Utgångspris
4 295 000 kr
Antal rum
6
Boarea
195 kvm
Typ
Friliggande villa
Biarea
180 kvm
Tomtarea
6885 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Anna Bjurnemark

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0414-68 61 02

  • Extra kontaktperson

    Maria Olsson

    Kontorskoordinator/assistent

    :

Alla bilder

Välkomna till Vallby 46, en vacker gård med fritt och fridfullt läge. Vallby 46 - Bjurfors
Välkomna till Vallby 46, en vacker gård med fritt och fridfullt läge
Välkomna in! Hallen är generös, pampig och välkomnande!. Vallby 46 - Bjurfors
Välkomna in! Hallen är generös, pampig och välkomnande!
Köket är husets hjärta, varmt och ombonat med utgång till uteplats. Vallby 46 - Bjurfors
Köket är husets hjärta, varmt och ombonat med utgång till uteplats
Öppen spis och vedspis ger en skön värme. Spisen från Ilve ger arbetsglädje i köket. Vallby 46 - Bjurfors
Öppen spis och vedspis ger en skön värme. Spisen från Ilve ger arbetsglädje i köket
Trivsamt matrum i anslutning till köket. Vallby 46 - Bjurfors
Trivsamt matrum i anslutning till köket
Generöst allrum med stora ytor. Vallby 46 - Bjurfors
Generöst allrum med stora ytor
Kaminen i allrummet värmer gott och är ett vackert inslag. Vallby 46 - Bjurfors
Kaminen i allrummet värmer gott och är ett vackert inslag
Kontor/Bibliotek. Vallby 46 - Bjurfors
Kontor/Bibliotek
Mustigt och varmt sovrum. Vallby 46 - Bjurfors
Mustigt och varmt sovrum
Nuvarande ägare gillar att "ta ut svängarna", väggen går enkelt att tapetsera om om man så önskar. Vallby 46 - Bjurfors
Nuvarande ägare gillar att "ta ut svängarna", väggen går enkelt att tapetsera om om man så önskar
Badrummet är verkligen ett rum för sig, potentialen är gränslös. Vallby 46 - Bjurfors
Badrummet är verkligen ett rum för sig, potentialen är gränslös
Helkaklat WC med toalett och dusch (och med möjlighet att installera badkar). Vallby 46 - Bjurfors
Helkaklat WC med toalett och dusch (och med möjlighet att installera badkar)
Välkomnande hall med anslutande gäst-WC med dusch och toalett. Vallby 46 - Bjurfors
Välkomnande hall med anslutande gäst-WC med dusch och toalett
Romantiskt gästrum en trappa upp. Vallby 46 - Bjurfors
Romantiskt gästrum en trappa upp
Hall mot tvättstuga, gästrum och verkstad. Vallby 46 - Bjurfors
Hall mot tvättstuga, gästrum och verkstad
Praktisk och ändamålsenligt tvättstuga. Vallby 46 - Bjurfors
Praktisk och ändamålsenligt tvättstuga
Avskilt gästrum/sovrum. Vallby 46 - Bjurfors
Avskilt gästrum/sovrum
Kök i verkstadsdel. Vallby 46 - Bjurfors
Kök i verkstadsdel
Verkstad. Vallby 46 - Bjurfors
Verkstad
Del av verkstad. Vallby 46 - Bjurfors
Del av verkstad
Logen med stora utrymmen och avsevärd potential. Vallby 46 - Bjurfors
Logen med stora utrymmen och avsevärd potential
Välskött med fritt läge. Vallby 46 - Bjurfors
Välskött med fritt läge
Skyddad innergård. Vallby 46 - Bjurfors
Skyddad innergård
Innergården. Vallby 46 - Bjurfors
Innergården
Logen från baksidan. Vallby 46 - Bjurfors
Logen från baksidan
Österlen när det är som bäst!. Vallby 46 - Bjurfors
Österlen när det är som bäst!
Avskilt men inte ensligt. Vallby 46 - Bjurfors
Avskilt men inte ensligt
Tack för att du kikade förbi, välkommen att boka tid för visning!. Vallby 46 - Bjurfors
Tack för att du kikade förbi, välkommen att boka tid för visning!
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Vallby 46 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Planlösning. Vallby 46 - Bjurfors
Planlösning
Planlösning. Vallby 46 - Bjurfors
Planlösning
Fastighetskarta. Vallby 46 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Med fritt och vackert läge och med utsikt mot Glimmingehus ligger denna välskötta gård

Beskrivning

Mellan Hammenhög och Vallby hittar vi denna förtjusande gård med fritt läge, vacker utsikt, en härlig rymd, generösa ytor och med stor potential för egen verksamhet.
Gården har under senare år genomgått omfattande renoveringar och erbjuder idag ett modernt hem skapat med äkta kärlek och omtanke om bostaden. Samtidigt som man bevarat det gamla och värnat om att bibehålla charmen och karaktären från 1800-talets slut har nuvarande ägare samtidigt "tagit ut svängarna". Här möter djurmönstrad tapet linoljefärgade fönster, synliga bjälkar möter öppet upp i nock, vackra trägolv från förr möter värmande klinkergolv och vedspis från Höganäs ger en skön kontrast till den supermoderna ugnen från Ilve.

Köket är husets hjärta och inbjuder till umgänge och matlagning. Trägolvet smälter fint ihop med de vita snickerierna från Kvänum, den öppna eldstaden värmer gott och vedspisen ger en skön kontrast till ugnen från Ilve. Mitt i köket finns en platsbyggd köksö med rum för många. Här samlas man om mornarna, tänder eld i spisen, pratar och umgås, känner sig avslappnad och lugn. På kvällen fälls klaffarna i köksön upp och ön erbjuder då gott om plats för såväl matlagning som vacker dukning.

Badrummet är något alldeles extra det också, helkaklat och spatiöst med plats för såväl badkar (förberett men ej installerat) och dusch som relaxhörna. Utgången till den stenlagda uteplatsen på baksidan av huset ger utrymme och möjlighet för att skapa ett utespa med vedeldad badtunna. Tänk att sitta här, mitt på Österlen, i en vedeldad badtunna under den vackraste stjärnhimmel du kan tänka dig.

Detta är ett hem som lämpar sig väl för den händiga och kreativa, och då inte i den bemärkelsen att det behöver fixas en massa med huset. Nej det är redan klart och det är bara till att flytta rakt in! Nej, jag tänker mer på den potential som finns i ekonomibyggnaderna. Idag en väl fungerande fönsterverkstad och en loge med stor potential. Vad blir det härnäst? Kanske fortsatt verkstad men med nytt fokus på annat som exempelvis bilar, keramik, konst eller kanske mat? Och logen, vad händer med den? Utmärkt till förvaring men också väl lämpad för umgänge och samkväm. Kanske skapas här ett B&B eller kanske flyttar åter djur in i de gamla stallarna och maskiner i logen. Vad vet jag, jag vet bara att detta är möjligheternas fastighet! Ett inbjudande, smakfullt och påkostat hem med plats för många i en perfekt kombination till möjlig verksamhet.
Era behov och önskemål avgör, välkomna att boka tid för visning!

Interiör

Bostaden: Vi välkomnas in i pampig hall, rymligt med öppet upp i nock och med värmande klinkergolv. Hallen ligger centralt placerad i huset och från den nås ett grandiost och läckert badrum som med sin storlek ger utrymme för kreativitet. I dag finns dusch, toalett och handfat men önskas badkar är allt förberett för installation. Från badrummet finns en utgång till baksidan av huset och den stenlagda uteplatsen. En vedeldad badtunna hade haft en given plats här!

Från hallen nås också köket, husets hjärta, som är så läckert inrett. Gammalt möter nytt och kontrasterna är så fint avvägda. Snickerierna från Kvänumkök kommer till sin rätt i kombination med den öppna eldstaden, den gamla vedspisen från Höganäs och den toppmoderna ugnen från Ilve. kyl och frys är av märket Gaggenau, bara det bästa är gott nog i ett lantkök som gjort för matlagning och umgänge. Mitt i köket står en väl avvägd köksö som med enkla medel görs om till ett matbord med gott om plats för familj och vänner.

Vidare välkomnas vi in i matrummet som går i en öppen planlösning mot allrummet. Det vackra trägolvet följer oss genom rummen och tillsammans med de synliga bjälkarna skapas en ombonad och varm känsla. Centralt placerad tronar en ståtlig gjutjärnskamin som sprider en behaglig värme i det generösa allrummet.
Vi passerar vidare ett mindre genomgångsrum som med fördel kan användas som kontor eller bibliotek. Avslutningsvis finns i denna delen av huset ett praktfullt sovrum med platsbyggda garderober och djurmönstrad tapet (vilken naturligtvis går att byta för den som önskar).

Tillbaka till hallen där det finns ytterligare ett helkaklat badrum (gäst-WC) med värmande klinkergolv, dusch, toalett och handfat.

En trappa upp från hallen finner vi ett romantiskt och ombonat gästrum med liten klädkammare.

Till vänster om hallen leder en korridor oss vidare till en praktisk och rymlig tvättstuga samt ett avskilt och privat gästrum.

I den gamla stalldelen har nuvarande ägare inrett en verkstad, här finns också ett pannrum samt ett kök av äldre modell. Finns tankar om att driva ett B&B på Österlen öppnar denna delen av fastigheten upp möjligheter för det. Här ges fina möjligheter att inreda rum och den ståtliga logen kan mycket väl bli en riktigt trevlig samlingslokal.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Vallby 4:6

Ombyggnad, Renoveringar

Ombyggnad stall till bostad 1999-2001
Ombyggnad stall till verkstad 2000-2002
Tilläggsisolering och ny puts 2001-2002
Stallfönster i loge 2003
Ombyggnad av kök 2005
Renovering/ombyggnation badrum och gästtoalett 2005
Nya yttertak, hängrännor, stuprör och fönsterbleck 2011-2013
Nya ytskikt, tapeter, innertak och golv 2010-2015
Nya portar i loge 2012-2013

Övriga byggnader/utrymmen

Verkstad om ca 85 kvm som med fördel kan inredas om ytterligare boyta önskas.
Vacker loge om ca 230 kvm.

TV/bredband

Tv-antenn

Bredband via telia

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån: Officialservitut Väg, 1181-873.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 930 000 kr
Byggnadsvärde
1 280 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 295 000 kr
Rum
6
Sovrum
3
Boarea
195 kvm*
Tomtarea
6885 kvm
Biarea
180 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
250 kr
Värme
24 500 kr
Försäkring
10 339 kr
Samfällighetsavgift
950 kr
Renhållning
1 600 kr
Vatten/Avlopp
4 355 kr
Summa
41 994 kr

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Försäkringspremien omfattar även lösöre och verkstad.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggår
1909*
Fasad
Puts
Grund
Torpargrund, betongplatta och liten källare
Stomme
Tegel och sten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen via luftvärmepump samt tre eldstäder
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glasfönster isoler

* Byggår 1890

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp (inkopplat 2017).

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
206
Energideklarationsdatum
2010-03-30

Planskiss

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning

Karta

Vallby 46

Dokument och länkar

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.