-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Genomgående tvåa med stort vardagsrum och fin balkong!
Fågelbacken, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska kostnader avseende kabel-TV 70 kr/mån och bredband 165 kr/mån. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning (debitering sker efter faktiskt förbrukning).
**Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen och säljaren.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På lugnt läge, omgiven av grönska, välkomnas du till denna väldisponerade bostad med vackert ljusinsläpp.
Mitt i trivsamma Fågelbacken presenterar vi stolt denna välplanerade och rymliga tvåa. Härliga rum och generösa sociala ytor. Här bor du på attraktiva Örsholmsgången, omgiven av grönska, med både havet och citypulsen på gångavstånd. På tredje våningen skapar balkongen och de stora fönsterpartierna en ljus och härlig boendemiljö.
Våningen fördelar sig över ett smakfullt kök och matplats, ett stort vardagsrum med utgång till den fina balkongen, rymligt sovrum med gott om förvaring, ett helkaklat badrum med duschhörna och tvättmaskin.
Brf Guldborgen är en stabil förening med välunderhållen fastighet och en stor arkitektritad, inhängnad innergård med flera mysiga sittgrupper, murad grill, lekplats och boulebana. Läget är oslagbart i lugna kvarter med Ribersborgs vidsträckta stränder, Pildammsparkens sköna rekreationsområde och även Rönneholmsparken och Slottsparken på lagom promenadavstånd - samtidigt ett stenkast från city med dess rika utbud av butiker och restauranger, och cykelavstånd till pendlarvänliga Citytunneln som enkelt tar dig till andra sidan sundet.
Hall: Genom en säkerhetsdörr kommer vi in i hallen som har plats för förvaring. Klassiskt kalkstensgolv och vita väggar.
Kök: Direkt in till vänster finns det stilrena köket med gott om skåps- och bänkyta. Vita luckor samsas med träbänkskiva och vitmålat kakel. Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. I köket finns matplats för 4 personer. Maskinell utrustning enligt följande: spis, ugn, kyl/frys, mikro, kolfilterfläkt och diskmaskin.
Vardagsrum / balkong: Otroligt härligt och ljust rum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Höjdpunkten är balkongen i öster som rymmer många sittplatser. Här ligger vacker fiskbensparkett och väggarna är vitmålade.
Sovrum: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i en inbyggd garderob och en fristånde som ingår i köpet. Väggarna är målade i beige nyans och det är ljust laminatgolv.
Badrum: Helkaklat badrum med grått klinker på golvet och vitkaklade väggar. Duschhörna, WC, handfat och badrumsskåp. Tak med infällda spotlights, Elburen golvvärme och vattenburen handdukstork. Badrummet renoverades 2010-2011 av föreningen i samband med stambyte.
Hall
Genom en säkerhetsdörr kommer vi in i hallen som har plats för förvaring. Klassiskt kalkstensgolv och vita väggar.
Kök
Direkt in till vänster finns det stilrena köket med gott om skåps- och bänkyta. Vita luckor samsas med träbänkskiva och vitmålat kakel. Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. I köket finns matplats för 4 personer. Maskinell utrustning enligt följande: spis, ugn, kyl/frys, mikro, kolfilterfläkt och diskmaskin.
Vardagsrum / balkong
Otroligt härligt och ljust rum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Höjdpunkten är balkongen i öster som rymmer många sittplatser. Här ligger vacker fiskbensparkett och väggarna är vitmålade.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i en inbyggd garderob och en fristånde som ingår i köpet. Väggarna är målade i beige nyans och det är ljust laminatgolv.
Badrum
Helkaklat badrum med grått klinker på golvet och vitkaklade väggar. Duschhörna, WC, handfat och badrumsskåp. Tak med infällda spotlights, Elburen golvvärme och vattenburen handdukstork. Badrummet renoverades 2010-2011 av föreningen i samband med stambyte.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006. Fastigheten förvärvades 2007 och består av adresserna Edward Lindahlsgatan 20A-C och 22, Köpenhamnsvägen 5A-D och Örsholmsgången 2A-B samt 4A-C. Fastighetens byggnader är uppförda 1946 av arkitekt Mogens Mogensen. Kvarteret heter Fredensborg 4. Föreningen består av 113 lägenheter och 18 lokaler (5 butikslokaler och 13 förråd/lager). Av föreningens 113 lägenheter är 5 hyresrätter medan resterande lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. De 5 hyresrätterna utgör idag s k "dolt kapital" som frigörs när hyresrätterna säljs vilket kommer att ske i takt med att hyreskontrakten avslutas (den 6:e kommer ut i maj 2024). Beloppet är svåruppskattat och beror på marknadsläge men uppgår till flera miljoner kronor.
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen gjorde en hyreshöjning på 4% nu i januari 2024 och det kommer sannolikt ligga på en årlig höjning på 2-4%.
Sedan 2023-01-01 hyr föreningens ut gemensamhetslokalen vilket ger extra inkomst på ca 250.000 kr/år och engångsbesparing på ca 300.000 kr på upprustning som föreningen nu slipper.
Föreningen fick pengar över från fönsterbyte, gårdsrenovering och garagerenoveringen som återinvesteras. Det räckte även till en extra amortering på 4 miljoner i höstas. Alla lokaler, förråd och parkeringsplatser är i dagsläget uthyrda.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
1987 Nya balkonger.
1998 Omläggning tak och plåtinklädnad av fasad.
2004 Nyanlagd innergård.
2009 Nya elledningar i hela fastigheten samt i lägenheterna.
2010-2011 Byte av vatten- och avloppsstammar samt totalrenovering av samtliga badrum. Renovering av källartrappor.
2012 Montering av postboxar och renovering av värmeväxlare.
2014 Renovering av miljöhus.
2015 Byte av radiatorventiler.
2017 Anläggning av bouleplan och installation av två nya torktumlare.
2019 Målning av tvättstugor.
2020-2021 Byte av fönster, balkongdörrar och entréportar. Renovering av garage, innergård och hissar på Ög4. Byggnation av nytt miljöhus.
2022 Fasadtvätt, fönsterbyte till energisnåla fönster från H-fönster, införande av gemensam el och takbesiktning (inga synliga skador på råspont och takpannor såg ut att hålla många år till enligt prognos).
2023 Byggnation av en ny tvättstuga på Edward Lindahl/Örsholmsgången 2 och renovering av tvättstugan på Örsholmsgången 4. Installation av ny värmecentral. Föreningen håller f n på att optimera för att hålla nere värmekostnader. 16 fjärrtemperaturgivare kommer placeras ut i olika lägenheter för att optimera energin ytterligare. Sun guards gamla lokal på Köpenhamnsvägen har byggts om till Regementsgatans apotek.
2023 Sett över ventilation i lokalerna.
2023 Byte av entrédörrar på Örsholmsgången 4.
Kommande renoveringar (kontrollerat 2024-05-04).
Spolning av avloppsstammar planeras under 2024.
Målning av trapphus år 25/26.
Några större renoveringar planeras inte i närtid.
I föreningen finns ett garage med 34 bilplatser (varav 10 platser med laddstolpe) samt 5 MC-platser. Kostnaden är ca 800 kr/mån för bilplats, ca 900 kr/mån för plats med laddstolpe och ca 400 kr/mån för MC-plats. Kostnaderna ses över och regleras/justeras årligen.
Separat kösystem tillämpas. För närvarande står 23 medlemmar i kö till garageplats, ca 1-2år (kontrollerat 2024-05-04).
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 70 kr/mån.
Bredband levereras via Ownit till en hastighet om 100/100 Mbit/s. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 165 kr/mån.
Föreningen erbjuder en stor, gemensam innergård med flertalet sittgrupper, grillplatser, pergola, härliga grönytor, boulebana, lekplats och cykelparkeringar. Föreningens innergård har staket med portkod.
Det finns fyra tvättstugor finns i föreningen (en i varje huskropps källare). Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. I källaren finns även cykelförråd.
Lägenhetsförråden är belägna på vinden och i källaren.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.guldborgen.se/
Till bostaden hör ett vinds- och ett källarförråd.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska kostnader avseende kabel-TV 70 kr/mån och bredband 165 kr/mån. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning (debitering sker efter faktiskt förbrukning).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen och säljaren.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
