Alla bilder

Insjön, Nacka

Lillebovägen 4

Besiktigad
Utgångspris
6 795 000 kr
Antal rum
7
Boarea
186 kvm
Typ
Friliggande villa
Terrass/uteplats
Ja
Tomtarea
1841 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Anna Hellgren

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 56

  • Extra kontaktperson

    Fredrika Agardh

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 98

Alla bilder

Stor terrass i söder!. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Stor terrass i söder!
Välkommen till en gedigen villa i Insjön, byggd år 2000. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Välkommen till en gedigen villa i Insjön, byggd år 2000
En stor plan trädgård omsluter villan - här finns både gräsmatta för bollspel och lite naturmark. Lillebovägen 4 - Bjurfors
En stor plan trädgård omsluter villan - här finns både gräsmatta för bollspel och lite naturmark
Området är lugnt och barnvänligt och ligger alldeles invid Insjön och Velamsunds naturreservat. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Området är lugnt och barnvänligt och ligger alldeles invid Insjön och Velamsunds naturreservat
Välkomna in! Hemmet har genomgående ett vitlaserat furugolv som förstärker den klassiska känslan. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Välkomna in! Hemmet har genomgående ett vitlaserat furugolv som förstärker den klassiska känslan
Trevligt kök med utrymme för en matplats. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Trevligt kök med utrymme för en matplats
Köket är välplanerat och har bra arbetsytor och fint ljus. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Köket är välplanerat och har bra arbetsytor och fint ljus
Från det rymliga vardagsrummet nås altanen i söderläge. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Från det rymliga vardagsrummet nås altanen i söderläge
Både en stor soffgrupp och en matgrupp ryms i detta luftiga och ljusa rum. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Både en stor soffgrupp och en matgrupp ryms i detta luftiga och ljusa rum
Läshörna. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Läshörna
I den bortre delen av vardagsrummet leder en hall in till två sovrum och ett badrum. Lillebovägen 4 - Bjurfors
I den bortre delen av vardagsrummet leder en hall in till två sovrum och ett badrum
Sovrum 1 på entréplan. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Sovrum 1 på entréplan
Sovrum 2 på entréplan är något större och har en hel vägg med garderober. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Sovrum 2 på entréplan är något större och har en hel vägg med garderober
Badrummet nere går i klassisk stil och har ett fint fristående badkar och handfat på pelare. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Badrummet nere går i klassisk stil och har ett fint fristående badkar och handfat på pelare
Ovanför trappan nås ett stort allrum. Tre sovrum och ett badrum är belägna runt om detta.. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Ovanför trappan nås ett stort allrum. Tre sovrum och ett badrum är belägna runt om detta.
Hela övre plan färdigställdes 2005. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Hela övre plan färdigställdes 2005
Sovrum 1 på övre plan - vägg i vägg med badrummet. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Sovrum 1 på övre plan - vägg i vägg med badrummet
Sovrum 2 på övre plan. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Sovrum 2 på övre plan
Sovrum 3 på övre plan. Totalt har villan fem sovrum - alla av bra storlek. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Sovrum 3 på övre plan. Totalt har villan fem sovrum - alla av bra storlek
Badrummet på övre plan är från 2005 och här finns både dusch och hörnbubbelbadkar. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Badrummet på övre plan är från 2005 och här finns både dusch och hörnbubbelbadkar
. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Vid villans asfalterade infart finns uppställningsplats för flera bilar. Eller båtar, om man så vill. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Vid villans asfalterade infart finns uppställningsplats för flera bilar. Eller båtar, om man så vill
Hemmet är högt beläget i relation till omgivningen så här slipper man insyn och är sin egen. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Hemmet är högt beläget i relation till omgivningen så här slipper man insyn och är sin egen
Entréplan. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Entréplan
Övre plan. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Övre plan
Tomtkarta. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Tomtkarta
Myser du här i sommar?. Lillebovägen 4 - Bjurfors
Myser du här i sommar?

Beskrivning

Välplanerad villa i lugnt och barnvänligt område med stor terrass i söder!

Beskrivning

Välkommen till denna välplanerad Värsåsvilla med lugnt och barnvänligt läge i trevlig Insjön. Här bor man med många bra sovrum tillsammans med stora sociala ytor. Detta boende har allt man kan önska sig - rustikt trägolv som är genomgående i hela huset, generösa fönsterpartier med vackert spröjsade fönster, många väl tilltagna sovrum och en terrass som blir som ett extra rum under sommarhalvåret. Den stora terrassen är högt belägen som gör den till en av områdets soligaste platser med sol från tidig morgon till sen kväll.

Entréplanet är villans sociala del med stora öppna ytor. Kök i sobra färger med naturlig plats för matbord invid generösa fönsterpartier. Vardagsrummet har stora utrymmen med plats för såväl soffgrupp som större matbord för den som så önskar. Detta plan erbjuder även två bra sovrum, badrum, tvättstuga samt bra förrådsförvaring.
Övreplan har ett centralt beläget sällskapsrum som är omringad av ytterligare tre bra sovrum. Här finns även ett stort förrådsutrymme samt ett badrum utrustat med härligt relaxbadkar.

Fin tomt där trädäcket ligger i en högre nivå vilket skiljer av lite från den generösa trädgården som bjuder in till lek och aktiviteter för alla åldrar. På terrassen sitter man utan direkt insyn och med härlig grönska runtom. Trädgården bjuder på egenodlade jordgubbar, päronträd samt vilda smultron och hallon. Den stora tomten med sina generösa grönytor och huset med sin välkomnande altan ger ett mycket gott första intryck. Gott om plats för parkering finns på den asfalterade uppfarten.

Här bor man i ett bekymmersfritt boende i lantlig atmosfär med sjönära läge, gångavstånd till badplats och lekplats, fina promenadstråk längs vattnet samt med skogen runt husknuten. Med drygt fem minuters promenad från huset finns motorvägsbussar som når Slussen på ca 20 minuter. Busshållplatsen Insjön erbjuder en alternativ resväg.

Interiör

ENTRÉPLAN

Genomgående ljusa målade väggar och Siljans furugolv i hela huset.

Välkomnande entré med plats för avhängning både i öppen förvaring och i intilliggande klädkammare. I klädkammaren finns det gott om hyllor och förvaringsmöjligheter. Länger in, till vänster nås det hemtrevliga köket. Köket har har köksbänkar i vinkel med goda förvaringsmöjligheter. Vita skåpluckor samt vitt kakel ovan bänkskivan. Köket är fullt maskinellt utrustat med kyl och frys i fullhöjd från Bosch, spishäll med fläkt från Bosch, integrerad mikro från Samsung och ugn samt diskmaskin (Bosch) - samtliga från 2000. 2008 installerades nya köksluckor, bänkskiva och kakel. Intill fönster finns plats för större matgrupp.

Längre in från hallen nås även en praktisk tvättstuga med gott om plats för klädvård och förvaring. Här finns tvättmaskin (LG), torktumlare (Bosch) samt praktisk tvättho. Här hittas även en ny frånluftsvärmepump NIBE från 2016. Klinker och nymålade vita väggar. Golvvärme (el).

Rymligt vardagsrum med fantastiska ljusinsläpp. Här tar de spröjsade vackra fönsterna all uppmärksamhet. I rummet finns det plats för såväl soffhörna som matsalsdel. Uttag för centraldammsugaren finns här. Trappan från vardagsrummet tar dig upp till det övre planet. Vackra spröjsade dubbeldörrar, nya 2015, leder ut till den stora altanen med sol från morgon till sen kväll.

På nedre plan hittas även ett badrum. Detta är helkaklat badrum i ljusa toner. Här finns wc, tvättställ, badkar och vädringsfönster. Golvvärme (el).

På varsin sida om badrummet ligger sovrummen på nedre plan. Det ena, ett stort sovrum med plats för dubbelsäng som vetter mot altanen. Två garderober med bra förvaring. Trevligt fönster mot altanen som är nytt från 2016. Nymålat i "Latte".
Det andra sovrummet är lite mindre och har plats för säng samt möblemang. Sovrummet vetter mot naturen.

ÖVRE PLAN:
Renoverades och byggdes om 2005. Här möts man av ett trevligt och generöst allrum med plats för såväl soffhörna som arbetsplats om så önskas. Vackert spröjsade fönster i högt läge med utsikt mot trädgården. Från detta rum nås även luckan till vinden. Uttag för centraldammsugare finns även här.

På detta plan finns ytterligare tre bra sovrum vilket ger huset 5 stycken sovrum totalt.
Sovrummen på detta plan är mer eller mindre lika stora och väl tilltagna. Alla sovrummen har plats för säng, möblemang samt garderober.

Från allrummet nås en praktisk klädkammare i generöst format med både garderober och öppna hyllsystem.

Badrummet på övre plan är helkaklat utrustat med wc, inbyggd duschhörna, bubbelbadkar, tvättställ och vädringsfönster. Golvvärme (el).

Fakta

Fastighetsbeteckning

Kil 5:7

Ombyggnad, Renoveringar

2005 Inreddes övervåningen
2010 Ommålning utvändigt
2012 Asfalterades uppfarten
2016 Ny frånluftsvärmepump

Tomt

En härligt och plan tomt som erbjuder både stor och plan gräsmatta i söderläge, en väl tilltagen altan och lite naturtomt i österläge.

TV/bredband

Öppen fiber fram till tomtgräns finns om så önskas. Kostnaden debiteras köparen om detta vill installeras.

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (2005-09-20) Detaljplan (1998-03-12) Fastighetsplan (1998-03-12) Avstyckningsplan (1933-08-18)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa
Avtalsservitut Villa Mm(2 st)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Villa Mm, 01-IM8-34/3485.1
Last: Avtalsservitut: Villa Mm, 01-IM8-38/7705.1
Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM8-34/240.1

Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-498.1

Övrigt

Insjön är en trevlig villaidyll med blandad bebyggelse av såväl gamla hus som nyare villor. Nära till bad i både Insjön och Kilsviken där det finns simskola och hopptorn. Till City tar man sig med bil eller direktbussar.

I närområdet finns allt man kan önska sig för ett aktivt liv. Velamsunds naturreservat breder ut sig över stora delar av området. På Velamsunds friluftsgård erbjuds möjlighet till ridning, eljusbelysta motionsspår och friluftsbad. Här finns även restaurang, café, keramikverkstad samt en glashytta. Baggensfjärden är känd för att vara ett eldorado för båtliv, bad och issporter. I området är flera föreningar verksamma, som bl.a. en ridskola samt kajak, golf- och båtklubbar. I närhet finns även en bollplan.

Närmaste köpcentrum är Gustavsbergs Centrum med ett varierat utbud på butiker och allmän service. Det är heller inte långt till köpcentrumen i Orminge, Nacka Forum och Sickla. Med bil når man Stockholms City inom 20 minuter. Det är även enkelt att ta sig till Insjön med buss. På andra sidan vägen finns busshållplatser med bussar som når Slussen inom 40 minuter (linjerna 422, 445). Drygt fem minuters promenad från huset finns även motorvägsbussar som når Slussen på ca 20 minuter. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närmaste skola är Idunskolan, en Waldorfskola med förskoleverksamhet samt skola (åk 1-9), som finns vid vägen som leder ner från Värmdövägen till Velamsund. Barn som bor i Insjön söker sig gärna även till Sågtorpsskolan (åk f-6) och Myrsjöskolan (åk f-9). I Nacka kommun finns även flera gymnasieskolor såväl kommunala som privata och dessutom med olika specialinriktningar. Läs gärna mer om skolor och barnomsorg på kommunens hemsida www.nacka.se

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 203 000 kr
Byggnadsvärde
2 018 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
6 795 000 kr
Rum
7
Sovrum
5
Boarea
186 kvm*
Tomtarea
1841 kvm
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt mätning

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
28 135 kr
Försäkring
7 500 kr
Renhållning
1 131 kr
Vatten/Avlopp
2 652 kr
Övrigt
9 752 kr
Summa
49 170 kr

*Övrigt: medlemskap i villaförening, frivilligt 200 kr/år, TV-anslutning via boxer: 3.588 kr/år samt internetuppkoppling via mobilt bredband, Bredbandsbolaget: 5.964 kr/år.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggår
2000*
Fasad
Stående träpanel
Grund
Krypgrund med ovanliggande träbjälklag
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump Nibe 370, vattenburen värme
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
Isolerglasfönster, 3-glas
Grundmur
Leca-sten

* Övervåningen inreddes 2005

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
55
Energideklarationsdatum
2017-09-14

Karta

Lillebovägen 4

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.