Hoppa till innehåll

Läget på bostadsmarknaden

Uppdämt behov skapar köplust

Trots att året har kantats av höjd inflation, höjda räntor och ett avvaktande läge på bostadsmarknaden finns det många argument för varför du ska välja att börja 2024 med att sälja din bostad under Bjurfors Stora Visningsvecka.
– Det finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad, och vi vet att många av dem som tvekat inför att köpa en ny bostad nu är redo att göra den förändringen, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige.

Allt sedan försäljningsrekordens tid under pandemin klingat av har bostadsköparna varit avvaktande på den svenska bostadsmarknaden.
– Vi ser att man har valt att skjuta på sin bostadsförändring, många har avvaktat upp mot ett och ett halvt år. Allt eftersom behovet av att flytta blir alltmer akut kommer människor att behöva ge sig ut och leta efter en ny bostad. Många jag pratar med har försökt att skjuta flytten framför sig, men berättar nu att det inte är hållbart längre, säger Fredrik Kullman.

fredrik-kullman-vd-bjurfors-maklare.jpgFredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Bostadsmarknaden tappar traditionellt sett fart i december. Av naturliga skäl har vi annat att tänka på.

– December går ofta åt till att förbereda och att fira jul. Under ledigheten i slutet av året får många familjer sedan tid och energi över till att fundera över sitt boende. Kanske behövs ett större boende, eller så behöver det nuvarande boendet säljas till förmån för två separata. Oavsett livshändelse finns det ofta behov av att byta bostad efter årsskiftet. När du presenterar din bostad i början på januari möter du upp den ökade efterfrågan som uppstått. I januari brukar vi ha en tillströmning av visningskunder och så många som 7 av 10 är nya på marknaden – det vill säga att de inte varit på visningar under hösten. Det betyder att en medverkan på Bjurfors Stora Visningsvecka gör att din bostad exponeras till helt nya köpare, och de brukar vara på hugget i början av året, förklarar Sven-Erik Kristensen, vd för Bjurfors Göteborg.
sven-erik-kristensen-vd-bjurfors-goteborg.jpgSven-Erik Kristenssen, vd Bjurfors Göteborg.

Välj rätt mäklare för att lyckas

Tidningsrubrikerna har varit många och svarta; det är svårt – näst intill omöjligt – att sälja bostäder i dagens bostadsmarknad. En syn som Fredrik Kullman vill nyansera.

– Om du tror att det är svårt att sälja en bostad idag har du antingen bara gått på vad som sägs i media, eller så har du hamnat hos fel mäklare. Visst, det tar längre tid att få en bostad såld idag och i de allra flesta fall kräver banken att du säljer din nuvarande bostad innan du köper en ny. Vi på Bjurfors har dock bevisat för marknaden att vi vet hur vi säljer din bostad även under rådande förutsättningar. Gång på gång visar vi att vi inte bara säljer bostäder, framför allt villor, snabbare än vad konkurrenterna gör. Vi får också ett högre försäljningspris än riksgenomsnittet*. Frågan du bör ställa dig inför valet av mäklare är om du vill ha din bostad till salu eller om du vill ha den såld? De bostäder som förmedlas via oss har större sannolikhet att bli sålda, om vi jämför med genomsnittet. Dessutom säljs de oftast till utgångspris eller över utgångspris**.

Sälj din bostad under Bjurfors Stora Visningsvecka.

En skicklig mäklare är avgörande för en lyckad bostadsförsäljning. När du väljer vem som ska få förtroendet att förmedla din bostad finns det många viktiga faktorer att ta i beaktande.

– Utöver det självklara att du får bra kontakt med mäklaren, att hen är tydlig med vad som erbjuds samt att mäklaren i fråga har tidigare framgångar i nuvarande marknad finns det andra faktorer som är viktiga, och i många fall, avgörande för din bostadsaffär. På Bjurfors arbetar vi väldigt mycket med vårt breda spekulantregister Boagenten. När du säljer med oss matchar vi din bostad med alla dem som angett att de är intresserade av en bostad som din. Det betyder att vi ofta redan har kontakt med rätt köpare till din bostad och kan förmedla den via våra egna kanaler, säger Fredrik Kullman.

Ha rätt förväntningar

När du ska sälja din bostad är det viktigt att du har förståelse för rådande marknadssituation.

– Det är viktigt att du har realistiska förväntningar på vad du kan få för slutpris på din bostad i dagens marknad. Vi är inte längre uppe på toppnoteringarna från coronapandemin, däremot visar färsk statistik att du som köpt din bostad innan december 2020 har goda möjligheter att gå med vinst** – under rätt förutsättningar. Det är också viktigt att du har god tid på dig, eftersom det tar längre tid att sälja en bostad nu, säger Christina Henriksson, regionchef för Bjurfors Stockholm, Norr och Sydost.


Christina Henriksson, regionchef Bjurfors Stockholm, Norr och Sydost.

Ränteprognos ger positiva signaler

I slutet av november kommer Riksbankens nästa räntebesked. Räntebanan, det vill säga prognosen från Riksbanken, visar att även om en ny höjning kan väntas nu så kommer räntan stå still eller till och med gå ner under våren.

– Den här prognosen ger en viktig psykologisk effekt. Allt eftersom oron minskar ökar betalningsviljan. Vi ser att det här kommer ge bättre förutsättningar för bostadssäljare under 2024. För att du ska lyckas sälja din bostad är det av yttersta vikt att du lägger tid på att förbereda din försäljning. Ta kontakt med en mäklare i god tid, gärna redan nu. En skicklig mäklare kan ge dig goda råd om hur just din bostad kan presenteras på ett så positivt sätt som möjligt för möjliga köpare. Med goda förberedelser nu blir din bostad säljklar i början på 2024, säger Mattias Larsson, vd för Bjurfors Skåne.mattias-larsson-vd-bjurfors-skane.jpgMattias Larsson, vd Bjurfors Skåne.

*Källa: Bostadsbarometern oktober 2022–oktober 2023, Svensk Mäklarstatistik.

**Källa: Hemnet, oktober 2023

Ett vardagsrum med kakelugn, stilren inredning och stuckatur i taket - ett av många drömhem som förmedlas under Bjurfors Stora Visningsvecka

Bjurfors Stora Visningsvecka

Vill du börja året med en bra bostadsaffär? Då ska du sälja din bostad under Bjurfors Stora Visningsvecka.

Läs mer

}