Gräsandsvägen 29, 3 tr

Bostadsrättsförening

Namn

Brf Vinkelspegeln

Organisationsform/typ

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

60

Antal hyresrätter

9

Antal lokaler

7

Äkta/oäkta bostadsrättsförening

Äkta

Överlåtelseavgift

1 433 kr*

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Nej

Föreningen äger marken

Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen bildades 2009 och består av totalt 60 lägenheter på Gräsandsvägen 15-33. En stabil och bra förening som kännetecknas av låg belåningsgrad och låga avgifter. Lägg därtill att föreningen fortfarande har ett flertal hyresrätter (ca 10 st) kvar att upplåta, vilket kommer innebära ett tillskott i föreningens kassa framöver. Föreningen har dessutom 7 lokaler som upplåts med hyresrätt. Husen är kulturmärkta och representerar väl den sena folkhemsarkitekturen, som således utgör en brytpunkt innan efterföljande årens miljonprogram. Föreningen klassas som en äkta förening och äger dessutom marken.

Föreningen har perfekt läge med bara ett par minuters promenad till närmsta förskola och grundskola. Gångavstånd till sjön Magelungen med badplatser, fina motions- och promenadstråk. Buss till Högdalen och Farsta linje 165 & 167, restid ca 10-13 min till Farsta centrum.

Föreningens ekonomi

Inga planerade avgiftsförändringar. Detta kan komma att ändras (avstämt 2023-11-01).

Mycket låg belåningsgrad med endast 1457kr/kvm enligt årsredovisningen för 2022 , i kombination med att föreningen även äger marken.

Renoveringar - Utförda och planerade

RENOVERINGAR
2003: Stambyte.
2008: Omläggning av tak och byte till säkerhetsdörrar.
2010: Nytt fläktsystem och och nya maskiner i tvättstugan.
2011: Radonmätning genomfördes. Resultatet gav värden som låg under gränsvärdet.
2013-2015: Föreningen rustade upp utemiljön. De bytte ut all lekutrustning i lekparken, rustade upp parkeringen på gården samt entréerna till portarna 15 -23.
2016: Föreningen utförde fasadrenovering och fönsterbyte.
2020/2021: Passagesystem med porttelefon.
2022: Byte belysning i källare till LED, port 15-23.
2022: Anpassning av miljöstugan pga nya regler från Stockholm Stad.
2022: 8 st elbilsplatser har installerats vid gaveln till Gräsandsvägen 15.

För mer information vänligen se föreningens Årsredovisning 2022, alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Parkering

I föreningen finns 38 p-platser, både med och utan elstolpe. P-plats med elstolpe kostar ca 300 kr/mån och utan elstolpe ca 175 kr/mån.

Mycket kort eller ingen kö (avstämt 2023-11-01). För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Gemensamma utrymmen

FÖRRÅD
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett förråd.

ÖVRIGA GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns både cykelrum, barnvagnsrum, återvinningshus för källsortering samt en gemensam tvättstuga på Gräsandsvägen 25. Lägg därtill att föreningen har en styrelselokal. Utöver det har föreningen även ca 7 st extra förråd som de boende kan hyra.

Övrigt

INFORMATION TILL KÖPAREN
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök nedanstående länkar för mer information om byggplaner i området;

https://vaxer.stockholm/projekt/cirka-200-bostader-i-fagersjo/

https://vaxer.stockholm/projekt/90-bostader-i-fagersjo/

https://vaxer.stockholm/projekt/tre-nya-enbostadshus-i-fagersjo/

https://vaxer.stockholm/projekt/cirka-900-bostader-vid-magelungens-strand/

Månadsavgift

Avgift/hyra

3 262 kr

Inkl värme, vatten och internet (Stockholms stadsnät, bredbandshastighet 1000/1000).

Ekonomi

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

109 185 kr

Insatsandel: 1,64116%
Andel av årsavgift: 1,60593%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig.

Information

Typ

Bostadsrättslägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Utgångspris

2 000 000 kr

Lägenhetsnummer

48

Våningsplan

3 av 3

Hiss

Nej

Rum

3

Antal sovrum

2

Boarea

74 kvm*

*Föreningens information.

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1962

Energideklaration

Utförd

Ja

Energiklass

E

Energideklarationsdatum

2020-08-31