Alla bilder

Marstrand, Kungälv

Klåverön 580

Exkl.
Budgivning pågår
Utgångspris
25 000 000 kr
Antal rum
5
Boarea
90 kvm
Typ
Friliggande villa
Biarea
30 kvm
Tomtareal
21929 kvm

Budgivning pågår

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Pernilla Berger

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0303-20 86 61

Alla bilder

En plats att drömma om. Klåverön 580 - Bjurfors
En plats att drömma om
När du glider in mellan klipporna öppnar sig en hemlig havsvik där vattnet ligger kav lugnt. Klåverön 580 - Bjurfors
När du glider in mellan klipporna öppnar sig en hemlig havsvik där vattnet ligger kav lugnt
Viken är stilla och skyddad likt en lagun. Klåverön 580 - Bjurfors
Viken är stilla och skyddad likt en lagun
Gassande sol och läiga platser. Klåverön 580 - Bjurfors
Gassande sol och läiga platser
Förtöj enkelt och gå iland. Klåverön 580 - Bjurfors
Förtöj enkelt och gå iland
Exteriörbild. Klåverön 580 - Bjurfors
Platsen är unik. Klåverön 580 - Bjurfors
Platsen är unik
Skoter, kajak eller bräda, allt ryms. Klåverön 580 - Bjurfors
Skoter, kajak eller bräda, allt ryms
Klåverön, granne med Marstrand mer vy över den vackra arkepilagen. Klåverön 580 - Bjurfors
Klåverön, granne med Marstrand mer vy över den vackra arkepilagen
Flertalet bryggor binder samman och ger yta för flertalet båtar att lägga till. Klåverön 580 - Bjurfors
Flertalet bryggor binder samman och ger yta för flertalet båtar att lägga till
Generösa altaner förlänger bryggan mot huset. Klåverön 580 - Bjurfors
Generösa altaner förlänger bryggan mot huset
Ett paradis på sommaren som man längtar till på vintern. Klåverön 580 - Bjurfors
Ett paradis på sommaren som man längtar till på vintern
Båthus med förråd till båtsaker och allt som rör vattensport. Klåverön 580 - Bjurfors
Båthus med förråd till båtsaker och allt som rör vattensport
Platsbyggda våningsängar samt yta för en mindre sittgrupp finns i sjöboden. Klåverön 580 - Bjurfors
Platsbyggda våningsängar samt yta för en mindre sittgrupp finns i sjöboden
Välkomnande brygga oavsett båtstorlek. Klåverön 580 - Bjurfors
Välkomnande brygga oavsett båtstorlek
Pater Noster skymtar till havs. Klåverön 580 - Bjurfors
Pater Noster skymtar till havs
Granne med segelparadiset Marstrand. Klåverön 580 - Bjurfors
Granne med segelparadiset Marstrand
Utsikten är magisk från altanen på husets framsida. Klåverön 580 - Bjurfors
Utsikten är magisk från altanen på husets framsida
Huset ståtar med en smått dramatisk panoramautsikt troligen ensam i sin sort. Klåverön 580 - Bjurfors
Huset ståtar med en smått dramatisk panoramautsikt troligen ensam i sin sort
Här sitter man mer än gärna i timtal och njuter allt det vackra. Klåverön 580 - Bjurfors
Här sitter man mer än gärna i timtal och njuter allt det vackra
Känslan att vara på havet är påtaglig, arkepilagen tonar upp i blickfånget. Klåverön 580 - Bjurfors
Känslan att vara på havet är påtaglig, arkepilagen tonar upp i blickfånget
Husets formspråk domineras av rena och vertikala arkitekturlinjer. Klåverön 580 - Bjurfors
Husets formspråk domineras av rena och vertikala arkitekturlinjer
Ljuset är fantastiskt. Klåverön 580 - Bjurfors
Ljuset är fantastiskt
De djärva takvinklarna sträcker sig nästan sakralt upp mot himlen. Klåverön 580 - Bjurfors
De djärva takvinklarna sträcker sig nästan sakralt upp mot himlen
Här ryms både matplats och sittgrupp. Klåverön 580 - Bjurfors
Här ryms både matplats och sittgrupp
Kaminen värmer kalla kvällar eller kyliga höstdagar. Klåverön 580 - Bjurfors
Kaminen värmer kalla kvällar eller kyliga höstdagar
Integrerad kyl och frys samt förvaring. Klåverön 580 - Bjurfors
Integrerad kyl och frys samt förvaring
Ett modernt kök med köksö och alla bekvämligheter. Klåverön 580 - Bjurfors
Ett modernt kök med köksö och alla bekvämligheter
Trappan leder upp till övre etage med arbetrum och masterbedroom. Klåverön 580 - Bjurfors
Trappan leder upp till övre etage med arbetrum och masterbedroom
Vakna och se ut över skärgårdens öar och kobbar. Klåverön 580 - Bjurfors
Vakna och se ut över skärgårdens öar och kobbar
Platsbyggd förvaring i skåp och garderober. Klåverön 580 - Bjurfors
Platsbyggd förvaring i skåp och garderober
Påkostat badrum med dusch och tvätt. Klåverön 580 - Bjurfors
Påkostat badrum med dusch och tvätt
Ytterligare tre sovrum finns på entréplanet. Klåverön 580 - Bjurfors
Ytterligare tre sovrum finns på entréplanet
Ytterligare ett badrum finns och nås utifrån, perfekt för övernattande gäster i gästhuset. Klåverön 580 - Bjurfors
Ytterligare ett badrum finns och nås utifrån, perfekt för övernattande gäster i gästhuset
Exteriörbild. Klåverön 580 - Bjurfors
Granne med naturen. Klåverön 580 - Bjurfors
Granne med naturen
Naturreservatet, hagar och ängar vaktar på baksidan. Klåverön 580 - Bjurfors
Naturreservatet, hagar och ängar vaktar på baksidan
Terrassen på husets baksida är både och solig och ligger skyddad från västanvind. Klåverön 580 - Bjurfors
Terrassen på husets baksida är både och solig och ligger skyddad från västanvind
Gästhus för övernattande gäster. Klåverön 580 - Bjurfors
Gästhus för övernattande gäster
Murade fundament, glas och trä. Klåverön 580 - Bjurfors
Murade fundament, glas och trä
Välkommen på visning. Klåverön 580 - Bjurfors
Välkommen på visning
Solnedgång - säljarens bild. Klåverön 580 - Bjurfors
Solnedgång - säljarens bild
Entréplan. Klåverön 580 - Bjurfors
Entréplan
Etagéplan. Klåverön 580 - Bjurfors
Etagéplan
Fastighetskarta. Klåverön 580 - Bjurfors
Fastighetskarta
Fastighetskarta. Klåverön 580 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Strandfastighet

Beskrivning

Huset vänder sin höga glasfasad ut mot havet och ner över den egna, nästan lite hemliga havslagunen där skyddande klippor omsluter barnen som badar när gästernas båt glider in till någon av bryggorna. Uppe från höga terrasser öppnar sig ett fritt skärgårdspanorama i solnedgången.

I Marstrands södra inlopp, mellan Marstrandsön och Klåverön, tar du kurs på Ärholmen. Du passerar Blixtviken på babords sida och kan nu börja hålla utkik efter två karaktäristiska klippor. Mellan dessa ligger den svårupptäckta infarten. När du glider in mellan klipporna öppnar sig en hemlig havsvik där vattnet ligger kav lugnt. Med höga granitbranter på båda sidorna går tankarna osökt till en skyddad lagun i någon av Bondfilmerna. När husets futuristiska glasfasad plötsligt skymtar till, delvis dold högt däruppe, blir miljön än mer filmisk. Huset om ca 120 kvm fördelat på fem rum ståtar med en smått dramatisk panoramautsikt troligen ensam i sitt slag.

Det finns många fantastiska platser längs Sveriges långa kust. Det finns även enastående byggnader där arkitekturen tar priset. Mer sällan uppenbarar sig extraordinära byggnader på platser du aldrig kommer glömma att du har besökt. Denna arkitektritade privatvilla, sällsynt väl integrerad i en helt skyddad och privat klipplagun, förtjänar det i mäklarsammanhang aningen slitna ordet - unikt. Fast här använt i dess ursprungliga betydelse.

På tal om privat. Förutom havet som närmaste granne är huset och viken omslutet av 22 000 kvm friköpt tomt. En av husets många historier ger kanske en fingervisning om det enskilda lägets art. I början av 70-talet var en inte helt obekant tysk OS-värdinna och hennes nya pojkvän hett villebråd för världens pressfotografer. Det var i just detta hus det nyförälskade paret gömde sig - utan att upptäckas.

Uppe på någon av de höga terrasserna intill huset är utsikten bokstavligen svårslagen. Du har ett milsvitt panorama; ut över hav och skärgård och på andra sidan huset ner över Klåveröns klippor, hagar och lövskogsängar. Du ser ut över skärgårdens öar och kobbar, från klipporna ser du fästningen och de vita husen som klättrar på Marstrandsön. Pater Noster skymtar i horisonten.

Husets höga fasad mot havet är helglasad i formen av en fartygsstäv. Från interiörens två etage, det ena med mer storslagen panoramautsikt än det andra, ser du gästernas båtar på långt håll. Seglen är nästan röda i solnedgången. Efter att ha tänt grillen går du via den charmanta gläntar från huset ner till stranden. När båtarna tyst glider in den spegelblanka viken reflekteras kvällssolen i kölvattnet. Barnen i strandkanten plaskar dem till mötes i jollar och kajaker. Det vinkas från bryggor och ännu solvarma klippor. Gästerna får ställa in sina väskor i gästhuset och får varsin iskall fördrink uppe på terrassen.

När solen försvunnit tänds de första stjärnorna på den ljusa sommarhimlen, Pater Noster blinkar tryggt vid horisonten. Doften är tung av hav, nyklippt gräs och svensk sommarnatt. Ljusen på det dukade festbordet brinner utan att fladdra, avstånd hör du vågbruset. Den gamla lyktstolpen längst ut på bryggan lyser upp lite av det mörka vattnet, långt där nere. Det låter nästan för bra - och ändå är det sant. Den här platsen med sin oerhört starka atmosfär finns på riktigt.

Husets tidlösa, lätt futuristiska arkitektur skapades på sextiotalet men stod inte helt klart förrän 1971. Att det gestaltades för just denna plats är uppenbart, där det ligger nästan dolt bland klipporna. Graniten övergår obemärkt i tunga, stadiga stenväggar som murats enligt urgamla principer. Dessa bär upp de lätta och djärva takvinklarna som sträcker sig nästan sakralt upp mot himlen.

Ut mot havet vänder sig huset med en skyhög, vinklad glasfasad. På baksidan sluter gaveln till med träpanel och mindre glaspartier. Husets formspråk domineras av rena och vertikala arkitekturlinjer i kombination med takets dramatiska diagonaler. Huset är omfamnat av två stora träterrasser, den största framför huset ut mot havet.

Interiören är helt och hållet dominerad av den andlösa utsikten från husets två etage genom den höga glasfasaden. Takhöjden är på sina ställen omfattande och understryks av de brant stupande takvinklarna. Formspråket är skandinaviskt blont med äkta naturmaterial, massiva trägolv och omfattande inslag vitlaserad träpanel. Känslan av stora och öppna rumsvolymer är påtaglig. Glasfasaden har formen av en fartygsstäv och är skapad för att illustrera hur himmel möter hav. Glasfasaden blir som en rörlig monumentalmålning av skärgården - solnedgångarna är svårslagna. Huset genomgick 2003 en genomgripande totalrenovering och omfattande modernisering. Den tidlösa sextiotalsarkitekturen förblev orörd men huset kompletterades med bekvämlighet för vår tid avseende kök, badrum med mera. De marina inslagen i form av etage, lejdare, räcken med kompletterar bilden.

Utöver husets absoluta huvudnummer, vardagsrummet i öppen planlösning med köket, bör nämnas ett femstjärnigt badrum samt ett större master bedroom. När du vaknar har du havet vid sängens fotända.

Husets närmaste omgivning, med de olika klippetagens trappor och bryggan ner mot den skyddade lagunen, kan närmast beskrivas som en egen liten skärgårdsvärld. Här finns flera bryggor för båtar i varierande storlek och segeldjup. Båthuset har plats för fyra sängplatser och möblerad yta. Platserna för bad och sol är många; från bryggor, en liten strand eller efter höga dyk från solvarma klippor.

Platsen är helt enkelt skapad för livet vid havet med allt från ungarnas plaskande i kvällssolen till krabb- och makrillfiske och alla tänkbara båt- eller vattensporter. Även om barnens första jolleträning i längden kanske hade vunnit på lite bättre vind mellan vikens skyddande klippväggar.

En större solterrass på husets baksida har utgång från samtliga sovrum på entréplanet och utsikt över Klåveröns klippor och öppna landskap.
På den stora gräsmattan nedanför huset och skyddad från vind, finns plats för lek och krocketspel. I den uppvuxna trädgården växer fruktträd, gullvivor, blåsippor samt andra blommor och träd. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

På entréplanet kommer du in i en hall med förvaring och bra avhängning. Massiva, ljusa trägolv slår an tonen för ett hus präglat av äkta naturmaterial och öppna blonda ytor.

Det stora vardagsrummet i öppen planlösning med köket är fyllt av hav, himmel och ett enastående dagsljus. Ett massivt trägolv går igen på dessa ytor. Den höga glasfasaden i kombination med vitlaserad träpanel ger rummet en närmast filmisk atmosfär. Utsikten är magnifik. En snyggt designad lejdare leder upp till husets övre plan.

En kulen höstkväll knastrar björkveden i braskaminen, medan kulingen river sönder havsvågorna därute. Intill det välutrustade köket som går i en ljus träton finns en naturlig matplats vid glaspartiet. På köksön väntar vin och tilltugg på gästerna, nedan grytorna puttrar klart på spishällen. Maskiner och fläkt är i rostfritt utförande.

På entréplanet finns tre ljusa sovrum med vit träpanel. Ett större, med plats för dubbelsäng och två mindre. Det större sovrummet får karaktär av det vinklade glaspartiet ut Samtliga sovrum har egen utgång via glaspartier till den soliga terrassen på huset fridfulla baksida.

På detta plan finns även ett av husets helkaklade badrum. Det går i en ljus och sober ton med vitt kakel, och skiffergolv med värme. Badrummet är utrustat med dusch bakom glasvägg, wc, dubbla handfat samt husets tvättavdelning.

Terrassen på husets framsida förbinder till det lilla huset på berget intill. Här får dina nattgäster såväl enskildhet som fri havsutsikt. På gästhusets egen farstukvist kan de få vakna till med en kaffekopp i morgonsolen. Via terrassen når dina gäster ytterligare ett helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

Följ trappan upp till andra planets brygga som övergår i ett ljust och härligt allrum. De branta, panelklädda takvinklarna och det höga glaspartiet ger miljön en ateljékänsla. Vid bryggans reling kan du titta ner över vardagsrum och kök. Häruppe är utsikten om möjligt än mer andlös.

Ett större master bedroom med ljusinsläpp från två håll är detta plans andra rum. Här finns platsbyggd förvaring och via glasväggen öppnar sig en fri havsutsikt. Rummet känns mycket harmoniskt, mjukt omslutet av snedtaket och de diagonala väggarna. Ett ljust trägolv kontrasterar med den vita träpanelen.

Sammantaget är detta ett extraordinärt boende skapat för ett aktivt liv vid havet. Med sällsynt privat läge, egen havsvik och all tänkbar bekvämlighet.

Område/Ö-information.

Område/Ö-information.

Beläget söder om Marstrand och Koön, på andra sidan Albrektsund, ligger en guldö, även kallad "den gröna ön", nämligen vackra Klåverön!

Detta är en underbar ö där natur och kulturlandskap på ett vackert sätt har bevarats. Djupa sprickdalar som genomkorsar öns berglandskap samsas med tät lövskog, öppna betesmarker och populära sandstränder. Blomsterrika slåtterängar, rikt djurliv och karga klippor är andra kvalitéer som kan upplevas. Det här tillsammans med det salta västerhavet bidrar till en atmosfär som är svår att motstå. Hit längtar man och det tar emot när det är dags att lämna.

Här betar Kvigor och hästar rofyllt i strandkanten och tillsammans med fåren och deras lamm fulländas idyllen samtidigt som djuren bidrar till att hålla landskapet öppet i omgivningarna och gräsmattor trimmade. Fina grusvägar, perfekt för flakmoppen eller cykeln, tar dig lätt till andra sidan av ön, bland annat till Klöveröns varv som idag finns kvar i form av en liten marina. Slå er ner på bryggkanten med en glass och blicka ut över segelparadiset Marstrand. Fortsätt på de mysiga och stundtals kuperade promenadstigarna där bland annat en leder er upp till toppen av Korsvik.

Hela ön utgörs av naturreservat och är mycket populär bland vandrare medan öns vikar är välbesökta av båtfolk och badsugna. Framför allt är västsidans stränder mycket populära och den djupt inträngande viken Utkäften utgör ett välkänt utflyktsmål. För bara ett halvt sekel sedan gjorde båtvarv, jordbruk och fiske ön till en plats full av liv. Idag är ön, utan färjeförbindelse och med ett fåtal åretruntboende som bland annat driver några av de få välbevarade skärgårdsjordbruken som finns kvar i länet.

Detta är en plats som är svår att inte falla för, välkommen hit och känn efter själva!

Fakta

Fastighetsbeteckning

Klåverön 2:13

Uteplats/balkong

Altan på husets framsida i sydväst-läge.
Terrass på husets baksida sydöst-läge.
Terrass i berget, alla sollägen.
Altan vid båthuset, väst-läge.

Ombyggnad, Renoveringar

Totalrenoverat/ombyggt 2003.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus, båthus.

Tomt

Typ
Bärbuskar, havsutsikt, insynsskyddad, naturtomt, s

Tomtarea 21 929 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad naturtomt, sluttningstomt, strandtomt, trädgårdstomt med bärbuskar, havsutsikt och trädgårdsland.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nyttjanderätt Område Mm

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Kungälv Klåverön GA:1

Avtalsservitut Utsläpp Från Reningsverk

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 094 000 kr
Byggnadsvärde
714 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
25 000 000 kr
Rum
5
Sovrum
4
Boarea
90 kvm*
Tomtareal
21929 kvm
Biarea
30 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
20 000 kr
Försäkring
4 000 kr
Renhållning
700 kr
Vägavgift/snö
300 kr
Summa
25 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med inredd vind
Byggår
1971
Fasad
Trä och sten/puts
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Direktverkande el och braskamin
Takbeklädnad
Eternit
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glasfönster

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten - nytt reningsverk sk. saltfiltrering av havsvatten, Enskilt avlopp - eget reningsverk, inspekterat av kommunen 2005.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Karta

Klåverön 580

Området

Mäklaren om MarstrandAtt bo i Marstrand - Bjurfors hjälper dig att hitta din nya bostad!

En idyllisk trähusstad som kröns av Carlstens fästning som ligger ovanför bebyggelsen och dominerar stadsbilden.

EN SOMMARMORGON
Vakna en sommarmorgon, ta en kort promenad till Bergs Konditori och köp med dig nybakat bröd. Njut av frukosten på den soliga uteplatsen samtidigt som du blickar ut över det glittrande och nyvakna havet. Gå ner till Bröderna Arvidssons på kajen och köp dagens fångst i fiskboden. Strosa sedan förbi Frukt och grönt för en liter jordgubbar och färska kryddor till middagsmaten.Ta en tripp till Carlstens Fästning och gör en resa tillbaka till 1600-talet. Sommartid erbjuds här musik- och teaterevenemang. På ön hittar du även Grand Hotel med anor från sekelskiftet och vacker miljö. Ta en paus i prunkande Paradisparken och bläddra i dagens tidning medan du hör sorl från folket på kajen.

GÄSTHAMNAR OCH MIDDAG MED GULDKANT
En av landets största gästhamnar välkomnar era gäster, med alla tänkbara bekvämligheter. De kan även välja att övernatta på öns vandrarhem Båtellet. Här finns restaurang Drott, inomhuspool och tennisbana. Intill ligger Societetshuset, en vacker byggnad från år 1886 med restaurang, festvåning och dans. För att avnjuta en middag med riktig guldkant kan du besöka Johans Krog, som med goda vitsord i Whiteguide kan erbjuda en riktigt gastronomisk upplevelse. Det mer enkla men smakfulla köket finns på folkliga och trevliga Chanti Chanti. Ett självklart val för after sail. Tempo är Marstrandsöns egen matbutik. Här finns det mesta som man behöver i vardagen. Räcker inte det till är det bara att ta färjan över sundet till den fullutrustade Coop-butiken på Koön. Här kan man också beställa på Systembolaget.

Att bo i Marstrand - Bjurfors hjälper dig att hitta din nya bostad!SEGLINGSEVENT OCH SKÖNHET
Marstrand är en otroligt vacker ö som är fylld av liv hela sommaren, något lugnare vintertid men då en oas för själen. Ön är känd över hela världen för alla seglingsevent och sin skönhet. Ta den populära och trevliga promenadstigen runt hela ön på ca 5 km och upplev slående vacker bohuslänsk natur och västerhavet som glittrar i ögonvrån. Runt ön finns självklart underbara klippor att bada från och vid Södra Strandverket finns en liten utomhusbassäng.
Marstrand är fylld med kultur och nöje både vinter- och sommartid. Volvo Ocean Race i mitten på juni och i slutet av juni börjar Match Cup Sweden som är en Match Racing-regatta med internationell status. I slutet av juli är det Marstrandsregattan som är en härlig seglingsvecka där även Folkbåt Golden Cup och Höstsol ingår. Detta och mycket mer händer under somrarna.

SKOLOR OCH KOMMUNIKATION
Skolan på Marstrandsön består av grundskola årskurs 0-6 samt fritidshem/fritidsklubb. Sedan går man på Ytterbyskolan (7-9). Förskolan finns på Koön och har 2-3 verksamma avdelningar med barn 1-5 år. Här finns bra bussförbindelser med expressbussar till Göteborg (ca 40 min) på sommarhalvåret och busstrafik via Ytterby, därifrån åker man vidare med pendeltåg eller buss till Göteborg (ca 1 timme) på vinterhalvåret.

Köpa eller sälja bostad på Marstrand? Kontakta våra mäklare i Kungälv! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Dokument och länkar

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.