Alla bilder

Ljunghusen, Vellinge

Västra Mellanvägen 1

Exkl.
Utgångspris
15 500 000 kr
Antal rum
8
Boarea
350 kvm
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2550 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

Alla bilder

Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Exteriörbild. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Planlösning. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Fastighetskarta. Västra Mellanvägen 1 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Tallskogsdröm

Beskrivning

Den ståtliga enplansvillan på Storvägsområdet i Ljunghusen uppfyller mångas drömkriterier. Fantastiskt läge, optimal planlösning, stora ytor och påkostade materialval. Dessutom är känslan ombonad och mysig, trots bostadens omfattande kvadratmetrar. Villan ligger väl inbäddad i en grönskande oas, med ett mindre grönområde som närmaste granne. Stora fönsterpartier samt flertalet utgångar till trädgård och terrass suddar ut gränserna mellan ute och inne. Ett ljuvligt trädäck sträcker sig över den största delen av husets framsida, som ligger i optimalt sydvästläge. Inomhus bjuds det på spännande vinklar, varierande takhöjd och en sagolik rymd. Köket är en dröm för alla som älskar och uppskattar matlagning; fantastiska arbetsytor, utrymmen och påkostad utrustning. Planlösningen är ytterst genomtänkt med kök och de sociala ytorna i centrum av bostaden och de privata delarna på varsin sida. Här får du ett drömboende för hela familjen - nära strand, golf och underbar natur.

Rumsbeskrivningar

I fridfulla Ljunghusen, med naturen alldeles inpå, hittar du denna juvel. Västra Mellanvägen är en av de många mysiga gatorna som ligger runt Storvägen. Här bor du med ett optimalt avstånd till Ljungenskolan, busstationen, Ljunghusens golfklubb och stranden. Nära tillhands finns även matbutik, café och ett par restauranger. Från gatan välkomnas du in i trädgården som är full av härlig grönska: bambu, syrenhortensia, tallar och gräsytor. Bostaden når du via två entréer. Entrén ligger direkt till höger vid trädgårdsingången. I anslutning till denna entré finns ett sovrum och ett arbetsrum eller mindre sovrum samt badrum. Denna lite avskilda del av huset passar perfekt för gästerna, tonåringarna, hemmakontoret eller au-pairen. Rummen är luftiga och ljusa med härliga trägolv. Badrummet är vackert inrett med kakel och klinkers från Casa dolce Casa, WC från Philip Stark och platsbyggd inredning i ek.

I anslutning till entrén finns ett vardagsrum med öppen spis och en stor matplats, som bjuder på härlig utsikt över grönskan utanför. På andra sidan väggen ligger köket, som verkligen är husets hjärta. Köket har generösa ytor att breda ut sig på och helhetskänslan påminner om ett restaurangkök. Inredningen är från Tvis och har vita skåpsluckor av lackad MDF, väggen pryds av blankvitt halftilekakel. På golvet ligger mörkgrå klinkers och bänkskivorna är av betong, rostfritt och trä. Den stora köksön har både fantastiska arbetsytor och sittplatser för fem personer. Stoltheten i köket är gasspisen med varmluftsugn från Viking, som gör matlagningen lite roligare. Köket är otroligt smart placerat utifrån hur man arbetar och rör sig. Härifrån leder dörrar dig ut till trädäcket och husets naturliga middagsplats utomhus. Planlösningen i köket är delvis öppen, men ger ändå möjlighet till avskildhet. På motsatt sida av köket finns en arbetshörna och det fina vardagsrummet, som inbjuder till film och avkoppling i soffan. Samtliga sällskapsrum har flytande skeppsgolv från Junckers med golvvärme och vitmålade väggar. Blandningen av varierande golvnivåer och takhöjd skapar dynamik och ger en härlig känsla av rymd. De sociala ytorna är utmärkta för att ha större middagar och tillställningar. Köket är väl anpassat till att laga mat till många och har en strategisk placering i husets mitt, omgivet av matsalen och vardagsrummet, där gästerna uppehåller sig. Trots de generösa kvadratmetrarna är känslan trivsam och ombonad. Tomtens grönska utanför släpps in genom de stora fönsterpartierna och drar en nästan omärkbar gräns mellan ute och inne. Det är lika magiskt att sitta framför värmen i öppna spisen en vinterkväll och skåda snötäckta trädkronor utanför, som att njuta av ljumma sommarkvällar i trädgården med bambun som prasslar av den svaga vinden.

På motsatt sida av de sociala ytorna kommer du vidare till familjens större, privata avdelning. Denna sektion rymmer fyra sovrum, tvättrum och ett stort badrum. Även här ligger det genomgående skeppsgolv från Junckers med golvvärme. Till vänster finns ett mindre arbetsrum/sovrum. Tvättrummet ligger till höger och har klinker på golvet och kaklade samt målade väggar. Här finns det bra förvaring i skåpen och praktiskt rymliga arbetsytor. Tre sovrum av god storlek ligger här, varav två av dem har utgång till trädäcket. Ett stort master bedroom, där taket är öppet upp till nock, bjuder både på en walk in closet bakom praktiska skiljeväggar och en utgång till trädäcket. Det stora badrummet gjordes tidigare i år och har en stor dusch som rymmer hela familjen. Här finns två duschar, en Spa-dusch och ett badkar. Känslan är rakt igenom lyxig och elegant med påkostade materialval.

I denna trädgård och dess omgivningar kan du verkligen njuta av naturen. Barn stortrivs i en miljö som denna, med mysig tallskog att utforska, stora gröna gräsytor att leka på och nära till härliga dopp i havet. På somrarna kan du njuta av sköna stranddagar, cykelturer och dagsutflykter till de mysiga kustbyarna Falsterbo och Skanör. Hemma får du både sol och skugga. Trädäcket i sydväst sträcker sig nästan över hela husets framsida och blir en självklar förlängning till huset sommartid. Här flyttar du ut för morgonkaffet, middagarna eller bara för att fånga solstrålarna. Höst och vinter blir det mycket familjetid inomhus och här finns generösa ytor att kunna sprida ut sig på.

Välkommen till Västra Mellanvägen 1 - ett paradis med doft av hav och tallskog.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ljunghusen 13:23

Ombyggnad, Renoveringar

2014: Målat invändigt hela huset väggar och tak. Byte av samtliga golvlister.

2016: Huset målat utvändigt. Stora badrummet helt nytt. Renoverat tvättrum. Byte av samtliga strömbrytare. Stenläggning av parkering samt runt huset. 2016: Garaget målat.

Tomt

Tomtarea 2 550 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt, naturtomt, trädgårdstomt.

Övrigt

För finansiering kan vi i samarbete med Nordea erbjuda en rad produkter och tjänster som gör det enklare för dig som köper nytt boende. Vill du veta mer kan du ringa till Nordea på 0771-22 44 88.

TV/Internet-anslutning

Fiber samt två paraboler och fem sateliter.

Fiber.

Energiprestanda

Energiklass F, energiprestanda 106 kWh/m² år.

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2016-09-22

Uteplats/balkong

Trädäck, läge sydväst.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1990-06-21) , Ändring av detaljplan (1995-11-29)

Servitut

Rättigheter-last:

Avtalsservitut Villa

Rättigheter-förmån:

Avtalsservitut Vattenledning Mm(8 st); Avtalsservitut Villa

Parkering

Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil. Bilplats 2: Uppfart.

Ekonomi

Taxeringsvärde
8 400 000 kr
Byggnadsvärde
5 000 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Utgångspris
15 500 000 kr
Tomtareal
2550 kvm
Rum
8
Byggnadstyp
1 plan
Boarea
350 kvm
Byggår
2005
Energiklass
F

Driftskostnad

Värme
55 000 kr
Renhållning
2 734 kr
Samfällighetsavgift
2 400 kr
Vatten/Avlopp
7 728 kr
Summa
67 862 kr

Uppvärmning och hushållsel uppgår till ca 43 000 kwh/år vilket motsvarar ca 56000 kronor per år. Hushållet består av 6-8 personer och inomhustemperaturen ligger på ca 24,5 grader.

Byggnadssätt

Avlopp
Kommunalt avlopp
Fasad
Trä/puts
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Hängrännor
Aluminium
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via grundvatten med värmeväxlare
Takbeklädnad
Taktegel
Utvändigt plåtarbete
Aluminium
Ventilation
Mekanisk
Vatten
Kommunalt vatten
Fönster
Velfac
Larm
Finns

Planskiss

Planlösning

Karta

Västra Mellanvägen 1

Området

Att bo i LjunghusenAtt bo i Ljnughusen – Bjurfors hjälper dig hitta din nya bostad.

Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.

Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.

Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.

Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.

Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.

Köpa eller sälja bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnad för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.