Alla bilder

Kil, Nacka

Graningevägen 44A

Besiktigad
Utgångspris
16 500 000 kr
Antal rum
8
Boarea
205 kvm
Typ
Villa
Biarea
30 kvm
Tomtareal
3907 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Gustav Sandström

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 070-782 00 90

  • Extra kontaktperson

    Annika Tottie

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 070-782 00 50

Alla bilder

. Graningevägen 44A - Bjurfors
Ett hus med atrium öppet mot söder och övriga rum grupperade runt atriet. Graningevägen 44A - Bjurfors
Ett hus med atrium öppet mot söder och övriga rum grupperade runt atriet
Högt upp bland trädtopparna, signerat Bengt Lindroos. Graningevägen 44A - Bjurfors
Högt upp bland trädtopparna, signerat Bengt Lindroos
. Graningevägen 44A - Bjurfors
. Graningevägen 44A - Bjurfors
Inredningen är ritad av arkitekten och platsbyggd. Graningevägen 44A - Bjurfors
Inredningen är ritad av arkitekten och platsbyggd
. Graningevägen 44A - Bjurfors
. Graningevägen 44A - Bjurfors
. Graningevägen 44A - Bjurfors
. Graningevägen 44A - Bjurfors
. Graningevägen 44A - Bjurfors
. Graningevägen 44A - Bjurfors
. Graningevägen 44A - Bjurfors
. Graningevägen 44A - Bjurfors
Entréplan. Graningevägen 44A - Bjurfors
Entréplan
Övre plan. Graningevägen 44A - Bjurfors
Övre plan
Souterrängplan. Graningevägen 44A - Bjurfors
Souterrängplan
. Graningevägen 44A - Bjurfors
Njut av glittret i Baggensfjärden från bastun i en av sjöstugorna. Graningevägen 44A - Bjurfors
Njut av glittret i Baggensfjärden från bastun i en av sjöstugorna
. Graningevägen 44A - Bjurfors
Sjöstugorna är ca 30 kvm vardera. Graningevägen 44A - Bjurfors
Sjöstugorna är ca 30 kvm vardera
Sjöstugor. Graningevägen 44A - Bjurfors
Sjöstugor

Beskrivning

Arkitektdröm i söder med egen brygga och sjöstugor

Beskrivning

Med 180 graders utsikt över Baggensfjärden ligger denna högt belägna arkitektdröm signerad Bengt Lindroos. Fastigheten har egen brygganläggning och två sjöstugor om ca 30 kvm vardera.

Bengt beskriver detta som sitt idealhus, ett hus med atrium öppet mot söder och övriga rum grupperade runt atriet och en rygg i norr med alla ledningskrävande rum som kök, badrum tvätt och toalett. Han har även ritat all inredning med bla specialbyggda dörrar och trappor i furu, förvaring i svartbetsad ek i kök, badrum och garderober. Den öppna spisen är ritad med förvaring och kappavhängning i samma enhet. Sydvästläget gör att fastigheten har sol över Baggensfjärden hela dagen långt in på kvällen. Sjöstugorna är inredda med dusch, bastu, kök och sovloft.

Arkitekt Bengt Lindroos var en av Sveriges absolut främsta profiler inom den funktionella modernismen. Han påbörjade sitt arbete inom arkitektur redan på 30-talet och var yrkesverksam fram till sin bortgång för ett par år sedan. Bengt Lindroos främsta signum är den modernistiska kvadraten, gärna med inslag av djärv fönsterplanering och råa material. Bland hans mest kända verk finner vi en annan Stockholmsprofil: Det högresta Kaknästornet, färdigställt 1967. Fastigheten på Baggensfjärden planerades i samarbete med husägaren och är ett av de sista hus som han kom att färdigställa under sin långa, välrenommerade och prisbelönta karriär.

Graninge och Västra Ekedal är ett vackert och mycket lantligt område som ligger på kommungränsen mellan Nacka och Värmdö. Pampiga gamla skärgårdsnöjen som Ulfvik och Gransäter varvas med nybyggda villor som Anders Landströms villa Eke. Området är inte detaljplanerat vilket innebär att det på hösten kan bedrivs jakt och att man har stora möjligheter att bygga till gästhus och dylikt.

Interiör

Husets snickerier och materialval genomsyras av en ambitionsnivå utöver det vanliga. Allt från badrummens kalksten i äkta travertin, mässingsblandare i kök och badrum från Vola till vitvaror från Miele. Notera den enkla men så geniala trappan i huset, det är vackert. Huset är fördelat på 4-5 sovrum, badrum på varje plan och gott om förvaringsutrymmen.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Kil 1:47

Tomt

Tomtarea 3 907 m² (friköpt). Tomten är inte taxerad som strandtomt. Enligt uppgift från säljaren så är det så att när avstyckningen gjordes 1935 drogs tomtgränsen vid vattenlinjen. Den strandremsa som sedan genom åren uppståt på grund av landhöjningen tillhör formellt sett Lundbergs som också äger den omkringliggande marken. Fastigheterna Kil 1:47, 1:10 och 1:12 har dock full nyttjanderätt till strandlinjen. Bygglov finns för såväl sjöstugorna som bryggan.

TV/bredband

Egen dekoder/parabol för TV

Kopparanslutning för Internet

Planbestämmelser

Området är ett av ytterst få oplanerade med närhet till Stockholm. Detta innebär att det utöver strandskyddet inte finns fastighetsregler som begränsar ut- och ombyggnation.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Västra Ekedal GA:2

Officialservitut Väg(2 st)

Avtalsservitut Brunn Mm; Avtalsservitut Väg; Officialservitut Väg

Parkering

Garage om ca 35 m² med plats för 2 bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
8 035 000 kr
Byggnadsvärde
3 798 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
16 500 000 kr
Rum
8
Sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
205 kvm*
Tomtareal
3907 kvm
Biarea
30 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Värme
36 278 kr
Försäkring
11 500 kr
Samfällighetsavgift
367 kr
Renhållning
2 625 kr
Vatten/Avlopp
3 900 kr
Summa
54 670 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
3 plan i souterräng
Byggår
2007
Fasad
Träpanel/tunnputs mot cellplast och Lecasten
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme
Trä/lecasten
Uppvärmning
Bergvärmepump (med komfortkyla i sovrummen)
Takbeklädnad
Parallelltak/falsad plåt
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Fönster
2-glasfönster isoler

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Souterrängplan
Planlösning
Sjöstugor

Karta

Graningevägen 44A

Dokument och länkar

Länkar

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.