Visning
Vänligen kontakta mäklaren för mer information.
S:t Knut när det är som bäst! En 20-talsvåning med bröstpanel, brädgolv och smakfullt renoverade yto
-
Ansvarig mäklare
Bardia Ghasemi
Fastighetsmäklare / Partner
bardia.ghasemi@bjurfors.se: bardia.ghasemi@bjurfors.se?subject=Bjurfors.se,%20Amiralsgatan%2034
Mobil: 0707-950757
Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!
Planskiss
Beskrivning
Beskrivning
Välkommen till Amiralsgatan 34!
Låt dig imponeras av 108 kvadratmeter boyta i sann S:t Knut anda. Här fördelas 3 rum och kök med sociala ytor, två rejäla sovrum och ett kök som för tankarna till en sydfransk bistro. Hela bostaden har renoverats med beaktning till byggåret med ett stort, smakfullt badrum som kronan på verket. Bostadens placering intill S:t Knuts torg med gröning precis framför huset inger en glädjande tystnad i bostaden, tillsammans med isolerglasfönster stängs stadens brus ute helt och hållet.
Dekorativt utsmyckade detaljer pryder bostaden med bröstpanel, brädgolv och spegeldörrar. Addera därtill spröjsade fönster med breda fönsterbrädor och ett superbt ljusinsläpp från två håll som ständigt gör sig påmint liksom charmen av vårt gångna sekels tidiga dagar.
Allt detta är paketerat i en välskött bostadsförening från 20-talet som skapar en svårslagen trygghet. Föreningen har utfört i stort sett alla stora renoveringar, och på markplan erbjuds en supermysig innergårdsmiljö med grill- och sittplatser i slutet utförande. Här kan den mest kräsna köparen flytta rakt in och njuta från dag ett!
Här bor du mitt i S:t Knut och en av Malmös absolut mest populära stadsdelar. Området har i takt med Malmös urbanisering, Triangelstationens uppbyggnad och ett ständigt växande restaurang- och caféliv genomgått en livfull förändring. Kvarteren blandas av stilfull funkis och vackra 1920-tals fastigheter som tillsammans förgyller gatstråken och kvarteren. Detta attraktiva läge ligger mitt emellan Rörsjöstaden och City. Möllevångens pulserade krogliv frestar runt hörnet och närheten till Folkets Park lockar såväl gammal som ung. För pendlare nås Triangelstationen på kort avstånd och med några få minuters bilfärd nås motorvägen.
Interiör
Det räcker att vi tar ett steg innanför husets port för att kastas tillbaka i tiden. Här möter ett trapphus värdigt att stanna upp i med vackra takmålningar, fönsterpartier med originalglasning och en gedigen stentrappa.
Hall
Rymd och magnifika stuckaturer kittlar våra sinnen igenom hela bostaden. De fina snickerierna skiljer sig åt likt ett äkta representationshem och takhöjden är rejält tilltagen! Brädgolven är återkommande, liksom känslan från byggåret.
Hallen bjuder på avhängningsmöjligheter och vacker originaldörr med spröjs. På golvet ligger brädgolv som matchas mot tapet (Sandberg från London). Här finns inbyggd garderob i anslutning.
Badrum
Bostadens badrum är något av ett trumfkort. Här har man verkligen inte sparat på krutet. Helkaklade väggar i exklusivt utförande med stora kakel som möter mörkare nyans av klinker med golvvärme undertill. Vägghängd wc med kakel i mosaikmönster. Spotlights och badkar för extra avslappnande stunder. Matchande vattenblandare, handfat med kommod och badrumsskåp. Allt renoverat av hantverkare med våtrumscertifikat.
Kök
Placerat mot gården hittar vi det totalrenoverade köket. Här njuter vi till ett smakfullt kök med vita handtagslösa luckor och klassiskt "Bistro-kakel" upp till tak. Här ges en effektfull sällskapsyta som öppnats upp med god matplats för 6-10, vilket möjliggör umgänge med nära och kära. Ett fullutrustat "S:t Knut-kök" med flera fönsterpartier som lyser upp marockansk klinker och bänkskiva i betong och rostfritt. Kyl och frys från SMEG. Gasspis, ugn, fläkt samt diskmaskin.
Sovrum
Vi erbjuds en lugn placering mot innergården. Vackra trätiljor, snickerier och spröjs gör att 20-talet känns nära. Inbyggd garderob med spegeldörr/skjutdörr. Ett stort rum som även kan användas som sällskapsrum.
Sällskapsrum
Praktfulla bröstpaneler varvas med brädgolv, spröjsade fönster och lamprossett. Resultatet blir ett fulländat sällskapsrum som tillsammans med köket blir de självklara ytorna för umgänge i bostaden. Med en rektangulär yta möbleras rummet enkelt med plats för t.ex. matsalsbord och soffgrupp. Här erbjuds ett härligt ljusinsläpp från stora spröjsade fönsterpartier. Dessa fönster är bullerdämpade och ger en behaglig tystnad.
Master bedroom
En dröm för paret. Stort master bedroom i motsatt ände till bostadens andra sovrum. Samma trevliga 20-talsdetaljer och rejäl plats för fullsize säng, kontorsdel och "dressing" avdelning för den som önskar. Härifrån nås även en stor walk in closet. Nuvarande säljare har här haft planer att eventuellt sätta in ett badrum. OBS att sådana ändringar alltid behöver kontrolleras med bostadsföreningen först.
En spännande bostad undangömd från stadens höga puls och stress, men med City och grönområde strax utanför porten. Här erbjuds livskvalité på hög nivå!
Fakta
Uteplats/balkong
Gemensam balkong mot innergården en halvtrappa ner.
TV/bredband
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband. Leverantör: Bredbandsbolaget (100 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.
Parkering
Det finns boendeparkering i närområdet. För mer information se www.malmo.se.
Månadsavgift
- Avgift/hyra
- 4 579 kr
I månadsavgiften ingår vatten och värme, kabel-tv samt bredband.
Ekonomi
- Andel i föreningen
- 3,812057%
Information
- Typ
- Bostadsrättslägenhet
- Upplåtelseform
- Bostadsrätt
- Utgångspris
- 3 495 000 kr
- Lägenhetsnummer
- M4
- Våningsplan
- 4 av 4
- Hiss
- Nej
- Rum
- 3,5
- Boarea
- 108 kvm*
* Areauppgifter enligt mätning 2019-08-13
Byggnadssätt
- Byggnadstyp
- Flerbostadshus
- Byggår
- 1928
- Uppvärmning
- Fjärrvärme
Energideklaration
- Utförd
- Utförd
- Energiförbrukning per kvm och år
- 117
Bostadsrättsförening
- Namn
- Bf Amiralsgården
- Organisationsform/typ
- Bostadsrättsförening
- Antal lägenheter
- 36
- Överlåtelseavgift
- 1000*
- Föreningen tillåter delat ägande
- Nej
- Föreningen tillåter juridisk person som köpare
- Nej
* Betalas av köpare
Allmänt om föreningen
Bostadsföreningen Amiralsgården upa tillhör en av områdets absolut mest välskötta. Föreningen grundades 1928 och består av tre fastigheter om tillsammans 36 lägenheter. Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av föreningens styrelse. Skötsel av trottoarer, innergård och trapphus är utlagt på entreprenad. Viss utsmyckning med blomster samt bevattning samt underhåll av utemöbler sköts av medlemmar. Tomten är friköpt.
Gjorda renoveringar sedan 2005:
Elrenovering på vind
2007 Tak
2008 OVK
2009 Trapphusmålning
2010 Relining av avloppsstammar
2010-2011 Byte av vattenstammar
2011 Målning av tvättstugorna
2011-2013 Målning på utsidan av fönstren samt byte av tätningslister
2014-2015 Utbyte av fjärrvärmeväxlare samt nytt låssystem till källaren
2016 Elrenovering av samtliga lägenheter senast oktober 2016, vilket är medlemmens kostnadsansvar. Beräknad kostnad ca 15 tkr. Detta är en förutsättning för inkoppling av elstigarna i april månad 2017. Denna lägenhet är elrenoverad enligt våra noteringar men kontrollera med ägaren.
2016-2017 Utbyte av elstigare och elcentraler.
2017 OVK besiktning.
Fastighetens samtliga lägenheter är OVK besiktigade 2017 och är godkända 2018.
Fastigheten är energideklarerad 2009, 117kWh/år. Ny deklaration kommer att utfärdas 2019.
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av föreningens styrelse. Skötsel av trottoarer, innergård, trapphus, tvättstugor, vindar och källargångar är utlagt på entreprenörer. Viss utsmyckning med blomster/växter, bevattning samt underhåll av utemöbler sköts av medlemmar.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2025 där bla ombyggnad av miljöstation, utbyte av tak till cykelställ i 36:an underhåll av skorstenar och fasadommålning kommer att ske. Planerade större förändringar enligt underhållsplan tom 2019:
För 2019 är planerat underhåll/investering beslutad till 620tkr. Större förändringar är utökning av cykelställ samt förbättring av sopplatser med fundament och plattsättning, justering av dagvatten anslutning mot gatan samt justering av ventilationsskorsten i 32:an. Ändringar härvid kan förekomma.
Planerat underhåll/investeringar enligt plan 2020 tom 2029 beräknas till årssnitt ca 829 tkr. Detta underhåll/investeringar med åtföljda kostnader är inte beslutade ännu, bara planerade, beslut tas löpande årsvis november/december.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen godtar bara delat ägande om ägarna bor tillsammans i lägenheten. Således som regel inte delägarskap av föräldrar. Av studerande eller ungdomar utan fast arbete kräver vi en borgensförbindelse för föreningens avgifter.
Avgiftshöjningar
Planerat underhåll/investeringar enligt plan 2017 tom 2025 beräknas årligen till ca 820tkr, finansiering motsvarande ca 1,5 procents årlig avgiftsökning. Detta underhåll/investeringar med åtföljda kostnader är inte beslutade ännu, bara planerade, beslut tas löpande årsvis.
Senaste höjning var 20190101 med 1 procent till följd av kostnadshöjningar samt avsättning till framtida underhåll enligt plan. Inga ändringar av avgifterna är planerade för närvarande, men justeras efter behov vid årsskiftet (kontrollerat 2019-08-22).
I samband med medlemskapsansökan vill styrelsen ha ett samtal från köparen, de vill ha referenser från köparen (tex från tidigare hyresvärd). Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1000kr som debiteras köparen, samt en pantnoteringsavgift om 200kr.
En bostadsförening är en äldre boendeform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades år 1930. Bostadsföreningar lyder under lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I föreningens stadgar framgår att utträde ur föreningen ej beviljas tidigare än 2 år efter inträdet. Alla spekulanter uppmanas att läsa igenom föreningens stadgar som finns tillgängliga under fliken "dokument & länkar" samt tillhandahålls av fastighetsmäklaren i samband med visning.
För mer information gå gärna in på föreningens hemsida: http://amiralsgardenupa.bostadsratterna.se/hem
Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningen.
Dokument
Området
Att bo på S:t Knut
Om du vill bo med direkt närhet till citykärnans puls men ändå ha lugn och ro är området runt S:t Knuts Torg platsen för dig. Här är det lätt att slappna av, sätta dig på ett av de många kaféerna eller spatsera i en grönskande allé. Den naturliga samlingspunkten blir S:t Knuts Torg med flertalet kaféer, restauranger och barer.
Runt S:t Knuts Torg är det alltid liv och rörelse samtidigt som det är lätt att låta lugnet infinna sig. På sommaren förvandlas torget till en naturlig samlingsplats för alla som vill ta det lugnt. Runt torget finns ett flertal uppskattade fik som förlänger sina uteserveringar ända ut på torget med härliga solstolar och vackra trämöbler.
I området återfinns även det som kallas Engelska kvarteren bestående av vackra tegelhus i två plan. Ett besök här gör att det känns som du åker rakt tillbaka till 1930-talet. Området präglas av de låga husen med underbara gårdar med bersåer, rosenbuskar och örtträdgårdar. Som boende här kan du verkligen njuta av lugnet bland grönska samtidigt som du har city runt hörnet.
S:t Knuts Torg tillhör stadsdelen Södra Innerstaden. En sprudlande stadsdel som är fylld av vacker arkitektur, Sveriges äldsta folkpark och Malmös matmecka Möllevången. I området bor det många yngre vilket också har satt sin prägel på området. Från de många fina innergårdarna hörs barnskratt och lek och S:t Knut är ett perfekt tillhåll för barnfamiljen.
Grönområden och parker är något som du har direkt närhet till när du befinner dig på S:t Knuts Torg, framförallt Rörsjöparken. På sommaren kryllar parken av Malmöbor som tar igen sig och njuter av solen på en filt. I parken finns även en av Malmös många temalekparker. Tillgänglighetsparken, som lekparken heter, stod färdig år 2000. Här kan barnen roa sig i timmar med vattenspel, klätterväggar och gungställningar som är några av inslagen.
Är du en pendlare är S:t Knut en bra plats att bosätta sig på. Dels har du gång- eller cykelavstånd till det mesta i Malmö. Ska du resa längre tar du dig enkelt till Triangelns station för tågförbindelser inom Skåne och Danmark.
Köpa eller sälja bostad på S:t Knut? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
S:T Knuts 3 bästa
- Söderberg & Sara
Skånskt bakhantverk när det är som allra bäst. - Uggla kaffebar
Hyllad och charmerande kaffebar som serverar frukost, lunch, fika - och så kaffe förstås. - Mineral
100% vegetarisk vinbar och restaurang med mysig uteservering på sommaren.
Karta
Amiralsgatan 34,
211 55 Malmö
Visa i Google Maps
Boendekalkyl
Ungefärlig boendekostnad
- Pris:
-
0 kr
- Kontantinsats:
-
0 kr
- Exempelränta:
-
%
- Räntekostnad:
-
+ 0 kr / mån
- Amortering:
-
+ 0 kr / mån
- Skattereduktion:
-
- 0 kr / mån
- Ungefärlig månadskostnad:
-
= 0 kr
Om boendekostnad
I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.
Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.
Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Kontakt
Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren
-
Ansvarig mäklare
Bardia Ghasemi
Fastighetsmäklare / Partner
bardia.ghasemi@bjurfors.se: bardia.ghasemi@bjurfors.se?subject=Bjurfors.se,%20Amiralsgatan%2034
Mobil: 0707-950757
Förslag på andra bostäder
-
Bostadsrätt
S:t Knut, Malmö
- Adress
- Ledebursgatan 2
- Utgångspris
- 3 295 000 kr
- Månadsavgift
- 7 316 kr
- Antal rum
- 3,5
- Sovrum
- 2
- Boarea
- 127 kvm
-
- Adress
- Amiralsgatan 44A
- Utgångspris
- 2 795 000 kr
- Månadsavgift
- 3 382 kr
- Antal rum
- 3,5
- Boarea
- 82 kvm
Kommer snart ut till försäljning!