Alla bilder

Näsbypark, Täby

Tibblevägen 48

Besiktigad
Budgivning pågår
Utgångspris
11 350 000 kr
Antal rum
6
Boarea
176 kvm
Typ
Friliggande villa
Biarea
16 kvm
Tomtarea
1511 kvm

Budgivning pågår

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Jenny Forss

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 07

Alla bilder

. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Ljus och rymlig hall. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Ljus och rymlig hall
Inbjudande vy mot sällskapsdel. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Inbjudande vy mot sällskapsdel
Plats för stor soffgrupp. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Plats för stor soffgrupp
Ett smakfullt platsbyggd bokhylla. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Ett smakfullt platsbyggd bokhylla
Exteriörbild. Tibblevägen 48 - Bjurfors
En härlig öppen planlösning. Tibblevägen 48 - Bjurfors
En härlig öppen planlösning
Exteriörbild. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Högt i tak och stora skjutdörrspartier. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Högt i tak och stora skjutdörrspartier
Vackert Marbodalkök. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Vackert Marbodalkök
Umgängesytor både ute och inne. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Umgängesytor både ute och inne
Rofyllt sovrum på entréplan. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Rofyllt sovrum på entréplan
Exteriörbild. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Exteriörbild. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Fint helkaklat duschrum. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Fint helkaklat duschrum
Sovrum eller kontor efter eget önskemål. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Sovrum eller kontor efter eget önskemål
Härligt allrum med fönster i två väderstreck. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Härligt allrum med fönster i två väderstreck
Exteriörbild. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Exteriörbild. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Exteriörbild. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Stort sovrum med utgång till balkong. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Stort sovrum med utgång till balkong
Exteriörbild. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Ett till stort sovrum med utgång till balkon. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Ett till stort sovrum med utgång till balkon
Ljust och rymligt helkaklat badrum. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Ljust och rymligt helkaklat badrum
Exteriörbild. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Kontor/gästrum i separat byggnad. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Kontor/gästrum i separat byggnad
. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Entréplan. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Entréplan
Entréplan. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Entréplan
Övre plan. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Övre plan
Övre plan. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Övre plan
Alternativ planlösning. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Alternativ planlösning
Alternativ planlösning. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Alternativ planlösning
Fastighetskarta. Tibblevägen 48 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Beskrivning

På en underbar parkliknande tomt ligger denna fina och välskötta 40-tals villa som är smakfullt tillbyggd samt renoverad under senare år.
Detta är ett hem för dig som söker det där lilla extra och som vill bo i attraktiva Näsbypark med direkt närhet till skolor, förskolor, service och kommunikationer samt hav och natur.

Du välkomnas av en stor ljus hall som är perfekt för barnfamiljen och som leder dig vidare in till husets hjärta, den fantastiska sällskapsdelen. Här flödar ljuset in via stora skjutdörrspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Laga mat tillsammans i det rymliga köket samtidigt som ni har uppsikt över barnens lek på den stora tomten. Slå er sedan ner där det passar bäst, för matplatser och sittgrupper finns det gott om både inne och ute. Vidare på entréplan finns två sovrum, ett duschrum och tvättstuga. När du kommer upp på övervåningen möts du av ett fint ljust allrum med fönster i två väderstreck. Härifrån når du badrummet och de två stora sovrummen som båda har utgång till en härlig balkong med vacker vy över trädgården. Från balkongen tar man sig ner till trädgården via en trappa. Övervåningen kan med fördel planeras om så man får 3-4 sovrum på samma plan.
Utomhus har man den sagolika och privata trädgården som bjuder på en underbar utemiljö året om. Här umgås du med familj och vänner helt insynsskyddad från alla håll tack vare den täta och höga häcken som tillsammans med flera fina buskar samt träd omger hela tomten.
De 1500 kvm plana gräsytorna blir som ett magiskt lekland för barnen med gott om plats för lek och bus. För den trädgårdsintresserade är det en egen oas fylld av träd och buskar som ger mängder av ätbar skörd. I anslutning till köket finner du en egen köksträdgård att sätta sallad och örter i och det finns dessutom gott om plats i trädgården att odla potatis samt andra grödor för den som vill. På tomten finns även en lekstuga och en förrådsbyggnad där halva byggnaden är inredd och har nyttjats som kontor.

Ett fantastiskt boende med många möjligheter och på en av områdets största tomter. Så kom och uppleva huset med dess magnifika tomt på plats, välkommen hem!

Interiör

Rumsbeskrivning: ENTRÈPLAN

HALL
En stor ljus välkomnande hall med fint tapetserade väggar och gott om plats för barnens alla ytterkläder samt skor. Det praktiska klinkergolvet med golvvärme (el) gör att du enkelt kör in barnvagnen direkt när du kommer hem.

VARDAGSRUM
Redan när man kommer innanför dörren dras blickarna in mot husets hjärta, sällskapsdelen som nås rakt fram från hallen. I vardagsrumsdelen ligger vackert oljad ekparkett med golvvärme (vattenburen) och väggarna är målade i ljusgrått förutom den fondvägg som är tapetserad med samma tapet som i hallen för att på ett smakfullt sätt föra samman rummen. En platsbyggd bokhylla ger rummet en hemtrevlig känsla och de två mindre fönstren är smart placerade högt upp för att skapa väggyta samtidigt som man får in ljus men slipper insyn.
Spotlights i tak och förberett för inbyggda högtalare. Tidigare bygglov för hängande eldstad har funnits.

KÖK MED MATPLATS
Husets mest sociala del har självklart en öppen planlösning från vardagsrummet mot kök och matplats. Man slås av en takhöjd på 3,5 - 4,5 m som tillsammans med de stora skjutdörrarna och en 3 m bred öppning leder dig ut mot altan och trädgård. Det eleganta Marbodalköket är väl genomtänkt med mycket förvaring, väl tilltagna arbetsytor och smarta lösningar som
pop up eluttag. Bänkskivor i massiv ek, snygg naturstensmosaik och inbyggda spotlights. Målade väggar i ljusgrått och på golvet ligger grått klinkergolv med golvvärme (vattenburen). Spotlights i tak samt förberett för inbyggda högtalare.
Maskinell utrustning: Induktionshäll (Miele -11), spisfläkt (Fjärråskupan med motor på taket -11), varmluftsugn (Siemens -11), micro (Siemens -11), diskmaskin (Miele -16), kyl och frys i fullhöjd (Siemens -11).

SOVRUM
Rofyllt sovrum med vackert tapetserade väggar och oljad ekparkett. Ett fönster mot altan och trädgård samt möjlighet att öppna upp med glasdörrar för lättare anslutning till den vackra uteplatsen.

DUSCHRUM
Fint helkaklat duschrum från 2000 med duschhörna, wc och handfat. Blått mosaikgolv med golvvärme (el) och kaklade väggar i blått samt vitt.

SOVRUM
Ett lite mindre rum som kan nyttjas som sovrum, gästrum eller kontor. Målade väggar i grått och klinkergolv med golvvärme (el).

PANNRUM/TVÄTT
Vitmålade väggar och klinkergolv med golvvärme (el) som ej används då det finns ett vattenburet element. Plats för förvaring, tvättho, tvättmaskin (-10), torktumlare (Miele -15), torkskåp (-98), frånluftsvärmepump (NIBE -16), centraldammsugare.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Den vitmålade trappan leder upp till ett ljust och luftigt allrum med fönster i två väderstreck. Allrummet är förberett för att kunna delas av för att skapa ytterligare sovrum. Målade väggar i grått och oljad europeisk lönnparkett samt spotlights i tak där det även är förberett för inbyggda högtalare.
Härifrån når man även upp till vinden via lucka i taket.

SOVRUM
Stort sovrum med flera fönster och utgång till balkong med vacker vy över trädgården. Även detta rum kan delas av för att skapa fler sovrum. Rosa väggar och oljad ekparkett. Skjutdörrsgarderob.

SOVRUM
Sovrum med tapetserade väggar och oljad ekparkett. Även från detta sovrum har man utgång till balkongen.

BADRUM
Ett stort helkaklat badrum med härligt ljusinsläpp via fönster i två väderstreck.
Bubbelbadkar, dusch, wc och badrumskommod. Ljust klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade väggar i vitt och turkost.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Näsbypark 64:1

Uteplats/balkong

Från köket når man ut via stora skjutdörrar till en stor altan i klinker och trä som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här kan man placera en stor lounggrupp och matsalsmöbel samtidigt som man fortfarande har öppna ytor kvar. Viss del är under tak men mestadels njuter du här ute under bar himmel.
Automatiska markiser finns ovan sjutdörrspartierna och det stora köksfönstret. Här finns även förberett för inbyggda högtalare.
På gaveln utanför tvättstugan finns en mysig grusad uteplats där man sitter och njuter av kvällssolen under vindruvs och björnbärsrankorna som växer ovanför.

Ombyggnad, Renoveringar

2016 - Ny panna.
2016 - Ytskikt renoverade.
2016 - Sovrum entréplan.
2015 - Gästhus bakom förrådet.
2013 - Målning av fasad
2011 - Tillbyggnad med vattenburen golvvärme
2011 - Förråd om ca 16 kvm.
1998
- Tilläggsisolering
- Nytt tak (gammal del har betongpannor, ny del och förråd har godkänt papptak med decrapannor som ser ut som betongpannor.
- Utbyte av stammar
- Ny el
- Nya fönster (2-glas isoler)
- Dränering
- Ny ytterdörr

Övriga byggnader/utrymmen

Det finns ett förråd om ca 16 kvm som är avdelat och där ena sidan nyttjats som kontor med tillhörande altan utanför.
En lekstuga för barnen.

Tomt

En underbar parkliknande trädgård med ett lugt, fritt och ogenerat läge med sol hela dagen från morgon till kväll. Tomten är helt plan vilket ger perfekta lekytor för barnen och goda möjligheter att bygga pool eller swimspa. Många fina rabatter, buskar och träd gör tomten till en blomstrande grön oas.
Trädgården erbjuder bland annat tre äppelträd med egen frukt från sommaren till sen höst. Päronträd, plommon och körsbär. Jordgubbslandet ger egna gubbar lagom till midsommar och genom resten av säsongen. Annat att njuta av är rabarber, björnbär, vindruvsrankor samt röda och svarta vinbär. I anslutning till köket finner du en egen köksträdgård att sätta sallad och örter i. Det finns dessutom gott om plats i trädgården att odla potatis och andra grödor för den som vill.
Självgående gräsklippare från Husqvarna är installerad och medföljer.
Tomtarea 1 511 m² (friköpt).

TV/bredband

Fiber indraget

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1936-12-10)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Avtalsservitut Villa

Parkering

Vid entrén ligger singel inramad av sten och här finns plats för 4 bilar.
Här finns även anslutande eluttag för motorvärme eller om man har elbil.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 246 000 kr
Byggnadsvärde
1 837 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
11 350 000 kr
Rum
6
Sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
176 kvm*
Tomtarea
1511 kvm
Biarea
16 kvm

* Areauppgifter enligt mätning

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
24 687 kr
Försäkring
8 672 kr
Renhållning
1 404 kr
Vatten/Avlopp
4 967 kr
Summa
39 730 kr

Uppvärmningen är inkl. hushållsström. 26 460 kWh/år.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan
Byggår
1949
Fasad
Stående träpanel
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen värme och direktel (radiatorer/golvvärme)
Takbeklädnad
Betongpannor & decrapannor
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Fönster
2-glasfönster isoler

Från allrummet på övervåningen når man upp till vinden som sträcker sig över hela gamla delen av huset.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
136
Energideklarationsdatum
2013-08-12

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Alternativ planlösning
Planlösning
Alternativ planlösning

Karta

Tibblevägen 48

Området

Att bo i södra TäbyAtt bo i södra Täby – Bjurfors hjälper dig hitta din nya bostad.

Lahäll, Näsbypark och Viggyholm anses vara de mest exklusiva områdena i Täby. Här finns stor andel villabebyggelse i sjönära miljö. En resa mellan Lahäll och Stockholms Östra tar cirka15 minuter. För den som vill åka buss finns goda förbindelser.

Näsbydal är ett bostadsområde i stadsdelen Roslags Näsby, Täby kommun som består av totalt 900 lägenheter i varierande storlekar, från ettor med sovalkov, till sjurummare i två etage. Husen i Näsbydal byggdes under perioden 1958-1961 efter ritningar av Sune Lindström, Åke Arell och Alf Bydén. Vidare ingår i bostadsrättsföreningen parkeringsytor med totalt 579 platser, uppdelade på 68 garage, 511 parkeringsplatser med el-plintar och 24 besöks- platser. Även tennisbana, basketplan, fotbollsplan, boulebana, grillplats, dusch, freesbeegolf och ett flertal lekplatser finns till förfogande för föreningens medlemmar.

Roslags Näsby ligger cirka en kilometer söder om Täby Centrum och gränsar bland annat till Lahäll i Täby och Enebyberg i Danderyds kommun. Området växte upp kring järnvägsstationen Näsby på Stockholm-Rimbo Järnväg, nuvarande Roslagsbanan. Här ligger bl a kommunhuset och utanför detta står en staty föreställande vikingen Jarlabanke som en gång i tiden ägde hela Täby. Här finns även ett mindre centrum, bra kommunikationer, nära till mataffärer, förskolor och skolor.

Näsby Park är en eftertraktad del av Täby med blandad bebyggelse, här bjuds på allt från sekelskifte till toppmodernt med en extra betoning på 40- till 60-talsbebyggelse. Speciellt för Näsby Park är vattenkontakten - här börjar skärgården. Med båt från någon av småbåtshamnarna tar du dig lätt till såväl stan som dem yttersta kustbandet. Med denna härliga kustlinje följer promenadstråk utmed vattnet, sandstrand och badbryggor samt vintertid oändliga skridskostråk när temperaturen tillåter. Näsby Slott är Täbys eget mini-Versailles, vackert beläget vid Näsbyviken. Slottet byggdes 1665 och arkitekten var Nicodemus Tessin d.ä, som även ritade Drottningholms Slott. Det tillhörande stallet har anor från 1400-talet. Tidigare låg här Sjökrigsskolan men idag används slottet som konferens- och festlokal och de omgivande byggnaderna hyrs ut som kontor. Här finns även Friskis & Svettis idag.

Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd, även nattetid. Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt modernt centrum med affärer, apotek, husläkare, mm. Vid Näsby Allé finns livsmedelsaffär och kvarterskrog.

Köpa eller sälja bostad i TäbyBergshamra? Kontakta våra mäklare i Täby. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.