Alla bilder

Backa - Aröd, Göteborg

Tofsvipegatan 9

Besiktigad
Utgångspris
6 200 000 kr
Antal rum
6
Boarea
168 kvm
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
637 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Maarit Lundqvist

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 62

Alla bilder

Fiskarhedenvilla anno 2012. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Fiskarhedenvilla anno 2012
. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Inglasat uterum. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Inglasat uterum
Välkommen in!. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Välkommen in!
Vy från entrén mot vardagsrum. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Vy från entrén mot vardagsrum
Mys med familjen. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Mys med familjen
Härliga sociala sällskapsytor. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Härliga sociala sällskapsytor
. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Utgång till trädgård. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Utgång till trädgård
Luftiga sällskapsytor i en härlig öppen planlösning. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Luftiga sällskapsytor i en härlig öppen planlösning
Ljust och fint arbetskök. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Ljust och fint arbetskök
Inglasad uteplats - härligt "extrarum". Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Inglasad uteplats - härligt "extrarum"
Sovrum eller TV-rum - du väljer. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Sovrum eller TV-rum - du väljer
Ta ett skönt avkopplande bad tillsammans. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Ta ett skönt avkopplande bad tillsammans
Tvättrum - centraldammsugare finns. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Tvättrum - centraldammsugare finns
Master bedroom.... Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Master bedroom...
...med egen walk in closet.. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
...med egen walk in closet.
Sovrum för familjens barn.... Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Sovrum för familjens barn...
. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Helkaklat badrum med dusch. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Helkaklat badrum med dusch
Här kan barnen chilla med sina kompisar. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Här kan barnen chilla med sina kompisar
Härliga ljusa ytor - utgång till balkong. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Härliga ljusa ytor - utgång till balkong
Utsikt från balkong över villaidyllen Aröds Äng. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Utsikt från balkong över villaidyllen Aröds Äng
Garage finnes!. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Garage finnes!
Trevlig lekpark i området. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Trevlig lekpark i området
Entrévåning. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Entrévåning
Övervåning. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
Övervåning
. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors
. Tofsvipegatan 9 - Bjurfors

Beskrivning

På solsidan av berget finns 168 kvm Fiskarhedenvilla - anno 2012

Beskrivning

På Aröds Äng har du möjlighet att förvärva denna ståtliga villa - anno 2012 - från Fiskarhedenvillan. Här bor du lugnt med den vackra naturen inpå knuten samtidigt som du har stadens puls endast 10-15 minuter bort. Med sina väl disponerade 168 kvm finns här gott om plats för familjen att leva och bo. Garage med förråd och plats för ytterligare en bil finns på uppfarten....

Interiör

ENTRÈVÅNING
Välkommen in till denna stora fina villa där du har härliga sociala sällskapsytor på entrévåningen. En trappa upp finner du den privata avdelningen med tre rymliga sovrum samt allrum – extra takhöjd har du här uppe då hela övervåningen höjts med 60 cm från ursprungsritningen. I hela huset ligger ekparkett på golvet med skön vattenburen golvvärme på entrévåningen.

När du kliver in från entréverandan möts du av luftiga sällskapsytor i en härlig öppen planlösning. Ytterkläder och annat gömmer du undan i garderoben vid entrén. Väggarna är genomgående vitmålade med undantag för fondväggar i en del av rummen. Downlights lyser upp hallen och de sociala ytorna i huset.

Härliga sällskapsytor börjar mitt för entrén - vardagsrummet flyter på ett naturligt sätt ihop med kök och hall. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel. Du kan med fördel bjuda in till större kalas och middagsbjudningar eller bara krypa upp i soffan och mysa med familjen. För att öka mysfaktorn ytterligare kan du tända en brasa. Ett underbart fönsterparti med dörr leder ut mot trädgården.

Bakom braskaminen har du en stor ljus köksavdelning med gott om arbetsytor där hela familjen kan samsas och hjälpa till med matlagning och bak. Skåpsinredningen i köket är vit, en robust rostfri diskbänk har du framför fönstret – diskningen kanske blir lite ”roligare” när du samtidigt kan blicka ut genom fönstret och se vad som händer på utsidan. Övriga arbetsbänkar är i svart laminat och på väggen ovan arbetsytorna sitter svart rektangulärt mosaikkakel, som vid spisen går hela vägen upp till taket. Maskinparken består av induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys, spisfläkt, inbyggd mikro och diskmaskin. Samtliga vitvaror är från byggåret. Från köket når du uterummet – ett härligt ”extrarum” som du kan använda den varmare delen av året - från våren till hösten.

Till vänster innanför entrén finns ett stort bra rum - sovrum eller TV-rum, du väljer. Dubbla fönster släpper in dagsljuset - vetter mot entrén. Förvaring härinne har du i form av tre garderober.

Hallen fortsätter till vänster där du längst bort hittar ytterligare en ingång till villan – härifrån har du nära till bilen. För övrigt finns här badrum och en separat tvättstuga. Den härliga ljusa tvättstugan har du direkt innanför entrén med antracitgrå klinker på golvet och väggar som är vitmålade. Här finns tvättmaskin, torkskåp (också från byggåret) samt tvättbänk med ho och förvaring undertill. Ett öppningsbart fönster släpper in dagsljuset. Fjärrvärmeanläggningen finns härinne liksom villans centraldammsugare.

I fil med tvättstugan har du det helkaklade badrummet med antracitgrå klinker på golvet och vitkaklade väggar. Här finns dusch, WC, tvättställ med kommod, spegelskåp samt ett bubbelbadkar för två. Här kan ni mysa till det med ett skönt avkopplande bad tillsammans efter dagens alla måsten.

ÖVERVÅNING
En trappa vid entrén leder upp till den privata sfären med tre bra sovrum, badrum samt allrum som du med enkla medel skulle kunna omvandla till ytterligare ett sovrum om du önskar. När du kommer upp möts du av ljus och rymd – hjärtat här uppe är allrummet med härliga fönsterpartier på båda sidor om rummet. Här kan barnen/ungdomarna ostört sitta och chilla med sina kompisar. En balkong har du i skönt västerläge där du kan sitta och njuta av solen och utsikten över villaidyllen Aröds Äng.

Till höger om trappan har du två barnrum i fil – det första med ett charmigt extrafönster vid takfoten. Väggen längst in i rummet är målad i en lila nyans. Det andra sovrummet har en vägg målad i en klatschig orange nyans. En platsbyggd garderob finns i vardera rum.

På motsatt sida allrummet har du master bedroom som har en egen walk in closet. Här är väggen bakom sänggaveln målad i en mintgrön nyans.

Badrummet är helkaklat – vitt kakel och antracitgrå klinker. Här finns dusch, WC, tvättställ med kommod och tillhörande spegelskåp. Ett fönster vid takfoten släpper in dagsljuset.

TRÄDGÅRD
Lättskött trädgård där entrésidan mestadels är stensatt. Ett inglasat uterum är vidbyggt vid den södra gaveln av huset. Via skjutdörrarna kommer du ut till den andra delen av trädgården.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Backa 866:918

Uteplats/balkong

Inglasat uterum i söderläge samt balkong i västerläge.

Övriga byggnader/utrymmen

Uterum i anslutning till kök/vardagsrum. Skriftligt godkännande för byggnaden finns från grannen.

Tomt

Tomtarea 637 m² (friköpt).

TV/bredband

Parabol antenn (ingår).

Trådlös router.
Fiber finns framdraget till tomtgränsen.

Planbestämmelser

Detaljplan (2007-08-13)

Parkering

Garage samt plats för en bil på uppfarten. Även garaget har en förstärkt betongplatta.

Övrigt

Nybyggda hus från 2012 (värdeår 2012 eller senare) är skattebefriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. För mer info, gå in på skatteverkets hemsida; skatteverket.se.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 440 000 kr
Byggnadsvärde
2 496 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
6 200 000 kr
Rum
6
Sovrum
4
Boarea
168 kvm*
Tomtarea
637 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
6 099 kr
Värme
11 048 kr
Försäkring
2 725 kr
Renhållning
1 952 kr
Vatten/Avlopp
5 064 kr
Summa
26 888 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2012*
Fasad
Trä
Grund
Betongplatta på pålad grund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme - hyrd
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
FTX - Mekanisk till- och frånluft
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glasfönster (härdad)

* 2012

Förstärkt betongplatta.
För mer info om fjärrvärme; https://www.goteborgenergi.se/Privat/Produkter_och_priser/Fjarrvarme/Priser

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
77
Energideklarationsdatum
2017-12-21

Planskiss

Planlösning
Entrévåning

Karta

Tofsvipegatan 9

Området

Mäklaren om Hisings Backa

Hisings Backa ligger på Hisingen och är ett Att bo i Hisings-Backa - Bjurfors hjälper dig att hitta din nya bostad!område med nära till allt, både Göteborgs centrum, landsbygd och natur. I området finns också tre köpcentrum som är lätta att nå; Brunnsbotorget, Selma Lagerlöfs Torg och Bäckebols köpcentrum som nu expanderar för fullt.

OMRÅDET
Till Hisings Backa hör bl.a. områdena Skogome, Backa och Backatorp. Här finns en blandad bebyggelse med både hyreshus, bostadsrättslägenheter och villor. Sankt Jörgen var tidigare ett stort sjukhusområde som på senare år byggts om till bostäder. Här finner man även Sankt Jörgen Park Resort, ett designhotell med konferens och spamöjligheter samt Sankt Jörgen Park Golf med 18 vackra hål i parkmiljö.

UTBILDNING
Hisings Backa har kommunala förskolor samt dagbarnvårdare (familjedaghem) där det erbjuds plats till barn i åldrarna 1-5 år. Förskolorna är geografiskt väl spridda över området. Det finns kommunala grundskolor och friskolor. Flera skolor har egna profileringar, bl.a. Brunnsboskolans musikklasser samt Svenska Balettskolan i Skälltorpsskolan, som lockar elever från andra delar av Göteborg och Västsverige.

KULTUR OCH FRITID
Här finns ett rikt kulturliv, med kulturhuset och biblioteket vid Selma Lagerlöfs Torg och med allaktivitetshuset Brunnshuset och kulturskolans fina lokaler i Brunnsbo. Kulturprofilen finns även i skolorna, bland annat med musikklasserna i Brunnsboskolan och Svenska Balettskolan i Skälltorpsskolan. Låg- och mellanstadieskolorna har sexårsverksamhet/förskoleklasser och för barn till och med årskurs tre finns fritidshem före och efter skoldagen. De lite äldre barnen kan delta i en fritid
sklubb efter skolans slut. För barn och ungdomar finns ett stort utbud av fritidsaktiviteter både i grupper och i den öppna verksamheten. I Hisings Backa hittar du fritidsaktiviteter av alla de slag. Det finns fotbollsklubbar, gym, ridklubb m.m. Det finns även trevliga, natursköna promenadvägar.

KOMMUNIKATIONER
Från Hisings Backa går det tät busstrafik till centrala Göteborg, de flesta busslinjerna passerar Hjalmar Brantingsplatsen där köpcentret Backaplan med åtskilliga butiker finns. Från Hjalmar Brantingsplatsen går spårvagnar vidare till Göteborgs olika stadsdelar. Många busslinjer som passerar genom Hisings Backa går vidare till Bäckebols Köpcentrum där bland annat IKEA är beläget. För den som gillar att cykla finns det bra cykelvägar i området.

Köpa eller sälja bostad i Hisings Backa? Kontakta våra Bjurfors mäklare på Hisingen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Dokument och länkar

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.