Alla bilder

Tågaborg, Helsingborg

Karl X Gustavs gata 41

Exklusiv
Utgångspris
12 500 000 kr
Antal rum
7
Boarea
300 kvm
Typ
Friliggande villa
Biarea
100 kvm
Tomtarea
1050 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Kent Malmström

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 042-611 41 11

Alla bilder

. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
Entréplan. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
Entréplan
Övre plan. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
Övre plan
Källarplan. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
Källarplan
Fastighetskarta. Karl X Gustavs gata 41 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

En välbevarad skatt från 1897 på högt drömläge på Tågaborg med havsutsikt

Beskrivning

Med fantastisk sundsutsikt på Tågaborg hittar du en oemotståndligt charmig och nyrenoverad villa från 1897. En ypperligt attraktiv kombination. Vackra välbevarade originaldetaljer samsas med moderna, men tidsenliga, inslag och skapar sanslös harmoni. De väldisponerade ytorna är öppna, ljusa och generösa. Trädgårdens baksida är en lummig oas som bjuder på en underbar terrass på högt läge, där du njuter under sommarhalvåret. Här bjuds du på en fantastisk havsutsikt. Fiskbensparkett, spegeldörrar och takrosetter är bara några av de originaldetaljer som bostaden stoltserar med. Känslan är mysig och trivsam. Det centrala läget vid havet är få förunnat. Detta är ett hus som får vem som helst på fall och där hela familjen trivs.

Interiör

VÄLKOMNANDE MED ANOR. På attraktiva Tågaborg, omgivet av city och hav, finns denna pärla som uppfördes 1897. Villan ingår i Helsingborgs bevarandeprogram för särskilt värdefull bebyggelse. Det är en fröjd att se att villan, trots löpande och omsorgsfull renovering, framstår som i originalskick. Fasaden är av tegel och har vackra fönsteromfattningar och fina fasadgavlar i vitt. Taket har röda tegelpannor och de höga fönsterna har tidstypisk spröjs. Byggherre för villan var Sjökapten Pyk och arkitekt var Ola Anderson. Huset var det första som uppfördes i kvarteret och bär namnet Tomtebo. Den gemytliga och trivsamma känslan i huset gör att namnet kommer till sin rätt. Det är inte lätt att hitta ett hus av denna karaktär i en av Helsingborgs charmigaste stadsdelar - som dessutom bjuder på vackra vyer över sundet. Det havsnära läget är unikt och inte ett tillfälle som ofta passerar. Huset ligger en bra bit in från entrén, som sker från Karl X Gustavs gata. Till höger om huset finns en generös stensatt uppfart som leder till det stora garaget. Här finns det möjlighet för två bilar att köra in samtidigt genom de fjärrstyrda portarna och det rymmer gott och väl 3-4 bilar. Det uppvärmda garaget kan nås från husets baksida, framsida och inifrån husets grovingång. En smal stengång leder fram till huset. Gången kantas av en välskött gräsmatta med planteringar, buskar och träd. Till vänster om huset följer du gräsmattan till husets lummiga och väluppväxta baksida. Ytterdörren, som snarare kan liknas vid en port, är av gedigen ek och har flera mönstrade glaspartier och brevinkast. Dina gäster bankar på med den vackert ornamenterade och tunga dörrknackaren av gjutjärn. Hallen välkomnar dig med en härlig takhöjd och ett stort ljusinsläpp. Väggarna är bredspacklade och vita och på golvet ligger en fin fiskbensparkett. Rakt fram finns en ståtlig svängd trappa med vitmålade svarvade stolpar med trappsteg och handledare i mörkoljad furu, som leder upp till övre plan. På höger sida finns vägghängd förvaring. Vidare i riktning mot köket finns en garderob för ytterplagg. Mittemot garderoben finns en helkaklad gästtoalett i ljust grå färger med fönster.

FÖRSTKLASSIG KÖKSIDYLL. Till höger om hallen kommer du vidare till det härliga köket med kamin. Ett drömkök för familjen, med stora ytor för både umgänge och matlagning. Det är lätt att föreställa sig köket i jultid med elden som sprakar i kaminen och familjen som är i full fart med pepparkaksbak. Det klassiska köket kommer från Kvänum och har vita profilerade skåpsluckor med en vacker dekorativ list på de övre skåpen. Väggarna ovanför arbetsytorna har metrokakel i vitt. Bänkskivan är av 40 mm kalksten. På golvet ligger en ekparkett med vattenburen värme. Väggarna har vitmålad bröstpanel som harmoniserar fint med de ljusa ytorna ovanför. En stor matplats rymmer upp till åtta personer. Kaminen är ett vackert och värmande inslag att vila ögonen på vid middagen. Bakom en tidstypisk spegeldörr till vänster om kaminen finns ett rymligt skafferi som har samma ekparkett på golvet som resten av köket. Maskiner och vitvaror av högsta kvalitet uppskattas av hemmets kock. Kyl och frys kommer från Smeg medan Gaggenau står för gasspis, köksfläkt och dubbel varmluftsugn. Miele levererar kombimicrovågsugn och diskmaskin. I taket finns inbyggda Bose-högtalare så att du kan njuta lite extra vid matlagningen till din favoritmusik.

RUM FÖR UMGÄNGE. Via serveringsgången leder ljuset dig vidare mot matsalen som har vacker fiskbensparkett och höga spröjsade dörr- och fönsterpartier med utgång till den ljuvliga terrassen. Väggarna är bredspacklade och målade i en sobert ljusgrå ton. Två utgångar med glasade pardörrar leder dig ut till det magiska trädäcket, som bjuder på en ljuvlig havsutsikt. Känslan här ute är rofylld och harmonisk, på ett högt och ostört läge, omgiven av ljuvlig grönska. Sommartid är det här det dukas upp för härliga middagar. Här vill du och dina gäster sitta långt in på småtimmarna och njuta av utsikten över takåsarna och havet. En markis skyddar från både sol och regn. Genom en vacker dörröppning med profileringar, kommer du vidare in till salongen som har fiskbensparkett, ljusgråa bredspacklade väggar och ett sagolikt burspråk som får ljuset att strömma in. Även härifrån finns en utgång till terrassen. Platsbyggda bokhyllor av teak pryder hela väggen och dörröppningen mot hallen. Från salongen kommer du vidare in i det tredje sällskapsrummet, vardagsrummet. Även här finns samma vackra fiskbensparkett, ljusgråa väggar och ett ofantligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. En ståtlig öppen spis som är gasdriven och en vacker takrosett adderar ytterligare till den redan existerande charmen. Ett burspråk med kalkstensgolv vetter mot trädgårdens baksida och ger en känsla av en gammeldags punschveranda. Vackra marmorfönsterbänkar följer de vackra spröjsade fönsterpartierna.

MYSIGT FÖR FAMILJEN. Den vackra trappan tar dig upp till övre plan som bland annat bjuder på ett allrum och tre ljuvliga sovrum. När du kommer upp möts du av en större takkupa som passar perfekt till en kontorshörna. Bredvid finns ett praktiskt linneförråd. På motsatt sida finns allrummet, som har generösa ytor och ett stort ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här finns även utgång till en bred balkong som bjuder på en fantastisk vy över Kronborgs slott och sundet. Här är det optimalt att placera ett par sköna fåtöljer eller en soffa, där du kan avnjuta utsikten till en kopp kaffe eller en sängfösare. Allrummet blir hela familjens favoritrum för film, spel och avkoppling. Här finns också en värmande eldstad som höjer mysfaktorn ytterligare. Väggarna är bredspacklade och målade i samma ljusgrå färg som övriga huset och under fötterna vilar ett fint trägolv.

RUM MED UTSIKT. Till vänster om trappan finns villans underbara Master Bedroom, som verkligen lever upp till namnet. Rummet är ljust och luftigt med vacker takstuckatur. Garderober, en stor walk-in-closet och två mindre ser till så att du inte behöver hålla in på shoppingen för utrymmets skull. Två höga fönsterpartier och den stora takkupan får ljuset att flöda in i rummet. Från fönstret har du utsikt över sundet och båtarna som sakta passerar. På golvet ligger en skön och lyxig heltäckningsmatta i ljusgrått. Väggarna är målade i samma grå nyans som resten av huset och harmoniserar väl till de vita snickerierna och dörrarna. Till höger om allrummet och trappan finns ytterligare två sovrum, som vetter mot havet. Det första sovrummet är något mindre och har takfönster samt en inbyggd stor garderob. Väggarna är ljusgråa och taket har fin stuckatur. På golvet ligger ett trägolv. Gavelsovrummet är något större och har samma fina trägolv, ljusgråa väggar och takstuckatur. Den stora takkupan bildar ett litet rum i rummet som passar perfekt för en liten skrivhörna. Fönstret här bjuder på en underbar havsutsikt. I rummet finns två inbyggda garderober. Badrummet ligger i anslutning till hallen och andas lyxig elegans. Detta renoverades 2016 och går i en färgskala av svart och vitt. De vita väggarna har smarta infällda hyllor. Golvet är smakfullt nattsvart. Badrumsmöbeln är av märket Aspen och det vita porslinet har enkla och runda former. Badkaret erbjuder härliga bubbelbad för två. Ett stort fönster, med sundsutsikt, ger massor av ljus. När inte dagsljuset räcker till finns infällda spotlights med dimbar belysning från både tak och skåp. Två trappor ner kommer du till källaren med bland annat gillestuga, gästrum, förråd, tvättstuga samt badrum med bastu. Gillestugan har öppen spis, putsade väggar och gedigna klinkers från Höganäs. Från källaren kommer du även upp till garaget.

HAVSNÄRA IDYLL. Det är inte lätt att hitta en kombination som denna. Du bor mitt i ”smeten” på eftertraktade Tågaborg omgiven av kultur, restauranger, butiker och caféer. Havet är ständigt närvarande. Från det att du stiger upp på morgonen till långt in på kvällarna, där du slutligen kan följa solen gå ner över havet. På sommaren upplever du det på ännu närmre håll från terrassen. Helsingborgs populära sandstränder ligger alldeles runt hörnet. En bekväm cykeltur tar hela familjen till Pålsjöskogen för en dagsutflykt. Trots det centrala läget bor du på lugnt och tryggt läge. Här erbjuds du möjligheten att bo i villa utan att behöva ge avkall på stadslivet. Bostaden är något utöver det vanliga. En oerhört charmig villa som andas historia och som är ytterst välbevarad. Här mixas alla ljuvliga attribut från slutet av 1800-talet med nutida och smakfulla uppdateringar. En kombination som måste upplevas.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Laxen 33

Uteplats/balkong

Trädäck om ca 20 kvm i västerläge med havsutsikt och automatisk terrassmarkis
Balkong på ovanvåningen i västerläge med havsutsikt

Ombyggnad, Renoveringar

2016 Bredspacklat samt målat alla väggar på entréplan och ovanvåning
2016 Alla golv på entréplan slipades och behandlades med hårdvaxolja
2016 Trappa till ovanvåning slipad, målad och behandlad med hårdvaxolja
2016 Köksluckor ommålade samt nytt kakel och kyl/frys
2016 Renoverat badrum ovanvåning inkl nya rör och el
2016 Installation av braskamin ovanvåning
2016 Nytt tak i entrén
2016 Nytt tak i allrum på ovanvåning
2016 All el på entréplan och ovanplan bytt
2016 Taktvätt med algskydd(5 års garanti)
2016 Takstege till skorsten
2016 Sydöstra fasaden skyddsbehandlad
2016 Renovering av tak(10 års garanti)
2013 Luft-/luftvärmepump
2001 Fjärrvärme
2001 Taket lades om
2001 Nya plåtningar, hängrännor och stuprör
2000 Nytt kök
2000 Gäst-WC
2000 Garage
2000 Nya kall- och varmvattenledningar samt inkommande vattenledning
1999 Ytterväggarnas skalmur isolerades med frigolitkulor
1999 Dränering med isodrän

Övriga byggnader/utrymmen

Varmgarage(2000) om ca 55 kvm med fjärrport . Plats för ca 3-4 bilar

Tomt

Hörntomt omgiven av staket och mur
Fruktträd i form av äpple, körsbär, plommon och vindruvor

TV/bredband

Fiber - Bredbandsbolaget

Planbestämmelser

Tomtindelning (1987-09-09) Stadsplan (1960-01-22)

Parkering

Varmgarage(2000) om ca 55 kvm med fjärrport . Plats för ca 3-4 bilar

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 369 000 kr
Byggnadsvärde
3 724 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 500 000 kr
Rum
7
Sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
300 kvm*
Tomtarea
1050 kvm
Biarea
100 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
1 000 kr
Hushållsström
58 317 kr
Renhållning
3 800 kr
Vatten/Avlopp
2 875 kr
Summa
65 992 kr

I el inkluderas uppvärmning

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1897
Fasad
Tegel
Grund
Källare
Stomme
Betong/tegel
Bjälklag
Betong/trä
Uppvärmning
Fjärrvärme samt luft-/luftvärmepump
Takbeklädnad
Taktegel
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Grundmur
Betong

Larm finns att överta

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
129
Energideklarationsdatum
2013-11-25

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Källarplan

Karta

Karl X Gustavs gata 41

Området

Att bo i norra HelsingborgAtt bo i norra Helsingborg – Bjurfors hjälper dig hitta din nya bostad.

Norr är en av Helsingborgs mest attraktiva stadsdelar att bo på. Här bor du vid vattnet - mitt i centrum med shopping, restauranger och nöjesliv runt hörnet. En fantastisk kombination.

I området finns varierad bebyggelse, men många kvarter är av tydlig och enhetlig karaktär. Största delen av bebyggelsen i Tågaborg är från förra sekelskiftet med många stora vackra patriciervillor längs hela landborgen.

Olympia är en anrik fotbollsarena som anlades redan 1898. Nu är den hemmaplan för Helsingborgs IF, men även VM har ägt rum här. Stadsdelen Olympia ligger runt arenan med samma namn och kännetecknas av Fågelkvarteren som består av enhetliga byggnader i jugendstil.

Där de gamla järnvägsspåren gick förr som skilde stadsdelen och havet åt, är numera ett uppskattat område med promenadstråk och stora gräsytor som kallas Gröningen. Här kan du spela boule, minigolf och utöva mängder av sommarsporter på de fria ytorna.

Vill du njuta av riktigt breda sandstränder och skönt havsbad har du Örestrandsbadet eller Fria bad som det också kallas, på bekvämt avstånd vid Norra hamnen. Här finns det en badbrygga som sträcker sig ut i havet och kallbadhus.

Köpa eller sälja bostad i norra Helsingborg? Kontakta våra mäklare i Helsingborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.