Hoppa till innehåll

Ståtligt medeltidshus i gotländsk kalksten med valv över gränden, havsutsikt och en härlig trädgård

Visby innerstad, Gotland

S:t Hansgatan 41

Pris:
16 500 000 kr
Antal rum:
14
Boarea / Biarea:
271 kvm / 27 kvm*
Tomtarea:
341 kvm
Byggår:
1240

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Arean kan vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse bör därför göra en uppmätning.

Ståtligt medeltidshus i gotländsk kalksten med valv över gränden, havsutsikt och en härlig trädgård

Bjurfors Beyond presenterar ett medeltida stenhus, ursprungligen från 1200-talet. Den höga byggnaden reser sig intill grönskan vid S:t Lars kyrkoruin.

Beskrivning

De gamla ekportarna finns ett par trappsteg upp under husets ikoniska valv. Den långa kullerstensgatan fortsätter genom valvet, på sin vindlande färd genom den gamla stenstaden. Husets höga trapphall ekar av medeltid och trätrapporna snirklar sig upp till första våningen. Ljuset faller in från trapphallens spröjsade glasdörr ut till en balkong under tak. Knappt fem meter bort reser sig S:t Lars klassiska kyrkoruin från 1200-talet och nedanför ligger husets stora innergård, helt skyddad och inramad av ruinens kalkstensväggar och hög grönska.

Den välkända byggnaden, med ikoniskt valv över kullerstensgränden och ursprung från 1200-talet , ligger mitt i Visby. Uppe i det höga huset vetter en del av fönstren mot havet och solnedgången. Vågorna slår mot kajerna drygt 200 meter ner. Över två plan sträcker en större etagelägenhet ut sig med stora fiskbensparketter och flera inslag och detaljer från både medeltid och senare perioder. På etagelägenhetens övre plan är medeltidstonen ännu tydligare med kraftfulla takbjälkar i småspröjsade fönster i djupa nischer. Lägenheten har upp till sex sovrum, två badrum och sällskapsytor på båda planen. På vindsplanet finns ytterligare ett charmigt boende med allrum, sovrum och badrum. Med ingång på andra sidan gatan, under valvet, ligger två lägenheter med varsitt allrum med pentry, sovrum och badrum. Den ikoniska byggnaden är ursprungligen från 1200-talet och det enda bevarade medeltida stenhuset i kvarteret. Sedan 1600-talet har byggnaden kontinuerligt använts som bostadshus. I slutet av 1700-talet fanns förutom bostadshuset också ett stall och ett brygghus på tomten. Anders Lorentz Wedin inrättade 1855 sin bryggeriverksamhet i kvarterets norra del. Rörelsen utvidgades och så gott som samtliga fastigheter i kvarteret kom till slut att ingå i bryggeriverksamheten där porter, öl och svagdricka producerades. 1885 köpte Wedin fastigheten och bosatte sig 1891 i huset. Byggnaden har tre våningar, källare och inredd vind. Taket är ett traditionellt lertegeltäckt sadeltak. Fasaderna är putsade, med undantag av den södra där kalkstensstommen är blottlagd. På den norra fasaden finns synliga ankarslut. Byggnaden har ett flertal bevarade fönster så gamla som från 1600-talet. Läget är svårslaget, mitt i Visby innerstad i nära anslutning till Visbys utbud i form av kultur, restauranger och vackra gränder. Ner till havet och strandpromenaden promenerar du på några minuter.

Interiör

TAMBUR
Ta trapporna upp till första våningen. Dubbla spegeldörrar med inslag av råglas leder in till den stora etagelägenhetens tambur. På bägge sidor finns platsbyggda garderober med spegeldörrar. I våningen finns både fönster och dörrar från olika århundranden.

SÄLLSKAPSYTOR
Ytterligare ett par spegeldörrar öppnar upp de stora och ljusa sällskapsytorna. Klassisk fiskbensparkett flyter ut under det höga taket och ljuset faller in från fönsterpartier i två väderstreck. Via de djupa fönsternischerna kan du följa S:t Hansgatans sträckning och grönska åt båda håll – fönstren är placerade rakt över gatans valv. Det stora rummet har härlig rumsvolym och plats för både vardagsrumsdel och matsalsplats. I det raka siktperspektivet skymtar ljuset via fönster borta i lägenhetens fulla djup.

KÖK
I fil med sällskapsytorna ligger det L-formade köket som går i en tidlöst rustik stil. Den rymliga inredningen i ek har speglar och arbetsytorna är i massiv ek med stänkskydd i kakel. Köket är fullt utrustat med bland annat spishäll, inbyggd ugn och inbyggd mikro.

SOVRUM
Till vänster, innanför köket, ligger ett litet sov-, gäst- eller arbetsrum med fönster mot kvarterets grönska.

SOVRUM
I fil med köket ligger ytterligare ett sovrum. Här glittrar havet till mellan takåsarna via ett av rummets två spröjsade glaspartier med fönsterbänk i kalksten. Härinne ligger vackert ekgolv i slipat original.

BADRUM
En spegeldörr i köket leder ut till en ljus, inre hall där en trätrappa försvinner upp till nästa plan. In till höger ligger ett stort och ljust badrum med kalkstensfärgad klinker, ljusbeige helkakel och stort fönsterparti med frostat glas. Här finns wc-stol, kommod med handfat i klassisk terrazzosten, duschhörna bakom glas samt handdukstork. Det stora badrummet rymmer även tvättmaskin och torktumlare.

BALKONG
En trappa upp finns nästa balkong med vidunderlig utsikt över kyrkoruinerna, de vindlande takåsarna, grönskan och havet. Vågorna slår mot stränder och kajer bara drygt 200 meter nerför sluttningen. I solnedgången är himlen inte sällan alldeles röd och atmosfären nästintill magisk härute; med rosdoft och svaga ljud nerifrån de trånga gränderna.

HALL
Etagevåningens andra plan tar emot med en liten entréhall som har platsbyggd garderob och hatthylla. Till höger leder en trappa upp till vindsvåningen.

SÄLLSKAPSYTOR
En bred spegeldörr i original med smidesnyckel leder vidare. Här flyter en ekparkett i fiskbensläggning med fris och höga fotlister ut i planets sällskapsytor. Rummet har medeltida karaktär med kraftfulla, trärena takbjälkar och tidsperiodens djupa fönsternischer med småspröjsade fönster. En framtagen stenvägg med vita fogar skapar ytterligare atmosfär tillsammans med den vita kakelugnen där björkveden kan knastra en höstkväll. I ett hörn med djup fönsternisch finns en platsbyggd bardel i medeltida stil i massiv ek. När de levande ljusen brinner i fönsternischerna känns stämningen närmast historisk.

SOVRUM
Direkt till höger finns ett charmigt sovrum med fiskbensparkett och fönster mot ruinens grönska. De tjocka, putsade väggarna ger karaktär tillsammans med de synliga takbjälkarna.

SOVRUM
I fil med sällskapsytorna, bakom en vacker spegeldörr med stiltrogna beslag, ligger ytterligare ett sovrum. Även här är de kraftfulla, trärena takbjälkarna synliga och i den djupa nischen finns småspröjsade fönster. Här ser du ner över S:t Hansgatan. Rummet har en originalgarderob.

SOVRUM
En dörr i sovrummet leder vidare till ett sovrum i fil med snedtak och fönsternisch över kullerstensgatan.

BADRUM
I en ljus inre hall finns ett badrum med dusch, handdukstork samt mosaikgolv.

WC
I hallen finns även en separat wc med handfatskommod, wc-stol och mosaikgolv.

SOVRUM
En gammal spegeldörr med ålderdomligt smidestrycke leder in till ett stort och ljust sovrum med fiskbensparkett och småspröjsade fönster i två väderstreck. Från ett av fönstren är det andlöst vacker panoramautsikt över takåsarna och havet med fri horisont i kvällssoligt västerläge.

VINDSVÅNING
Den gamla ektrappan i tamburen leder upp till husets vindsboende. Ett slipat plankgolv i ek försvinner iväg under brant sluttande, vitputsade tak med synliga bjälkar. Här finns platsbyggda garderober och längre fram ger ett takfönster ljus över formren inredning i vitt med arbetsytor i ek och rostfritt. I fil ligger sovrummet som har brant snedtak och ekgolv. Lägenhetens sobra badrum har skyhög utsikt över havet, grönskan och staden. Handfatet sitter i en djup fönsternisch klädd med gråmelerad mosaik. Här finns helkaklad duschalkov, wc, handdukstork samt en tvättmaskin.

BOENDE 1 I GATUPLAN
Tillbaka ner under valvet finns två entréportar på andra sidan gatan. Den vänstra leder in till den större av två lägenheter i gatuplanet. De har tidigare varit butikslokaler. Här finns ett ljust allrum med ekgolv och pentry samt två fönster mot S:t Hansgatan. Mot den smala gränden vetter ett stort, spröjsat fönster i djup nisch samt en vitputsad fönsterglugg. I fil finns ett ljust sovrum med fönster i gavelsidan. En suite med sovrummet finns ett badrum som rymmer wc, handfat, dusch bakom glasdörr och tvättmaskin.

BOENDE 2
Den högra lägenheten har ett allrum med svagt sluttande paneltak samt ett sovrum i fil med fönster mot innergården. I en inre hall finns pentry, separat duschrum med tvättmaskin samt separat wc med handfat. Denna bostad går att koppla ihop med den större lägenheten genom trapphuset intill det stora badrummet på övre plan.

INNERGÅRD
I skydd av murar mot gatan och den höga kyrkoruinens kalkstensfasad ligger husets stora innergård. Den privata platsen är inramad av grönska. Dels av höga lövträd, dels av ruinens klätterväxter. Atmosfären en sommarkväll är mycket stark när kalkstenen glöder i kvällssolen och allt är stilla, trots att du befinner dig mitt i Visby.

Ansvarig mäklare

Ansvarig mäklare

Peter Tumegård, Bjurfors Gotland

Vill du veta mer om bostaden?

Bilder

  • Andra våningen över valvet
  • Balkong från trapphuset
  • Karta över fastigehterna

Planritning

Planlösning

Gatuplan

Planlösning

Första våningen ovan valvet

Planlösning

Andra våningen ovan valvet

Planlösning

Vindsvåning ovan valvet

Planlösning

Källare

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Visby Valvet 3

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
16 500 000 kr
Rum
14
Antal sovrum
9
Boarea
271 kvm*
Tomtarea
341 kvm
Biarea
27 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Arean kan vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse bör därför göra en uppmätning.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
3,5 plan med källare
Byggår
1240*
Fasad
Puts och kalksten
Grund
Källare
Stomme
Kalksten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag samt mekanisk Paxfläkt.
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
2-glas
Grundmur
Kalksten

*1232 enligt säljare

Ombyggnad, Renoveringar

1994:
Nytt tegeltak.
2009-2014:
Löpande renoveringar av badrum. Det mesta av elen är utbytt och så även stammar. Ny huvudcentral och tre nya undercentraler.
2014:
Ombyggnation av valvlägenhet till separat enhet med bl a ny dusch/wc med golvvärme.
2017:
Helt nytt badrum på vinden.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

En liten uteplats på västra sidan om bostaden. På den östra sidan finns en härlig grönskande trädgård med fruktträd.
Två balkonger mot S:t Hansgatan och S:t Lars ruin.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Tomt

S:t Lars 7 - 229 kvm
Valvet 3 - 112 kvm

Planbestämmelser

Detaljplan (2010-02-22) Byggnadsminne (1994-06-20) Fornlämning (1 st)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Gångväg Mm, 09-IM1-87/8900.1

TV/bredband

Fastigheten har två fiberindragningar. Boende 1 under valvet har egen fiber, boende 2 i gatuplan får fiber från den stora lägenheten ovan valvet.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Gångväg Mm

Parkering

Många allmänna bilplatser finns i närheten av bostaden, kontakta gärna regionen för boendeparkering.

Ekonomi

Taxeringsvärde
10 518 000 kr
Byggnadsvärde
6 000 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Hushållsström
60 767 kr
Försäkring
9 150 kr
Renhållning
5 546 kr
Vatten/Avlopp
24 165 kr
Övrigt
12 000 kr
Summa
111 628 kr
Elförbrukning
31 129 kWh/år

Fastigheten har två elabonnemang och de båda är medräknade här.
Övrigt avser två abonnemang gällande fiber.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Övrigt

Kakelugnen är ej registrerad och måste därmed besiktas innan den tas i bruk.

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 200 000 kr

Om Visby innerstad

Att bo i Visby Innerstad

Redan under 1200-talet var Visby ett viktigt säte under den framväxande Hansan. De bevarade packhusen, de många kyrkoruinerna och inte minst domkyrkan S:ta Maria vittnar om stadens storhetstid. Här finner vi också Almedalen, Visbys forntida hamn som p g a landhöjningen till sist fick överges. Platsen är idag världskänd genom Almedalsveckan. Numera samsas medeltida byggnader med senare tiders trä- och stenhus.

För den ovetande besökaren verkar Visby bara vara trånga gränder och tätt liggande hus. Men bakgårdarna döljer oftast en mycket vacker och välplanerad liten trädgård med såväl fruktträd som bärbuskar och annan grönska. Många små och charmiga specialbutiker ryms innanför muren. Sedan 1995 är Visby upptagen på Unescos världsarvslista.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Visby innerstad? Kontakta våra mäklare på Gotland! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

S:t Hansgatan 41

S:t Hansgatan 41

62156 Visby

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND