-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad tvåa med karaktär, modern touch och balkong!
Dalaplan, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, bredband och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg för kabel-tv 46 kr/mån och en schablonkostnad för hushållsel (beräknad på föregående årsförbrukning som avläses och justeras en gång per år).
**Enligt bostadsrättsföreningen
Charmig tvåa med balkong, stilrena renoveringar och klassiska detaljer
Välkommen till denna välplanerade och inbjudande tvårummare på attraktivt läge vid knutpunkten Dalaplan. Här bor du i ett hem som kombinerar modern komfort med tidlös charm, perfekt för dig som vill ha ett bekvämt boende med karaktär. Endast en kort promenad från Möllans sprudlande krogliv, Folkets Park och det härliga grönområdet kring Pildammsparken.
Bostadens väldisponerade planlösning inrymmer ett trivsamt renoverat kök med matplats för fyra personer, ett ljust vardagsrum med utgång till balkongen, ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler, och ett helkaklat stilfullt badrum. En ljus och stilfull lägenhet med tidstypiska detaljer och genomgående parkett. Lägenheten ligger på tredje våningen med härligt ljusinsläpp tack vare den genomgående planlösningen.
I föreningen Brf Söderhus finns bland annat två gemensamma takterrasser och en grönskande innergård med sittplatser och grillmöjligheter. Föreningen är centralt placerad med goda buss- och tågförbindelser från Dalaplan, Södervärn och Citytunnelstationen vid Triangeln. Utöver detta finns även köpcentret Mobilia och Pildammarnas rekreationsområde inom räckhåll. Pulsen i city nås på femton minuters promenadavstånd. För den som önskar stanna i närområdet finns det gott om restauranger och caféer i bostadens omedelbara närhet.
HALL: Innanför den trygga säkerhetsdörren möts du av en rymlig och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter genom en garderob samt praktisk plats för avhängning. Golvet är belagt med vacker parkett som tillsammans med de vita väggarna ger ett fräscht och harmoniskt intryck. Både väggar och golv slipades och målades 2018, vilket gör att bostaden upplevs som modern och välskött.
KÖK: Rakt fram ligger det stilfulla IKEA-köket från 2018 med turkosa köksluckor, slitstark laminatbänkskiva och vitt kakel som elegant stänkskydd. Här finns plats för matbord och fyra sittplatser. Köket är utrustat med spishäll, varmluftsugn, kyl/frys samt effektiv kolfilterfläkt.
VARDAGSRUM: Till höger från hallen äntrar vi bostadens ljusa vardagsrum som erbjuder gott om plats för både matbord och soffgrupp. Vardagsrummet imponerar med sin eleganta fiskbensparkett, högt tak, lamprosett, ljusa väggar och en vacker fondvägg i behaglig grå ton som ramar in rummet med karaktär. Härifrån når du även bostadens generösa balkong, en riktig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Vilket gör den till en perfekt plats för avkoppling, umgänge eller sena sommarkvällar.
SOVRUM: Sovrummet ackompanjeras parketten med vitmålade väggar och en vacker behaglig ljusgrå fondvägg. Den tilltagna ytan rymmer såväl dubbelsäng som garderober. Här sover du gott med rofyllt läge in mot den gröna innergården och den porlande fontänen.
BADRUM: Det helkaklade badrummet renoverades 2023 och håller mycket hög standard. Här finns dusch från Gustavsberg, badrumsskåp från Camden, handdukstork, WC och tvättställ, allt i smakfulla materialval.
HALL
Innanför den trygga säkerhetsdörren möts du av en rymlig och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter genom en garderob samt praktisk plats för avhängning. Golvet är belagt med vacker parkett som tillsammans med de vita väggarna ger ett fräscht och harmoniskt intryck. Både väggar och golv slipades och målades 2018, vilket gör att bostaden upplevs som modern och välskött.
KÖK
Rakt fram ligger det stilfulla IKEA-köket från 2018 med turkosa köksluckor, slitstark laminatbänkskiva och vitt kakel som elegant stänkskydd. Här finns plats för matbord och fyra sittplatser. Köket är utrustat med spishäll, varmluftsugn, kyl/frys samt effektiv kolfilterfläkt.
VARDAGSRUM
Till höger från hallen äntrar vi bostadens ljusa vardagsrum som erbjuder gott om plats för både matbord och soffgrupp. Vardagsrummet imponerar med sin eleganta fiskbensparkett, högt tak, lamprosett, ljusa väggar och en vacker fondvägg i behaglig grå ton som ramar in rummet med karaktär. Härifrån når du även bostadens generösa balkong, en riktig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Vilket gör den till en perfekt plats för avkoppling, umgänge eller sena sommarkvällar.
SOVRUM
Sovrummet ackompanjeras parketten med vitmålade väggar och en vacker behaglig ljusgrå fondvägg. Den tilltagna ytan rymmer såväl dubbelsäng som garderober. Här sover du gott med rofyllt läge in mot den gröna innergården och den porlande fontänen.
BADRUM
Det helkaklade badrummet renoverades 2023 och håller mycket hög standard. Här finns dusch från Gustavsberg, badrumsskåp från Camden, handdukstork, WC och tvättställ, allt i smakfulla materialval.
*Enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg för kabel-tv 46 kr/mån och en schablonkostnad för hushållsel (beräknad på föregående årsförbrukning som avläses och justeras en gång per år).
Föreningen har inga egna garage- eller parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För information besök: <a href="https://malmo.se/boendeparkering">https://malmo.se/boendeparkering</a>
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnader för bostaden är schablonbelopp för hushållsel 419kr/mån samt kostnad för hemförsäkring (beror på vad du själv som ägare tecknar).
*Betalas av köpare
Brf Söderhus består av 98 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Fastigheten har ritats av arkitekt Clas Almqvist och ligger i kvarteret Advokaten vid Dalaplan. Fastighetsbeteckningen är Advokaten 6. Föreningen bildades 1939 när byggnaden uppfördes.
Medlemskap
I samband med överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn tillsammans med köpare på tillträdesdagen.
SBC har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen har höjt avgiften med 4% fr om 2025-01-01. I dagsläget tror man att en höjning på 4% kommer att ske 2026 (2025-07-31).
Föreningen har ett kollektivt elabonnemang. Elen betalas med ett schablonbelopp varje månad som läggs på avgiften. Den faktiska förbrukningen läses av en gång per år och regleras därefter. Under maj 2025 ska föreningen sätta igång projekt kring IMD för att underlätta för föreningen, medlemmarna och styrelsen.
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar (2025-07-31).
Utförda renoveringar:
1985 Bytte samtliga fönster.
1991 Renovering av balkonger.
1995 Byte av varmvattenstammar i badrum.
1997 Ny el och jordfelsbrytare.
2001 Byte av kallvattenstammar i badrum. I samband med detta renoverades samtliga badrum.
2002 Ny takbeläggning och installation av brandvarnare i samtliga lägenheter.
2003 Byte av kall- och varmvattenstammar i kök.
2004 Byte av avloppsstammar i kök.
2005 Uppfräschning av innergården.
2006 Miljöhus byggdes med källsortering och sedumtak. Nya portar och elektroniskt låssystem installerades. Nya trappor vid portentréer. Utbyte av källarfönster till glasblock.
2008 Tvättstugan - isolering och nytt sedumtak. Nya ytterdörrar och fönster samt uppfräschning inomhus. Införande av kollektiv el.
2009 Lagning och målning av fasadgrunden, lagning och målning av fönster till trapphusen.
2011 Förbättring av ventilation i källarplan.
2012 Relining av avloppsstammar och stick i badrum. Spolning av köksstammar och stick. Rensning av imkanaler i kök. Ommurning och tätning av skorstenar. Renovering av takterrass ovanför trapp F/G.
2014 OVK-besiktning genomfördes. Införande av datoriserade elmätare.
2016 Spolning av köksstammar och stick. Nya cykelställ.
2016-2017 Renovering och dränering av tvättstuga.
2017 Ny gårdsbelysning och trappbelysning. Nytt styrsystem för värme.
2019 Rensning av imkanaler i kök och badrum. Relining av spillvattenledning i mark. Radonmätning. Byte av stuprör i trappa A. Byte av fjärrvärmeväxlare, byte av stam- och reglerventiler, byte av radiatorventiler, injustering med EB-metoden samt uppföljning.
2020 OVK. Se över el-centraler och dess belastning. Byte av dagvattenbrunn. Fönsterbyte av en lokal.
2021 Byte av yttre källardörrar.
2025 Byte Portkodlås & taggläsare i tvättstuga och bostadshus.
Kommande renoveringar
2025 I maj kommer utbyte till digitala mätare (IMD) i samtliga lägenheter ske för digital avläsning
2026 Relining bottenplatta
2026 Byte Belysning på fasad
2026 Spolning Avloppsledningar
2026 OVK
2027 Uppdatering Underhållsplan
2028 Byte Tvättmaskin 2, byte torktumlare
2029 Energideklaration Bostäder
2029 Målning Trapphus
2029 Statusbesiktning Värmeledningar
Föreningen har inga egna garage- eller parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 46 kr/mån som tillkommer utöver månadsavgiften.
Bredband (250/100 Mbit fiberoptiskt) och IP-telefoni via Telenor ingår i månadsavgiften (2024-11-08).
Föreningen erbjuder en trevlig innergård med grönska, planteringar och en stor fontän i mitten. På gården finns det tillgång till sittplatser, grillmöjligheter och cykelparkering. Föreningen har uppfört miljöhus på gården för allt hushållsavfall.
Det finns tre tvättstugor som ligger i separat byggnad på innergården vilket innebär att man har möjlighet att tvätta dygnet runt. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett torkrum. Tvättstugorna totalrenoverades 2016-2017.
I föreningen finns två gemensamma takterrasser som kan bokas för privat användning utan kostnad. Cykelrum och styrelserum finns i källaren.
Uppgifter är hämtade från senaste årsredovisning samt representant från styrelsen. Spekulanter uppmanas kontrollera uppgifterna med föreningen. Besöka gärna den informativa hemsidan för mer information om Brf Söderhus: www.soderhus.se
I Södra Innerstaden i Malmö är pulsen hög. Här möts människor över något gott att äta på krogarna runt Möllevången eller på en konsert i Folkets Park. Men området omfamnar mycket mer än så. Här kan man hitta hem nära Europas största stadsidrottsområde eller i eleganta Rörsjöstaden där inspirationen kommer från Paris.
Det mest kända området i Södra Innerstaden är utan tvekan Möllevången. Det kallas allmänt för ”Möllan” och är hela Malmös matkvarter. Här finns restauranger som serverar rätter från alla världens hörn och butiker som säljer svåråtkomliga ingredienser för den som själv vill laga kvällens middag. Möllevångstorget är hjärtat i stadsdelen med en livlig och populär torghandel som erbjuder allt inom frukt och grönt.
Närliggande Bergsgatan har varit insvept i goda dofter sedan år 1888 då Mazetti etablerade sig där. Idag är det prisade Malmö Chokladfabrik som huserar i kvarteret. Butiken Möllans Ost är himmelriket för den som gillar ost – här finns det alla sorter.
En av Malmös viktigaste mötesplatser är Folkets Park. Den anlades i början av 1800-talet och är Sveriges äldsta. Här bjuds det på konserter, teaterföreställningar och ett intensivt klubbliv men det finns också mer familjevänliga nöjen som karuseller, minibondgård, minigolfbana och en plaskdamm. Den har också en populär lekplats och på vintern är det många som åker skridskor på Folkets Parks isbana.
I det vackra området Rörsjöstaden har husen arkitektonisk inspiration från nationalromantik, jugend och nyklassicism. Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar, puts och studs, är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Här tronar S:t Pauli Kyrka.
Rådmansvången ger ett boende mitt i city med utmärkt läge ovanför Pildammsparkens grönska, shoppinggator utanför porten och Triangelns tågstation under fötterna. Precis bortom Pildammsparken ligger Stadionområdet som är ett av Europas största stadsidrottsområden. Mellan Pildammsparken och Stadiongatan ligger Borgmästaregården, som uppfördes i mitten av 1960-talet.
Nobelvägen löper från Malmös östra infarter genom bostadsområdet Katrinelund. Här bor man nära både cityliv och grönområden. I området Flensburg ligger köpcentret Mobilia som rymmer fler än 100 butiker under sina tak.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Dalaplan? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
