Örjans Vall, Halmstad

Wallbergsgatan 25

Besiktigad
Utgångspris
7 450 000 kr
Antal rum
7
Tomtarea
857 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea
240 kvm

Här har ni möjlighet att flytta in ett trivsamt hus mitt i centrala delarna av Halmstad. Promenadavstånd både till Stora torg och Galgberget.

  • Ansvarig mäklare

    Nils Bäckström

    Fastighetsmäklare/Franchisetagare

    :
    Telefon: 035-299 04 92

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Exteriörbild. Wallbergsgatan 25 - Bjurfors
Exteriörbild. Wallbergsgatan 25 - Bjurfors
Exteriörbild. Wallbergsgatan 25 - Bjurfors
Exteriörbild. Wallbergsgatan 25 - Bjurfors
Exteriörbild. Wallbergsgatan 25 - Bjurfors
Kontakta mig!. Wallbergsgatan 25 - Bjurfors
Kontakta mig!

Planskiss

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planritning

Beskrivning

Beskrivning

Gedigen och tilltalande familjevilla med en bra planlösning beläget med promenadavstånd till stadspulsen. På entré plan finns tre sovrum, kök med matplats och vardagsrum. I källarplan finns ytterligare två sovrum och bra utrymmen för förvaring. Insynsskyddad trädgård skapar en egen oas mitt i stan. Ett hus som måste upplevas på plats. Varmt välkomna på visning!

Interiör

Välkommen till Wallbergsgatan 25.

Ni stiger in i en rymlig välkomnande entré med ett ljust klinkers på golvet och väggarna har en ljus kulör. Gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna har ni i en garderober med skjutdörrar. Här finns även nedkast för smutstvätt direkt till tvättstugan.

Ett stort kök med matplats för 6-8 personer. Köksluckorna kommer från tillverkaren Lidhults kök och går i en diskret grön nyans. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vita. Utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll, fläkt och ugn.

Vidare ett vardagsrum med ett likadant parkettgolv som i köket och väggarna är även vita här. Härligt ljusinsläpp får man från de stora fönsterpartierna samt att taket är öppet i nock. En kakelugn från ca 1880 skapar en mysig stämning de mörka höstkvällarna. Utgång till ett härligt trädäck på 42 kvm där ni kan njuta av solens varma strålar under sommarmånaderna.

Sovrum med parkettgolv och vita väggar. Gott om förvaring i garderob med spegelskjutdörrar samt två garderober. (Lumi)

Sovrum där ni enkelt får plats med dubbelsäng och nattduksbord. På golvet ligger ett parkett och på väggarna sitter vit tapet som bryts av med en fondvägg.

Sovrum med parkettgolv och ljus tapet på väggarna. Förvaring i en garderob.

Det smakfulla dadrummet är helkaklat med brunt klinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustningen består av vägghängd wc, två handfat, badkar och dusch.

:::Källarplan:::
När ni kommer ner i källaren möts ni av ett stort allrum. På golvet ligger ett klinkers och väggarna är vita. Här är det förberett för kamin.

Vidare har ni två sovrum i källare. Även dessa har klinkers på golvet och vita väggar. Rummen är perfekta för den större familjen eller om man får övernattningsgäster. Kan även användas som hemmakontor med närliggande utgång till carport.

I källare finner ni även ett wc, snickarbod, matkällare, förråd, pannrum, tvättstuga samt duschrum och bastu.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Inspektoren 9

Ombyggnad, Renoveringar

2012 - badrum entréplan
2015 - Uppgradering av värmesystem samt nytt soldäck baksida och markisdukarna är bytta.
2016 - Entrétrappan renoverades med tätskikt samt klinker. Allt trä utvändigt målades. Ventilationsfläkt utbytt.
2018 - Väggar, dörrar, foder och lister målades samt trappan.
2018 - Slipat och lackat golv i vardagsrum och kök.
2018 - Kakelugn renoverad och provtryckt.

TV/bredband

Fiber via Halmstad Stadsnät. Kostnad 125:-/mån. Abonnemang tillkommer.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Vattenledning Mm

Parkering

Dubbelcarport samt förråd för cyklar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
7 450 000 kr
Rum
7
Sovrum
5
Boarea
240 kvm*
Tomtarea
857 kvm

* Areauppgifter enligt ritning(ar)

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med sutterängkällare
Byggår
1999
Fasad
Prefabelement i borstat utförande
Grund
Källare
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme
Takbeklädnad
Betongpannor (blåa)
Ventilation
Mekanisk frånluft med tilluftsventiler i yttervägg
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler ( alu utsida)
Grundmur
Betong

Huset är målat med silikatfärg.
Stort trädgårdsförråd som nås från baksidan.
Centraldammsugare

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Stort soldäck om 42 kvm.

Övriga byggnader/utrymmen

Växthus och vedförråd.

Tomt

Tomtarea 857 m² (friköpt). Lättskött och inynskyddad trädgård. Robotklippare sköter gräsmattan.

Planbestämmelser

Grundvattenskydd (2011-06-30) Tomtindelning (1942-02-20) Stadsplan (1941-05-30) Fornlämning (1 st)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 13-IM1-37/141.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 119 000 kr
Byggnadsvärde
2 204 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
11 409 kr
Värme
17 352 kr
Renhållning
2 506 kr
Vatten/Avlopp
3 959 kr
Summa
35 226 kr

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 740 000 kr

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
104
Energideklarationsdatum
2019-09-09

Området

Att bo i Örjans vall

I idrottsstaden Halmstad har fotbollen en stark förankring. En av de vackraste och populäraste fotbollsarenorna är Örjans Vall, där Halmstads Bollklubb spelar sina hemmamatcher.
Här kan du se på fotboll på både elit- och motionsnivå. Halmstads BK vann SM-guld 1997 och 2000. Gyllene Tider satte nytt publikrekord på Örjans vall den 18 augusti 2004, då 26 161 personer såg deras turnéfinal. IS Halmia hade tidigare rekord från 12 okt 1962, då 20 381 personer såg deras kvalmatch till allsvenskan mot Landskrona BoIS. Örjansvall är ett centralt område som präglas av 40-, 50- och 60-tals boenden, här finns många flerfamiljshus, radhus och även friliggande villor.
Närheten till city, naturen, E6:an och fotbollsarenan gör att området är mycket attraktivt bland lokalbefolkningen och inflyttande.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Örjans vall? Kontakta våra mäklare i Halmstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Wallbergsgatan 25

Wallbergsgatan 25,
302 31 Halmstad

Visa i Google Maps

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Nils Bäckström

    Fastighetsmäklare/Franchisetagare

    :
    Telefon: 035-299 04 92