Ett charmigt hus med stil och karaktär

Centralt - Väster, Halmstad

Falkenbergsgatan 16

Besiktigad
Utgångspris
4 950 000 kr
Antal rum
7
Tomtarea
425 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
170 kvm / 120 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Ett charmigt hus med stil och karaktär

En villa där insidan och trädgården överraskar, ska upplevas på plats.

  • Ansvarig mäklare

    Nils Bäckström

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 035-299 04 92

Bilder

Mysig baksida. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Mysig baksida
Här njuter man. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Här njuter man
Hall med trappa till övre plan. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Hall med trappa till övre plan
Stilrent kök. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Stilrent kök
Planlösningen känns ljus och luftig. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Planlösningen känns ljus och luftig
Vardagsrum. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Vardagsrum
Stilrent och praktiskt kök. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Stilrent och praktiskt kök
Vardagsrum. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Vardagsrum
Matrum öppet mot köket. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Matrum öppet mot köket
. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Sovrum. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Sovrum
Sovrum. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Sovrum
Badrum över plan. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Badrum över plan
Inglasad balkong. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Inglasad balkong
Relaxavdelning i källaren. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Relaxavdelning i källaren
Relaxrum med bubbelbad, bastu, dusch och 2 badkar. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Relaxrum med bubbelbad, bastu, dusch och 2 badkar
Relaxavdelning i källaren. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Relaxavdelning i källaren
Tvättstuga. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Tvättstuga
Stort allrum i källaren. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Stort allrum i källaren
Utespa. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Utespa
Utgång till baksidan. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Utgång till baksidan
Härlig och insynskyddad baksida. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Härlig och insynskyddad baksida
Garage och ingång till baksidan. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Garage och ingång till baksidan
Entrésida. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Entrésida
Övre plan. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Övre plan
Källarplan. Falkenbergsgatan 16 - Bjurfors
Källarplan

Planskiss

Planlösning
Entréplan

Beskrivning

Beskrivning

Centralt beläget boende med endast 5 minuters gångväg till torget i Halmstad och lika nära är det till strövområden på natursköna Galgberget.
Bostaden har en öppen och social planlösning med genomtänkta val och smarta lösningar, här finner du sällskapsytor som inbjuder till umgänge med familj och vänner. På andra våningen finns alla sovrummen. Huset har en lättskött och insynsskyddad trädgård med en liten gräsmatta på baksidan. På baksidan kan man njuta i bubbelpoolen, här finns det även utrymme för sittplatser och grill. Fastigheten lämpar sig även bra som kontor eller för dig som vill ha kontoret på hemmaplan.
Välkomna på visning

Interiör

Innan man går in i huset så möts man av en stensatt framsida som även sträcker sig runt huset fram till garaget som ligger till vänster.
Väl inne i hallen möts du av ett vackert fiskbensmönstrat parkett golv som även ligger i alla dem andra rummen på detta plan.På väggarna sitter en smakfull mönstrad tapet i grått och vitt. Du har högt i tak vilket ger en känsla av rymd i hela huset. I hallen finns en vacker svängd trappa med järnräcke som går upp till andra våningen. Till höger finns en liten helkaklad toalett med ett fönster.
Vänster in från hallen ligger ett stort vardagsrum med två stora fönster i vinkel som ger rummet ett bra ljusinsläpp.Här har vi en av husets två öppna spisar med inbyggd kassett vilket höjer mysfaktorn. Ett inbyggt barskåp i väggen är en detalj som som ger huset sin speciella prägel. På väggarna sitter en mönstrad tapet i ljusgrått och vitt.
Från vardagsrummet är det en öppen planlösning in till matplatsen som i sin tur sträcker sig till ett stilfullt kök till höger. Till vänster vid matplatsen finns ytterligare ett rum med tre smala fönster som har löst hängande blyinfattningar.Vid matplatsen är det en dubbel altandörr ut till husets trädgård på baksidan. På väggarna i matsalen sitter en Josef Frank tapet och golvet har en välvårdat parkettgolv.
Kökets kapitalvaror är från 2015,allt i rostfritt. Här hittar man kyl och frys,diskmaskin, inbyggd ugn , spishäll, inbyggd micro och en inbyggd kaffeautomat. Diskbänken är i svart laminat, det finns även en väl tilltagen arbetsbänk utmed fönstret ut mot trädgården. Köket har gott om förvaring i dem vackra vita skåp och lådor som finns.På golvet ligger stora gråa klinkerplattor med golvvärme, även här sitter samma Josef Frank tapet som i matrummet Från köket finns en liten groventrè ut till trädgårdens baksida, här finns möjlighet att hänga av sig kläder samt skoförvaring.
Från hallen finns en fint bevarad trappa som tar oss upp till andra våningen. Här möts du av en möblerbar hall.
Härifrån har du utgång till en fantastisk inglasad balkong, med skjutfönster som sträcker sig utmed hela husets kortsida.Balkongen har klinkers på golvet ,samt träpanel med inbyggda spottar i taket.
Från hallen når man badrummet med wc, dusch, handfat med röd kommod samt ett högskåp även det i rött. Toaletten är helkaklad i svart och vitt.
På övre plan är det tre sovrum alla med vitmålad träpanel i taken.
Direkt till vänster ligger master bedroom. Här finns bra plats för förvaring då detta sovrum har 3 stora garderober samt en liten klädkammare, allt utmed en hel vägg. Väggarna är vita med en mönstrad tapet fondvägg i grönt.
Till höger finns 2 likvärdigt stora sovrum, båda dessa sovrum har parkett på golvet samt vita väggar och en fondvägg.
Källaren når man med trappan som är placerad i ett utrymme mellan köket och hallen. Du möts direkt av ett litet utrymme där det finns en toalett med mosaik på golvet samt förråd.
Rakt fram sträcker sig sedan ett trivsamt stort allrum med ett trägolv och här har vi husets andra öppna spis även den med inbyggd kassett. Två blyinfattade fönster ger ett mysigt ljusinsläpp till rummet.
Längre in i källaren finns en nyrenoverad, 2015/2016, tvättstuga.Tvättstugan har allt du behöver tvättmaskin, torktummlare och vask, ett stort hyllsystem av märket ELFA, här finns också ett litet fönster som ger ljus. Klinkers som liknar ett trägolv med golvvärme.
Innanför tvättstugan möts du av en relaxavdelning som innefattar lyxen av tre badkar varav ett är bubbelbad. En väl tilltagen bastu samt ett större förrådsskåp med skjutdörrar i glas. Hela rummet har helkaklade vita väggar och ett smakfullt klinkers på golvet samt golvvärme.
Källaren har även pannrum och flera förråd. Från pannrummet kan man ta sig upp till trädgården via en trappa.

Från utsidan kan man nå trädgårdens baksida genom en gammal stor fin järngrind. Från trädgården tar du direkt in i garaget genom en sidodörr i garaget.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Drivbänken 10

Tomt

Huset har en lättskött trädgård med en liten gräsmatta på baksidan, övrig tomt är stensatt. Trädgårdens baksida är insynsskyddad.Här kan man njuta i bubbelpoolen som är placerat på trädäcket i trädgårdens ena kortsida där det även finns utrymme för sittplatser.
Runt huset löper ett högt liggande ribbstaket.

TV/bredband

Fiber via Halmstad Stadsnät. Kostnad 125:-/mån. Abonnemang tillkommer.

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (2017-09-05) Stadsplan (1981-10-30) Tomtindelning (1952-06-11)

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 918 000 kr
Byggnadsvärde
2 683 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
6
Sotning
595 kr
Värme
32 368 kr
Renhållning
4 111 kr
Vatten/Avlopp
4 125 kr
Summa
41 199 kr

I uppvärmningen ingår hushållselen.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ombyggnad, Renoveringar

2015-2018:
El-centralen och det mesta av elsystemet har bytts ut av Elinstallatören. Jordfelsbrytare finns.
De flesta fönstren inklusive plåtarbete runt om fönstren har bytts ut av Anders Karlssons byggfirma.
Delar av fasaderna har bytts ut och tegelfogar ovan fönster har lagats. Vissa plåtarbeten utvändigt har åtgärdats och stuprör bytts ut.
Hallandstak har kompletterat gummiduken i nederdel av garagets tak .

Tvättstugan och badrummet i källaren har renoverats av Kalles VVS i Falkenberg. Det finns endast tätskikt på golv och väggar vid duschplatsen. Golvbrunnar och rör har bytts ut.
Muraren i Mellbystrand har utfört kaklingsarbetetet.
En bergvärmepump har ersatt den tidigare fjärrvärmeanläggningen som fanns i huset.
Håkanssons Rör utförde installationen 2015. I samband med detta kontrollerades radiatorerna och styrningen av dessa.
Nytt innertak har monterats i garaget där också elsystemet dragits om.
Många innertak har bytts ut.
Köket har renoverats.
Golv har slipats och lackats.
Balkongens fönsterpartier mot väster har bytts ut.

Parkering

Varmgaraget har stengolv och har indraget vatten. Stensatt uppfart med plats för 3 bilar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 950 000 kr
Rum
7
Sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
170 kvm*
Tomtarea
425 kvm
Biarea
120 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggår
1953
Fasad
Tegel
Grund
Källare/betongplatta
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Bergvärme
Takbeklädnad
Gummimatta
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Koppar och målad plåt
Fönster
3-glas isoler och 2-glas kopplade

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
34
Energideklarationsdatum
2018-06-11

Området

Att bo i västra delarna av centrala Halmstad

Det som kännetecknar centrala Väster är närheten till Galgberget, gångavståndet till stadskärnan och den låga bebyggelsen. Bättre än så här kan man knappast bo - om man vill bo centralt.

Inom gångavstånd finns Galgbergsområdet med sin fina natur och sina promenadstråk samt löparspår. Där hittar man även ridhus, fotbollsplaner, boulehall och träningsanläggningar.

I denna stadsdel finns förskolor, skolor, gymnasieskola samt länssjukhuset i Halmstad. Man har också närhet till Halmstads rika utbud av restauranter, cafeér och uteserveringar. Välkomna till ett bekvämt boende.

Köpa eller sälja bostad i centrala Halmstad? Kontakta våra mäklare i Halmstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Nils Bäckström

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 035-299 04 92