Utgångspris
8 375 000 kr
Antal rum
7
Boarea
160 kvm
Typ
Friliggande villa
Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja
Tomtarea
1353 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 040-608 30 93

Alla bilder

Klassisk skånelänga. Violvägen 6 - Bjurfors
Klassisk skånelänga
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Växthus från Willab Garden. Violvägen 6 - Bjurfors
Växthus från Willab Garden
Platsbyggt kök i massiv ask. Violvägen 6 - Bjurfors
Platsbyggt kök i massiv ask
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Rum i fil. Violvägen 6 - Bjurfors
Rum i fil
Platsbyggda skåp i matsalen. Violvägen 6 - Bjurfors
Platsbyggda skåp i matsalen
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Massivt brädgolv. Violvägen 6 - Bjurfors
Massivt brädgolv
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Sovrum nedre plan. Violvägen 6 - Bjurfors
Sovrum nedre plan
Renoverat 2017. Violvägen 6 - Bjurfors
Renoverat 2017
Kombinerat badrum/tvättrum. Violvägen 6 - Bjurfors
Kombinerat badrum/tvättrum
Allrum övre plan. Violvägen 6 - Bjurfors
Allrum övre plan
Sovrum övre plan. Violvägen 6 - Bjurfors
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan. Violvägen 6 - Bjurfors
Sovrum övre plan
Utreum med stort skjutdörrsparti. Violvägen 6 - Bjurfors
Utreum med stort skjutdörrsparti
Gästhus. Violvägen 6 - Bjurfors
Gästhus
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Magnifikt valnötsträd. Violvägen 6 - Bjurfors
Magnifikt valnötsträd
Magiska uteplatser. Violvägen 6 - Bjurfors
Magiska uteplatser
Garage. Violvägen 6 - Bjurfors
Garage
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Exteriörbild. Violvägen 6 - Bjurfors
Planlösning. Violvägen 6 - Bjurfors
Planlösning. Violvägen 6 - Bjurfors
Fastighetskarta. Violvägen 6 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Skånelänga anno 1790 i Kämpinge by

Beskrivning

Tillfälle att förvärva en unik skånelänga från 1790/1974 i idylliska Kämpinge by där gammalt möter nytt i en trivsam och rofylld omgivning. Här möts de bästa av världar: bygemenskap, gångavstånd till stranden, närhet till skolor, bussar och allt vad Höllviken har att erbjuda med sitt stora utbud av butiker, restauranger, service mm.
Ursprungshuset härstammar från 1790 och var för länge sedan ett så kallat skattehus dit fiskarna från Kämpinge gick för att betala sin skatt. Tillbyggnaden från 1974 smälter väl ihop med den gamla delen och idag utgör de tillsammans en traditionell skånelänga med alla bekvämligheter för ett modernt familjeliv utan att ge avkall på tidstypiska detaljer och den charm och känsla som karakteriserar ett gammalt hus. Bostaden bjuder på ett härligt platsbyggt lantkök, braskamin, vardagsrum och matsal i fil med massiva brädgolv, vackra spröjsade fönster, ytterligare två vardagsrum för social samvaro, tre sovrum och två badrum varav det ena renoverat 2017. Fastigheten är löpande renoverad och underhållen (se lista under dokument och länkar) och erbjuder hög komfort med platta på mark med golvvärme på hela nedre plan via IVT anläggning från grundvattenvärme. Insynsskyddad och parkliknande trädgård med spännande nivåskillnader och diverse uteplatser, trädgårdsrum, en mångfald av träd och växter, växthus, odlingslådor, ett genreröst uterum som förlänger utesäsongen, gästhus, förråd och garage.
Varmt välkommen till Månstorp på Violvägen 6.

Rumsbeskrivningar

Nedre plan består av entré, kök, matrum, två vardagsrum, sovrum, badrum och ett kombinerat badrum/tvättrum. Golvvärme genomgående.

Entré: Klinkergolv, vitputsade väggar och två garderober.

Badrum (2017): Helkaklat, wc, badkar (äldre), handfat med kommod, handdukstork, golvvärme (elslingor), handdukstork och infällda spotlights i taket.

Vardagsrum: Klinker med golvvärme, vitputsade väggar och fyra glasdörrar ut mot terrass.

Sovrum: Klinker med golvvärme, vitputsade väggar och hel garderobsvägg.

Vardagsrum: Vitoljat massivt trägolv, vitputsade väggar och trappa upp till övre plan.

Kök: Platsbyggt kök (2005) med luckor i ljusgrå massiv ask , bänkskiva i massiv ek, vitoljat massivt trägolv och vitputsade väggar. Utrustat med spis (Electrolux 1997), kyl och frys (Cylinda 2008), diskmaskin (Asko 2013)), fläkt (Futurum 2008) och köksö. Utgång till terrass.

Matrum: Vitoljat massivt trägolv, vitputsade väggar, platsbyggda skåp som en del i köksinredningen och braskamin.

Badrum/tvättrum: Helkaklat med wc, handfat med kommod, dusch, tvättmaskin (Bosch 2017), torktumlare (Bosch 2017), vattenburen golvvärme och handdukstork.

Trappa upp till övre plan som består av två sovrum och ett allrum. Vattenburna radiatorer genomgående.

Två sovrum med vitmålade väggar, parkettgolv/brädgolv och sidovindsutrymmen. Garderober finns i anslutning till trappan.

Allrum med massivt trägolv och vitmålade väggar.

Till fastigheten hör även ett gästrum i anslutning till uterummet (ej vatten och avlopp), uterum med skjutdörrspartier, förråd, växthus från Willab garden och garage.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Kämpinge 27:1

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Uteplats 1: Uterum om ca 24 m²
Uteplats 2: Terrass.
Uteplats 3: Trädäck.
Samt diverse trädgårdsrum.

Ombyggnad, Renoveringar

Se lista under dokument och länkar.

Övriga byggnader/utrymmen

Växthus ca 7,5 kvm, uterum ca 24 kvm, förråd 4,5 kvm och gästhus ca 15 kvm (ej vatten och avlopp).

Tomt

Typ
Bärbuskar, fruktträd, häckar, sluttningstomt, stak

Tomtarea 1 353 m² (friköpt). Tomten: sluttningstomt, trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd, häckar, staket och trädgårdsland.

TV/bredband

TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej.

Fiber.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1985-10-17) , Ändring av detaljplan (1996-08-28)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Vellinge Höllviken GA:14 (Vägförening)

Parkering

Bilplats 1: Garage om ca 28 m² med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Uppfart med plats för 4 bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 325 000 kr
Byggnadsvärde
1 802 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
8 375 000 kr
Rum
7
Sovrum
3
Boarea
160 kvm*
Tomtarea
1353 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Sotning
600 kr
Värme
33 000 kr
Renhållning
2 460 kr
Vatten/Avlopp
5 760 kr
Vägavgift/snö
1 200 kr
Summa
43 020 kr

Hushållet förbrukar ca 25 000 kwh/år. Kostnaden för uppvärmning omfattar även hushållsel.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1790 och 1974
Fasad
Puts på lättbetong/puts på lervägg
Stomme
Lättbetong/lerväggar
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme nedre plan, vattenburna radiatorer övre plan. Grundvattenvärme
Takbeklädnad
Taktegel
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glas med spröjs

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
110
Energideklarationsdatum
2017-09-22

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Karta

Violvägen 6

Området

Att bo i HöllvikenAtt bo i Höllviken – Bjurfors hjälper dig hitta din nya bostad.

Höllviken ligger vid Öresund med perfekt pendlingsavstånd till storstäderna i regionen. Här bor man i ett område som har varit fritidsparadis i flera generationer, nära havet med fantastiska milslånga sandstränder. Här finns också idylliska byar med många äldre byggnader bevarade.

Höllviken tillhör Vellinge kommun. Tätorten består av ortsdelarna Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan. Kronodal, Granvik och Kanalgatorna. Kämpinge är ett traditionellt fiskeläge som vuxit ihop med Höllviken. På Falsterbonäset finns även byarna Stora Hammar, Lilla Hammar och Fotevik. I Fotevik finns ett stort arkeologiskt friluftsmuseum som är väl värt ett besök. Bland annat ingår i museet en vikingaby som är uppbyggd i samband med projektet ”levande historia”.

I samband med att järnvägen färdigställdes mellan Vellinge och Skanör/Falsterbo började området bebyggas. Under andra världskriget skedde en stor förändring av Falsterbonäset då Falsterbokanalen byggdes tvärs igenom området. Höllviken avdelades då också tydligt från Ljunghusen som kom att ligga väster om kanalen. Numera är järnvägen nerlagd, men kanalen fungerar som ett levande inslag i samhället.


I Stora Hammar finns Sankt Hammars kyrka från mitten av 1100-talet. Runt om i området finns en hel del fynd för den som är intresserad av historia och arkeologi. Här har man hittat flera härdar från sen vikingatid och även lämningar från en medeltida by.

Räng Sand bestod till för bara några år sedan främst av sommarstugor och gårdsbebyggelse. Nu finns här också moderna villor i det man kallar Rängbågsbyn. Från Räng Sand tar du dig lätt till Höllvikens centrum på bara några minuter.

Räng är en ort som består både av äldre och mer modern bebyggelse, då det uppförts nya bostäder på många av de forna åkrarna. Öster om byn ligger Räng kyrka. Bebyggelsen i området är idylliskt med små gårdar, egnahem och hantverkshus från olika tidsåldrar. Från Räng tar du dig lätt till fina badplatser och strövområden i närheten.

Köpa eller sälja bostad i Höllviken? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.