Margaretagatan 21

Bostadsfastighet + gårdsbyggnad med 3 nyrenoverade lokaler - Högskolan/Resecentrum

Beskrivning

3-4 hyreslägenheter + gårdsbyggnad med 3 nyrenoverade lokaler - Området runt Högskolan och Resecentrum är placerat i expansiva kvarter precis utanför stadskärnan. Här blandas bebyggelsen på ett bra sätt och som till största del består av vackra 20-30 talshus, nyproducerade och befintliga bostadsrätter, hyresrätter och studentbostäder. Förutom närheten till kommunikation och resecentrum som tar er smidigt till både Göteborg och Köpenhamn erbjuder området också Hotell med skybar och restaurang. Likaså finns mataffärer, aktivitetspark med bland annat utegym och vollyboll inom behagligt avstånd. Plus alla de studenter som förgyller området - En god blandning helt enkelt.

Fastigheten är typkodad 220. Består av 2 byggnader varav det gula huset har 3-4 hyreslägenheter fördelat på 2 ½ plan med källare. Källarlägenheten är outhyrd och består av kök, helkaklat badrum och sovrum. Vattenburen golvvärme. I angränsande tegelbyggnad erbjuds 1 ½ plan med källare. Består av 3 nyrenoverade lokaler som bland annat erbjuder helkaklade badrum, kök i kontorsdelen. Övriga rum har förberett för pentry och vatten är framdraget. Vardera lokal är på ca. 25-30 kvm + inredd vind på ca. 30 kvm. Har separata ingångar, akustiktak, infälldbelysning och ny el (allt ledigt för ny köpare!). Uppvärmning i de båda husen är bergvärme respektive luft/luft värmepumpar.

Hyresintäkt exklusive källare 20 800 kr/mån + 1 350/mån för extra avgift el (2022). 22 150 x 12 = 265 800 kr/år.

Lokalerna är inte uthyrda eftersom ombyggnad nyligen är utförda. Föreslagen hyresnivå/rum cirka 4 000 - 5 000 kr/mån. Detaljplanen medger lokalyta.

För bokning av visning eller frågor om bostäderna och området ring 035-188020 alt 0790-066633 // Henrik Hansson

Interiör

Fastigheten erbjuder bra lägenhetsstandard och i hyrorna ingår värme, hushållsel och vatten.

Entréplan ca.70 kvm + 10 kvm uteplats. 2 rum och stort kök med burspråk. Helkaklat badrum med tvättmaskin.
8950kr hyra + el 650kr tillagt de senaste el pris höjning.

Övre plan ca. 56 kvm, balkong. 2 rum och kök, badrum.
6950kr + el extra 350kr.

Vindslägenhet ca.28, 1 rum och kök. Badrum med dusch.
4900kr + el 350kr.

Källare Ej uthyrd! ca. 30 kvm. 1 rum och kök. Badrum. Vitputsade väggar och vattenburet golvvärmesystem.

Hyresintäkt inkl. påslag el: (23 500) 24 850 x 12 = 298 200 kr/år

GÅRDSBYGGNAD
Ny till och ombyggnad av 3 lokaler, ca. 90 kvm + vind och källare. Vardera lokal är på ca. 25-32 varav en lokal har tillgång till kök och inredd vind, golvyta vind ca.30 kvm 11.9 x 2.67 med en invändig takhöjd på 1,97 m. Samtliga lokaler har helkaklade badrum, förberett för pentry och vatten är framdraget. luft/luft värmepumpar (2 st) och bergvärme. Akustiktak med infälld belysning. Ny eldragning + central. Golv och ytskikt.

Källare: Stor lokalyta med toalett och ett rum för bergvärmepump

Ej uthyrda!

FÖRBRUKNING
2 nät abonnemang 16A
Nätkostnad HEM kr: 15 481 kr (4 469 kr + 11 012)
Förbrukning inkl. hushållsel kWh: 18 171 (5 032 + 13 139) Uppskattad kostnad kWh 1,50 kr = ca. 27 000kr
Vatten 5 180 kr/år (190 liter och 4-5 personer)
Renhållning 4 469 kr/år
Kommunal fastighetsavgift 8 874 kr/år

Driftkostnad cirka 61 000kr/år exkl. fiber och villa -hemförsäkring.