El proceso de compra en 11 pasos

1. PLANIFICACIÓN
En un primer contacto suele suceder que le atraiga una vivienda específica y nos informe cuándo piensa viajar, tras lo cual planificamos la visita y acordamos un horario para asistir a un bufete de abogados que luego examina el proceso de compra. También puede suceder que usted, en lugar de elegir viviendas, nos suministra los criterios y cualidades de la vivienda de sus sueños, a partir de los cuales buscamos las alternativas adecuadas.

2. LA VISITA PARA MOSTRAR EL INMUEBLE
Ante la visita para mostrar el inmueble, realizamos una revisión de sus deseos, presentamos propuestas y estamos atentos, en caso de que usted realice más ajustes. Luego lo llevamos personalmente hasta las viviendas elegidas y las inmediaciones, para brindarle la información necesaria y así poder tomar una decisión más fácilmente.

3. OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR DE EXAMINAR LA VIVIENDA
Como comprador usted es responsable de examinar minuciosamente la vivienda, antes de firmar el contrato de compra. Bjurfors España tiene una lista con reconocidos y capacitados arquitectos técnicos independientes que podemos recomendarle. Es importante que la vivienda se venda en su estado actual. Tenga en cuenta que con frecuencia es muy difícil reclamar algo después de firmado el contrato, con ciertas excepciones. Su apoderado lo ayudará en la comprobación del estado legal de la vivienda.

4. SEÑAL
Cuando haya elegido su vivienda, se firma un contrato de señal de reserva. El importe puede variar si la vivienda elegida es nueva o usada.
La señal se deposita en la cuenta del agente inmobiliario o de la empresa constructora.

5. FINANCIACIÓN
Se puede adquirir una vivienda con la condición de obtener un préstamo de entidades financieras. En España hay numerosas alternativas y, para su facilidad, muchas de ellas ofrecen servicios en varios idiomas.

6. EL NOTARIO
Este contrato solo lo realiza un notario. Se celebra después de que el notario obtuvo toda la información necesaria sobre el inmueble relativa a la planificación urbana, si existe hipoteca y hasta qué importe. El notario verifica, por ejemplo, si el municipio tiene planes de construir caminos o inmuebles importantes en la zona. El notario verifica entonces lo relativo a los propietarios. El notario redacta también los documentos de la hipoteca.

7. ENTRADA EN POSESIÓN
La entrada en posesión de la vivienda casi siempre tiene lugar el mismo día en que se suscribe el contrato final. Las llaves se entregan ante el notario y puede dirigirse de inmediato a la vivienda. Puesto que la vivienda siempre se adquiere en el estado actual (si el vendedor es un particular), es importante inspeccionar la vivienda antes de la entrada en posesión.

8. LA FECHA DE LA ENTRADA EN POSESIÓN
En la fecha de la entrada en posesión se reúnen el comprado y el vendedor con los apoderados respectivos y el agente inmobiliario ante notario público. Aquí se redacta la “Escritura Pública de Compraventa”. En esa ocasión se comprueban las identidades del comprador y el vendedor, el estado legal de la vivienda y se analiza también el préstamo para que lo registre el notario.

9. EL PAGO
La parte restante del precio de compra, además de lo pagado como entrada/señal, junto con los gastos adicionales, como la tasa notarial y los impuestos de la transacción, se pagan ante el notario, ya sea mediante transferencia bancaria o cheque bancario certificado. La hipoteca también se reembolsa ante el escribano.

10. TÍTULO DE PROPIEDAD
Inmediatamente después de la Escritura Pública de Compraventa el comprador recibe una copia de la misma, denominada "Copia Simple". La escritura original estará a disposición del comprador después del registro en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria, que suele tomar aproximadamente dos meses. Este documento describe la vivienda e indica quién es el propietario. Algunos meses después el comprador recibe una copia de la "Escritura".

11. ABONOS Y SEGUROS
La electricidad, el agua, el teléfono, Internet, etc. se suscriben en el momento de la entrada en posesión. No obstante, lo más importante es el seguro de hogar, que deberá estar vigente desde la fecha de la entrada en posesión. La lectura de los abonos anteriores normalmente está a cargo del agente inmobiliario, pero el comprador puede estar presente. ¡Nosotros siempre lo ayudaremos con todo esto!