-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Två eleganta ladhus i natursköna Hejnum – exklusiv fastighet med hög standard
Mellersta Gotland, Gotland
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bokad visning. Anmälan krävs. Anmäl dig på Bjurfors.se.
Unikt och smakfullt gårdsboende uppfört 2019, där den gamla smedjan i Hejnum en gång låg. Huset är nybyggt i modern gotländsk stil med generösa sociala ytor, separat gästhus och en stor tomt med potential för både tillbyggnad och pool. Ett genomtänkt boende för den som söker lugn, kvalitet och flexibilitet – perfekt för familjeliv, generationsboende eller uthyrning.
• Lantlig idyll nära Visby - 20 minuter med bil till Visby
• Vacker natur i området - Magiska gång- & cykelvägar
• Upp till 10 sängplatser - Möjlighet till avskiljdhet
• Tre separata badrum en-suite - När ni har gäster
• Högkvalitativa vitvaror från Gaggenau och Bosch
• Vattenburen golvvärme genomgående i båda husen
• Bygglov för flerbilsgarage med ytterligare utrymmen
_________________________________________
Detta är en fastighet som erbjuder både integritet och generösa sociala ytor – med plats för såväl permanentboende som sommarvistelse i en av Gotlands mest genuina miljöer. Med sina totalt 10 sängplatser och tre avskiljda badrum är detta en perfekt plats för er som har stor familj eller ofta har många vänner på besök. Hejnum som socken erbjuder fin natur där öppna äng- och åkerlandskap blandas med härliga skogspartier, fyllda med naturstigar och promenadstråk, perfekt för härliga promenader, cykelturer eller motorcykel-rundor. I socknen finner ni bland annat lammgården Graute Gård där kan ni stanna till för ett besök i gårdsbutiken eller ta en fika samtidigt som lammen går i hagen alldeles intill.
Till Visby och hela dess restaurang- och serviceutbud tar ni er på knappt 20 minuter med bil. Till flertalet badplatser, såväl på öst- och västsidan, som till Tingstäde, tar ni er på knappt 10-20 minuter. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka visning redan idag!
HUVUDBYGGNAD (FD. SMEDJAN)
• Sovrum med utsikt över tomten
• Sovloft med två bäddar ovanför badrummet
• Helkaklat badrum med dubbla handfat
• Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med braskamin
• Takhöjd på cirka 4,5 meter – ljus, rymd och karaktär
• Polerade betonggolv i hela huset (badrummet har klinkergolv)
• Totalt 4 bäddar
• Tvättmaskin och torktumlare
• Vitvaror från Gaggenau (kyl/frys med ismaskin, spis, diskmaskin)
GÄSTHUS
• Gästrum 1: Sovrum med två bäddar och eget helkaklat badrum
• Gästrum 2: Sovrum med loft (fyra bäddar), takfönster och eget helkaklat badrum
• Polerade betonggolv
• Totalt 6 bäddar
• Perfekt för gäster, tonårsbarn eller uthyrning
Planritning huvudhus
Planritning övre plan huvudhuset
Planritning gästhus
Planritning övre plan gästhus
Hejnum rote 2:4
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bygglov & Utbyggnadsmöjligheter
• 1. Dubbelgarage med bastu och gästdel – bygglov beviljat
• Ca 60 m² i samma stil som huvudbyggnaden
• Diskret integrerad i miljön med fasad i gotländskt trä
• Loft med möjlighet till gästrum samt bastu
• Förberett för elbilsladdning
• Offert: ca 600.000 kr
• Byggtid: ca 6 veckor från start
2. Tillbyggnad av huvudbyggnaden – bygglov beviljat
• Uterum som naturligt förlänger huset
• Mindre inglasat rum med direkt access från vardagsrummet
• Planerad tillkommande yta: ca 30 m²
Förberedd plats för pool framför huset finns. Poolalternativ:
Tjälldén-pool (6×3 m): ca 400.000 kr
Glasfiberpool (6×3 m): ca 300.000 kr
Säljaren har låtit utföra följande renoveringar och tillbyggnader under sin ägandetid:
Nya vitvaror från Gaggenau.
Flytt av köksfläkt efter nyinstallation av kyl och frys med andra mått mot tidigare.
Säljaren har även låtit gjuta betongplatta för garagebyggnad som det finns bygglov för. Se fliken "Dokument" för ritningar på garagebyggnad samt för utbyggnad av bostadshuset.
Gästhus med två separata sovrum, båda med egen ingång från trädgården och med varsitt eget badrum. Det ena sovrummet har ett sovloft ovan badrummet.
Uteplats i söderläge framför husen som ligger i vinkel med varandra. Nås från samtliga rum i bostaden genom glasade dörrar.
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Uppgifter från Klart vatten (Region Gotland): "På Hejnum Rote 2:4 finns uppgifter om en enskild avloppsanläggning för rening av WC- och BDT-vatten med beslut från 2011 som avser 1 hushåll på fastigheten. Anläggningen är utförd 2014 och består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 60 kvm gemensam med ett hushåll var på två grannfastigheter placerad på Hejnum S:9."
• Stor naturtomt med fria ängsmarker och vackra fornlämningar
• Omgärdad av traditionellt gotländskt gärdsgårdsstaket
• Gotländskt kalkgrus runt byggnaderna
• Förberett utrymme för pool – bygglov krävs ej
• Tyst, skyddat och insynsskyddat läge med närhet till både natur och service
Parkeringsplats för flera bilar på grusplan framför husen. Säljaren har även låtit förbereda för tvåbilsgarage med tillhörande förvaring genom att gjuta en betongplatta.
Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggning: Gotland hejnum ga:2
Gemensamhetsanläggning: Gotland hejnum ga:5
Gemensamhetsanläggning: Gotland hejnum ga:6
Samfällighet: Gotland hejnum s:8
Samfällighet: Gotland hejnum s:9
Last: Officialservitut Utrymme, 09-HUM-137.6
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 09-HUM-137.11
Förmån: Officialservitut Väg, 09-HUM-81.1
Nuvarande ägare använder Starlink för nätverksuppkoppling. Fiber kan dras in om man önskar, levereras då av Hejnum/Bäl Fiber. Se mer info under rubriken "länkar".
Elhandelspriset baseras på ett rörligt snittpris senaste 12 månaderna om 68,20 öre/kWh, uppgiften härrör från GEAB. Angiven elkostnad avser både hushållsel samt full uppvärmning av båda husen året runt.
Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 377 500 kr
Bjurfors är självklart verksamma på en av Sveriges soligaste platser – Gotland. Med vår stora lokalkännedom och med koll på landets flyttströmmar till och från Gotland hittar vi rätt köpare och rätt bostad. Välkommen till Bjurfors Gotland för en lyckad bostadsaffär!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Gotland? Kontakta våra mäklare på Gotland! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Anmälan krävs. Anmäl dig på Bjurfors.se.
Ansvarig mäklare
