Alla bilder

Billdal, Göteborg

Spelmansgården 14

Exklusiv
Utgångspris
12 500 000 kr
Antal rum
9
Boarea
285 kvm
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2461 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Christoffer Narkander

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 77

Alla bilder

Entrésidan. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Entrésidan
Entrésidans traditionsrika gårdsmiljö är storslagen med sina olika taknivåer.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Entrésidans traditionsrika gårdsmiljö är storslagen med sina olika taknivåer.
I dammen simmar guldfiskar.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
I dammen simmar guldfiskar.
. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Huset är omfamnat av trädäck, delvis under tak.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Huset är omfamnat av trädäck, delvis under tak.
. Spelmansgården 14 - Bjurfors
. Spelmansgården 14 - Bjurfors
. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Entréplan. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Entréplan
Stig in i hallen där stora stenplattor sätter tonen för ett öppet, ljust och påkostat boende.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Stig in i hallen där stora stenplattor sätter tonen för ett öppet, ljust och påkostat boende.
Sobert inrett gäst-wc med inslag av mosaik. Det är utrustat med vägghängd wc och formrent handfat.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Sobert inrett gäst-wc med inslag av mosaik. Det är utrustat med vägghängd wc och formrent handfat.
Sällskapsytornas stora ytor och starka rumslighet förstärks av det rustika ekgolvet.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Sällskapsytornas stora ytor och starka rumslighet förstärks av det rustika ekgolvet.
Sällskapsytans eldstad är klädd i natursten och lågorna syns från flera håll.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Sällskapsytans eldstad är klädd i natursten och lågorna syns från flera håll.
. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Matsalen ligger intill ett vackert glasparti med tre höga fönster.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Matsalen ligger intill ett vackert glasparti med tre höga fönster.
Här finns en glasdörr ut till trädäcket under tak, invid dammen.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Här finns en glasdörr ut till trädäcket under tak, invid dammen.
Det höga glaspartiet vid sällskapsytornas bortre vägg reser sig sju meter upp.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Det höga glaspartiet vid sällskapsytornas bortre vägg reser sig sju meter upp.
Bänk med vedställ mellan vardagsrum och köket. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Bänk med vedställ mellan vardagsrum och köket
Det stora köket som balanserar det rustika ekgolvet med lite ruffare inslag som stål och ny design.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Det stora köket som balanserar det rustika ekgolvet med lite ruffare inslag som stål och ny design.
Den ljusgrå, formrena inredningen kommer från Ballingslöv.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Den ljusgrå, formrena inredningen kommer från Ballingslöv.
Utrustat med bland annat kaffemaskin, induktionshäll och unik spisfläkt.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Utrustat med bland annat kaffemaskin, induktionshäll och unik spisfläkt.
I ena änden av köket finns dörrar till ett skafferi och ett vinförråd.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
I ena änden av köket finns dörrar till ett skafferi och ett vinförråd.
Ett stilrent badrum med väggar och golv klädda i stora klinkerplattor. Känslan är femstjärnig.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Ett stilrent badrum med väggar och golv klädda i stora klinkerplattor. Känslan är femstjärnig.
Diskreta golvbrunnar. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Diskreta golvbrunnar
Följ den formrena trätrappan upp till husets övre plan.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Följ den formrena trätrappan upp till husets övre plan.
Övre plan. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Övre plan
Härligt allrum med utgång till en stor takterrass i västerläge.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Härligt allrum med utgång till en stor takterrass i västerläge.
Utsikt terrass övre plan. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Utsikt terrass övre plan
Från takterrassen kan du betrakta hästarna som fridfullt betar i kvällssolen.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Från takterrassen kan du betrakta hästarna som fridfullt betar i kvällssolen.
Olika taknivåer belagda med sedum respektive obehandlade betongpannor.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Olika taknivåer belagda med sedum respektive obehandlade betongpannor.
Hela långväggen består av ett tredelat, spröjsat glasparti, med drag av punschveranda.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Hela långväggen består av ett tredelat, spröjsat glasparti, med drag av punschveranda.
Ytterligare ett femstjärnigt badrum. Det går i samma ton som det på entréplanet.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Ytterligare ett femstjärnigt badrum. Det går i samma ton som det på entréplanet.
Trädgårdssidan med belysta träd och fasad.. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Trädgårdssidan med belysta träd och fasad.
. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Entrén. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Entrén
Välkommen till denna nybyggda arkitektritade Fiskarhedenvilla!. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Välkommen till denna nybyggda arkitektritade Fiskarhedenvilla!
Tomtkarta. Spelmansgården 14 - Bjurfors
Tomtkarta

Beskrivning

Billdalsdröm

Beskrivning

En sommarkväll på husets stora takterrassen stillnar allt i de pastorala omgivningarna. Hagarna glöder i kvällssolen och på avstånd hörs hästarnas frustande. Atmosfären en sådan kväll är det svårt att tro att du bara är en kvart från Avenyn.

Den stora tomten om närmare 2 500 kvm ligger högt och omfamnad av lövskogsgrönska. Denna nybyggda arkitektritade villan, i lösvirke från Fiskarheden, är om 285 kvm fördelat över nio stora rum. Huset stod färdigt 2016.

Entrésidans traditionsrika gårdsmiljö är storslagen med sina olika taknivåer belagda med sedum respektive obehandlade betongpannor. Den längsgående fasadpanelen, spröjsade glaspartier och takterrassen under ryggåstak för tankarna till nationalromantiken. Baksidans stilrena formspråk ger snarare associationer till den amerikanska shaker-stilen. Exteriören är sammantaget mycket formren men samtidigt både levande och lekfull.

Interiören präglas av enorma ytor, floder av ljus samt de genomgående rena och påkostade naturmaterialen. Upplevelsen av riktigt stora rumsvolymer, paras med en ljus och lätt känsla. Detta är ett hus med ständiga överraskningar. Husets för evigt vackraste – och mest påkostade – möbel, är det genomgående massiva, vitpigmenterade och vaxade vintage-ekgolvet från Kährs. Golvet ger en varm och rustik ton till hela huset. De omfattande sällskapsytorna ligger i halvöppen planlösning med det stora köket. Mot husets baksida reser sig en vägg med höga glaspartier hela sju meter upp till nock.

Husets material, utrustning och inredning är genomgående av sällsynt hög kvalitet. Här finns många detaljer och tekniska lösningar för ett lika stilrent som bekvämt och lättskött liv. Villan har genomgående dimbar belysning och led-spottar i alla fönster. Bergvärme och Ftx-ventilationssystem tar hand om inneklimatet, fiberuppkoppling är beställd och installeras hösten 2017/våren 2018.

Den högt belägna och grönskande trädgården är ett kapitel för sig. Här samsas stora och insynsskyddade gräsytor med planteringar, stensättningar, trappor och mäktiga stenbumlingar som kommer i dagen. Huset är omfamnat av trädäck, delvis under tak där det bildas en klassisk amerikansk så kallad porch – det är bara den vita gungsoffan och ett glas lemonad som saknas. Alldeles nedanför simmar guldfiskar i den stora dammens spegelblanka yta. Bilden kompletteras när den suggestiva trädgårdsbelysningen, med bland annat belysta träd, slås på. På tomten finns även en integrerad dubbelcarport och bra externa förrådsutrymmen. En stor inhägnad hundgård är byggd på tomten.

Huset är kanske extra intressant för den hästintresserade. Du bor granne med ett expansivt stall med möjligheter till stallplats. Hästarna betar fridfullt på andra sidan tomtgränsen. Det finns flera andra stall i närheten och på andra sidan tomtgränsen tar naturen vid; med rid- och promenadvägar genom skir lövskog eller ut över öppna fält. Efter femton minuter på cykeln kan du doppa dig. Antingen i Sandsjön eller i Billdals salta men lite kallare vågor. Sandsjön ligger i det stora naturreservatet Sandsjöbacka med kala berg och ljunghedar, omväxlande med sprickdalar och skog. All tänkbar service, bra skolor och shopping, bland annat på Kungsporten, finns i närområdet. Efter cirka en kvart i bilen kan du parkera på Avenyn.

Interiör

Stig in i hallen där stora stenplattor sätter tonen för ett öppet, ljust och påkostat boende. En smakfull skjutdörrsgarderob har plats för både familjens och gästernas kläder. I anslutning till hallen finns ett sobert inrett gäst-wc med inslag av mosaik. Det är utrustat med vägghängd wc och formrent handfat. På golvet vilar klinker.

Det första som möter dina gäster en kall vinterkväll är doften av glögg och brinnande björkved i sällskapsytans eldstad. Den är klädd i natursten och lågorna syns från flera håll. Ett halvår senare möts samma gäster i sommarkvällen av ett snudd på dramatiskt ljusspel från det höga glaspartiet vid sällskapsytornas bortre vägg. Den reser sig sju meter över tak. Trädgårdens grönska tas in och dörrarna mot trädäcket står vidöppna. Härute väntar fördrinkar och tilltugg medan det fräser från grillen.

Sällskapsytornas stora ytor och starka rumslighet förstärks av det rustika ekgolvet, de tvärliggande väggplankorna och paneltaket. Det är ett mycket vackert och annorlunda rum med plats för allt från mingel med många, till mys med bara familjen. Mot entrésidan ligger den stora matsalsdelen med plats för många vänner och släktingar runt bordet. Matsalen ligger intill ett vackert glasparti med tre höga fönster. Här finns en glasdörr ut till trädäcket under tak, invid dammen.

Till vänster ligger det stora köket som balanserar det rustika ekgolvet med lite ruffare inslag som stål och ny design. Den ljusgrå, formrena inredningen kommer från Ballingslöv och köket är utrustat med ångugn, varmluftsugn inkl. mikrovågsugn, kaffemaskin, induktionshäll, unik spisfläkt från Fjäråskupan samt kyl och frys i rostfritt utförande. Diskmaskinen är integrerad. I ena änden av köket finns dörrar till ett skafferi och ett vinförråd. Dörren till trädäcket kan stå öppen en skön kväll.

I anslutning till köket finns ett litet sov-, gäst-, eller arbetsrum samt en generös groventré med förråd, teknikrum, tvättavdelning och dusch. Här kan du möta upp leriga ungar och hundar och stuva undan skateboards och flytvästar. Dessa ytor är rena drömmen för den som längtat efter struktur och ordning på det småtrista hushållsarbetet.

Entréplanet har ytterligare två ljusa sovrum med flera garderober. Det massiva ekgolvet går igen. Båda sovrummen har utgång till altanen. I den lilla hallen utanför dessa rum finns en klädkammare samt ett sobert badrum med väggar och golv klädda i stora klinkerplattor. Känslan är femstjärnig. Här finns dubbla handfat, dusch och vägghängd wc.

Följ den formrena trätrappan upp till husets övre plan. Känslan av rymd och höjd är påtaglig, högst upp kan du se ner över sällskapsytan. Här öppnar sig ett härligt allrum med utgång till en stor takterrass i västerläge. Hela långväggen består av ett tredelat, spröjsat glasparti, med drag av punschveranda. Från takterrassen kan du betrakta hästarna som fridfullt betar i kvällssolen. Rummet har en stark atmosfär och får underbart ljus från både det skyhöga glaspartiet och ute från takterrassen.

Allrummet förbinder till två ljusa sovrum med svagt sluttande snedtak, en stor klädkammare och ytterligare ett femstjärnigt badrum. Det går i samma ton som det andra med stora plattor på väggar och golv, vägghängd wc och dusch bakom glasväggar.

I andra änden av övervåning överraskar huset med en mycket stor och ljus yta belagd med askparkett. Rummet har fönster i tre väderstreck och det svagt sluttande taket slutar i nocken. Ytorna är förberedda för en lägenhet med två rum. En egen entré med trappa till den franska balkongen är planerad och belysningszonerna är redan installerade. Denna yta är såklart även öppen för allt från ett remarkabelt master bedroom en suite med badrum, till en ljus ateljé, tonårsavdelning eller kontor. Det blivande badrummet har förberetts med vatten och avlopp samt el för att kunna ha tvättmaskin och torktumlare. Bjälklaget mellan dessa ytor och köket nedanför är förstärkt för minimalt med ljud mellan våningsplanen.

Sammantaget är detta en stor och extraordinär villa med ljusa, öppna ytor, kloka lösningar, härlig rymd och många möjligheter.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Gatersered 2:36

Övriga byggnader/utrymmen

Rymligt kallförråd på trädgårdssidan.

TV/bredband

Fiber är beställt av nuvarande ägare kan om så önskar tas över av köparen som då kommer bekosta installationen. Finns ej intresse för fiber så kommer säljaren avboka fibern. Installationen planeras att utföras under 2018.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Göteborg Gatersered GA:11, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Gatersered GA:13, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Gatersered GA:4, Samfällighet: Göteborg Gatersered S:17

Förmån: Avtalsservitut: Va-Ledningar, D201500248581:1.1
Förmån: Officialservitut Ledningar, 1480K-2015F95.1

Parkering

Dubbelcarport med gott om plats för två personbilar. Grusad uppfart med plats för många gäster.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 469 000 kr
Byggnadsvärde
800 000 kr
Fastställt
2016
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 500 000 kr
Rum
9
Sovrum
5
Boarea
285 kvm*
Tomtarea
2461 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
15 000 kr
Försäkring
8 000 kr
Samfällighetsavgift
600 kr
Renhållning
2 500 kr
Vatten/Avlopp
3 000 kr
Summa
29 100 kr

Då nuvarande ägare inte bebott fastigheten fullt år ännu så är driftskostnaderna uppskattade.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2016
Fasad
Liggande träpanel
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä/järn
Uppvärmning
Bergvärme
Takbeklädnad
Sedum och betongpannor
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft me
Fönster
Isolerglasfönster

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
39
Energideklarationsdatum
2017-06-28

Karta

Spelmansgården 14

Området

Mäklaren om Billdal

Mellan skog och hav, storstad och landsbygd Att bo i Billdal - Bjurfors hjälper dig att hitta din nya bostad!ligger idyllen Billdal. Här finns det mesta man behöver på bekvämt gångavstånd, längs trygga och lugna gång- och cykelbanor. Tillsammans med närheten till badplatser och småbåtshamnar skapas de bästa tänkbara förutsättningarna för hög livskvalitet.

OMRÅDET
Bekvämt, naturskönt och stadsnära är för många ord som beskriver livskvalitet. Att se havets skiftningar över året, andas in den friska, salta luften och känna den där sköna tryggheten i sitt eget gemytliga hemmakvarter – det är också livskvalitet. Det sammanfattar livet i Billdal ganska bra. Som bostadsområde representerar Billdal en skön blandning av villor i alla storlekar och stilar. Från pittoreska sekelskifteshus och sommarstugetorp via stora, klassiska 70- och 80-talsvillor till moderna och stilrena radhus. Här och var finns också enstaka hästgårdar som bidrar till den lantliga känslan. Ändå är det inte långt till butiker, service, restauranger och caféer, vid Kungsporten eller Nya Hovås. Blir längtan in till centrala Göteborg svår att motstå, tar bil eller buss inte många minuter. Den som föredrar cykel trampar istället lätt och smidigt på vackra Säröbanan, den gamla tågbanan som kring förra sekelskiftet transporterade badgäster från Göteborg ut till de södra sommarparadisen.
Ett minne av svunna tiders exklusiva sommartillhåll.

KULTUR OCH FRITID
Billdal gränsar till Sandsjöbacka naturreservat. Med sina vida vidder, hedar och trolsk ekskog är området som gjort för timslånga hundpromenader, trail running eller fågelskådning. Den som är ute efter mer organiserade aktiviteter behöver inte heller leta länge. Ridhus, tennisbana, seglarklubb, ishall och simhall finns alla inom promenadavstånd. Ett annat härligt grönområde är Billdals Park med sköna vandringsstråk, vacker lövskog och Krogabäcken, där man kan se laxen vandra i laxtrappan. Här finns också fina ridvägar och många fina utsiktsplatser. Billdal förenar det bästa av två världar, eller snarare av flera världar. Ena stunden är du mitt ute på landet, för att i nästa stund shoppa i en nyetablerad butik och avsluta med en avkopplande stund vid havet.

Köpa eller sälja bostad i Billdal? Kontakta våra mäklare i Västra Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Dokument och länkar

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Billdal, Göteborg

    Adress
    Kopparåsen 23B
    Pris
    10 475 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    4
    Boarea / Biarea
    208 kvm / 31 kvm
    Tomtarea
    1262 kvm

    Visning: 2017-10-26 17.00 Boka här