Hoppa till innehåll

Välplanerad hörnlägenhet med utsikt över Öresund!

  • På förhand

Ribersborg, Malmö

Sergels väg 14B

Pris:
4 895 000 kr
Avgift:
6 454 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
91,5 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
4 av 8
Hiss:
Ja

*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån för internet och 85 kr/mån för kabel-TV.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!

  2. Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Kasper Isgren

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Malmö Väster
Kasper Isgren

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välplanerad hörnlägenhet med utsikt över Öresund!

Beskrivning

Det är ofta långt mellan gångerna, vi ser en bostad på Ribersborg med rak, obruten havsutsikt. Nu finns dock chansen att bli ny ägare till denna trevliga fyrarummare med en imponerande placering mot vackra Öresund.

På plan fyra välkomnas vi till 91,5 välplanerade kvadratmeter med fönster i två väderstreck där härligt eftermiddagsljus från väster sätter prägel på bostaden. Det är svårt att inte lägga märke till vardagsrummets fantastiska havsutsikt, för det är nämligen det första vi slås av redan i entrén. Det rejäla fönsterpartiet i slutet av rummet förstärker intrycken och bjuder ut oss till balkongen som vetter ut mot sundet.

Rumsfördelningen erbjuder tre funktionella sovrum, alla med fönster och utsikt över Öresundsbron. Längst ut på gaveln finner det sista i raden av tre sovrum med ingång från vardagsrummet. Här får vi extra ljusinsläpp och utsikt från det härliga gavelfönstret ut mot havet.

Det luftiga vardagsrummet erbjuder plats för sittgrupp och större matbord för upp till 12 sittande gäster. Köket är praktiskt utformat i vinkel med gott om förvaringsmöjligheter och plats för mindre matbord. I anslutning till hall och entré finner vi ett helkaklat badrum som nuvarande ägare lät renovera 2017. Bostaden erbjuder även, vilket är relativt sällsynt för området, praktiskt nog en separat gäst-wc som renoverades 2024.

På golven i rummen finner vi vacker originalparkett i ek. Dessutom finns flera 50-tals detaljer bevarade så som innerdörrar, garderobsförvaring och det trevliga glaspartiet intill entrén.

Utanför dörren är det nära till Slottsstadens breda utbud av butiker och service. På senare år har även flera omtyckta fik och restauranger etablerat sig i området. Det kanske bästa av allt är ändå att havet och stranden alltid endast ligger ett stenkast bort och att det aldrig är långt med en promenad genom Slottsparken för att nå city. För den som gillar bad rekommenderas starkt ett årskort på Ribersborgs vackra kallbadhus.

Välkommen att anmäla ditt intresse för mer information om försäljningsläget för bostaden!

Interiör

Hall: Entré med plats för avhängning. På golvet ligger ekparkett, väggarna är målade i vitt. Säkerhetsdörr.

Gäst-wc: Med ingång från hallen når vi bostadens gäst-wc som renoverades 2024. Halvkaklat med kakel och klinker i grå ton.
Utrustning: wc, tvättställ med kommod.

Badrum : Helkaklat badrum som renoverades 2017 (kvalitetsdokument finns). På golvet ligger klinker i grå ton, på väggarna sitter kakel i vitt.
Utrustning: dusch, wc, tvättställ med kommod, vägghängt spegelskåp, infällda spotlights i tak.

Kök: Originalinredning med förvaring i över- och underskåp samt i skafferi. Arbetsyta på rostfri diskbänk och laminatskiva. På golvet ligger laminat, väggarna är målade i vitt. Plats för matbord intill fönster med ljusinsläpp från väster.

Utrustning: kyl/frys, spis/ugn, kolfilterfläkt.

Sovrum 1: Intill köket finner vi bostadens första sovrum i raden av tre. På golvet ligger stavparkett i ek (original). Väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med plats för matbord och soffgrupp. På golvet ligger ekparkett (3-stav), väggarna är målade i vitt.

Sovrum 2: På golvet ligger stavparkett i ek (original), väggarna är målade i vitt.

Sovrum 3: Med ingång från bortre delen av vardagsrummet finner vi ett trevligt sovrum som har fönster med utsikt över både Öresundsbron och rakt mot havet. På golvet ligger ekparkett (3-stav), väggarna är målade i vitt.

Rumsbeskrivningar

Hall
Entré med plats för avhängning. På golvet ligger ekparkett, väggarna är målade i vitt. Säkerhetsdörr.

Gäst-wc
Med ingång från hallen når vi bostadens gäst-wc som renoverades 2024. Halvkaklat med kakel och klinker i grå ton.
Utrustning: wc, tvättställ med kommod.

Badrum
Helkaklat badrum som renoverades 2017 (kvalitetsdokument finns). På golvet ligger klinker i grå ton, på väggarna sitter kakel i vitt.
Utrustning: dusch, wc, tvättställ med kommod, vägghängt spegelskåp, infällda spotlights i tak.

Kök
Originalinredning med förvaring i över- och underskåp samt i skafferi. Arbetsyta på rostfri diskbänk och laminatskiva. På golvet ligger laminat, väggarna är målade i vitt. Plats för matbord intill fönster med ljusinsläpp från väster.

Utrustning: kyl/frys, spis/ugn, kolfilterfläkt.

Sovrum 1
Intill köket finner vi bostadens första sovrum i raden av tre. På golvet ligger stavparkett i ek (original). Väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för matbord och soffgrupp. På golvet ligger ekparkett (3-stav), väggarna är målade i vitt.

Sovrum 2
På golvet ligger stavparkett i ek (original), väggarna är målade i vitt.

Sovrum 3
Med ingång från bortre delen av vardagsrummet finner vi ett trevligt sovrum som har fönster med utsikt över både Öresundsbron och rakt mot havet. På golvet ligger ekparkett (3-stav), väggarna är målade i vitt.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Utsikt mot havet och Västra Hamnen. Plats för bord och stolar. Kvällssol från ca kl 17.00 (maj-september).

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd.

Månadsavgift

Avgift/hyra
6 454 kr

I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån för internet och 85 kr/mån för kabel-TV.

Ekonomi

Andel i föreningen
1,1403%
Andel av årsavgiften är
1,1403%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
898 395 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
4 895 000 kr
Lägenhetsnummer
2038
Våningsplan
4 av 8
Hiss
Ja
Rum
4
Boarea
91,5 kvm*

*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Byggnadssätt

Byggår
1956
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2024-02-26

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Örehus 4
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
92
Antal hyresrätter
5
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande under förutsättning att ägarna är sambos/makar eller släktskap finns mellan exempelvis barn och förälder. Styrelsen kan även ge sitt godkännande till andra konstellationer i enskilda fall.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Örehus 4 är en äkta förening som ligger på Sergels väg 14 A-B. Föreningen består av 92 lägenheter, varav 87 bostadsrätter och 5 hyresrätter.

Huset byggdes 1956 av byggmästare Hugo Åberg och var en av de 3 hyresfastigheter som uppfördes på det attraktiva och strandnära läget utmed Ribersborg. Då Hugo Åberg avled 1969 tog dottern Ulla Åberg över förvaltningen i samma bolag. Bostadsrättsföreningen Örehus 4 registrerades 2001 men det var inte förrän 2014-12-18 som föreningen förverkligade ombildningen genom att förvärva fastigheten av Ulla Åbergs dödsbo.

Föreningens ekonomi

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen höjde årsavgiften den 2024-01-01 med 8% (kontrollerat 2024-02-12).
Det finns i dagsläget inga kommande planerade avgiftsförändringar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Renoveringar - Utförda och planerade

Föreningens tidigare kända renoveringar/åtgärder
1994 Byte av fönster till trä- aluminium
2000 Modernisering av hissarna
2005 Nytt papptak samt takavvattning
2012 Omfogning av tegelfasader samt nya balkongfronter samt målning av balkonger.
2014 renoverades tvättstugorna
2015 gjordes mindre åtgärder för att minska driftskostnaderna såsom täta fönster, driftoptimering av värmesystemet, behovsstyrd belysning samt injustering av ventilationssystem.
2015 Spolning och filmning av avloppsstammarna
2016 Ny garageport, nya brandsläckare med larm har monterats i garage
2016 Energikartläggning som underlag för eventuellt framtida energieffektiva åtgärder
2016 Ytskikt i källargångarna har fräschats upp med klinker på golv och målning av väggar och tak.
2016 Trapphus och källare har utrustats med närvarostyrd belysning
2017 Översyn av värmesystemet. Investeringar i styrsystem avslutas våren 2018.
2018 Tappvattenstammar byts ut.
2018 Samlingslokalens badrum har helrenoverats
2019 Samlingslokalen har fräschats upp med målning av väggar och klinker på golv.
2022 Renovering av gård och garage.
2022 Förberett för laddstolpar på föreningens parkeringsplatser utomhus.

Kommande renoveringar:
De mål som styrelsen har satt upp för styrelseåret 2023/2024 är nedanstående för fastigheten:

Förbättra energiprestandan med 2% jämfört 2022 - fjärrvärme, varmvatten, fastighetsel.
Uppdatera underhållsplanen och besluta om prioriterade åtgärder för 2024.
Taggsystem/laddstolpar - ta fram och utvärdera inkomna förslag och fatta beslut i styrelsen.
Fasa ut samtlig belysning till LED.

Parkering

Föreningen har 68 garageplatser (650 kr/mån för medlemmar) samt 16 parkeringsplatser utomhus (400 kr/mån för medlemmar), avgifterna för laddstolpar kan höjas. Separat kösystem gäller, för frågor eller anmälan om intresse kontakta info@orehus4.se.

TV/bredband

Kabel-TV via Tele2 (obligatoriskt tillägg om 85 kr/mån).
Bredband via Ownit (obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån)

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en lummig gård med gräsytor. Utöver gården ligger fastigheten med direkt närhet till Öresundsparken/Ribersborgsstranden.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns det totalt tre tvättstugor där vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum. Det finns även ett separat mangelrum. I källaren finns även cykelförråd och barnvagnsförråd i trappa B.

Det finns en föreningslokal på ca 180 m2 med dusch och toalett som kan användas för tillställningar.

Övrigt

Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas av säljare och mäklare att själva kontrollera all information som berör föreningen och fastigheten, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Föreningen har en informativ hemsida, www.orehus4.se, och styrelsen är kontaktbar genom info@orehus4.se.

Om Ribersborg

Att bo på Ribersborg

Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.

Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.

Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.

Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.

Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.

Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Sergels väg 14B

Sergels väg 14B

217 57 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!

Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Sergels väg 14B

Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}