Alla bilder

Simris, Simrishamn

Viarpsvägen 2

Utgångspris
2 995 000 kr
Antal rum
7
Boarea
180 kvm
Typ
Friliggande villa
Biarea
160 kvm
Tomtarea
1552 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Anna Bjurnemark

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0414-68 61 02

Alla bilder

Välkomna till Solgården!. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Välkomna till Solgården!
Välkomna in!. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Välkomna in!
Husets hjärta, allrummet med vacker eldstad och stilfulla detaljer. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Husets hjärta, allrummet med vacker eldstad och stilfulla detaljer
Öppna ytor skapar gemenskap och välbefinnande. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Öppna ytor skapar gemenskap och välbefinnande
Exteriörbild. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Gammalt möter nytt i inspirerande miljöer. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Gammalt möter nytt i inspirerande miljöer
Ljusa rum med vackra fönster. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Ljusa rum med vackra fönster
Läckert kök med plats för umgänge. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Läckert kök med plats för umgänge
Välkomna till bords, dags att umgås. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Välkomna till bords, dags att umgås
Josef Frank möter stuckatur som möter modern belysning. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Josef Frank möter stuckatur som möter modern belysning
Ljust och rofyllt sovrum. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Ljust och rofyllt sovrum
Hemtrevligt och ombonat. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Hemtrevligt och ombonat
Toalett entréplan och i källaren. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Toalett entréplan och i källaren
Våtutrymmena är fräscha. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Våtutrymmena är fräscha
Groventré med tvättstuga. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Groventré med tvättstuga
Litet kök och allrum med öppen spis i källardelen. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Litet kök och allrum med öppen spis i källardelen
Tegelväggen ger en lite ruff känsla men stämningen är ombonad i källardelen. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Tegelväggen ger en lite ruff känsla men stämningen är ombonad i källardelen
Sovavdelning i källardel. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Sovavdelning i källardel
Sovavdelning i källardel. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Sovavdelning i källardel
. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Utsikten från balkongen är milsvid och vacker. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Utsikten från balkongen är milsvid och vacker
Lummigt och prunkande. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Lummigt och prunkande
Ett gammalt brygghus är nu förråd och bidrar till en skyddad innergård. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Ett gammalt brygghus är nu förråd och bidrar till en skyddad innergård
Garage med plats för två bilar. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Garage med plats för två bilar
Härlig uteplats i skönt söderläge. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Härlig uteplats i skönt söderläge
Tack för att ni kikade förbi, välkommen att boka tid för visning!. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Tack för att ni kikade förbi, välkommen att boka tid för visning!
Entréplan. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Entréplan
Källarplan. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Källarplan
Fastighetskarta. Viarpsvägen 2 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Magnifikt vacker villa mitt i byn Simris strax utanför Simrishamn

Beskrivning

Det känns lite högtidligt när man svänger av från byvägen, in genom den ståtliga järngrinden som omges av en vackert putsad mur. Det knastrar under däcken av singeln som ligger på uppfarten och huset i sig är så vackert att alla ni som kört genom Simris by med all säkerhet lagt märke till det. Men samtidigt som huset är enastående är det på intet sätt pretentiöst, inte alls, namnet Solgården kunde inte vara mer passande. För huset är varmt och inbjudande samtidigt som det erbjuder ett modernt hem med generösa sällskapsytor och gott om plats för släkt och vänner.
Huset har under nuvarande ägares tid genomgått en total förvandling från att vara byns församlingshem till att bli det trivsamma och öppna hem det är idag. Samtidigt som man på ett varsamt sätt tagit vara på husets karaktär har man lyft fram stilfulla detaljer, stuckaturer, målade trägolv, en originell Vermont castings kamin, nötta men tilltalande skjutdörrar och vackra fönster med spröjs. Detta har man på ett smakfullt och harmoniserande sätt kombinerat med praktfullhet och elegans utan att det någonstans kommer i obalans.
Man har skapat möjligheter för en stor familj, generationsboende eller uthyrning genom att inreda en helt fristående bostad i källardelen som erbjuder ett generöst allrum med öppen spis, en köksvrå, sovavdelningar och WC med dusch.
Även exteriört har nuvarande ägare bidragit till att förädla det gamla församlingsgården på ett respektfullt och ödmjukt sätt. Man har skapat en elegant terrass i skönt söderläge med utsikt mot byn och kyrkogården. En terrass som smälter så fint ihop med det befintliga huset att man tror att den alltid funnits där. Man har anlagt en imponerande framsida med prunkande rabatter, välansad buxbomshäck, singel och en inramande mur. På baksidan av huset har man utformat en stenlagd uteplats med Komstadsten, i skydd för såväl vind som insyn.
Från den idag oinredda vinden (som har en enorm potential) nås kanske den bästa platsen av alla en ljum sommarkväll, nämligen balkongen med ett smäckert räcke i järn och med utsikt över byn, kyrkan, fält och kyrkogård. Här skulle jag mer än gärna sitta ljumma sommarkvällar och njuta solens sista strålar och en god bok.
För er som söker garage och förråd erbjuds även detta, nuvarande ägare har ett veteranbilsintresse och 2013 stod ett garage om ca 90 kvm klart, utöver detta finns även ett vedförråd samt det gamla brygghuset som idag med fördel används till förvaring av utemöbler, cyklar och redskap.
Oavsett om ni söker ett fritidshus med klass och hög standard eller ett permanentboende med plats för många är Solgården helt rätt för er, ni är varmt välkomna att boka tid för visning.

Interiör

Bostad: Vi välkomnas in i praktfull hall med stilfullt klinkergolv och gott om utrymme. Till vänster ligger ett WC med toalett samt ett våtutrymme med dusch och handfat, fräscht och välhållet. Från hallen välkomnas vi vidare in i köket, ett härligt kök med stora fönster och med Josef Franks läckra tapeter på väggarna. Kontrasterna är inspirerande och upplyftande. Från köket nås en praktisk groventré med separat utgång samt med trappa upp till den idag oinredda vinden som har en fantastisk potential att bli en enastående sällskapsavdelning med utgång till balkongen.

Tillbaka i hallen igen, den ligger centralt placerad och resten av huset utgår liksom härifrån. Till höger bjuds vi in i det härliga sällskapsrummet med målat trägolv, en charmfull kamin, stuckaturer, härliga fönster med spröjs och skiffer. I anslutning till sällskapsrummet finns de tre sovrummen, alla behagliga och ljusa och det ena lite större med gott om garderober och med egen utgång till innergården.

En trappa ner har man inrett ett separat boende med egen entré. Här finns ett rymligt allrum med vacker öppen spis. Den lite ruffa tegelväggen ger en skön kontrast till klinkergolvet och planlösningen är gemytlig med två sovavdelningar, en liten köksvrå och ett WC med toalett och dusch. Ett perfekt utrymme för generationsboende, uthyrning, övernattande gäster eller som tonårsavdelning. Möjligheterna är flera, vad söker ni?

Fakta

Fastighetsbeteckning

Simris 2:9

Uteplats/balkong

På framsidan av huset breder den ståtliga terrassen med dubbla trappor ut sig. Utsikten är vacker mot byn, kyrkan och kyrkogården.
Önskas lite mer avskildhet eller kanske lite lä erbjuder innergården på baksidan av huset en stenlagd och skyddad vrå.
Från den idag oinredda vinden nås en magnifik balkong med vidsträckt och rofylld utsikt, vem vill inte sitta här och njuta av solens sista strålar en ljum sommarkväll.

Ombyggnad, Renoveringar

Under 2011 och 2012 totalrenoverades huset. Den el som inte sedan tidigare var omdragen dras om och elledningar som inte behövs saneras bort.
Renoveringar som är gjorda:
Alla ytskikt, tak och väggar har målats och/eller gjorts om.
Kamin har installerats i allrum och nytt rökrör är monterat.
Planlösningen har gjorts om med ny rumsfördelning och nya entréer.
Nytt kök, nya våtutrymmen (dusch, toalett och tvättstuga). Källaren inreds med kök, WC med toalett och dusch, allrum samt två sovavdelningar som kan göras om till separata rum.
Trädgården har anlagts och man har lagt stenläggning på innergården. En ny entré med soldäck/terrass och dubbla trappor har anlagts.
2013 byggdes garaget.
2015 anslöts fiber.

Tomt

På framsidan av huset finns en singelbelagd uppfart med fontän, prunkande rabatter, ett körsbärsträd och välansad buxbom. Allt ramas in så fint av den vitkalkade muren och den ståtliga grinden som hälsar oss välkomna.
På baksidan av huset finns en mysig och stenlagd innergård, i skydd från såväl vind som insyn. Här sitter man bekvämt och avskilt och njuter av god mat, trevligt sällskap och inspirerande samtal.

TV/bredband

Fiber

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning Mm

Parkering

På den singelbelagda uppfarten finns plats för ett flertal bilar. Dessutom erbjuds ett garage byggt 2013 som rymmer gott och väl två bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 227 000 kr
Byggnadsvärde
696 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
2 995 000 kr
Rum
7
Sovrum
3
Max antal sovrum
5
Boarea
180 kvm*
Tomtarea
1552 kvm
Biarea
160 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
20 726 kr
Försäkring
4 065 kr
Renhållning
1 521 kr
Vatten/Avlopp
5 406 kr
Summa
31 718 kr

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggår
1920
Fasad
Sten och puts
Grund
Källare och torpargrund
Stomme
Sten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luft, ved, vattenburen värme via elpanna
Takbeklädnad
Eternit och plåt
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glas och 3-glas

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
94
Energideklarationsdatum
2017-04-19

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Källarplan

Karta

Viarpsvägen 2

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.