Alla bilder

Skanör, Vellinge

Knävångsgatan 15B

Exklusiv
Utgångspris
16 000 000 kr
Antal rum
6
Boarea
195 kvm
Typ
Friliggande villa
Terrass/uteplats
Ja
Pool
Ja
Tomtarea
20000 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 040-608 30 93

Alla bilder

Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Allrum övre plan. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Allrum övre plan
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Ett av två sovrum övre plan. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Ett av två sovrum övre plan
Badrum övre plan. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Badrum övre plan
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Lusthuset. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Lusthuset
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Gästhus. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Gästhus
Gästhus. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Gästhus
Gästhus. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Gästhus
Gästhus. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Gästhus
Sommarboxar. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Sommarboxar
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Exteriörbild. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Planlösning. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Planlösning. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Fastighetskarta. Knävångsgatan 15B - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Vida utblickar

Beskrivning

Här kan du få allt du önskar och mer därtill. Känslan är lantlig, utsikten magisk. Fastigheten ligger vid vägs ände med vidsträckta vyer över ängar och hav, med mark på ca 20 000 kvadratmeter. Denna utgörs av en väl tilltagen trädgårdstomt, men också till stor del av hästhagar och paddock. På denna ljuvliga plats ligger en klassisk villa, inbäddad i grönska. Bostaden på ca 200 kvadratmeter är ljus och öppen med en funktionell och välplanerad planlösning. En generös terrass i trädgården ackompanjeras av pool, uteplatser och lusthus. Ett mysigt och fristående gästhus erbjuder både hyresgäster och vänner en fin övernattningsplats med eget kök. På cykelavstånd nås Skanörs pittoreska centrum med caféer, restauranger och butiker. Sveriges vackraste stränder nås på några få minuter med cykel.

Interiör

SAGOLIK MILJÖ. Strax efter hotell Gässlingen, vänder du av mot Knävångsgatan och kommer till den något lantligare delen av Skanör. Framför dig breder ängar och beteshagar ut sig. Lugnet infinner sig. En smal grusväg leder fram till en fjärrstyrd grind och parkering. Denna unika fastighet omfattas av ca 20 000 kvadratmeter mark och har en utsikt som slår det mesta. Belägen vid vägs ände är det ingenting som stör vyerna över markerna och havet. Villan från 1989 är av klassisk karaktär med vaniljgul putsad fasad, röda tegelpannor, runda takkupor och spröjsade fönster. Idag utgör stora delar av fastigheten hästhagar, paddock och en väl tilltagen trädgård med pool och lusthus. Det finns även en förrådsbyggnad, ett gästhus och två sommarboxar till hästar.

PLATS ATT UMGÅS. Husets nedre plan bjuder på två sovrum förutom kök, bad och sociala ytor. När du kommer in i entrén är känslan luftig och öppen. Direkt till höger finns en gästtoalett och en korridor med badrum och två sovrum. Badrummet är helkaklat i ljusgrått och utrustat med dusch.
Till vänster ligger vardagsrummet som breder ut sig över hela gaveln vilket ger ett härligt ljusinsläpp från flera håll via de stora spröjsade fönsterpartierna. Från vardagsrummet finns utgång till terrass och poolområde. En centralt placerad murad öppen spis, som värmer gott under de kallare månaderna på året, blir en naturlig avdelare mellan vardagsrum och matrumsdel.

PRAKTISKT OCH MYSIGT. Köket har en lantlig och ombonad känsla. Det finns en praktisk matplats för 4-6 personer som är perfekt för familjens måltider. Väggen vid matplatsen är tapetserad med en blommig tapet, skåpsluckorna är vita och väggarna ovanför arbetsytorna är klädda med blågrått kakel. Gasspisen är inmurad med kakelbeklädda kanter och leder tankarna till murade vedspisar från förr. Från köket har du utgång till terrassen, där sommarmåltiderna avnjuts. Till höger om köket finns ett tvättrum och groventré.

EN VÅNING UPP. Trappan till övre plan finns i anslutning till entrén och vardagsrummet. Du kommer upp till ett härligt allrum som är öppet upp i nock med synliga takbjälkar. Den ena väggen är en rå tegelvägg. Intill finns en charmig, äldre gjutjärnskamin som tillför både värme och mysfaktor. De rundade takkuporna med spröjsat glas ger en ombonad känsla och ett fint ljusflöde. Utsikten härifrån ovan är himmelsk. Här ser du fritt över slätterna och havet. På vardera gavel finns ett sovrum, med fina takkupor, synliga bjälkar och halvmånefönster. Ett av sovrummen ligger i anslutning till våningsplanets badrum och en stor klädkammare. Badrummet är helkaklat med svarta klinkers på golvet och metrokakel på väggarna med dubbla tvättställ och dusch. Klädkammaren är så pass stor att den kan göras om till ett litet sovrum, kontor eller gästrum.

ÄNGAR OCH HAV. Marken består av en insynsskyddad naturtomt, trädgårdstomt, paddock och hästhagar. Trädgården är delvis uppvuxen med stora gröna ytor och häckar omgivna av murar och staket. På ena gaveln av huset finns en stenlagd terrass med en fin pergola. En skön skuggig plats för fikan när solen står högt. På framsidan av huset finns en terrass, ett härligt trädäck och pool. Ett litet lusthus förlänger sommarkvällarna. Från denna del av trädgården är utsikten ofattbart vacker. Solnedgångarna och ljuset överlag är hänförande. Här breder ängarna ut sig och havet glittrar i bakgrunden, där båtar och fartyg glider förbi. Detta är ett paradis för den som vill leva nära naturens och årstidens växlingar och njuta av stillheten. Avskilt från bostadshuset ligger ett gästhus som är helt privat, vilket gör det enkelt att ha hyresgäster eller andra gäster utan att man stör varandra.

OSLAGBART LÄGE. Detta är ett boende på en unik fastighet med magnifik utsikt beläget precis utanför Skanörs gamla stadskärna med närhet till det mesta och det bästa. Skanörs Gästgivaregård, Aldos, hamnen med Badhytten, Skanörs Fiskrögeri och diverse små restauranger. Fantastiska stränder och vacker natur finns alldeles inpå husknuten. Flommens Naturreservat med sina grunda vikar och laguner (flommar) och omgivande strandängar är sagolikt. För mer privata bad finns Svanrevet med kilometerlånga stränder för naturister.

Välkomna till Knävångsgatan 15B.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Skanör 11:68

Uteplats/balkong

Terrass/uteplats
Ja

Uteplats 1: Terrass sten/trädäck med poo och lusthusl, läge sydväst.
Uteplats 2: Pergola.

Ombyggnad, Renoveringar

1997

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd ca 30 kvm, gästhus ca 16 kvm, lusthus och sommarboxar till två hästar.

Tomt

Typ
Havsutsikt, häckar, insynsskyddad, mur, naturtomt,

Tomtarea ca 20 000 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad naturtomt, trädgårdstomt med havsutsikt, häckar, mur, staket, paddock och hästhagar. Riksintresse för naturvård, kulturmiljö mm innebär att det troligtvis inte är möjligt att bygga ut eller bygga till befintligt bostadshus.

TV/bredband

Kabeltv via canal Digital.

Bredband via Bredband 2.

Planbestämmelser

Fornlämning , Stadsplan (1986-12-05) , Landskapsbildskydd (1965-08-30)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Vellinge Skanör S:19, Vellinge Skanör S:20, Vellinge Skanör S:21, Vellinge Skanör S:22, Vellinge Skanör S:23, Vellinge Skanör S:24, Vellinge Skanör S:25, Vellinge Skanör S:26, Vellinge Skanör S:27, Vellinge Skanör S:28, Vellinge Skanör S:29, Vellinge Skanör S:31, Vellinge Skanör S:32, Vellinge Skanör S:33, Vellinge Skanör S:34, Vellinge Skanör S:35, Vellinge Skanör S:36, Vellinge Skanör S:37, Vellinge Skanör S:38, Vellinge Skanör S:39, Vellinge Skanör S:40, Vellinge Skanör S:42, Vellinge Skanör S:43, Vellinge Skanör S:44, Vellinge Skanör S:45

Parkering

Uppfart.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 739 000 kr
Byggnadsvärde
1 769 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
16 000 000 kr
Rum
6
Sovrum
4
Boarea
195 kvm*
Tomtarea
20000 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt säljaren

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Värme
39 000 kr
Renhållning
2 520 kr
Vatten/Avlopp
6 600 kr
Summa
48 120 kr

Fastigheten förbrukar ca 28 000 kwh/år.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1989
Fasad
Puts på Leca
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Uppvärmning
Vattenburen el (nedre plan) och direktverkande el (övre plan)
Ventilation
Mekanisk frånluft

Enligt fastighetsutdraget är boytan 157 kvm men enligt säljarna är den ca 195 kvm. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Öppen spis och kamin är inte använda på länge och behöver därför kontrolleras innan de tas i bruk.

Uppgifterna om husets konstruktion härrör från gamla ritningar. Säljarna har inte undersökt konstruktionen närmare.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
G
Energiförbrukning per kvm och år
125
Energideklarationsdatum
2017-08-01

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Karta

Knävångsgatan 15B

Området

Att bo i SkanörAtt bo i Skanör-Falsterbo – Bjurfors hjälper dig hitta din nya bostad.

Skanör är en ort i Vellinge kommun som idag är i stort sett sammanväxt med tvillingorten Falsterbo. Området erbjuder dig ett härligt varierat liv med många olika aktiviteter. Här hittar du bland annat tio naturreservat, två golfbanor, fantastiska stränder och ett paradis för fågelskådare. Det underbart vackra ljuset från havet och de böljande sanddynerna har inspirerat många kända konstnärer.

I centrala Skanör finns Bäckatorget med moderna affärer och all service du kan behöva. Falsterbo upptäcktes som badort kring förra sekelskiftet, men är idag kanske mest känd för den fashionabla och mycket uppskattade Falsterbo Horseshow. Varje sommar kan den motorintresserade också få sitt när bilutställningen Falsterbo Auto Classic går av stapeln. Här finns också den fina golfklubben som är Sveriges tredje äldsta.

Något av det bästa med Skanör är ändå den fantastiska kilometerlånga stranden som brukar kallas för ”Sveriges Riviera”. Den mellersta delen av kuststräckan kallas Flommen och består av ett för landet unikt lagunlandskap omgivet av strandängar. Här ligger också Måkläppen, en fridlyst halvö med ett rikt djur- och naturliv.

Köpa eller sälja bostad i Skanör? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Skanör, Vellinge

    Exklusiv
    Adress
    Mellangatan 63 A+B
    Utgångspris
    15 000 000 kr
    Antal rum
    7
    Boarea
    208 kvm
    Tomtarea
    610 kvm