-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Historisk skönhet i två ljusa etage
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 115 kr/månad gällande bredband.
**Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Unik möjlighet för det stora hushållet och lummig trädgårdsmiljö.
Nu erbjuder vi en ovanlig chans att bo både historiskt och bekvämt, i en etagevåning omfattande hela 131,9 kvadratmeter. En genomtänkt planlösning med flertalet rum ger en bostad som anpassar sig efter familjens behov. Smakfull renovering och välvårdade originaldetaljer gör detta till ett hem att njuta av även rent estetiskt och du kan vara beredd på att trivas här länge. Omgärdad av Kungsallén, Rörsjöparken och St Pauli norra kyrkogård kombinerar livet här stadens puls med ett grönskande lugn.
Lägenheten är placerad på första och andra våningen i en byggnad från 1927 och har fått behålla sin karakteristiska 20-talsstil, samtidigt som kök och badrum moderniserats för dagens behov. Hela sex rum och kök ger denna bostad en flexibel planlösning som tillåter för både öppna sociala ytor och privata hörn, perfekt för såväl familjeliv som för underhållning. Interiören kännetecknas av en harmonisk balans mellan gammalt och nytt, där slipade trägolv, vackra originalfönster och stuckatur möter moderna inslag som egen tvättstuga och ett kök utrustat för den matlagningsintresserade. Helrenovering av ett de tre badrummen 2019 och uppdatering av elsystemet 2021.
Föreningen har flera fördelar, inte minst dess placering i Rörsjöstaden. Omgiven av grönytor och med närhet till allt från pendling till nöjen är området en idealisk plats för såväl den växande familjen som för dig som uppskattar historisk charm kombinerat med modern bekvämlighet. Hemmavid finns en lummig innergård med uteplats, lekplats och gemensam grillplats för avkoppling och tillställningar under de varmare månaderna. För den händige finns även en snickarverkstad tillgänglig.
Ta chansen att förvärva ett stycke historia, moderniserad för dagens levnadssätt, med en perfekt balans av privat och socialt liv och omgiven av stadens gröna lungor.
HALL
Välkomnande entré med tålig entrématta och parkettgolv, kompletterat med elegant tapet från Svenskt tenn, vilket ger en försmak av bostadens personlighet.
KÖK
Stilrent kök med karaktär, och gråmålade väggar, vitt kakel samt beige luckor från Scavolini. Utrustat med gasspis och elugn (kommer att byttas ut), och ett rymligt skafferi som ger köket en gammaldags charm. Matplatsen rymmer 2-4 personer, för vardagsmiddagar och helgfrukostar.
VARDAGSRUM
Rymligt med vitmålade väggar och svartmönstrad fondtapet från Svenskt tenn som skapar en inbjudande atmosfär. Det vackra plankgolvet förstärker rummets karaktär och gör det till hjärtat i hemmet.
MATSAL
Ett valv förbinder vardagsrummet med matsalen som med sin generösa storlek är en naturlig samlingspunkt för både middagsbjudningar och fest. Den välbevarade stuckaturen i taket, tillsammans med de vitmålade väggarna och det eleganta parkettgolvet, ger en inbjudande känsla.
SOVRUM 1
På entréplan finner du master bedroom, ett ljust rum som utstrålar lugn och harmoni. Vitmålade väggar och ett vackert plankgolv lägger grunden för en avslappnad atmosfär, medan fondtapeten och de två spröjsade fönstren mot gården ger rummet en karaktäristisk charm. Skjutdörrarna som öppnar upp mot matsalen tillsammans med den vackert blåmålade spegeldörren mot hallen tillför ljusflöde genom lägenheten.
SOVRUM 2
Även detta rum är beläget på entréplan och är idag inrett som barnrum. De gråmålade väggarna och den uttrycksfulla fondtapeten skapar en kreativ och lekfull atmosfär, medan det slipade plankgolvet står emot slitage. Det spröjsade fönstret bjuder på naturligt ljus och vackra, gröna spegeldörrar leder till en garderob för förvaring av prylar och kläder.
SOVRUM 3
På övervåningen hittar ännu ett sovrum som kan användas som huvudsovrum. Med vitmålade väggar och en charmig fondtapet, skapas en avkopplande miljö för vila. De två spröjsade fönstren ger ett rikligt ljusinsläpp och en härlig utsikt över området.
ALLRUM
På övervåningen hittar ni ett allrum, med vitmålade väggar och vitmålade brädgolv. Garderob finns.
BADRUM 1
Helkaklat badrum utrustat med toalett, badkar med dusch och handfat. Detta badrum genomgick en totalrenovering 2019 och präglas av vita kakelväggar och ett klinkergolv i träimitation som tillför värme och textur. Golvvärmen bidrar till en extra lyxig känsla, särskilt under kyligare dagar.
BADRUM 2
Badrum 2 är en gästtoalett som även den ligger på entréplan. Väggarna är vita och ett fint kakelgolv ger karaktär.
BADRUM 3
På övervåningen ligger detta badrum som gjorts om till egen tvättstuga. Här finns tvättmaskin och torktumlare, samt vask och toalett.
Thora 13
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 115 kr/månad gällande bredband.
Information hämtades från årsredovisning 2022.
*1+2 av 4
**Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen
Till lägenheten tillhör 3 källarförråd och 3 vindsförråd.
*Betalas av köpare
Bostadsföreningen Andréegården är en gammal och välskött förening som registrerades 1927. I föreningen finns 32 andelsrätter. Föreningen omfattar adresserna Kunsgatan 38A+B samt Andréegatan 4 och 6.
Bf Andréegården är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och dess stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. Alla spekulanter uppmanas att läsa igenom föreningens stadgar som finns tillgängliga under fliken "dokument" samt tillhandahålls av fastighetsmäklaren i samband med visning.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
Avgifterna höjdes med 6% från och med 2024-01-01. I dagsläget finns inga ytterligare avgiftshöjningar beslutade (kontrollerat 2024-02-11)
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Tack vare att föreningen funnit så länge har de hunnit göra många stora renoveringar.
Nedan listas nyligen utförade renoveringar:
2005 Renovering av innergården
2007 Relining av avloppsstammarna
2007 Nya tvättmaskiner installerades
2009 Byte av tappvattenstammarna
2010 Underhåll av fönster
2011 Installation av nya värmeväxlare och byte av torktumlare i tvättstugan
2015 Byte av elstigare
2019 Målning av fönster
2019 Renovering av innergården (trädvårdsspecialist och ny belysning)
2020 Installation av fiber
2020 Renovering av utemöbler, gårdsbelysning
2021 Restaurering av ornament på fasaden
2021 Omläggning av tak
2022 Ny torktumlare
2023 Dränering av fasaden på innegården
Planerade renoveringar
Det finns inga större renoveringar/underhåll planerade för 2024 (kontrollerat 2024-02-11)
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2027.
I området råder boendeparkering.
Kabel-TV via Tele2/ComHem, ingår i avgiften.
Bredband via Ownit, för detta tillkommer ett obligatorisk tillägg om 115 kr/mån.
Vacker innergård med lekplats, sittgrupper och grill. samt ett soldäck.
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren där det finns 3 st tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 mangel och 1 torkrum. Det finns cykelförråd. Det finns även ett hobbyrum som kan användas för att snickra eller måla etc.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
