Alla bilder

Landvetter, Härryda

Eskilsbyvägen 44

På förhand
Utgångspris
2 975 000 kr
Antal rum
4
Boarea
70 kvm
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2737 kvm

Kommer snart ut till försäljning!

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

Alla bilder

Välkommen till Eskilsbyvägen 44 som ligger fritt belägen på en stor solig tomt i lugnt villaområde. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Välkommen till Eskilsbyvägen 44 som ligger fritt belägen på en stor solig tomt i lugnt villaområde
Villans 70 kvm är optimalt planerade för ett funktionellt och trivsamt boende. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Villans 70 kvm är optimalt planerade för ett funktionellt och trivsamt boende
Rostfria nyare maskiner och förvaring erbjuds i skåp med vita höglanka luckor. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Rostfria nyare maskiner och förvaring erbjuds i skåp med vita höglanka luckor
Matplatsen ligger invid fönster och här finns plats för att duka upp till många sittandes gäster. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Matplatsen ligger invid fönster och här finns plats för att duka upp till många sittandes gäster
Härliga sociala ytor i en halvöppen trivsam lösning. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Härliga sociala ytor i en halvöppen trivsam lösning
Exteriörbild. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Det trivsamma vardagsrummet rymmer stor soffgrupp. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Det trivsamma vardagsrummet rymmer stor soffgrupp
En stor renovering utfördes under 2012/2013 med nya ytskikt inne samt ny el och ny fasad. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
En stor renovering utfördes under 2012/2013 med nya ytskikt inne samt ny el och ny fasad
Braskaminen värmer gott och ger hög mysfaktor. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Braskaminen värmer gott och ger hög mysfaktor
Stilfullt helkaklat badrum från 2013 med helt ny duschkabin från 2017. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Stilfullt helkaklat badrum från 2013 med helt ny duschkabin från 2017
Tvättpelare med tvättmaskin från 2016 och torktumlare från 2012. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Tvättpelare med tvättmaskin från 2016 och torktumlare från 2012
Det största sovrummet. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Det största sovrummet
Härligt ljusinsläpp genom fönster från två håll. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Härligt ljusinsläpp genom fönster från två håll
Trevlig öppen garderobslösning. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Trevlig öppen garderobslösning
Ytorna är mycket flexibla och kan lättt anpassas efter ens egna behov. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Ytorna är mycket flexibla och kan lättt anpassas efter ens egna behov
Det minsta sovrummet har plats för både flera garderober och säng. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Det minsta sovrummet har plats för både flera garderober och säng
För den som önskar större sällskapsytor kan man öppna upp väggen ut mot köket. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
För den som önskar större sällskapsytor kan man öppna upp väggen ut mot köket
Här erbjuds ett mycket trivsamt boende och tillbyggnader erbjuds enligt gällande detaljplan. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Här erbjuds ett mycket trivsamt boende och tillbyggnader erbjuds enligt gällande detaljplan
Den generösa hallen har tre garderober och ett fantastiskt ljusflöde genom stora fönster. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Den generösa hallen har tre garderober och ett fantastiskt ljusflöde genom stora fönster
Härlig altan i skyddat läge med kvällssol och en trappa leder ner till den inhägnade delen av tomten. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Härlig altan i skyddat läge med kvällssol och en trappa leder ner till den inhägnade delen av tomten
Här finns gott om ytor för lek och aktiviteter samt plats för att uppföra ett garage. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Här finns gott om ytor för lek och aktiviteter samt plats för att uppföra ett garage
Vinden som man når från vardagsrummet har inredningsmöjligheter samt bra takhöjd och ett förråd. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Vinden som man når från vardagsrummet har inredningsmöjligheter samt bra takhöjd och ett förråd
Lättskött naturtomt med berg i dagen och en äldre stuga om ca 25 kvm i dåligt skick står på tomten. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Lättskött naturtomt med berg i dagen och en äldre stuga om ca 25 kvm i dåligt skick står på tomten
Infart både via Eskilsbyvägen och som sista hus via Dörravägen. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Infart både via Eskilsbyvägen och som sista hus via Dörravägen
Välkommen på visning!. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Välkommen på visning!
Planskissen över rumsfördelning, storleken på rummen stämmer inte riktigt. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Planskissen över rumsfördelning, storleken på rummen stämmer inte riktigt
Fastighetskarta. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Fastighetskarta
Interiörbild. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Lekplats i närområdet. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Lekplats i närområdet
Vybild över Landvetter centrum. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Vybild över Landvetter centrum
Här finns flera små mysiga butiker, restauranger, två mataffärer, Nordic Wellnes och Resecentrum m.m. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Här finns flera små mysiga butiker, restauranger, två mataffärer, Nordic Wellnes och Resecentrum m.m
Sandstrand med bryggor och hopptorn i Landvettersjön. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Sandstrand med bryggor och hopptorn i Landvettersjön
Här finns även stora fina grönområden med plats för picknick, avkoppling och lek för barnen. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Här finns även stora fina grönområden med plats för picknick, avkoppling och lek för barnen
Vackra Gallhålans naturreservat, en grön oas med flera joggingspår, bäckar och en tjärn. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Vackra Gallhålans naturreservat, en grön oas med flera joggingspår, bäckar och en tjärn
Grillplats vid Agntjärn. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Grillplats vid Agntjärn
Landehof med flera belysta banor att välja mellan, utomhusterrängbana och konstsnö på vintern. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Landehof med flera belysta banor att välja mellan, utomhusterrängbana och konstsnö på vintern
Chalmers golklubb ligger ca 4 km öster om Landvetter centrum. Eskilsbyvägen 44 - Bjurfors
Chalmers golklubb ligger ca 4 km öster om Landvetter centrum

Beskrivning

Möjligheternas fastighet

Beskrivning

Välkommen till denna modernt renoverade villa med en mycket flexibel planlösning som lätt kan anpassas efter ens egna behov. Här är alla ytorna optimalt planerade för ett funktionellt och bekvämt boende. Interiören är mycket smakfull och sällskapsytorna ligger i en trivsam halvöppen lösning. En värmande kamin sitter bra placerad i huset för bästa värmefördelning. Villan upplevs betydligt större än sina ringa 70 kvadrat.

Den väl tilltagna tomten gränsar delvis mot skog och natur och här finns stora härliga ytor för aktiviteter och umgänge. Tomten är delvis helt inhägnad och denna del lämpar sig väl som rastgård till hunden. Träaltanen ligger i ett skyddat läge som uppmanar till trevliga grillpartyn. Villan nås både via Eskilsbyvägen och som sista hus via Dörravägen. Plats finns för att bygga garage och bra ytor finns för fler parkeringsplatser. En äldre stuga om ca 25 kvm i dåligt skick står på tomten.

Björröd är ett naturskönt beläget bostadsområde som ligger ca 2 km från på och avfart till motorvägen. I området finns fina promenadstråk och en lekplats. Till centrala Göteborg är det knappt 2 mil och till Landvetters flygplats knappt 8 km. Nära till busshållplats och skolskjuts går från området.

Rumsbeskrivningar

Här välkomnas man in i denna optimalt planerade villa i modern tappning via en mycket generös hall. För den som önskar större hus kan man bygga till enligt gällande detaljplan eller inreda vinden som har bra takhöjd.

I hallen finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och skor både på väggen och i tre garderober. Plats finns för både byråar och skohyllor. Ljuset flödar genom två stora fönster. Villans golv har genomgående ett tåligt laminat i gråa nyanser i alla rum förutom ena sovrummet där golvet går i en brun ton. Färgsättningen är behaglig med mestadels vitmålade väggar i kombination med behagliga jordfärger.

Vidare in i huset så öppnar sig husets sällskapsytor i en trivsam halvöppen lösning. Mitt i rummets ytor sitter en bra placerad kamin för bästa värmefördelning. På väggarna i dessa rum sitter genomgående en vitmålad liggande plank som bidrar till en rustik känsla.

Köket har vita skåp med luckor i vitt högblankt. Ovan bänkskivor i ett mörkt laminat sitter ett brunmelerat kakel. Maskinerna går genomgående i rostfritt utförande och består utav en kombinerad kyl/frys och fläkt bägge från 2013. Inbyggnads ugn från 2016, induktionshäll 2017 och diskmaskin från 2015.

Matplatsen är invid ett fönster och här finns plats för att duka upp till stora trevliga middagar.

Vardagsrummet rymmer en stor soffgrupp och härifrån når man även vinden via en infälld trappa i vardagsrummets tak. Kaminen bidrar till hög mysfaktor. Vinden är inredningsbar och här finns idag ett litet förråd.

Villans tre generösa sovrum ligger alla i fil och rummen känns mycket rymliga.

Det första sovrummet från köket ligger i vinkel där väggarna är målade i vitt. Plats finns för garderober. För den som önskar större kök finns möjlighet att öppna upp väggen mellan detta rum och köket.

Nästa sovrum är det minsta men även här finns gott om plats för både garderober och säng. Även här är väggarna målade i vitt.

Det största sovrummet ligger längst in och är mycket rymligt. Generösa fönster åt två håll och förvaring finns i trevlig öppen garderobslösning. Väggarna är målade i vitt och en mörkbrun sober nyans.

Det stilfulla badrummet har vitt kakel på väggarna och på golvet ligger en svart klinker. Via ett fönster tittar dagsljuset in. Duschkabinen är helt ny från i år. Stor handfatskommod i vitt med en spegel ovanför. Här finns en pelare med tvättmaskin från 2016 och torktumlare från 2012.

Källare

En liten källardel finns med bra ståhöjd som nås utiffrån huset. Här står den nyare varmvattenberedaren. Vidare in kommer man till krypgrunden som mestadels består av berg.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Landvetters-Backa 1:112

Ombyggnad, Renoveringar

2016 Fiber

2016 Installerat luftvärmepump

2016 Ny avloppspump till det kommunala avloppet

2013 Ny el och ny altan

2012/2013 Nya ytskikt inne i huset samt ny fasad och ommålat utvändigt

Ombyggt 1955 och 1978

Tomt

Tomtarea 2 737 m² (friköpt). Stor härlig tomt som gränsar åt två håll mot naturområde. Tomten består till stora delar av lättskött naturtomt med berg i dagen och en stor slänt där man tagit ner många granar. Här finns också stora härliga gräsmattor för aktiviteter och en liten sandlåda. Fina stenmurar och vinbärsbuskar. Villan nås både via egen väg (servitut) från Eskilsbyvägen och som sista hus via Dörravägen. Plats finns för att bygga garage och bra med ytor finns för att uppföra fler parkeringsplatser.

Övrigt

Björröd är ett lugnt och barnvänligt område som ligger ca 3 km utanför centrala Landvetter. Här finns en gång/cykelväg som leder ner till centrum och badplats i Landvettersjön på knappt 15 minuter med cykel.

Landvetter centrum är under utveckling och är tänkt att mer och mer komma att liknas vid en småstad med centrumgator, parkstråk och torg. Redan idag finner du flera små mysiga butiker, en ICA Kvantum-butik, Willys mataffär, fiskaffär, Stenungsbageri, pizzeria, thai och sushi. Även Resecentrum med Röd Express, Nordic Wellnes, kulturhus, apotek, vårdcentral, tandläkare, idrottshall och ishall finns i Landvetter centrum.

Förskoleverksamheten i Härryda kommun bedrivs i form av förskola, familjedaghem och öppen förskola. I närområdet finns flera förskolor. Landvetterskolan har sin verksamhet för årskurs 0-9. I Backa området som ligger ca 2 km från denna fastighet planeras en ny grundskola 0-3 för ca 300 elever och en ny förskola med upp till sex avdelningar. Grundskolan beräknas vara klar till augusti 2017 och förskolan några år senare.

Landehofs elljusspår har flera belysta banor att välja mellan och konstsnö på vintern. I Önneröd finns en stor fotbollsplan. Här finns även aktiviteter för dig som uppskattar judo och boule. Önskar du istället träna på gym och gruppträning hittar du detta i Hälsans hus i Landvetter, SATS i Mölnlycke och Friskis & Svettis (både i Landvetter och Mölnlycke). Chalmers golfklubb vid Snåkered, strax öster om Landvetter har en 18-håls parkbana och vid Landvettersjön finner man tennisbanor. Är du intresserad av hockey och skridskoåkning finns den välbesökta ishallen i Landvetter där konståkningslaget Team Surprise tränar.

Trafikverket planerar att uppföra en dubbelspårig järnväg för höghastighetståg och snabba regionaltåg mellan Göteborg och Borås. Målet är att trafiken ska starta 2026. Järnvägsplanen för Västlänken är överklagad så det finns i dagsläget ingen lagakraftvunnen järnvägsplan. För mer information läs på trafikverket.se.

För finansiering kan vi i samarbete med Nordea erbjuda en rad produkter och tjänster som gör det enklare för dig som köper nytt boende. Kontakta gärna Nordea på 0771-22 44 88.

TV/Internet-anslutning

Fiber.

Energiprestanda

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2012-07-02

Nuvarande ägare har installerat en luftvärmepump.

Uteplats/balkong

Träaltanen ligger vid entrén i ett skyddat läge. Ett par trappsteg ner når man den inhägnade delen av tomten.

Övriga byggnader

Mindre stuga om ca 25 kvm i mycket dåligt skick.

Planbestämmelser

Generalplan (1980-03-27) , Byggnadsplan (1989-02-16)

Parkering

Plats för att parkera flera bilar finns uppe vid huset via infarten från Eskilsbyvägen.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 395 000 kr
Byggnadsvärde
409 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Utgångspris
2 975 000 kr
Tomtareal
2737 kvm
Rum
4
Byggnadstyp
1 plan
Boarea
70 kvm
Byggår
1948

Driftskostnad

Värme
19 389 kr
Renhållning
1 325 kr
Försäkring
3 924 kr
Samfällighetsavgift
2 000 kr
Vatten/Avlopp
5 524 kr
Sotning
350 kr
Summa
32 512 kr

Under uppvärmning ligger den totala kostnaden för el och energiförbrukningen som är 13.865 kwh/år.

Byggnadssätt

Avlopp
Kommunalt avlopp
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund/Delvis källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Hängrännor
Plåt
Uppvärmning
Luftvärmepump/Kamin/Direktverkande el
Murstock
Murad skorsten
Takbeklädnad
Betongpannor, bör snart bytas
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten
Fönster
2-glasfönster

Planskiss

Planlösning
Planskissen över rumsfördelning, storleken på rummen stämmer inte riktigt

Karta

Eskilsbyvägen 44

Området

Att bo i LandvetterAtt bo i Landvetter – Bjurfors hjälper dig hitta din nya bostad.

Närheten både till storstaden och naturen har gjort Landvetter, liksom övriga tätorter i Härryda kommun, mycket attraktiva att bo i. Många företag har valt att rota sig i området på grund av de goda kommunikationerna. Förutom buss- och tågförbindelser till Göteborg och ut i Sverige ligger även Landvetters flygplats mitt i kommunen men flyg vidare ut i Europa och världen.

Största orten i Härryda kommun är Mölnlycke. Närmast flygplatsen ligger Landvetter och den lilla orten Härryda. I öster Hindås, Rävlanda och Hällingsjö. Riksväg 40 är en motorväg som har delat Landvetter i två delar. Den norra delen har expanderat mest och det är där man idag finner Landvetter centrum. I centrym finner man skola, bibliotek, idrottshall och restauranger. I södra delen av orten ligger bl.a. Landvetters kyrka.

Förskoleverksamheten i Härryda kommun bedrivs i form av förskola, familjedaghem och öppen förskola. Det finns totalt 19 grundskolar och man arbetar utifrån ett 0-16 årsperspektiv. Det innebär bl.a. att förskola och grundskola arbetar tätt ihop med gemensamma mål. Hulebäcksgymnasiet i Mölnlycke har elever från hela kommunen i sitt upptagningsområde.

Härryda kommun består till hälften av skog och vildmark som kan erbjuda dig många vandringsleder och motionsspår i naturskön. Det finns gott om idrottshallar för olika sport- och fritidsaktiviteter. Området har även många fina badplatser som inbjuder till härliga bad i de många sjöarna, sjöar som även är fina att fiska i.

Köpa eller sälja bostad i Landvetter? Kontakta våra mäklare i Härryda! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnad för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.