Högt och soligt med insynsskyddat läge

Kullavik, Kungsbacka

August Kullgrens väg 8

Pris
3 750 000 kr
Antal rum
4
Tomtarea
666 kvm
Typ
Friliggande villa/Villatomt
Boarea
45 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Högt och soligt med insynsskyddat läge

På tomten står ett äldre hus om ca 45 kvm som idag är uthyrt för 8.000 kronor i varmhyra/månad. Finns även en jordkällare samt ett stort förråd

  • Ansvarig mäklare

    Martin Hallgren

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-68 69 71

Bilder

På tomten står ett äldre hus om ca 45 kvm som idag är uthyrt för 8.000 kronor. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
På tomten står ett äldre hus om ca 45 kvm som idag är uthyrt för 8.000 kronor
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Häruppe hamnar det mesta på avstånd, trots att det bara är promenadavstånd ner till havet o hamnen. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Häruppe hamnar det mesta på avstånd, trots att det bara är promenadavstånd ner till havet o hamnen
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Möjlighet att köpa en tomt alt ett äldre hus. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Möjlighet att köpa en tomt alt ett äldre hus
Möjlighet finns att köpa till Släps-Kullen 2:214 (August Kullgrens väg 6) som är ett sekelskifteshus. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Möjlighet finns att köpa till Släps-Kullen 2:214 (August Kullgrens väg 6) som är ett sekelskifteshus
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Plan tomt med insynsskyddat läge. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Plan tomt med insynsskyddat läge
Finns även en jordkällare om ca 9 kvm. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Finns även en jordkällare om ca 9 kvm
samt ett vackert förråd/snickarbod om ca 15 kvm. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
samt ett vackert förråd/snickarbod om ca 15 kvm
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Promenadavstånd till Kullaviks hamn. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Promenadavstånd till Kullaviks hamn
Kullaviks populära bastu med havsbad. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Kullaviks populära bastu med havsbad
Promenera/cykla ner till barnvänliga Gillvik med sandstrand och klippor. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Promenera/cykla ner till barnvänliga Gillvik med sandstrand och klippor
Kullaviks hamnpir. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Kullaviks hamnpir
Inom promenad/cykelavstånd finns två tennisbanor. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
Inom promenad/cykelavstånd finns två tennisbanor
. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
maklarinfo MartinH. August Kullgrens väg 8 - Bjurfors
maklarinfo MartinH

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Häruppe hamnar det mesta på avstånd, trots att det bara är fem minuters promenad ner till Kullaviksskolan samt centrum med affärer, restaurang samt caféer. Skärgårdens öar och kobbar blånar vid horisonten och från fastigheten kan man njuta av ett soligt läge dag som kväll. Läget är högt men skyddat. På tomten står ett äldre hus om ca 45 kvm som idag är uthyrt för 8.000 kronor i varmhyra/månad. Huset är delvis renoverat 2007. Fyra rum och kök. TM/TT, Badrum med dusch.
Gjutjärnskamin i vardagsrum. Fungerande och sotad senast i våras. Provtryckt 2014. Jordkällarens är ca 9 kvm och snickarboden är ca 15 kvm

Finns även en jordkällare om ca 9 kvm samt ett vackert förråd/snickarbod om ca 15 kvm med bevarad äldre charm. Växthuset är totalt ca 18 kvm. varav ca 15 kvm ligger på August Kullgrens väg 8. Titta under fakta så ser ni vilka alternativ som erbjuds. Möjlighet finns att köpa ytterligare en fastighe som gränsar till August Kullgrens väg 8 den heter Släps-Kullen 2:214 (August Kullgrens väg 6) som är ett sekelskifteshus i bevarad äldre stil.
Atmosfären är mycket speciell och fridfull i detta idylliska villaområde med sin rikt varierad bebyggelse. Här samsas klippor och lövträdsvegetation med slingriga och backiga vägar och promenadstigar. Doften av hav och känslan av öppna vyer, himmel och ljus är ständigt närvarande. Ni kan fritt välja ert drömboende, tomten är ej knuten till någon husleverantör.

Kullavik har flera badvikar och stränder som är kantade av de typiska västkustklipporna. Namn som Korshamn, Kyvik, Kullaviks hamn, Gillvik, Kullsvik eller Skalvik väcker en stormflod av sommarminnen för generationer av sommargäster. Många som seglar längs kusten har för vana att glida in till kajen i Kullaviks Båthamn där seglingsintresset är extra stort. Kullaviks Kanot- & kappseglingsklubb har haft framstående seglare i både världs- och sverigeeliten.
Förutom havet, med sina givna möjligheter till båt- och vattensport - finns en självklar närhet till naturen. Ett stycke bort passerar dessutom västkustens vackraste cykelbana, den gamla Säröbanans banvall. Detta var Sveriges första tåglinje som fram till 50-talet forslade Göteborgarna ut till deras sommarhus längs kusten. En skön morgon kanske du vill ta cykeln ända in till Göteborg, det går snabbare än du tror. Kullavik har väl utbyggda kommunikationer till såväl närbelägna Kungsbacka som Göteborg. Tar du bilen kan du parkera på Avenyen efter cirka 25 minuter. All tänkbar service finns i Kullaviks närområde, liksom flera förskolor och skolor. Den pittoreska miljön understryks av restauranger, caféer, bageri och butiker.

Interiör

Det har varit ett ställe där det läckte in vatten i en vägg under en vår när snön smälte. Taket är där ersatt med plåt så det läcker inte in längre, men panelen på den innerväggen bör bytas, samt dörrfoder kring portalen vid trapphuset på andra våningen monteras upp igen (där det läckte in).

Två små glasrutor på fönstret på gaveln mot trädgården behöver också bytas (spruckna), samt att ett plåtbleck på det fönstret behöver fästas fast igen.

På glasverandan (andra våningen är panelen exteriört fortfarande gul, denna kan man om man så önskar måla i samma färg som övriga huset

Fakta

Fastighetsbeteckning

Släps-Kullen 2:409

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1972-02-04)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Släps-Kullen GA:10

Förmån: Officialservitut Vatten Och Avlopp, 1384-05/156.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 519 000 kr*
Byggnadsvärde
220 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

* Preliminärt

Information

Typ
Friliggande villa/Villatomt
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
3 750 000 kr
Rum
4
Sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
45 kvm*
Tomtarea
666 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Sotning
600 kr
Hushållsström
9 492 kr
Värme
7 560 kr
Försäkring
2 500 kr
Samfällighetsavgift
700 kr
Renhållning
810 kr
Vatten/Avlopp
2 115 kr
Summa
23 777 kr

VA, renhållning, el och uppvärmning är hämtade riktvärden. Elförbrukning har de senaste åren varit 11-14.000 kwh de senaste fyra åren.

Vatten/Avlopp

En uppskattad kostnad för vatten och avlopp är 215 981 kr. Om det tillkommer kostnader kan Kungsbacka Kommun svara på.

Gå in VA-kalkylator som är till bra användning om man vet att en fastighet kan få kommunalt VA och kunderna vill få en uppskattad anläggningskostnad, länk till den här:

http://www.kungsbacka.se/Bygga-bo-och-miljo/Vatten-och-avlopp/Kommunalt-avlopp/vad-kostar-anslutningen/

Ombyggnad, Renoveringar

Huset byggdes 1904
• Övervåning och glasveranda endast tillgängliga från utvändig trappa

Renovering och mindre tillbyggnad 1947:
• Ny fasad spikades ovanpå den ursprungliga.
• Ett antal fönster byttes

Totalrenovering 1986:
• Undervåningen (1 ROK) totalrenoverades och tilläggsisolerades.
• Helt ny el-anläggning installerades
• Ett antal fönster byttes
• En ny entré byggdes med mindre hall och garderob
• Ett badrum byggdes (dusch och toalett, samt egen varmvattenberedare)
• Vatten drogs in i huset (kommunalt)
• Ett kök (trinett installerades).
• Nya golv och alla invändiga ytor renoverades

Renovering och tillbyggnad 2007:
• Hela huset renoverades alla ytor invändigt.
• Ett nytt sovrum byggdes under glasverandan
• Ett nytt trapphus och spiraltrappa installerades som gjorde att hela huset kunde nås
invändigt
• Ny el installerades på övervåningen
• Sovrummet på övervåningen tilläggsisolerades med Tretexskivor
• Samtliga fönster renoverades
• Tre nya fönster installerades. Dessa är originalfönster från ett annat hus som byggdes
1904 i Bångsbo.
• Till samtliga englasfönster tillverkades innanfönster som är monterade med beslag
från Gysinge så de kan monteras ut.
• Nya tapeter från Gysinge och Lim och handtryck
• Skorstenen renoverades och provtrycktes och en järnkamin från samma tidsperiod
installerades (även den professionellt renoverad innan installation).
• Golvet i vardagsrummet togs fram och målades och övriga golv målades i Guldockra
(Gysinge).
• Ett nytt kök installerades med riktig spis.
• Plåttaket stålborstades rent från gammal färg och målades om med tre lager med
linoljefärg (Gysinge Kromoxidgrön)
• Den delen av huset som hade tegelpannor, där las ett helt nytt tak och taket mot
stora huset las om med samma falsade takpannor som på stora huset (Slottsmöllan,
Halmstad). Hela taket fick ny underlagspapp och läkt på båda sidor.
• Den gamla fasaden från 1947 monterades av, och de delar av den äldsta panelen
renoverades och målades med linoljefärg (Gysinge Blågrå).
• Övriga delar av huset som inte hade gammal fasad kläddes med ny fasad tillverkad
efter mall av de gamla brädorna av Värö Trä

Utbyte 2009:
• Byte av toalettpump

Utbyte 2011:
• Byte av varmvattenberedare

Reparation 2013:
• Lagning av tak med ny takplåt vid vattenläcka
• Installation av ny tvättmaskin/torktumlare i köket

Reparation 2018:
• Reparation av värmekabel till vatten och avlopp (ny termostat)
• Ommålning av fasad framsida och ena sidan
• Sotning och komplettering av glidskydd och takanordningar av sotaren

Byggnadssätt

Byggår
1925
Uppvärmning
El

Området

Mäklaren om Kullavik

Den lantliga idyllen, med vackra badvikar och stränder, klippor och skön natur gör Kullavik till en alldeles speciell plats på jorden. Njut av stillheten en ljummen sommarkväll, när doften från havet blandas upp med nyklippt gräs och grillad entrecote från de intilliggande trädgårdarna.

OMRÅDET
Någon lär ha sagt att i Kullavik är det aldrig långt till sommaren. Förmodligen menade personen att närheten till havet och det lantliga läget gör att det känns somrigt året om. Som kullaviksbo är man gärna ute i alla väder och många tar uppfriskande dopp i havet i alla väder. Att promenera längs klipporna eller ner mot stranden för en fika eller bara njuta av solen blir snabbt vardag för den som väljer att bosätta sig här.

NATUR OCH FRITID
Landskapet runt Kullavik är kuperat, med klippor och grönområden och har lockat seglare och sommargäster i århundraden. Här frodas seglarkulturen och den lokala seglingsklubben har genom åren haft många framstående seglare, både inom Sverige och i världseliten. Har du andra intressen än segling, finns en tennisklubb och flera närbelägna golfklubbar, som Särö, Vallda Golf, Kungsbacka GK och Sveriges äldsta golfklubb i Hovås. Många kullaviksbor tar också vara på möjligheterna i naturen runt knuten. På promenadavstånd breder Sandsjöbacka naturreservat ut sig med sina vida vidder, hedar och trolsk ekskog. Som gjort för timslånga hundpromenader, trail running eller fågelskådning. Tar du hellre cykeln löper Säröbanans gamla banvall genom samhället mellan Göteborg och Särö. Kring förra sekelskiftet transporterade tåget prominenta sommargäster ut till badorterna Särö, Billdal och Kullavik. Gästerna tillhörde i regel en välbeställd societet som lät uppföra pampiga sommarvillor, gärna i nationalromantisk stil på natursköna tomter. Med åren har sommarresidensen fått sällskap av ny bebyggelse, vilket har skapat ett mycket varierat villalandskap av stora och mindre hus i olika stilar och epoker, samt radhus, lägenheter och mindre stugor. Idag är de flesta hus permanentboenden. Och det är inte undra på. Med grönskande skogar i ryggen och blicken mot havet finns alla förutsättningar för en harmonisk tillvaro. Att det därtill är lika smidigt att ta sig in till Göteborg som till charmiga Kungsbacka för att handla, eller göra ärenden gör Kullavik till en plats där det är lätt att trivas.

Köpa eller sälja bostad i Kullavik? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Martin Hallgren

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-68 69 71