Hoppa till innehåll
Trevlig trelängad gård med välkomnande innergård. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors

Unikt boende i magisk miljö

  • Besiktigad
  • 270 + 90 kvm
  • 8 rum
  • 8 500 000 kr

Hjärnarp, Ängelholm

Söndrebaljsvägen 149

Utgångspris:
8 500 000 kr
Antal rum:
8
Boarea / Biarea:
270 kvm / 90 kvm*
Tomtarea:
4 000 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Area uppmätt i samband med energideklaration

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Anna Kylesten Johansson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Båstad
Anna Kylesten Johansson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Unikt boende i magisk miljö

Mitt i den ljuvliga bokskogen finns ett unikt boende som renoverats med omsorg. Här finns både utrymme, mark och oändliga möjligheter.

Beskrivning

Mitt i den ljuvliga bokskogen med vild natur och skogens djur alldeles nära finns en vacker renoverad gård med oändliga möjligheter. Huvudbyggnaden rymmer stora härliga sällskapsrum med högt i tak, rymligt kök och flera sovrum. Huskropparna binds samman av en vacker ljusgård med vy mot trädgården och har flera utgångar till det spatiösa trädäck som sträcker ut sig längs huset. Den magiskt vackra parken bjuder på hemliga rum, en spännande bålplats, porlande bäck och en mängd fantastiska sittplatser både ute och inne. Den ombonade innergården har inspiration från skogens flora och i det f.d. stallet kan du driva verksamhet eller ha hästar igen. Gränserna till fastigheten ska regleras och marken kan omfatta allt från nuvarande 4 000 kvm - 7 500 kvm efter dialog och önskemål.

Interiör

Den skyddade innergården välkomnar med mycket solljus och en lugn miljö med rumskänsla. Inspirationen kommer från den närliggande skogens fauna och den trelängade gårdens mörka, putsade fasad ger ett exklusivt uttryck. Den vinkelbyggda huvudbyggnaden bjuder in med vacker veranda och redan från ytterdörren ser man den vackra parken skymta genom köket. Den ljusa entréhallen har klinkers på golv och platsbyggd förvaring för ytterkläder och skor. En vitmålad trappa leder upp till övervåningens två trivsamma sovrum. En liten bit in möter ett trivsamt allrum till vänster. Till höger finns tvättstuga och rymligt badrum i trevlig stil. Garderob bakom glasdörrar samt ett ombonat sovrum med fönster mot trädgården där golvet pryds av vackra ekplankor som lagts in på en stor del av entréplanet.
Rakt fram finns ett rymligt och trivsamt kök med väl tilltagna arbetsytor och mycket ljus. Köksön är flyttbar och i vinstället finns plats för dina ädla drycker. Här finns ljusinsläpp mot både söder och öster så morgonsolen strålar in när du brygger ditt morgonkaffe. Har du tur skuttar en räv förbi efter nattens bravader. Det dekorativa väggpartiet som finns vid matplatsen har skapats av virke från den ursprungliga byggnaden som är över 200 år gammal. Ett skjutbart glasparti från Hajom leder ut till altandäck och trädgård. Här finns möjlighet till både öppna sittplatser och mer skyddade under tak. Nedsänkt i altanen har du den mysiga badtunnan.
Vi lämnar köket och går vidare i huset. Vi börjar med allrummet som har gamla fina takbjälkar som återvunnits från ett hus i Torekov. Det här är ett rum som passar utmärkt till tv-rum eller kanske bibliotek. En skjutdörr finns för möjlig avgränsning mellan rummen. På golvet ligger klinkers med vattenburen golvvärme. Nästa rum är den härliga ljusgården som är en ren njutning att tillbringa tiden i. Härifrån har du tillgång till altandäck och trädgård och det flödar av ljus och goda energier. Klinkers med vattenburen golvvärme bidrar ytterligare till den goda känslan.
I den östra flygeln finns två generösa sällskapsrum där det första rummet har öppnats upp ända upp till nock så att de gamla takbjälkarna har kommit i dagen. Fönstret uppe i takbrytningen ger en sakral känsla i rummet som dessutom får ljus både från loftvåningen och från fönster i tre väderstreck och längst in i rummet finns den stora öppna spisen som är härlig att samlas kring.

I en passage mellan de två sällskapsrummen finns husets hjärta, pannrummet. Här ryms både bergvärmepump och vedpanna samt groventré till trädgdården. I passagen finns även en utgång till innergården. Det innersta sällskapsrummet är det f.d. traktorgaraget som genomgått en total förvandling precis som resten av huset. Här finns utgång till trädgården, egendesignat duschrum med WC och ett unikt tvättfat och trappa upp till det fina loftet som sträcker sig över halva huskroppen. Loftet är stort nog att delas av så du kan välja att ha arbetsplatser här eller dela av och få flera sovrum. Vad som är så spännande med husets interiör är ljuset, de vackra materialvalen och alla detaljer. Allt ifrån lejonfötterna på lofttrappan, till interiörerna i badrummen och den rustika känslan i en gård som har sitt ursprung för ett par hundra år sedan.

Utrustning kök: Arbetsytor i bok, flyttbar köksö, köksinredning från IKEA (2013) med vitrin-, över- och underskåp. Diskmaskin (2013), induktionshäll (2018), inbyggd varmluftsugn (Samsung 2020) och inbyggd microvågsugn (2013). Kyl och frys side by side (Samsung 2014). Skjutbart glasparti från Hajom till trädgård och fönster mot söder och öster. Klinkers med vattenburen golvvärme.

Utrustning tvättstuga: Tvättmaskin (2021), torktumlare (äldre), arbetsbänk, tvättho, fönster. Klinkers på golv m vattenburen värme.

Utrustning badrum: Badkar, WC, duschplats med vikbara glasväggar. Stor spegelvägg med ram. Dubbla tvättställ i kommod och hyllor på väggar. Fönster. Kakel med vattenburen golvvärme och comfortslinga (el) för värme även sommartid. Automatisk belysning som tänds när du gör entré i badrummet och släcks automatiskt när du lämnar. Dekorationen av trä bakom WC-stolen ingår, däremot inte skulpturen.

Utrustning duschrum: Uppmurade väggar med duschplats och fast kommod. WC. Tvättfat av teakrot.

De flesta spotlightsen är LED och strömbrytarna är dimmerbara. Golven är belagda med antingen klinkers, lutat och oljevaxat ekgolv samt brunlaserat furugolv.

OBS! Det antika dörrpartiet mellan sällskapsrummen ingår ej i köpet.

Film

Exteriör film - Söndrebaljsvägen 149

Bilder

  • Trevlig trelängad gård med välkomnande innergård. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Trevlig trelängad gård med välkomnande innergård
  • Den vackra parken tar andan ur dig - här finns hur mycket som helst att upptäcka. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Den vackra parken tar andan ur dig - här finns hur mycket som helst att upptäcka
  • Bostadhuset består av hela 270 kvm samt loftvåning. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Bostadhuset består av hela 270 kvm samt loftvåning
  • Inre hall och allrum välkomnar. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Inre hall och allrum välkomnar
  • Bakom de trevliga glasdörrarna finns en garderob och sedan ett sovrum. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Bakom de trevliga glasdörrarna finns en garderob och sedan ett sovrum
  • Sovrum med fönster mot trädgården och plats för dubbelsäng. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Sovrum med fönster mot trädgården och plats för dubbelsäng
  • I anslutning till sovrum och hall finns ljust badrum. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    I anslutning till sovrum och hall finns ljust badrum
  • Här finns både bad, dusch och WC. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Här finns både bad, dusch och WC
  • Ett trivsamt allrum i centrum av huset. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Ett trivsamt allrum i centrum av huset
  • Köket är rymligt med väl tilltagna arbetsytor och bra förvaring. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Köket är rymligt med väl tilltagna arbetsytor och bra förvaring
  • Trevlig detalj med plats för favoritflaskorna. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Trevlig detalj med plats för favoritflaskorna
  • Matplatsen har utgång till altandäck och den vackra väggen har skapats av trä från husets ursprung. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Matplatsen har utgång till altandäck och den vackra väggen har skapats av trä från husets ursprung
  • Utanför köket finns den härliga trädgården, stort trädäck och uteplats under tak. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Utanför köket finns den härliga trädgården, stort trädäck och uteplats under tak
  • Uteplats utanför köket. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Uteplats utanför köket
  • Dekorativa stenar i anslutning till altanen. En fin eldstad eller fågelbad ryms i urholkningen. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Dekorativa stenar i anslutning till altanen. En fin eldstad eller fågelbad ryms i urholkningen
  • Ljust allrum. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Ljust allrum
  • Det ljusa allrummet är en länk mellan entré, kök och härliga sällskapsytor. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Det ljusa allrummet är en länk mellan entré, kök och härliga sällskapsytor
  • En härlig ljusgård med utgång till trädgård och altandäck. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    En härlig ljusgård med utgång till trädgård och altandäck
  • Det högt placerade fönstret och bjälkarna ger ett nästan sakralt intryck. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Det högt placerade fönstret och bjälkarna ger ett nästan sakralt intryck
  • Vardagsrum med plats för både stort matbord och soffhörna. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Vardagsrum med plats för både stort matbord och soffhörna
  • Den öppna spisen är guld värd att mysa vid. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Den öppna spisen är guld värd att mysa vid
  • Två vackra sällskapsrum i fil. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Två vackra sällskapsrum i fil
  • Här finns duschrum med WC och utgång till trädgård. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Här finns duschrum med WC och utgång till trädgård
  • Ett unikt duschrum med uppmurade avsatser och väggar. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Ett unikt duschrum med uppmurade avsatser och väggar
  • Det vackra tvättstället är skapat av teakrot. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Det vackra tvättstället är skapat av teakrot
  • Här valde man att öppna upp till nock i halva rummet och skapa ett loft i resterande del. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Här valde man att öppna upp till nock i halva rummet och skapa ett loft i resterande del
  • Här finns utrymme för två sovrum eller fantastiska arbetsplatser. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Här finns utrymme för två sovrum eller fantastiska arbetsplatser
  • På väg tillbaka mot entréhallen. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    På väg tillbaka mot entréhallen
  • Trappa till övervåning. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Trappa till övervåning
  • På övervåningen finns två fina sovrum - ett i varje gavel. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    På övervåningen finns två fina sovrum - ett i varje gavel
  • Entréhall med bra förvaring - låt oss ta en titt på trädgård och innergård. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Entréhall med bra förvaring - låt oss ta en titt på trädgård och innergård
  • Innergården har inspiration från skogens flora. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Innergården har inspiration från skogens flora
  • Lokalen har tidigare varit stall men har på senare år använts som butik.. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Lokalen har tidigare varit stall men har på senare år använts som butik.
  • På entrésidan finns vinterbonad verkstad. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    På entrésidan finns vinterbonad verkstad
  • En av många uteplatser - bara altandäcket är ca 200 kvm. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    En av många uteplatser - bara altandäcket är ca 200 kvm
  • Härliga ytor med plats för lek. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Härliga ytor med plats för lek
  • Växthus eller uterum - välj själv. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Växthus eller uterum - välj själv
  • En härlig sommarkväll mitt i trädgården. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    En härlig sommarkväll mitt i trädgården
  • Plats för kontemplation. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Plats för kontemplation
  • En vacker trädgård med många rum. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    En vacker trädgård med många rum
  • En hemlig trädgård med hur mycket som helst att upptäcka. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    En hemlig trädgård med hur mycket som helst att upptäcka
  • En av många mysiga uteplatser - här njuter du av den skuggande grönskan. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    En av många mysiga uteplatser - här njuter du av den skuggande grönskan
  • Här hörs bara bäckens porlande och skogens sus. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Här hörs bara bäckens porlande och skogens sus
  • Den vackra vattenspegeln är en del av bäcken. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Den vackra vattenspegeln är en del av bäcken
  • På äventyr i den egna trädgården - en stämningsfull bålplats för trivsamma grillkvällar. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    På äventyr i den egna trädgården - en stämningsfull bålplats för trivsamma grillkvällar
  • Här ges utrymme för både  romantiska måltider, kontemplation och lek. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    Här ges utrymme för både romantiska måltider, kontemplation och lek
  • En återblick från svunna tider. Söndrebaljsvägen 149 - Bjurfors
    En återblick från svunna tider

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Söndrebalj 7:4

Ombyggnad, Renoveringar

Södra boningshuset: Total ombyggnation 2008 då allt utom tak och ytterväggar av sten revs och ersattes av en ny och öppnare planlösning.
Konstruktionen är numera gjuten platta med vattenburen golvvärme. Stenväggarna har tilläggsisolerats och putsats. Här finns nu även en modern frånluftsventilation.
All el utbytt. Jordfelsbrytare har installerats.

Östra boningshuset: Nya takstolar och nytt tak med betongpannor på hela byggnaden 2012.
Tilläggsisolering av golv och renovering av norra rummet då även dusch/WC installerades.
Självdrag. Vattenburna radiatorer även på loftet.

Ny vedpanna 2007.
Nytt expansionskärl 2015.
Bergvärmepump 2015.

Ljusgården: Uppförd 2017. 50 mm isolerplast på tak. Vattenburen golvvärme. Klinkers på golv.

Kök: Kyl och frys 2014
Inbyggnadsugn 2020
Diskmaskin 2013
Induktionshäll 2018
Microvågsugn 2013
Tvättstugan. Ny tvättmaskin 2021

Sidobyggnaden: 75 kvm. Gjuten platta. Takbeklädnad i plåt. Golvet i butiksdelen tilläggsisolerades 2015, kan tas bort om man vill använda byggnaden till stall igen.
Nya fönster och dörrar 2016.
Luft/luftvärmepump 2016.

Gäststugan/verkstad: 15 kvm. Byggd av trä. Vinterisolerad. Elvärme.

Växthus: 14 kvm, uppfört 2015.

Badtunna på altanen installerad 2016.

Ekonomi

Fastställt
2020
Kod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
36 212 kr
Försäkring
10 074 kr
Samfällighetsavgift
2 476 kr
Renhållning
3 550 kr
Vatten/Avlopp
1 350 kr
Summa
53 662 kr
Elförbrukning
27 550 kWh/år

Uppvärmningen baseras på en mix av bergvärme och eldning i vedpanna med ackumulatortankar. Vedåtgång ca 5 kbm som inte räknats in i driftkostnaden.
Den årliga elförbrukningen inkluderar även el till husbil, badtunna, friggebod/förråd samt en periodvis uppvärmning av en timmerstuga som har styckats av. Stugan kommer att få eget eget abonnemang i samband med försäljning.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, grävd brunn 2007. Vattenprov finns. Vattenfilter för PH-justering installerat 2015. Hydrofor och pump från 2011.

Trekammarbrunn med infiltrationsbädd 2010.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energideklarationsdatum
2021-04-16

Uteplats/balkong

Totalt ca 150 kvm altandäck längs huskropparna

Tomt

Här har skapats magi mitt i vacker bokskog och med vår vilda fauna som vanligt inslag. I den vackra parken finns ombonade sittplatser för mysiga middagar, hemliga rum för kontemplation och gräsytor som inbjuder till fantastiska mingelpartyn eller lek. Floran bjuder på Zebra- och elefantgräs, rhododendron, storvuxen bambu och mycket mer. Bäckens porlande och dammens vattenspegel tillför ännu en dimension till hur en trädgård ska se ut. Helt underbart.

Tomtarealen ska fastighetsregleras och kan omfatta allt från nuvarande ca 4000 - ca 7500 kvm efter dialog och önskemål.

TV/bredband

Fastigheten är ansluten till fibernätet

Fastigheten är ansluten till fibernätet

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Söndrebalj GA:1

Last: Ledningsrätt Starkström, 1292-1489.1

Parkering

Plats för flera bilar i anslutning till innergården

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
8 500 000 kr
Rum
8
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
5
Boarea
270 kvm*
Tomtarea
4 000 kvm
Biarea
90 kvm

*Area uppmätt i samband med energideklaration

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plansvilla i vinkel med loftvåning
Byggår
1909/2008/2012
Fasad
Puts
Grund
Platta på mark, liten källardel
Stomme
Trä och sten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme (2015), vedpanna (2007) med acktankar
Takbeklädnad
Plåt/Betongpannor 2008/2012
Ventilation
Mekanisk ventilation och självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2-glas och 3-glas

Uppvärmningssystemet är en kombination av bergvärme och vedeldning. Systemet styrs med automatik med bergvärme som bas. Stiger temperaturen i den första av de tre ackumulatortankarna över 60 grader tar vedpannan vid.
Tack vare ackumulatortankarna håller värmen länge. Vedpanna Atmos (2007). Bergvärmepump NIBE (2015. Stor öppen spis med insats och luckor av keramiskt glas.

I källardelen finns hydrofor, varmvattenberedare, ventilationsanläggning och vattenfilter.

Om Ängelholm

Att bo i Ängelholm

Den vackra kuststaden Ängelholm är centralorten i Kulla- och Bjärebygden. För dig som söker bostad här finns alla möjligheter. I Ängelholms kommun är avstånden små till vad du än söker. Du möter vacker natur, djupa skogar och landskapsidyll samtidigt som du har en stadskärna med ett stort utbud av butiker och restauranger. På sommaren är Ängelholm en riktig turiststad. Inom kommunen finns en rad fantastiska sandstränder. För att nämna några finns Sibirien, Råbocka, Skälderviken och Vejbystrand på kort avstånd från Ängelholms centrum.

Genom Ängelholm flyter också vackra Rönneån, vilket också har satt sin prägel på staden. Tidigt var segling uppför Rönneån viktigt och även en av anledningarna till att staden grundades. Idag firas varje år ljusfestivalen just vid Rönneåns kant.

Det går knappast att prata om Ängelholm utan att nämna lergöken. Kommunen kallas i folkmun för just Lergökastan. Det är den långa trenden av keramiker och tillverkningen av Ängelholmsgökar som lever kvar än idag. Till exempel finns världens enda lergöksorkester i Ängelholm.

Kommunens placering med tillgänglighet till motorvägen för vidare färd söder- och norrut gör kommunen väldigt lämplig för pendlare. Ängelholm har även Ängelholms flygplats med dagliga turer till bland annat Stockholm.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ängelholm? Kontakta våra mäklare i Båstad eller Helsingborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Söndrebaljsvägen 149

Söndrebaljsvägen 149

266 97 Hjärnarp

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Söndrebaljsvägen 149

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}