkvällarna. Villan är perfekt för den stora familjen eller för dig som vill ha egen verksamhet i bostaden, här finns utrymme för många.....

Interiör

Välkommen till en rymlig villa med en praktfull trädgård

Man stiger in i en stor och öppen möblerbar hall med en ljus tapet på väggarna, ljust klinkers på golvet och goda avhängnings möjligheter.
Till höger om hallen ligger vardagsrummet med valnöts laminat på golvet och en ljus tapet på väggarna. Vardagsrummet har plats för tv-soffan och bokhyllorna.
Tar man till vänster om hallen övergår klinkers golvet till ett laminatgolv i valnöt och man når en inre hall som leder till en ateljé (som kan göras om till två sovrum), matsalen, badrummet, köket och här finns även trappan till övreplan.

Den rymliga matsalen finner man till vänster i hallen. Här flödar ljuset in och matsalsbordet kan med lätthet rymma 12-14 gäster. Här ligger samma laminat som i hallen och vardagsrummet. Väggarna har en ljus tapet och i ena hörnan finns en värmande braskamin som förhöjer trivselfaktorn.

Badrummet som totalrenoverades 2017 känns modernt med sin betongfärgade våtmatta på golvet och en mörkare grå våtmatta på väggarna. Utrustningen består av dusch, wc och handfat med kommod.

Jämte köket och matplatsen finns en groventré och ett mindre förråd.
Köket renoverades 2006 med spegelluckor i en creméfärgad nyans från Marbodal. Kaklet är vitt och bänkskivorna i ek-laminat. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och rejäla arbetsytor. Matplatsen rymmer 6 personer och har utsikt över jordbrukslandskapet. Utrustningen i köket består av diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, spishäll, fläktkåpa samt kyl och frys. Vitvarorna är i rostfritt.

Ateljén som lämpar sig för den egna verksamheten har valnöts betsad fiskbensparkett på golvet och ljusa väggar. Detta rum kan även göras om till fler sovrum om så önskas. Från ateljén når man det väl tilltagna uterummet som byggdes 2009 och förlänger sommarsäsongen. Från uterummet kommer man direkt ut på den rymliga solterrassen via skjutpartier.

På övreplan finner man 4 sovrum, allrum (kan användas som sovrum), toalett med dusch och förråd.

Sovrummen har plastmatta på golven, ljusa vägar (utom ett sovrum som har en blå mönstrad tapet) och träpanel i taken. Sovrummen har möjlighet till klädförvaring.
Allrummet har ett fint ljus insläpp, målade väggar i en blå nyans och ett laminat på golvet.
Toaletten med dusch har en ljusgul våtmatta på golvet och en matchande våttapet på väggarna. Utrustningen består av wc, duschkabin och handfat med kommod.
Förrådet är perfekt för att göra om till "walk´n closet".

I källarplan finns en tvättstuga med fina arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Golvet har ett ljust klinkers, väggarna är målade i almoge grönt och har en matchande fondtapet. Utrustningen består av tvättmaskin och torktumlare från 2016 samt rostfri ho. Här finns också torkrum, pannrum, matkällare, två hobbyrum, wc, förråd, redskapsrum och garage.
Delar av källaren har ett ljust klinkers på golvet.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lastad 5:21

Uteplats/balkong

En stor solterrass på baksidan med utsikt över trädgården och landskapet.. Här ryms loungegruppen, matmöblerna och grillen. I direkt anslutning ligger uterummet där man myser regniga dagar och kyliga sommarkvällar.

Ombyggnad, Renoveringar

Badrummet på entréplan renoverades 2017
Elen är delvis utbytt sedan 2013
Ny trekammrabrunn 2015
Bergvärmen är servad 2015
Delvis nya VA installationer invändigt 2017

Övriga byggnader/utrymmen

Redskapsbod från om 10 kvm från 2015
Växthus 2014

Tomt

Härlig parkliknande trädgård med damm, grillplats, blommor, fruktträd, bärbuskar samt plats för lek och ute aktiviteter.

TV/bredband

Fiber

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Kraftledning Mm
Nyttjanderätt Tele

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 1382IM-02/11902.1(2 st)

Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning, 13-IM2-70/395.1

Parkering

På den grusade parkeringsplatsen i direkt anslutning till entrén ryms 4-5 bilar.
Garageplats i källaren

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 372 000 kr
Byggnadsvärde
1 042 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
2 200 000 kr
Rum
8
Sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
220 kvm*
Tomtarea
6475 kvm
Biarea
230 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
766 kr
Värme
26 000 kr
Renhållning
1 670 kr
Övrigt
1 020 kr
Summa
29 456 kr

I uppvärmningskostnaden ingår kostnaden för hushållselen
Kostnaden under övrigt avser fibern.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1947
Fasad
Aluminium plåt
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme från 2000
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glas, 2-glas och isolerglas
Grundmur
Leca-sten

2006-05-03 gjordes en radonmätning
Radonhalten uppmättes till 80bq/kvm
Gränsvärdet för nybyggnation är 100bq/kvm.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten (djupborrad brunn om 96 m)
Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn från 2015 med eget (mini) reningsverk

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
38
Energideklarationsdatum
2012-08-03

Karta

Lastad 148 Ryen