-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Fantastisk etagetvåa om totalt 78 kvm
Kungshöjd, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV. Utöver detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 302 kr, avseende bredband via fiber. Total avgift 4032 kr.
**Areauppgifter enligt mätning Juni 2023
Bostaden är registrerad som en 1 rok på 50 kvm i lägenhetsregistret.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors presenterar en etagelägenhet med kontinental atmosfär och hänförande utsikt på Kungshöjds topp!
TOTALYTA 78 KVM. Nedervåningen har en boarea om 53 kvm och övre etage utgör ca 25 kvm, total yta om ca 78 kvm.
Nu presenteras en enastående bostad i en av Kungshöjds anrika fastigheter, i hörnet Kungshöjdsgatan/Arsenalsgatan. Den ståtliga entrén som smyckas av tidstypiska detaljer viskar om livskvalitén detta boende inger. Lägenheten är producerad 2007 och detta är ett boende för dig som söker något alldeles extra! Lägenheten fullkomligen badar i ljus från det att solen går upp och större delen av dagen. Utanför fönstren möts ni av vacker vy över stadens takåsar. Den slående takhöjden om cirka 4,5 meter tillsammans med planlösningens utformning inger en riktig studiokänsla á la New York. Från fönster i fullhöjd mot söder flödar ljuset in samtidigt som ni får en milsvid utsikt över staden. Vidare erbjuds ni en mycket social planlösning med trivsam öppenhet mellan kök och vardagsrum där ni möter en genomgående stilren inredning i kök och badrum.
Detta är en unik lägenhet för er som söker ett boende av hög kvalitet. Förening är dessutom stabil med god ekonomi samt kvalitativa attribut så som gästlägenhet och bastu.
På Kungshöjdsgatan bor ni i anrika och historiska kvarter. Här är tystnaden total och stadens puls känns avlägsen. I området finns ytterst lite biltrafik och det är mestadels de boende som ni möter på gatan. Utsikten är hänförande och detta är ett framtida område som omhuldas av en alldeles speciell atmosfär. Kungshöjd är en rofylld oas mitt in händelsernas centrum med endast ett stenkast från Kungsgatan med dess rika restaurangutbud. På kort promenadavstånd når ni kommande hamnstråket, pittoreska Haga och Linnégatan.
Välkommen till en lägenhet utöver det vanliga!
Ni välkomnas av fastighetens pampiga entré som har bevarade detaljer från tidigt 1900-tal. Lägenheten har genomgående vitmålade väggar och downlights som ger en skön belysning. Redan i hallen slås ni av den imponerande takhöjden och en inbjudande vy över lägenheten. Golvet är belagt med ett svart klinker och här finns plats för avhängning och mindre hallmöbel.
Hallen leder er vidare till köket som är inrett med ett stilrent och modernt kök från HTH med generösa förvaringsutrymmen. Diskret bänkskiva med integrerad ho och blandare. Köket är utrustat med vitvaror i form av häll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro samt kyl/frys. Intill köket ryms ett större matbord och rummet passar ypperligt för stora middagsinbjudningar i goda vänners lag.
Vardagsrummet har en slående takhöjd om cirka 4,5 meter och tillsammans med två fönster i fullhöjd fullkomligen badar rummet i ljus. Samtliga fönster har reglerbara lamellgardiner och på utsidan av fönstren finns sol- och vindstyrda markiser. Rummet med vacker utsikt över staden har generösa ytor med gott om plats för större soffgrupp och även läshörna. Från vardagsrummet har ni en god överblick av lägenheten och en riktigt härlig känsla infinner sig när utsikten, takhöjden, vackert hantverk och solljus möts! En äkta studiokänsla som för tankarna mot en annan kontinent.
Från vardagsrummet når ni övre etage där sovrum, förvaring och arbetsplats ryms. Härifrån möts ni av en ännu maffigare utsikt, underbart dagtid och magiskt kvällstid.
Badrummet är beläget i anslutning till hallen. Mycket smakfullt inrett med helkaklade väggar i vitt, fondvägg i svart mosaik och grafitgrått klinker på golv. Genomgående mycket stilrena val med inkaklad spegel, vitt rektangulärt handfat med underliggande skåp, dusch med infällbara glasväggar, handduksvärmare och WC. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. Dessutom har lägenheten genomgående vattenburen golvvärme i nedre plan.
Entrévåning
Övervåning/loft
Inom Vallgraven 41:8
Föreningen tillhandahåller tre parkeringsplatser inne på gården till en kostnad om 1 200 kr/mån. Dessa är det separat kö till. Boendeparkering finns att tillgå, för mer info; www.goteborg.se/trafikkontoret
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV. Utöver detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 302 kr, avseende bredband via fiber. Total avgift 4032 kr.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgifter enligt mätning Juni 2023
Bostaden är registrerad som en 1 rok på 50 kvm i lägenhetsregistret.
*Betalas av köpare
Brf Kungshöjd bildades 1984 och äger sedan 2001 fastigheten Göteborg inom Vallgraven 41:8. Fastigheten har en anrik historia och utgjorde under 1800-talets mitt arsenalsbyggnad för Artilleriregementet. I slutet av 1800-talet köptes marken av byggaren Richard Grauers och 1907 stod denna ståtliga fastighet färdig. Arkitekten gav huset en siluett med torn och kreneleringar som ska påminna om Arsenalsbyggnaden. I byggnadens entré välkomnas ni av spröjsade stora fönsterpartier, snickerier målade i rött, dekorativa smidesräcken och trappsteg av sten. Byggnadens totalyta är, enligt taxeringsbeskedet, 3020 kvm och fördelas på 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2012. Föreningen har sedan övertagande tagit väl hand om sin fastighet.
Utförda renoveringar / underhåll
2001-2006 utfördes flertalet större renoveringar.
Fasad
Fönster
Tak renoverades
En varsam renovering utfördes av entré och trapphus där man tagit hand om tidstypiska detaljer och lägenheterna utrustades med nya entrédörrar i tidstypisk stil.
Försäljning råvind samt garage/lokaler.
2006-2008
Byggnation av 7 nya bostadsrätter. 2 vindslägenheter samt 5 etagelägenheter på markplan.
Byggnation av gästlägenhet
Installation trådlöst seriekopplat brandlarm
2012 Installation nya fönster
2014 Omfattande fasadrenovering
2016 Byte av porttelefonsystem
2016 Installation ventilationsfläkt
2016 Byte balkongdörrar på 8 bostäder
2017 Byte av stammar/vattenledningar B-uppgång
2017 Asbestsanering på vinden
2018 Fasadrenovering på Kungshöjdsgatan samt tornen Arsenalsgatan
2018 Målning/renovering balkongdörrar
2019 Spolning av stammar
2019 Filmning avloppsstammar A-uppgång
2020 Byte av ventilation på samtliga 5 etagelägenheter bottenplan
2022 Byte delar av värmesystemet
Planerat underhåll:
Föreningen har inga planerade eller pågående renoveringar i dagsläget, se årsredovisning
Föreningen har under April 2023 höjt månadsavgiften pga de förändrade ränteläget. Inga nya beslut angående justeringar finns i dagsläget
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Föreningen tillhandahåller två parkeringsplatser inne på gården till en kostnad om 1 200 kr/mån.Dessa är det separat kö till. Boendeparkering finns att tillgå, för mer info; www.goteborg.se/trafikkontoret
Föreningen är ansluten till TV och fibernät via Telia
Inne på gården på Kungshöjdsgatan 11 finns en liten stensatt innegård, möblerad med utemöbler och smyckad av lite grönska och blomster. Gården nås via trapphuset samt direkt från gatan via Arsenalsgatan 12. På gården förvaras även cyklar i cykelställ och från gården nås ett barnvagnsrum, föreningens bastu samt soprum.
Under 2006-2007 uppfördes föreningens populära gästlägenhet som man enkelt når från A-entréen. Lägenheten är i etage med pentry, matbord och badrum på första plan samt två sovplatser på övre plan, en 120 cm bred bädd samt en 90 cm bred bädd. Lägenheten hyrs till en kostnad om 300 kr/natt. Föreningen disponerar ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter har egna tvättmaskiner i lägenheterna.
Primär AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning och föreningen sköter den tekniska förvaltningen i egen regi.
BO MED STORSLAGEN UTSIKT
När du väljer att bo på Kungshöjd har du alla centrala stadsdelarna inom gångavstånd, men samtidigt bor du i ett lugn. Uppe från höjden har du en vidunderlig utsikt över staden och allt finns inom räckhåll, så nära men ändå sett lite grann från ovan.
BORGEN I STAN
Det upphöjda läget gör att Kungshöjd känns enskilt och ostört, trots att det ligger mitt i Göteborg. Här har du nära till allt, från shopping, kaféer och restauranger till upplevelser, service och myllrande stadsliv. De flesta av husen är byggda runt förra sekelskiftet, däribland det karaktäristiska huset med hörntorn som man kan se från stora delar av stan. Arkitektens tanke var att huset skulle påminna om den gamla arsenalsbyggnaden som tidigare låg här, därav husets borgliknande fasad. Och i folkmun kallas huset för just Borgen.
Nedanför flyter Rosenlundskanalen stilla fram och utgör fonden för restaurangstråket – och givetvis gamla hederliga Feskekôrka, som alltid levererar med sitt fantastiska utbud av fisk och skaldjur. Den klassiska fiskmarknaden byggdes 1874 och bär drag av både norska stavkyrkor och gotiska stenkyrkor. Därför glömdes det ursprungliga namnet Fiskhallen snabbt bort och ersattes av det mer beskrivande Feskekôrka. På bänkarna framför slår man sig gärna ner en stund och ser solen glittra i vattnet.
KULLERSTENAR OCH BUTIKER
Ståtliga Kungshöjd med sina sekelskifteshus och pampiga torn ligger på historisk mark på Lilla och Stora Otterhällan. Att Kungshöjd står stadigt på historisk mark märks på fler sätt. Vid Kungsgatans fot, nere vid Esperantoplatsen ser du resterna av den gamla befästningen, bastionen Carolus Rex, en av tre stadsportar som byggdes för att skydda staden mot inkräktare. Vid bergets norra fot ligger ett annat byggnadshistoriskt hus, det gamla Telegrafhuset vid Kaserntorget. Den bastanta byggnaden i tegel och natursten har fantastiska utsmyckningar och är ett av få hus i Jugendstil som finns bevarade i Göteborg.
Strax intill Kaserntorget lockar Magasinsgatan med alla sina trevliga kaféer, restauranger och några av Göteborgs i särklass bästa inredningsbutiker. En solig vårdag är det underbart att promenera utmed gatan och känna stadslivet med alla sinnen: sorlet från shoppingsugna människor, klappret mot kullerstenarna och dofterna från nyrostade kaffebönor och färska blommor. Det är ingen slump att Kungshöjdsborna är folk med bra koll på de senaste trenderna.
Med sitt upphöjda och centrala läge är Kungshöjd något av ett nav i det centrala stadsnätet. Åt vilket håll du än går så kommer du fram dit du ska och det finns flera knutpunkter att välja mellan, som Grönsakstorget, Järntorget eller resecentrumet Stenpiren. Här nere knyts Södra och Norra Älvstranden ihop och blir inom en snar framtid ett nytt vardagsrum för stadens invånare såväl som ett besöksmål för turister.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungshöjd? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Extra kontaktperson
