Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Bjurfors Beyond presenterar en ljus mangårdsbyggnad om 197 kvm från 1850. Tomten är på 4 589kvm stor. Östra Kyviksvägen 20 - Bjurfors

Strålande ljust 1800-talshus på stor, grönskande hörntomt

Kullavik, Kungsbacka

Östra Kyviksvägen 20

Pris:
16 300 000 kr
Antal rum:
6
Boarea:
197 kvm
Tomtarea:
4589 kvm
Byggår:
1854

Strålande ljust 1800-talshus på stor, grönskande hörntomt

Bjurfors Beyond presenterar en ljus mangårdsbyggnad om 197 kvm från 1850. Den parkliknande tomten är om hela 4 589 kvm.

Beskrivning

En drygt 100 meter lång granitmur och en hög lindhäck delar av den stora hörntomten mot de två gatorna. Det fridfulla kvarteret är känt för sin fågelsång och intensiva grönska. Längre in i Villa Dalens trädgård reser sig grönskan hög och klättrar uppför den branta granitsluttningen. Kör in på uppfarten med handhuggen gatsten som runt hörnet fortsätter ut över den stora gårdsplanen i en skyddande vinkel. En vinterkväll fladdrar marschallerna på uppfarten och ett halvår senare sveps de pastorala ytorna in i glödande kvällssol.

Den stora villans formrena träfasad vänder sig ut mot trädgårdens massiva grönska där de närmast enorma gräsytorna öppnar sig framför dig. Den parkliknande tomten är om hela 4 589 kvm – en av de största i Kyvvik. Utöver höga träd, häckar, buskar, planteringar och fria ytor bidrar tomtens branta bergssluttning till en ständigt överraskande variation. Utsikten från bergets topp är speltakulär, tidigare fanns en flaggstång häruppe. Trädgården är lättskött men har givna möjligheter till allt från odling till avancerad trädgårdsarkitektur. Tomten var en av de fem första stamfastigheterna i Kyvik och spåren ända tillbaka till mitten av 1700-talet finns ännu kvar. Bakom portalen i den inre häcken skymtar nämligen de andra två byggnaderna med sin genuina atmosfär bevarad. Dels det äldre uthuset med stengrund som rymmer vedbod, snickarbod och förråd, dels det så kallade ”lilla huset” i traditionell stil från 1750-talet. Härinne finns synliga takbjälkar, gamla plankgolv och dörrar från tiden. Den stora mangårdsbyggnaden stod på plats 1850 och är nu totalrenoverad efter en inre eldsvåda 2001. Det som kunde bevaras interiört var egentligen bara de två tidstrogna öppna spisarna. Resultatet är en strålande ljus interiör präglat av rena och massiva material och en stark känsla av fria ytor och luftiga rumsvolymer. Trots renoveringen sitter husets ursprungliga atmosfär kvar i väggarna, tack vare många återskapade detaljer och en lyhördhet mot originalmiljöns ljusa ideal och massiva material. På entréplanet öppnar sig parkettytorna i stora sällskapsytor och i en matsal som för tankarna till en festsal med 1700-talsatmosfär. Här nere finns även bibliotek/sovrum, kök och badrum. Övre planet överraskar med öppet upp till nock i det mycket stora allrummet och de två sovrummen i gavlarna. Läget i idylliska Kyvik präglas av livet vid havet, med vattensport och morgondopp från klippor och bryggor. Att få bo och leva här är mångas livsdröm, att få uppleva naturens växlingar genom årstiderna. Från spegelblanka sommarmorgnar till vågornas vilda uppror en mörk höstkväll. Eller den smått magiska atmosfären i solnedgången nere vid Kyvikens småbåtshamn. Här bor du mitt i skärgården, cirka 20 minuter från centrala Göteborg.

Interiör

En klassisk veranda med tegeltak flankeras av rhododendron, träkolonner och snickarglädje. De dubbla entrédörrarna har speglar och tidstroget ovala glaspartier.

ENTRÉHALL
Stig in i entréhallen som tar emot med fria ytor och rejäl takhöjd. Ett terrakottafärgat värmegolv ger det första exemplet på villans många kombinationer av modern design och den ursprungliga miljöns rustika karaktär. Här finns rymliga garderober med skjutdörrar. En stilren trappa i massiv ek vrider sig upp till villans övre plan.

SÄLLSKAPSYTOR
Bakom dubbla, småspröjsade glasdörrar sträcker en fiskbensparkett med fris ut över de stora sällskapsytorna. Det första intrycket är intagande – rummet karaktäriseras av massivt ljus och stora, luftiga rumsvolymer. Ljuset faller in från två höga fönsterpartier där den höga häcken och raden av ungbjörkar skyddar från insyn. Detta är ett stort rum för många festglada gäster, men också platsen för familjens lugna vardagskvällar. Björkveden kan spraka i den formrena öppna spisen – allt från den första riktigt kalla höstdagen till den saffransdoftande decemberkvällen. På båda sidor skymtar rummen i fil ut mot gatan.

BIBLIOTEK
Det första rummet ligger till höger och är villans trivsamma bibliotek med platsbyggda, takhöga bokhyllor i mörkbetsat trä. Fiskbensparketten följer med in. Kanske är det här du stämmer gitarren eller slår dig ner i läshörnan – brasan knastrar alldeles utanför. Rummet är också tänkbart som sovrum, med närhet till planets badrum.

MATSAL
Nästa salong är den stora matsalen som för tankarna till en riktig festsal. Ljuset faller vackert från tre höga fönsterpartier i två väderstreck. Och interiören skickar en gest tillbaka till fastighetens 1800-talshistoria med sobert smalrandiga tapeter, vita takbjälkar, höga fönsterpartier och det vackra parkettgolvet med fris. Med långbordet dukat, och några levande ljus på fönsterbänkarna, blir atmosfären mycket speciell.

MATRUM
Bakom ytterligare ett par småspröjsade glasdörrar öppnar sig ett avgränsat matrum i halvöppen planlösning med köket. Ekparketten följer med in i det ljusa rummet med fönsterpartier i två väderstreck. Här finns plats för familjens vardagspasta och långa söndagsbruncher.

KÖK
Även villans nyskapade kök har massivt ljus via ett tredelat fönsterparti. Här ser du ut över trädgården, bergssluttningens höga grönska och det gamla husets entrétrappa. Den platsbyggda inredningen går i ek med sparsmakad design och inslag av vitrin. Arbetsytorna är i ek, svart granit och rostfritt. Alla vitvaror utom ugn och mikro är helintegrerade bakom ekluckor.

TVÄTTSTUGA
I villans groventré – en utbyggnad från köket – finns tvättstugan med arbetsytor, vask, förvaring, maskiner och torkskåp. Det är här du balanserar ut kaffebrickan till den stensatta uteplatsen, eller ställer de jordiga stövlarna efter trädgårdsarbetet.

BADRUM
Till höger i entréhallen ligger en inre hall med ingång till badrum och biblioteket/sovrummet. Badrummet har platsbyggd skåpsinredning i ek mad handfat. Här finns även värmeklinker, helkakel, handdukstork, wc och dusch bakom glasväggar.

ALLRUM
Följ den stilrena ektrappan upp till övre plan. Här överraskar villan med ett mycket stort allrum där enstavsparketten löper ut över öppna ytor under fri takhöjd upp till nock. Känslan av stora och ljusa rumsvolymer är omedelbar. Men det är framförallt rummets arkitekturlinje, med synliga bjälkar och den breda fönsterkupan, som skapar den annorlunda karaktären. Det svagt sluttande taket upp till nock ger en mjuk och trivsam atmosfär som öppnar för allt från vilda lekar till fredagsmysiga kvällar med doft av popcorn.

SOVRUM
Planets två stora sovrum ligger i villans gavlar. Till vänster ligger det första som är ett byggt i vinkel. Här finns enstavsparkett och ett tredelat fönsterparti flankerat av två lågt placerade halvmånefönster. De svagt sluttande taklinjerna ända upp till nock sträcker ut ytorna i det breda rummet.

BADRUM
Planets badrum ligger intill det första sovrummet. Det har helkakel, handfatskommod i ek, wc, dusch och handdukstork. Badrummet får ljus från ett stort takfönster.

SOVRUM
Sovrummet i den andra gaveln har samma svagt sluttande väggar, sadeltak och stora parkettyta. Även det vackra fönsterpartiet och de två halvmånefönstren känns igen. En kall kväll somnar du till den falnande brasan i rummets öppna spis i tegel, vitputs och svart smide. Rummet har två garderober.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Bjurfors Beyond presenterar en ljus mangårdsbyggnad om 197 kvm från 1850. Tomten är på 4 589kvm stor
  • Villa "Dalen" är ett strålande ljust 1800-talshus på stor, grönskande hörntomt.
  • Tomten är en av de äldsta stamfastigheterna i Kullavik, med "Lilla huset" bevarat från 1750-talet.
  • Trädgården är lättskött men har möjligheter till allt från odling till avancerad trädgårdsarkitektur
  • Bakom dubbla, småspröjsade glasdörrar sträcker en fiskbensparkett ut över de stora sällskapsytorna.
  • Björkveden kan spraka i den formrena öppna spisen och sprider skön värme och myskänsla.
  • Ljuset faller in från två höga fönsterpartier där den höga häcken och björkar skyddar från insyn
  • Nästa salong är den stora matsalen som för tankarna till ...
  • ...en riktig festsal.
  • Ljuset faller vackert från tre höga fönsterpartier...
  • ...i två väderstreck.
  • Bakom ytterligare ett par småspröjsade glasdörrar öppnar sig ett avgränsat matrum intill köket.
  • Villans nyskapade kök har massivt ljus via ett tredelat fönsterparti.
  • Den platsbyggda inredningen går i ek och med inslag av vitrin. Arbetsytorna är i ek och svart granit
  • I anslutning till vardagsrum finns villans trivsamma bibliotek med platsbyggda bokhyllor.
  • Rummet är också tänkbart som sovrum, med närhet till planets badrum.
  • Till höger i entrén ligger en inre hall med ingång till badrum och biblioteket/sovrummet.
  • Badrummet har platsbyggd skåpsinredning i ek med handfat och dusch.
  • Följ den stilrena ektrappan upp till övre plan.
  • Här överraskar villan med ett mycket stort allrum...
  • ... där enstavsparketten löper ut över öppna ytor under fri takhöjd upp till nock.
  • Planets två stora sovrum ligger i villans gavlar.
  • I detta rum finns den äldre öppna spisen bevarad.
  • Till vänster om allrummet ligger ytterligare ett sovrum som är byggt i vinkel.
  • De svagt sluttande taklinjerna ända upp till nock sträcker ut ytorna i det breda rummet.
  • Badrummet på övre plan är helkaklat och får ljus från ett större takfönster.
  • I villans groventré, en utbyggnad från köket...
  • ...finns tvättstugan med vask, förvaring, maskiner och torkskåp.
  • Bakom portalen i den inre häcken skymtar de andra två byggnaderna med sin genuina atmosfär bevarad.
  • Dels det äldre uthuset med stengrund som rymmer vedbod, snickarbod och förråd.
  • Dels det så kallade ”Lilla huset” i traditionell stil från 1750-talet.
  • Härinne finns synliga takbjälkar, gamla plankgolv och dörrar från tiden.
  • Uppfarten med handhuggen gatsten fortsätter runt hörnet ut över den stora gårdsplanen i vinkel.
  • Ansökan och förfrågan om avstyckning pågår av tomten.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kyvik 5:23

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 832 000 kr
Byggnadsvärde
1 956 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Värme
15 000 kr
Försäkring
5 680 kr
Samfällighetsavgift
540 kr
Renhållning
4 838 kr
Vatten/Avlopp
4 000 kr
Summa
30 058 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår också kostnaden för hushållsel. För information: Kostnad för underhåll av bergvärme ca 2825kr/ år. Larm 7836kr/år.

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 160 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2021-07-02

Planbestämmelser

Byggnadsplan

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Kyvik GA:16 ändamål: Vägar

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
16 300 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Boarea
197 kvm*
Tomtarea
4589 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1854
Fasad
Stående träpanel
Grund
Krypgrund samt källardel
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärmepump, vattenburen golvvärme i hela huset.
Takbeklädnad
TEgelpannor
Fönster
2 glas kopplade fönster
Grundmur
Huggen sten

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Om Kullavik

Mäklaren om Kullavik

Den lantliga idyllen, med vackra badvikar och stränder, klippor och skön natur gör Kullavik till en alldeles speciell plats på jorden. Njut av stillheten en ljummen sommarkväll, när doften från havet blandas upp med nyklippt gräs och grillad entrecote från de intilliggande trädgårdarna.

OMRÅDET
Någon lär ha sagt att i Kullavik är det aldrig långt till sommaren. Förmodligen menade personen att närheten till havet och det lantliga läget gör att det känns somrigt året om. Som kullaviksbo är man gärna ute i alla väder och många tar uppfriskande dopp i havet i alla väder. Att promenera längs klipporna eller ner mot stranden för en fika eller bara njuta av solen blir snabbt vardag för den som väljer att bosätta sig här.

NATUR OCH FRITID
Landskapet runt Kullavik är kuperat, med klippor och grönområden och har lockat seglare och sommargäster i århundraden. Här frodas seglarkulturen och den lokala seglingsklubben har genom åren haft många framstående seglare, både inom Sverige och i världseliten. Har du andra intressen än segling, finns en tennisklubb och flera närbelägna golfklubbar, som Särö, Vallda Golf, Kungsbacka GK och Sveriges äldsta golfklubb i Hovås. Många kullaviksbor tar också vara på möjligheterna i naturen runt knuten. På promenadavstånd breder Sandsjöbacka naturreservat ut sig med sina vida vidder, hedar och trolsk ekskog. Som gjort för timslånga hundpromenader, trail running eller fågelskådning. Tar du hellre cykeln löper Säröbanans gamla banvall genom samhället mellan Göteborg och Särö. Kring förra sekelskiftet transporterade tåget prominenta sommargäster ut till badorterna Särö, Billdal och Kullavik. Gästerna tillhörde i regel en välbeställd societet som lät uppföra pampiga sommarvillor, gärna i nationalromantisk stil på natursköna tomter. Med åren har sommarresidensen fått sällskap av ny bebyggelse, vilket har skapat ett mycket varierat villalandskap av stora och mindre hus i olika stilar och epoker, samt radhus, lägenheter och mindre stugor. Idag är de flesta hus permanentboenden. Och det är inte undra på. Med grönskande skogar i ryggen och blicken mot havet finns alla förutsättningar för en harmonisk tillvaro. Att det därtill är lika smidigt att ta sig in till Göteborg som till charmiga Kungsbacka för att handla, eller göra ärenden gör Kullavik till en plats där det är lätt att trivas.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Kullavik? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Östra Kyviksvägen 20

Östra Kyviksvägen 20

42930 Kullavik

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Östra Kyviksvägen 20

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND