Alla bilder

Laröd, Helsingborg

Kadriljvägen 4

Utgångspris
2 575 000 kr
Avgift
5 306 kr
Antal rum
3
Boarea
101 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Balkong
Ja

Visning

16 dec

16 dec

Anmälan krävs. Ring eller maila mäklaren för att anmäla dig till visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Eric Klüft

    Fastighetsmäklare / Partner
    Projektledare Nyproduktion

    :
    Telefon: 042-611 41 02

Alla bilder

Kök från Vedum. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Kök från Vedum
Ljust och härligt vardagsrum. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Ljust och härligt vardagsrum
Härligt solläge på balkongen. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Härligt solläge på balkongen
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Välkomna!. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Välkomna!
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Tvättrum. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Tvättrum
Gäst-wc. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Gäst-wc
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Kök och vardagsrum. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Kök och vardagsrum
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Sovrum 1. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Sovrum 1
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Badrummet ligger i anslutning till master bedroom. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Badrummet ligger i anslutning till master bedroom
Sovrum 2. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Sovrum 2
Interiörbild. Kadriljvägen 4 - Bjurfors
Planlösning. Kadriljvägen 4 - Bjurfors

Beskrivning

Praktiskt och lyxigt!

Beskrivning

Välkommen till Kadriljvägen 4

Ett smart planerat boende med radhuskänsla som kombinerar den moderna känslan med öppna ytor och praktiska livsstilslösningar som gör er vardag enkel.
Köket ligger öppet mot allrummet, som har utgång till den stora balkongen med västerläge. Två rymliga sovrum varav det ena med privat badrum, lyxigt! Gästtoalett och separat tvättstuga finns också i bostaden.

Bilen parkerar ni bekvämt i nära anslutning till huset. Garageplats med elport och uppställningsplats ingår i månadsavgiften!
Ett bekymmersfritt boende helt enkelt!

I Laröd finns flera förskolor och välrenommerad skola, samt ett rikligt utbud av både idrott, lekplatser och service.
Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Varmt välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Lägenhetens entré ligger i markplan. I entréhallen finns gott om förvaring och möjligheten att hänga av alla ytterkläder. Väl upp för trappan ligger gäst WC:n, tvättrummet och en stor klädkammare.

Köket, som vetter mot vardagsrummet är från Vedum. Maskinparken är delvis rostfri och utbytt sedan 2016. Bänkskivan i granit och glasdörrarna med belysta innerskåp höjer hela känslan i köket. Ekparkett och vitmålade väggar är genomgående för hela lägenheten och master bedroom har lägenhetens egna och helkaklade badrum - lyxigt.

Från vardagsrummet nås balkongen, här sitter ni gott på sommarens ljumma grillkvällar. Vidare erbjuder lägenheten ytterligare ett rum, varför inte sovrum eller kontor?

Fakta

Fastighetsbeteckning

Larödporten

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Laröd Porten
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
39
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Föreningen tillåter delat ägande
Nej
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej

Allmänt om föreningen

Föreningen äger fastigheten Höladan 1 i Helsingborg. Byggnaderna färdigställdes år 2006. På
fastigheten finns nio huskroppar med 39 lägenheter.
Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Undantag för delat ägande beroende på konstellation kan dock eventuellt förekomma men ska då beslutas av styrelsen.
Det finns en samfällighet för väghållning, skötsel av gemensamma grönytor och sophantering detta ingår i månadsavgiften.

Renoveringar - Utförda och planerade

Underhåll av fasaderna har med fortsatt gott resultat slutförts under våren. Husfasadernas västra sida,
penthousevåningar, betongskärmar och balkongfronter har behandlats med ett miljövänligt medel mot
påväxt av alger, lav och mögel. Medlet tar bort och har en förebyggande och långtidsverkande effekt.
Rensning/sotning av frånluftsfläktar och kanaler har genomförts, vilket är viktigt för att ventilationen ska
fungera tillfredställande samt motverka brandrisk.
Översyn av tak har gjorts. Taken är inte i behov av omläggning, men tätning av genomföringar
kommer vid behov att ske under 2017.
Skadade trädetaljer och lister på dörrar till grovköksentréer har bytts ut.
Byte av motor till en markis på södra fasaden och takfläktar till två lägenheter har gjorts.
Reparation av läckage på rör har åtgärdats i en lägenhet.
Styrelsen har genomfört en yttre besiktning av hus och växtlighet vilket resulterade i att vissna
idegrans-/taxusplantor till häckarna mellan tre huslängor har grävts upp och kompletterats med nya.

Parkering

För lägenheterna sker parkering i eget garage som är knutet till lägenheten via upplåtelseavtal. Gemensam och besöksparkering finns inom gemensamhetsanläggningen.

TV/bredband

Basutbud via comhem ingår i avgiften.

Gårdsplats/innergård

Gångytor, gräsytor och planteringar.

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet finns ett förråd som är knutet till lägenheten via upplåtelseavtal.

Övrigt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar Sak AB via SBC där ansvarsförsäkring för
styrelsen ingår. Försäkringen omfattar även skadedjursförsäkring.
Vid lägenhetsförsäljning och vid anteckning om pantsättning i föreningens lägenhetsregister debiteras
en avgift i enlighet med föreningens stadgar.
Mäklarbild beställs via Björn Sjöström bjorn@strukturaservice.se.
Undantag för delat ägande beroende på konstellation kan dock eventuellt förekomma men ska då beslutas av styrelsen.

Parkering

Garageplats och uppställningsplats ingår i månadsavgiften.

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 306 kr
Värme ingår
Ja
Vatten ingår
Ja

I avgiften ingår värme och vatten.
Basutbud via comhem ingår i avgiften.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,02393%
Årsavgift i föreningen
63 672 kr
Andel av årsavgiften är
2,394%

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
2 575 000 kr
Lägenhetsnummer
1101
Hiss
Nej
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
101 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggår
2006

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Planskiss

Planlösning

Karta

Kadriljvägen 4

Området

Att bo i Laröd - nära hav och skog

Laröd är en av Helsingborgs charmigaste stadsdelar omgivet av lummiga bok- och tallskogar, åkrar och hästhagar, perfekta för vackra promenader och löprundor.

Ett stenkast från Laröd ligger det berömda Sofiero Slott med sin fantastiska park, slottsrestaurang och återkommande konserter och evenemang. I närheten finns även den välkända glasskiosken som har öppet under sommarmånaderna.

Nedanför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor. Den mest kända är Larödbaden. Därifrån kan man ta underbara promenader efter havet in till Helsingborg. Man kan även välja att gå landborgen via Pålsjö skog med dess vackra grönområden.

I Laröd finns ett rikt utbud av idrottsaktiviteter både för barn och vuxna såsom tennis, ridning, windsurfing, gym och fotboll. Du hittar även annan typ av service som matbutik, skolor, bibliotek och vårdcentral.

Granne med Laröd ligger Hittarp. De två områdena är separerade av landborgsbranten. Hittarp var tidigare ett fiskeläge.
Efter Hittarp passerar man naturreservatet Kulla Gunnartorp med sitt slott som omges av en grönskande park med alléer, boklundar och en gårdsbutik. Därefter är man i Domsten. Domsten är också ett gammalt fiskeläge med gamla charmiga korsvirkeshus, strand och småbåtshamn.

Köpa eller sälja bostad i Laröd? Kontakta våra mäklare i Helsingborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.