Alla bilder

Svedala, Svedala

Grusdalsvägen 22-7

Exkl.
Utgångspris
9 995 000 kr
Antal rum
6
Boarea
340 kvm
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
21964 kvm
Biarea
200 kvm

Visning

26 mar

26 mar

Kl 13:30-14:30

Bokad visning.

Mäklare

Alla bilder

Välkommen till denna vackert arkitektritade husdröm  som ligger  inbäddad i böljande landskap.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Välkommen till denna vackert arkitektritade husdröm som ligger inbäddad i böljande landskap.
På det stora trädäcket njuter du av vidsträckt utsikt över det rogivande landskapet.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
På det stora trädäcket njuter du av vidsträckt utsikt över det rogivande landskapet.
Utsikten är nästan milsvid när solen sjunker vid horisonten.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Utsikten är nästan milsvid när solen sjunker vid horisonten.
Huset bjuder på stora ljusa sällskapsytor.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Huset bjuder på stora ljusa sällskapsytor.
Det stora formrena köket utgör husets "hjärta". Här finns gott om plats för familjen att laga mat.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Det stora formrena köket utgör husets "hjärta". Här finns gott om plats för familjen att laga mat.
En lång lindallé leder fram till det stora husets ännu större gårdsplan.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
En lång lindallé leder fram till det stora husets ännu större gårdsplan.
Representativ arkitektritad villa med asymmetriskt placerade flygelgavlar.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Representativ arkitektritad villa med asymmetriskt placerade flygelgavlar.
Inbjudande entré med exklusiv dubbeldörr.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Inbjudande entré med exklusiv dubbeldörr.
I hallen möts du av stora glaspartier som bildar en vacker naturtavla mot trädgården.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
I hallen möts du av stora glaspartier som bildar en vacker naturtavla mot trädgården.
Bottenplan karaktäriseras av stora sociala ytor och exceptionell rymd.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Bottenplan karaktäriseras av stora sociala ytor och exceptionell rymd.
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Kaskader av ljus faller från de höga fönstren och atmosfären känns lika öppen som ombonad.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Kaskader av ljus faller från de höga fönstren och atmosfären känns lika öppen som ombonad.
Kaminen skänker härlig värme och ger en mysig stämning i vardagsrummet.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Kaminen skänker härlig värme och ger en mysig stämning i vardagsrummet.
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Matsalsdelen bjuder på allt från större middagar till långa söndagsbruncher med vänner och familj.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Matsalsdelen bjuder på allt från större middagar till långa söndagsbruncher med vänner och familj.
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Många fria ytor gifter sig med riklig välplanerad förvaring.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Många fria ytor gifter sig med riklig välplanerad förvaring.
Kökets glaspartier bjuder på en magnifik utsikt.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Kökets glaspartier bjuder på en magnifik utsikt.
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Vit stilren trappa leder upp till ovanvåningen.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Vit stilren trappa leder upp till ovanvåningen.
Från ovanvåningen öppnar sig utsikten om möjligt ännu vidare.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Från ovanvåningen öppnar sig utsikten om möjligt ännu vidare.
Från hallen når du ett stort ljust gästrum.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Från hallen når du ett stort ljust gästrum.
Bakom en diskret dörr i vardagsrummet döljer sig ett härligt master bedroom .. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Bakom en diskret dörr i vardagsrummet döljer sig ett härligt master bedroom .
Rymligt dressingroom i direkt anslutning till master bedroom.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Rymligt dressingroom i direkt anslutning till master bedroom.
Stort badrum med bubbelbadkar/ångbastu/massagedusch i direkt anslutning till master bedroom.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Stort badrum med bubbelbadkar/ångbastu/massagedusch i direkt anslutning till master bedroom.
Bortom köket öppnar sig en separat avdelning med två rymliga sovrum.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Bortom köket öppnar sig en separat avdelning med två rymliga sovrum.
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Här finns ytterligare ett lyxigt badrum med bubbelbadkar/ångbastu/massagedusch.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Här finns ytterligare ett lyxigt badrum med bubbelbadkar/ångbastu/massagedusch.
Denna del av hemmet erbjuder även en alldeles egen entré i direkt anslutning till tvättstugan.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Denna del av hemmet erbjuder även en alldeles egen entré i direkt anslutning till tvättstugan.
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Sällskapsytorna ansluter direkt till det magnifika trädäcket som erbjuder sol under hela dagen.. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Sällskapsytorna ansluter direkt till det magnifika trädäcket som erbjuder sol under hela dagen.
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Exteriörbild. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Fastighetskarta. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Fastighetskarta
Planskiss bottenvåning. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Planskiss bottenvåning
Planskiss ovanvåning. Grusdalsvägen 22-7 - Bjurfors
Planskiss ovanvåning

Beskrivning

Livskvalitet

Beskrivning

De stora sällskapsytorna ger ett närmast dramatiskt första intryck. Gavelväggens stora och takhöga glasparti sträcker sig cirka fem meter upp i nock. Atmosfären en varm sommarkväll är snudd på magisk. Interiören präglas av enorma ytor, kaskader av ljus och formren arkitektur.

Rumsbeskrivningar

När du kommer till Svedala tar du in på väg 108 mot Trelleborg. Här öppnar sig det vidsträckta landskapet på vid gavel. Kör cirka 1,5 km längs böljande betesmarker och grönskande lövskog. Ta av till vänster mot Elinedal och kör ytterligare några hundra meter. En lång lindallé leder fram till det stora husets ännu större gårdsplan.

En sommarkväll är omgivningarna rena pastoralen. Utsikten är nästan milsvid när solen sjunker vid horisonten. Sju olika sorters fruktträd möter allén upp mot huset. Träden kastar mjuka skuggor i den varma kvällssolen. Välklippta grönytor sträcker ut över tomtens drygt 21 000 kvm som ramas in av nyplanterade popplar.

Husets längsgående fasad och ryggåstak bryts av med två asymmetriskt placerad flygelgavlar. Interiören är något sluten ut mot framsidans knastrande gårdsplan. Den långa garage- och verkstadsbyggnaden om 200 kvm ligger i vinkel och bidrar till känslan av en klassisk skånsk gårdsmiljö.

På husets baksida öppnar dock fasaden upp med stora, bitvis takhöga glaspartier ut mot de öppna och grönskande omgivningarna. Åt ett håll böljar fälten skyddande, åt ett annat håll är sikten fri mot solnedgången och åt ytterligare ett håll vilar tyst granskog och grönskande lövträd. Det är bedövande vackert.

Husets interiör är starkt präglad av rena arkitekturlinjer, öppna ytor och omfattande rumsvolymer. Kaskader av ljus faller från de höga fönstren och atmosfären känns lika öppen som ombonad, trots de stora ytorna. De omfattande sällskapsytorna kännetecknas av de enorma glaspartierna och en takhöjd på 5,2 m, med öppet upp till nock. Bostadsytan är om hela 340 kvm fördelat på sex stora rum, två femstjärniga badrum samt ett stort och välutrustat kök. Bland husets huvudnummer, utöver de stora sällskapsytorna, hör master bedroom som ligger en suite med badrum och dressingroom. Det stora huset byggdes så sent som 2015 och är sällsynt välplanerat samt kännetecknat av exklusiva material, stilsäker design och påkostad utrustning.

Läget i Skåne är centralt. Efter en dryg kvart i bilen kan du parkera invid Lilla Torg i Malmö. Och efter mindre än en halvtimme kan du släppa av tonåringarna på Spyken eller Katedralsskolan i Lund. Efter drygt 10 minuter kan du checka in på Sturup. Förskolor, skolor 0-9 samt gymnasium finns i Svedala, ett par kilometer bort. Där finns även all tänkbar service samt goda kommunikationer med tåg och buss till resten av Skåne och Köpenhamn.

I fastighetens närhet finns även PGA of Sweden National, Bokskogen´s Golfklubb och Tegelberga Golfklubb.

Parkera bilen på den stora gårdsplanen. Gruset knastrar när du passerar den stora garagebyggnaden med fyra fjärrstyrda portar. Detta hus rymmer förutom garage även förvaringsutrymmen, verkstads- eller hobbyrum samt ett avskilt kontor lämpligt för egen affärsverksamhet.

Bakom entrédörren slår känslan av ljus, rymd och öppna ytor emot dig direkt. Ett vackert golv med sobert grå klinker i plattor om 60X60 cm sätter tonen för en stilren och exklusiv interiör. Golvet för tankarna till stora italienska villor och täcker hela husets nedervåning. Rakt fram i hallen har du utsikt över de grönskande omgivningarna. Dina gäster kan hänga av sig i en större klädkammare till vänster i hallen som förbinder till större delen av nedervåningen. En formren, vit trätrappa vrider sig upp till andra våningen.

Till höger i hallen når du ett stort arbets-, gäst- eller sovrum som är vänt ut mot gårdsplanen. Rummet ligger i en av de två flygelbyggnaderna. Tre stora fönster ger rikligt med ljus och det avskilda läget i huset är påtagligt.

Tillbaka i hallen öppnar sig så de påfallande stora, L-formade sällskapsytorna. Med omfattande glaspartier i tre väderstreck är det främst ljuset som dominerar intrycket. Rakt fram ligger en naturlig matsalsdel med plats för allt från större middagar till långa söndagsbruncher med vänner och familj. En varm sommarkväll kan glaspartiet stå öppet ut mot det djupa trädäcket som inramar två sidor av huset. Låt gästerna mingla ut med sina fördrinkar i kvällssolen. Doften av lax som fräser på grillen blandar sig med dofterna av nyklippt gräs och den blommande trädgården.

Vardagsrummet är mycket stort. Det ligger i vinkel och öppen planlösning med matsalsdelen. Rummet är placerat i den andra flygelbyggnaden. En kall vinterkväll, när gästerna stampat av sig snön, möter här istället doften av brinnande björkved och glögg. Några levande ljus och flammorna i den öppna spisen räcker för att skapa en närmast suggestiv stämning.

Det första intrycket av vardagsrummet är smått dramatiskt. Tankarna går till en modern galleribyggnad och atmosfären blir mycket speciell tack vare takhöjden på 5,2 m upp till nock och gavelväggens närmast sakrala, takhöga glasparti. Alldeles utanför ett av glaspartierna bildar tysta granar en grön och skyddande vägg. Detta är ett rum du troligen aldrig glömmer att du har besökt. Även härifrån kommer du ut på det stora trädäcket via två olika glasdörrar.

Bakom en diskret dörr i vardagsrummet döljer sig ett härligt master bedroom med harmonisk atmosfär. Tankarna går till en klassik hotellsvit. Med ett fönster på glänt vaknar du strax efter morgonens första koltrast.

Ett rymligt dressingroom ligger en suite med sovrummet. Det har ett fönster med frostat glas och en välplanerad inredning som sväljer mängder med kläder och skor.

Det stora badrummet ligger även det en suite med master bedroom. Det känns femstjärnigt med sin sobra ton. Vitt helkakel och porslin samt ljus klinker sätter tonen. Intrycket domineras av det välvda bubbelbadkaret med ångbastu och massagedusch. Här kan du pusta ut när löprundan saktat ner i den egna allén. Badrummet är även utrustat med vägghängd toalett, badrumsskåp och dubbel handfatskommod.

Tillbaka i matsalsdelen kommer du in i det formrena och välutrustade köket. Tonen och den rena designen går i nordiskt blont. Inredningen är bländvit med dekorativa aluminiumlister. Förvaringen - som måste sägas vara sällsynt generös - och kökets vitvaror är smart och snyggt integrerad i en vägg från golv till tak. Över arbetsytorna, med plats för många kockar samtidigt, är väggarna befriat rena från skåp vilket ger köket en öppen atmosfär.

Trädgårdens grönska på andra sidan om det stora glaspartiet gör handdisken lite lättare att utstå. En glasdörr leder ut till baksidans trädäck. Detta är platsen för allt från läxläsning och familjens vardagsmiddagar till glad och högljudd matlagning med vänner som ställt in sina väskor i gästrummet.

Bakom köket döljer sig - lite överraskande - ytterligare en stor husdel. En inre hall med groventré och bra förvaring förbinder till ytterligare ett stort badrum, en rejäl tvättstuga och två stora sovrum. Kanske är det här familjens tonåringar huserar. De höga ljuden från Spotify och tevespelandet tränger sällan fram till master bedroom.

Ett stort badrum, även det i sober ton med vitt helkakel och gråmelerad klinker med ådring, rymmer en kombinerad massagedusch, bubbelbadkar och ångbastu. Vägghängd wc, handfatskommod och badrumsskåp ingår i utrustningen.

De två sovrummen är stora med gott om plats för möblering utöver sängen. Båda dessa hörnrum har fönster i två väderstreck och samma stilrena klinker som övriga bottenvåningen.

Husets tvättstuga är ett kapitel för sig. Den är stor och välutrustatad med två tvättmaskiner, torktumlare, vask, torkutrymme och riktigt rymlig förvaring i lådor samt en takhög garderobsvägg bakom vilken bl.a. bergvärmepumpen döljs. Generösa arbetsytor ger äntligen plats att obesvärat vika kläder och stryka tvätt.

Tillbaka i entréhallen följer du trappan upp till husets övre våning. Här öppnar sig utsikten om möjligt ännu vidare. Ett stort allrum ger plats för allt från träningsutrustning och pingisbord till familjens tevespel, lekar och andra aktiviteter.

Sammantaget är detta ett stort och påkostat hus, helt anpassat till ett lika bekvämt som aktivt liv mitt i naturen. Läget är privat med bara ett par kilometer till all tänkbar service och en dryg kvart från centrala Malmö.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Aggarp 1:82

Tomt

Tomtarea 21 964 m² (friköpt). Tomten: naturtomt, trädgårdstomt med fruktträd, Poppelhäck och 1.5 meter högt staket omsluter hela tomten.

Övrigt

För finansiering kan vi i samarbete med Nordea erbjuda en rad produkter och tjänster som gör det enklare för dig som köper nytt boende. Kontakta gärna Nordea på 0771-22 44 88.

TV/Internet-anslutning

1 gbit fiber installeras inom kort samt säljaren kommer att stå för kostnaden.

Energiprestanda

Energiklass A, energiprestanda 28 kWh/m² år.

Status: Energideklaration är utförd av Eklund & Eklund.

Uteplats/balkong

Uteplatser i samtliga väderstreck.

Servitut

Rättigheter-last:

Ledningsrätt Avlopp; Ledningsrätt Vatten

Rättigheter-förmån:

Officialservitut Svagströmsledning; Officialservitut Tele

Parkering

Garage med plats för 6 stycken bilar samt kontor och hobbyrum/verkstad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 109 000 kr
Byggnadsvärde
4 285 000 kr
Fastställt
2016
Kod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Utgångspris
9 995 000 kr
Tomtareal
21964 kvm
Rum
6
Byggnadstyp
1 ½ plan
Boarea
340 kvm
Biarea
200 kvm
Byggår
2015
Energiklass
A

Driftskostnad

Värme
23 808 kr
Renhållning
2 665 kr
Vatten/Avlopp
9 000 kr
Summa
35 473 kr

I driftkostnaderna ingår kostnad för hushållselen.

Byggnadssätt

Avlopp
Kommunalt avlopp
Fasad
Puts
Grund
Betong
Stomme
Leca Isoblock
Bjälklag
Trä
Hängrännor
Plåt
Uppvärmning
Bergvärme/kamin/rumsreglerad golvvärme
Takbeklädnad
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten
Kommunalt vatten
Fönster
3-glasfönster (aluminium/trä)
Larm
Finns
Larmleverantör
Verisure

Planskiss

Planlösning
Planskiss bottenvåning
Planlösning
Planskiss ovanvåning

Karta

Grusdalsvägen 22-7

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnad för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.