Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Bjurfors Beyond

Vad händer inom bostadsmarknadens premiumsegment nu?

Rörligheten ökar – men fortsatt lågt utbud ger stark prisutveckling.

Under vintern och våren har vi sett en exceptionell utveckling på bostadsmarknaden som helhet, och inom premiumsegmentet i synnerhet. Pandemins påverkan på våra boendeprioriteringar, en stark börsutveckling och fördelaktiga bolåneräntor där köparnas efterfrågan inte helt kan mättas i marknadens historiskt låga utbud har gett prisstegringar i hela landet.

Premiummarknaden inte bara följer denna utveckling – den sätter takten för den.

– Premiumsegmentet är med och driver bostadsmarknaden och dess utveckling på ett sätt vi inte sett tidigare. Omsättningen är även ovanligt hög, det här är annars en del av bostadsmarknaden där ledtiderna som regel är längre. Idag säljs fler av de dyraste bostäderna ofta underhand – och snabbt. Det görs fler affärer i alla segment, men det är en tydlig tendens att rörligheten har ökat i premiumsegmentet, säger Mattias Larsson, vd på Bjurfors i Skåne.

Utvecklingen gäller även fritidsbostäder utöver det vanliga, då efterfrågan på inhemska fritidsboenden är skyhög. I eftersökta områden, som på Österlen, har det på ett år resulterat i prisökningar över 30 procent på villor och fritidsboenden.

Historien har visat att en attraktiv fastighet alltid är en god investering på sikt.
Sven-Erik Kristensen, vd, Bjurfors Göteborg

Utvecklingen framöver

Vad tror vi då om kommande utveckling? I och med ökad närvaro i hemmen har kraven på boendets möjligheter ökat, och i det är premiumsegmentet inget undantag. Yta och utomhusmiljö värderas högre än före pandemins utbrott.

– Som vi har sett har det gett extrema prisökningar under det senaste året, och den största prisökningen har vi sett på de dyraste objekten. Det finns en hel del som talar för en avmattning på bostadsmarknaden – men inte på premiummarkaden. Där kommer det inte att synas lika tydligt, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors i Stockholm.

Förklaringen ligger delvis i premiumobjektens själva natur. De är unika bostäder i det att deras läge, utformning eller kvalitet är något utöver vad bostadsmarknaden vanligen erbjuder. I en ekonomi där fler och fler har möjlighet att investera i den typen av bostäder blir det begränsade utbudet extra uppenbart.

Det produceras inte premiumbostäder i den omfattning att dessa kan möta behovet, och på vissa lägen är det inte heller ens möjligt att bygga ytterligare boenden.

– Det finns endast ett fåtal bostäder i det här segmentet, vilket också är en anledning till att de står sig bäst prismässigt genom olika konjunkturer. Historien har visat att en attraktiv fastighet alltid är en god investering på sikt, säger Sven-Erik Kristensen, vd på Bjurfors i Göteborg.

Behovet av kontakt med mäklare för att hitta de riktiga premiumobjekten har aldrig varit så stort som det är nu.
Henrik Silver, mäklare, Bjurfors Nacka

Råd till dig som vill köpa

Den som endast ser till utbudet av premiumbostäder på den öppna marknaden riskerar att missa verkligt attraktiva bostäder. Dessa förmedlas nämligen diskret via mäklarens nätverk utan att annonseras offentligt.

– Många av våra bostadsaffärer sker diskret underhand, utan att visas upp mot den publika marknaden. Så ska du vara med i matchen – var med i vårt kundregister. Det ger dig ett väsentligt försprång och förhandsinfo till de objekt som förmedlas underhand, så att du får tillgång till de bostäder som inte kommer ut på marknaden, säger Sven-Erik Kristensen.

Tillgång till förhandsinformation är en avgörande faktor på den heta premiummarknaden. Henrik Silver är mäklare på Bjurfors i Nacka och Saltsjöbaden. Han förmedlar vanligen objekt i den övre prisklassen, många av vilka aldrig når den publika marknaden.

– Jag har förmedlat sex, sju villor bara den senaste månaden som inte kommit ut på marknaden. Behovet av kontakt med mäklare för att hitta de riktiga premiumobjekten har aldrig varit så stort som det är nu. Har du inte knutit an till en mäklare med rätt nätverk så kommer du att missa verkligt fina objekt, säger Henrik Silver.

Råd till dig som vill sälja

Oavsett om du vill sälja ditt premiumboende idag eller i framtiden, är det bästa att kontakta en av Bjurfors Beyonds erfarna mäklare för rådgivning. Bjurfors Beyond förmedlar hem av högsta klass i Sverige såväl som utomlands. Det handlar om ytterst noga utvalda bostäder där utgångspriset inte sällan överstiger 20 miljoner kronor.

– Det är svårt att via en vanlig lokal mäklare hitta rätt köpare till ett premiumobjekt. Man behöver anlita en mäklare som kan erbjuda nätverk både lokalt, nationellt och ofta även med tillgång till internationella köpare, beroende på vilket objekt det är. Vi ser själva i vårt eget Beyondregister att cirka 40 procent förmedlas utanför den öppna marknaden, säger Fredrik Kullman.

Bjurfors Beyonds register består av ett stort antal presumtiva köpare i Sverige och utomlands. Utöver privatpersoner innefattar registret stora internationella företag och rådgivare så som exempelvis private bankers, advokater och revisorer, vilka söker bostäder för sina uppdragsgivares räkning.

Gå med i Bjurfors Beyonds register

Som medlem i vårt kundregister för Bjurfors Beyond får du inspiration och information om exceptionella bostäder i Sverige och utomlands, före alla andra. Här förmedlas hem där läget, arkitekturen och materialvalen signalerar livskvalitet och känsla. All information hittar på bjurforsbeyond.se.

Gå med i vårt kundregister, så missar du inte ditt drömhem när det väl är till salu.

28 maj 2021

beyond-bjurfors-mäklare

Gå inte miste om ditt drömhem

Anmäl ditt intresse för att gå med i vårt register för Bjurfors Beyond.

BLI MEDLEM