Bodöbacken 4

Trivsam 1-plansvilla i Örarna!

Välkommen till Örarna och denna trivsamma enplansvilla med rymlig tomt och närhet till naturen.

Beskrivning

Med bekvämt pendlingsavstånd från Luleå centrum finns denna trevliga enplansvilla om 117 m² med vidbyggt kallgarage och härlig utemiljö. Här bor du med närhet till både båthamn och badstrand samt förskola och matbutik i närområdet.

Bostaden har en trevlig planlösning med fint ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. De sociala ytorna har gott om plats för stort matbord intill köket och ett rymligt vardagsrum med utsikt mot den härliga tomten. På baksidan av huset finns en tilltagen trädäckad altan som bjuder på sol mestadels av dagen och på gräsmattan nedanför finns gott om plats för barnens spring och bus. Bostaden har tre fina sovrum i varierande storlekar, utbyggd entréhall med golvvärme, äldre tvättstuga, ett badrum med tidlösa färgval samt en mindre gäst-wc. Gott om förvaringsmöjligheter via flertalet garderober i huset samt riktigt bra med extra förvaring i både garage, pannrum och närliggande förråd.

Rymlig och friköpt tomt om 1 937 m² med trivsam utemiljö och nybyggd altan på baksidan av huset. Asfalterad uppfart med plats för två bilar, vidbyggt kallgarage (golvbrunn saknas) samt två fristående förrådsbyggnader på gården.

Örarna är en trevlig by som består av småorten Örarna, bostadsområdet Örnabben, fritidshusområdet Bodön och omgivande landsbygd. Byn ligger ca 2 mil norr om Luleå stad. Här finns närheten till förskola, matbutik, byahus, badstrand, båthamn och skoterled. Busskommunikation via Länstrafiken Norrbotten.

Villan är förbesiktad via Anticimex och kommer av säljarna dolda-fel försäkras. Energideklarationen är beställd och laddas upp i annonsen så snart rapporten är redo.

Varmt välkommen att boka dig på visning via Bjurfors hemsida!

Interiör

- Hall -
Ljus entréhall med plats för nättare klädavhängning och skor. Väggar med vit bröstpanel och mönstrade tapeter samt praktiskt klinkergolv med golvvärme. I den inre hallen finns två garderober för ytterligare förvaringmöjligheter. Den inre hallen har mörkbrun plastmatta på golvet som löper vidare in till kök och matplats samt väggar i snygg grå nyans.

- Kök & matplats -
Huset har trevliga sociala ytor med gott om plats för större matgrupp intill fönster i två väderstreck. Här finns även utgång till bostadens altan på baksidan av huset. Köket är uppfräschat 2021 med målade luckor i en härlig grön nyans och nya beslag (originalstommen är kvar). Man har även bytt ut arbetsbänken till en ljus laminatskiva från HTH samt installerat en ny svart diskho med matchande köksblandare. Köket är utrustat med följande vitvaror: diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll, köksfläkt samt kyl och frys. Golvet är belagt med mörkbrun plastmatta och väggarna är ljusgrå.

- Vardagsrum -
Rymligt vardagsrum med plats för större soffgrupp och annat önskat möblemang. Stora fönster längs med ena väggen ger både fint ljusinsläpp och trevlig utsikt mot uteplatsen och baksidan av gården. Väggarna är ljusa i kombination med en mörkare fondvägg och golvet är belagt med parkettgolv.

- Sovrum 1 -
Det största sovrummet finns intill vardagsrummet och här finns gott om plats för en dubbelsäng och annat möblemang. Två stora dubbelgarderober ger bra med klädförvaring. Mörkt laminatgolv och väggar med ljust målade tapeter.

- Sovrum 2 -
Intill matplatsen finns ett mellanstort sovrum som nuvarande ägare använder som barnrum. Här får till exempel säng, skrivbord och en garderob plats. Ljust laminatgolv och väggar med målade tapeter.

- Sovrum 3 -
Det minsta sovrummet finns beläget i den inre hallen. Detta rum passar perfekt som t.ex. extra gästrum eller kontor. Äldre tapeter på väggarna och plastmatta på golvet.

- Badrum -
Bostadens badrum renoverades för ca 12 år sen med ljus våtrumstapet på väggarna och mörk våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch med vikbara glasväggar, kommod med lådor och handfat, spegel och wc-stol. Öppningsbart fönster ger bra vädringsmöjlighet.

- Tvättstuga och toalett -
Intill hallen finns en mindre toalett i originalskick inrett med wc-stol, handfat och spegelskåp. I anslutning finns även bostadens tvättstuga i äldre skick som har både tvättmaskin och torktumlare (maskinerna är nya från 2022) samt en praktisk liten diskho. Från denna del nås även bostadens garage med tillhörande förrådsutrymmen samt utgång till baksidan via helglasad altandörr.