Kyrkogatan 10

Luleås mest centrala villa; Kyrkogatan 10 anno 1891.

Beskrivning

Nu finns möjlighet att förvärva Luleås mest centrala villa, här på Kyrkogatan 10 bor Du granne med Stadsparken och har utsikt mot vackra Stadshotellet. Fastigheten är uppförd, efter stadsbranden, 1891 och har under slutet av 70-talet genomgått omfattande renoveringar för att återfå sin ursprungliga karaktär (fastigheten är q1-märkt). Äldre inredning är hämtad ända från Skåne i söder till grannkommuner här i Norr för att återskapa det vackra boende som vi idag kan njuta av.

Fastigheten innehar en otrolig charm och känsla som behöver upplevas på plats i huset. Boytan om 235 kvm är fördelad på 3 plan vilket gör att den stora familjen inryms eller den mindre familjen som önskar ha gott om rymd.

Genom vackra pardörrar välkomnas Du in i villans hall som har en fin rymd, trappa med stilig trappmatta leder upp till de övre våningarna. Köket har en varm och hemtrevlig känsla och är specialbyggt för denna villa av Lappvattnets snickeri i Västerbotten. Järnspis pryder köket likaså en den vackra kåpan byggd i gammal stil. Intill köket finns en underbart och mycket stiligt sällskapsrum med härlig rymd. Vacker gjutjärnskamin inköpt i Skåne (danskarnas motsvarighet till kakelugnen), den generösa takhöjden och de höga fönster med vy ut mot Stadsparken bidrar till den trivsamma känslan som rummet innehar. Sällskapsrummet är försedd med en spiraltrappa som ger smidig access till sällskapsrummet ovanför. Intill ligger ett rum som kan disponeras allt efter behov, nuvarande familj nyttjar rummet som matsal men kan även inredas som sovrum. Entréplan inrymmer även ett nätt badrum samt tvättstuga och via trappa från entréhallen nås utmärkta förvaringsutrymme i källaren.

På övre plan har samma rumsindelning som entréplan, där köket på entréplan ligger finns istället ett rofyllt sovrum med charmiga klädkammare och fönster i två väderstreck. Sovrummet har även ingång till övre plans sällskapsrum som har en riktig salkänsla med ståtlig kakelugn och även här samma fina fönsterpartier ut mot Stadsparken. Genom höga pardörrar nås ett sovrum som nuvarande ägare disponerar som kontor/bibliotek. Från inre hall finns ett duschrum renoverat 2015 samt intilliggande toalett.

Vidare till vindsvåningen där kök med pentry finns, perfekt för tex familjen med tonåring som vill ha mer avskildhet. Stort sällskapsrum som kan delas av vid behov av fler rum då ljusinsläpp finns från båda gavlar av rummet. Vindsvåningen har även ett duschrum samt nätt toalett.

Från hallen på övre plan finns utgång till stor terrass belägen ovanför gataget. Terrassen har vy över innergården och har sol från morgon till eftermiddagen.

Fastigheten har parkering för en bil i enkelt kallgarage och utanför finns parkering för två bilar.

Villan är besiktigad via Anticimex och kommer att dolda fel försäkras av säljarna.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för denna unika fastighet. Endast privata visningar, lånelöfte krävs.

Interiör

-Entréhall-
Rymlig hall med praktiskt Höganäsplattor och vacker hatthylla i äldre stil. Hallen har förvaring i garderober och yta finns även att möblera med antingen nätt sittmöbel eller byrå om ytterligare förvaring önskas.

-Kök-
Vitt kök som specialbyggts av snickeri i Västerbotten och följer därmed husets stil mycket väl. Här finns utmärkt med såväl arbetsytor som förvaring i skåp och gulliga lådor. Bänkytan är delvis av marmorskiva för att underlätta vid bakning. Vacker platsbyggd spishörna som inrymmer både järnspis, grill, spishäll samt liten diskho och köksfläkt. Köket har även kombinerad ugn/micro (-18) samt ugn i bekväm arbetshöjd, diskmaskin samt kyl och frys. Trägolvet är vitmålat i köket.

-Vardagsrum 1-
Otroligt trivsamt sällskapsrum som går att inreda med både soffgrupp och matbord om så önskas. Järnspisen är eldningsbar och sprider bra med värme under de kalla månaderna. Rummet har spiraltrappa som leder upp till övre plans sällskapsrum. Trägolv, bröstpanel och höga pardörrar ger rummet en fin karaktär.

-Matsal alt sovrum-
Intill vardagsrummet finns ett fint rum som kan disponeras efter behov, nuvarande ägare nyttjar rummet som matsal men dubbelsäng inryms också om så önskas. Rummet har utsikt mot Stadsparken.

-Badrum-
Nätt badrum med duschplats, wc-stol, handfat och spegelskåp. Badrummet har Höganäsplattor på golvet, målade panelväggar samt kaklade väggar i duschen.

-Tvättstuga-
Intill köket finns tvättstugan vilket gör klädvården smidig i vardagen. Utrymmet har Höganäsplattor på golvet och målade panelväggar. Tvättstugan inrymmer tvättbänk, tvättpelare med tvättmaskinen (-24) och torktumlare samt torkskåp.

Övre plan

-Övre hall-
Trevlig och möblerbar yta som kan inredas utifrån behov; kontorshörna, läshörna eller inreda med förvaringsmöbler. Vackert blyinfattat fönster med mönstrat glas ger utrymmet mycket charm. Här finns även utgång till den trevliga terrassen som inrymmer både platsbyggd sittbänk samt gott om utrymme för utemöbler.

-Sovrum-
Master bedroom har ett hörnläge in mot innergården och fönster i två väderstreck. I passage in mot sovrummet finns garderober med vackra äldre dörrar med fina beslag.
Rummet har trägolv och ljusa väggar.

-Vardagsrum 2-
Otroligt trivsamt rum med salkänsla. Vacker utformning med tre höga fönsterpartier som ger fint ljus och stillsam vy in mot Stadsparken. Vacker kakelugn pryder rummet och även här finns höga pardörrar in till nästa rum. Detta rum har trägolv och ljusa väggar.

-Kontor / sovrum-
Övre plan inrymmer ytterligare ett rum som kan nyttjas som sovrum för dubbelsäng, nuvarande ägare har valt att inreda för kontor/bibliotek. Rummet har utsikt mot Stadsparken, golvet har samma fina trägolv som övriga rum och vägarna har en ljus färgsättning samt bröstpanel.

-Toalett-
Från inre hallen nås en separat toalett som har samma stil som badrummet på entréplan med Höganäsplattor på golvet och vit panel på väggarna.

-Duschrum-
Ljust våtutrymme som renoverades 2015 med grått klinker, vita paneler och vitt kakel i duschplatsen. Här finns kommod med förvaring, väggskåp samt handduksvärmare. Öppningsbart fönster ger både vädringsmöjligheter och ljusinsläpp.

Vindsvåning

-Kök med pentry-
Ytterligare en trappa upp nås vindsvåningen (inreddes 1995) som är väldigt funktionell och passar utmärkt för tex tonåringen eller gäster. Köket är ett enklare kök med inredning i björk som är försett med diskho, spisplattor och ugn. Köket inrymmer ett matbord för 4-6 personer och har utsikt mot innergården. Trägolv och vita väggar.

-Allrum-
Stort rum som har möjligheter för olika användning beroende på familjens behov. Fönster finns på rummets kortsida och ger fint ljusinsläpp. Murstocken är synlig i detta rum och skapar trevnad samt naturlig avdelning av rummet. Även här ligger trägolv och väggarna är vitmålade.

-Wc-
I avskilt utrymme finns en liten toalett som inrymmer handfat och wc-stol. Utrymmet har våtrumsmatta på golvet och vita väggar.

-Duschrum-
Nätt våtutrymme men duschplats och plats för förvaringsmöbler och liten sitthörna. Rummet har våtrumsmatta på väggar och golv.