-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Perfekt planerad etta i Linné! Våning 5/6!
Linné, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband
**Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Bostaden är registrerad på 29,9 kvm.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högt upp i huset med milsvid utsikt erbjuds en ombonad och välplanerad etta i stabil förening med låg avgift!
Varmt välkomna till denna perfekt planerade och fina etta i Linné! Stora fönster i fil och fransk balkong skapar tillsammans med det höga läget på våning 5 i huset ett fint ljusinsläpp och rymd. Den milsvida utsikten över staden gör att lägenheten upplevs större än vad antalet kvadratmeter uppger. Vardagsrummet är lättmöblerat och ger plats för säng, soffa och matbord. Vidare erbjuds ett kök byggt i vinkel med vita skåp och mörk arbetsbänk, ett helkaklat och fint badrum samt en hall med flertalet garderober. Sammantaget är detta ett perfekt cityboende i en mycket omtyckt förening med låga avgifter och god ekonomi där bredband ingår i avgiften.
Linnéstaden är ett populärt och levande område som erbjuder ett stort utbud av restauranger, pubar, caféer och mysiga affärer. Slottsskogen är bara ett par minuters promenadväg bort och här finns härliga grönområden och mindre djurparker. Haga ligger alldeles intill Linné och är ett mycket charmigt område med vacker bebyggelse och kullerstensgator. Njut av en kaffe på något av de många mysiga caféerna eller strosa runt och titta in bland det rika utbudet av små och spännande butiker. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta både från Jungmansgatan, Vegagatan, Järntorget och Linnégatan. Framförallt promenerar eller cyklar till det mesta i innerstaden på några minuter.
Välkommen att trivas!
Hall
Hissen tar er upp till husets 6:e våningsplan där ni kliver in i en välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Till höger löper flertalet garderober och ett städskåp, utrymme finns även för hatthylla eller mindre förvaringsmöbel om så önskas. Hallen öppnar vidare upp mot lägenhetens vardagsrum.
Vardagsrum
Här flödar ljuset in från de breda fönsterpartierna och den franska balkongen. Tack vare det höga läget i huset uppstår en känsla av rymd, utsikten är magnifik och ni ser ut över stora delar av staden. Vidare är rummet är luftigt och rymmer bredare säng, soffa, mindre matbord och skrivbord om så önskas.
Kök
Kök utformat i vinkel har vita över- och underskåp. Arbetsbänk i trä och rostfritt. Kökets maskinella utrustning består av en spis med fläkt samt kyl/frys. Här finns ett stort fönster som släpper in rikligt med ljus.
Badrum
Från hallen nås ett fräscht badrum med helkaklade väggar och klinker på golvet med underliggande golvvärme. Här finns en kommod med god förvaring, spegel, wc, dusch samt plats för tvättmaskin.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Nordostpassagen i Göteborg bildades 2002 då föreningen köpte de två fastigheterna närmast Oscar Fredriks kyrka. Det är en trevlig och populär bostadsrättsförening belägen i en av Göteborgs mest eftertraktade stadsdelar. Husen stod klara 1969-70 och de adresserna som tillhör föreningen är Nordostpassagen 9–19 och Nordostpassagen 23–31. Föreningen tillhandahåller 238 lägenheter med bostadsrätt och 18 lägenheter samt 6 lokaler med hyresrätt. Hyresrätterna är en så kallad dold tillgång och kommer att upplåtas efterhand de blir lediga. Vinsten efter försäljningen tillfaller föreningen och stärker den redan starka ekonomin ytterligare. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Gå gärna in på föreningens hemsida för att ta del av mer information: www.brfnordostpassagen.se
Föreningens två fastigheter är mycket väl underhållna, medel reserveras årligen för kommande underhåll. I och med att medel reserveras så har fastigheterna kunnat renoveras och underhållas genom självfinansiering.
Genomförda renoveringar:
2004 Totalrenovering av tvättstugor
2004-2011Installation av nya hissar
2006 Rörelsestyrd belysning, värmeåtervinning och ventilation
2007 Renovering av samtliga badrum, renovering av fasad och trapphus
2012 Renovering av källargångar 2012 anslutning till Com Hem
2013 Omläggning av tak med tilläggsisolering
2014 Fasadrenovering, tvättning och underhåll 2014 byte till 3-glas Isolerfönster
2015 Nya entréer med nytt låssystem
2017 Säkring mot isbildning genom värmeslingor på tak
2016-2017 Relining av avloppsstammar (inga lån behövde tas)
2018 Installation laddplatser
2020 OVK
2020-2021 Uppdaterat värmesystem och bytt termostater.
2021 Installation av ytterligare 17 laddplatser i garaget
2022 Spolning och filmning av stammar
2023 Godkänd OVK utförd. Installation IMD el för samtliga lägenheter och lokaler
Planerat underhåll:
Föreningen planerar för att anlägga solceller på föreningens tak samt fönsterrenovering/översyn för samtliga av fönstren
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2045
Föreningens ekonomi är välskött och belåningen är låg. Efter att alla stora renoveringar slutförts mellan 2014-2017 (avloppsstammar, fönster, fasad samt tak) uppgår belåningsgraden per kvadratmeter endast till 4 697 kr, snittet i Göteborg är cirka 6000 kr/kvm. Föreningen amorterar på sina lån enligt plan, 2016 gjordes en extra amortering på över fyra miljoner kronor och 2019 en amortering på ca 4,6 mkr. Från och med 2012 ingår bredband, basutbud för TV samt IP telefoni i avgiften. Sveriges Bostadsrättscentrum är ansvariga för den ekonomiska förvaltningen. Föreningen äger sin egen mark och behöver således inte betala tomträttsavgäld (hyra för marken) till Göteborgs kommun. Under 2019 färdigställdes de nybyggda föreningslokalerna med två övernattningsrum och en samlingslokal.
Föreningens disponerar över 218 garageplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar, hyresgäster samt externa hyresgäster. 23 av platserna är laddplatser. För bil finns det vanlig plats, extra stor plats och burplats. Samtliga varianter går att få med elbilsladdare. Kötid ca 3 mån. Kostnad för att hyra en plats är 800 kr/mån respektive 1000 kr/mån för laddplats. Hissen tar er direkt ner till garaget. Garaget under husen ägs av en samfällighet som föreningen är del av och förvaltas av Newsec.
Adressen är berättigad till boendeparkering. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-61 36 65. Ni kan även gå in på deras hemsida och få mer information samt beställa din ansökan där: www.trafikkontoret.goteborg.se.
Föreningen har ett kollektivt avtal med Tele2 där bredband, basutbud av tv samt IP telefoni ingår i avgiften. På FiberLAN anslutningen blir hastigheten 1000/100 Mbit/s på FiberKOAX blir hastigheten 1200/100 Mbit/s
Cykelförråd finns i anslutning till varje trapphus. Entréerna har porttelefon vid entréerna, påringning och insläpp sker till valfria mobilnummer. Hushållsavfall slängs i sopnedkast.
I föreningen finns fullutrustade och renoverade tvättstugor som bokas via aptussystem (webb eller app). Ny modern lekplats som är mycket uppskattad utanför Nordostpassagen 33-37.
Nya föreningslokaler med två övernattningsrum och samlingslokal.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fridhem-Johannedal Samfällighetsförening. Föreningens andel är 43,12%. Samfälligheten förvaltar dammanläggning och samfälld mark samt garage. Föreningen är även medlem i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening där föreningens andel är 23,42%.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Bostaden är registrerad på 29,9 kvm.
Har man en gång flyttat till Linnéstaden blir man lätt kvar här och det är inte undra på. Få stadsdelar erbjuder kombinationen av kontinental stadsvibb, ståtliga sekelskifteshus och en park som Slottsskogen intill, nästan som en egen trädgård – alltihop inlindat i en avslappnad och tillbakalutad atmosfär.
UTELIV OCH HEMMAKÄNSLA
Linné är en av Göteborgs mest omtyckta stadsdelar. Oavsett om du bor här eller bara brukar hänga på någon av de många restaurangerna, barerna eller kaféerna är det lätt hänt att du gör Linné till din hemmaplan – din del av stan. Det som bygger upp den sköna stämningen i Linné är förmodligen områdets blandning av folk, allt ifrån unga hipsters till äldre damer med hund och småbarn i overall. Längs huvud-stråket Linnégatan är det alltid folk i rörelse och gatan binder ihop Järntorget i norr med Slottsskogen i söder, samt sidogatorna med dess respektive kvarter.
MOTLUT OCH UPPSVING
När du bott ett tag i Linné upptäcker du snart att de olika kvarteren skiljer sig åt i såväl karaktär som byggnadsstilar. Linnégatan kantas av många stenhus från sekelskifte till 1930-tal, med restauranger, kaféer, frisörer och boutiquer i gatuplan. Även i Kommendantsängen öster om Linnégatan finns många bra matställen, bagerier och speciella affärer. Olivedal, väster om Linnégatan är även det ett vibrerande område men med lugnare gator insprängda, samt några av stans allra brantaste backar och trappor. På kvällarna flockas tusentals nöjeslystna människor i Linné, framförallt i kvarteren längs Långgatorna som fått ett enormt uppsving de senaste åren.
Det är ingen hemlighet att närheten till Slottsskogen är en stor orsak till att det är så populärt att bo här. Vad kan ge mer livskvalitet än att vilken dag som helst på året kunna ladda med en morgonjogg i din egen park, eller slappa i eftermiddagssolen med vännerna? Löprundan förlänger du lätt genom att ta dig vidare upp mot vildmarken i Änggårdsbergen.
STAMMISAR OCH NYTÄNKARE
Även om Linnéområdet utvecklas och nya ställen poppar upp emellanåt finns det vissa saker som ändå är precis som de alltid har varit. Visst säger det en del om en inrättnings popularitet när den har 10, 20 eller 30 år på nacken, vilket gäller för många klassiska kaféer, restauranger och butiker längs Linnégatan. Kanske är det så att invånarna i Linné ofta väljer sitt eget stammisställe, gärna i samma byggnad man bor i, så att man kan traska ner en helt vanlig tisdag och låtsas som att det är helg.
Gå in på sidan www.linneguiden.se för mer lokala tips om Linné, bl.a. i form av guidade turer i området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Linnéstaden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
