Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Skiftesvägen 12 - Bjurfors

Smakfull villa nära salta bad

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 185 kvm
  • 8 rum
  • 7 750 000 kr

Södra Näs, Varberg

Skiftesvägen 12

Utgångspris:
7 750 000 kr
Antal rum:
8
Boarea:
185 kvm
Tomtarea:
949 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Susanna Fogelström

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Varberg
Susanna Fogelström

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Smakfull villa nära salta bad

Med gångavstånd till hav och strand ligger denna smakfulla 1,5-plansvilla med lummig trädgård och uteplatser i flera väderstreck.

Beskrivning

En kort promenad från Apelvikens härliga sandstrand och Södra Näs vackra badplatser välkomnas ni till denna smakfulla 1,5-plansvilla. En rymlig bostad som passar perfekt till den stora familjen eller kanske egenföretagaren. Njut av den öppna planlösningen på entréplan som rymmer både kök, matplats och vardagsrum. Generösa fönster- och dörrpartier ut mot grönska och uteplatser skapar en härlig direkt kontakt mellan inne och ute. Den centralt placerade öppna spisen bidrar med extra värme under den kalla årstiden och förhöjer mysfaktorn i huset ytterligare. Förutom sällskapsytor finns här även ett helkaklat badrum och tre sovrum varav ett med separat ingång. Upp för trappan möts vi av ett stort allrum, ytterligare tre sovrum och ett badrum.

Utomhusmiljön bjuder på uteplatser i flera väderstreck för att fånga solen från morgon till kväll. Den stora altanen i västerläge passar utmärkt för såväl middagsbjudningar som sociala aktiviteter med familj och vänner. Lummiga planteringar med trädkronor som tak bildar egna små oaser runt om i trädgården och ger ett ombonat intryck. Här kan man njuta av lukten från bland annat klängrosor, klätterhortensia och doftschersmin. En tät häck av idegran ramar in det hela och ger ett mycket privat läge i området. På framsidan finns en grusad uppfart med gott om parkeringsplatser och ett fristående garage med förrådsutrymme i bakkant. På tomten finns även en friggebod för trädgårdsmöbler och redskap.

Njut av livskvalitén i området med närhet till Apelvikens strand för salta havsbad eller stärkande löprundor. Här finns även ett pärlband av mysiga restauranger som erbjuder skönt häng och det mesta i mat- och dryckesväg. På bekvämt cykelavstånd finns handelsområdet Jonstaka med all tänkbar service samt skola och förskola. In till Varbergs centrum finns det fina cykelvägar men även goda bussförbindelser.

Här är det lätt att flytta in och ännu lättare att trivas.
Välkommen att anmäla ditt intresse redan nu!

Planerad försäljningsstart inom kort.

Interiör

Entréhall : Välkomnande hall med en massiv ekparkett på golvet som fortsätter vidare in i husets entréplan. Plats för avhängning på vänster sida. Från hallen leder trappan upp till övre plan.

Vardagsrum och matplats: Stort vardagsrum i vinkel och öppet upp till nock i den utbyggda delen. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matsalsbord och annat möblemang. Uteplatser i både söderläge och västerläge nås från vardagsrummet och köket.

Kök: Stilrent kök från HTH med köksö som binder samman köket med vardagsrummet. Maskinell utrustning inkluderande kyl, frys, micro och inbyggd ugn, diskmaskin samt glaskeramikhäll. Gott om skåp och lådor för förvaring och bänkskivor i massiv ek. Från köket nås uteplatsen och trädgården i söderläge.

Kontor/sovrum: Vid köket finns en inre hall med tvättavdelning. Innanför hallen finns ett kontor/sovrum med separat ingång från husets gavel.

Sovrum: Sovrum med plats för både säng och skrivbord. Fönster åt två håll. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en massiv ekparkett. Gott om klädförvaring genom fyra garderober längs ena väggen.

Bibliotek/sovrum: Ljust och trevligt rum med fönster åt två håll som idag används som bibliotek. Kan även användas som sovrum med plats för både säng och skrivbord. Väggarna är målade i en beige färg och på golvet ligger en ekparkett.

Badrum: Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme. Badrummet är utrustat med WC, handfat med spegelskåp över, handdukstork samt dusch med vikbara glasdörrar.

Övre plan: Stort och ljust allrum med gott om plats för soffgrupp och TV-hörna.

Sovrum: Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Bra utrymme för klädförvaring i djupa garderober längs ena väggen. Från sovrummets nås balkongen i västerläge.

Sovrum: Sovrum med plats för både säng och skrivbord. Klädkammare med plats för kläder och förvaring. Vitmålade väggar och vitlutade furuplank på golvet.

Sovrum: Sovrum med plats för både säng och skrivbord. Klädkammare med plats för kläder och förvaring. Vitmålade väggar och vitlutade furuplank på golvet.

Badrum: Äldre badrum sedan byggnationen 1983 med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns en vit badrumsmöbel, WC samt badkar.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Lummig uteplats med trädkronor som tak
  • Bibliotek/sovrum
  • Allrum på övre plan
  • Sovrum med balkong i västerläge
  • Uteplats i västerläge
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Nygård 1:190

Övriga byggnader/utrymmen

Fristående garage och förråd
Friggebod med indragen el

TV/bredband

Fiber finns i tomtgräns

Planbestämmelser

Byggnadsplan

Tillträde

Vår/sommar 2023

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
7 750 000 kr
Rum
8
Antal sovrum
6
Boarea
185 kvm*
Tomtarea
949 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
400 kr
Värme
22 300 kr
Samfällighetsavgift
1 200 kr
Renhållning
1 190 kr
Vatten/Avlopp
7 420 kr
Summa
32 510 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel. Utöver ovan driftskostnader tillkommer avgift för hemförsäkring samt individuell viktavgift för hushållsavfall.

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 110 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2022-06-07

Ombyggnad, Renoveringar

Vid förvärvet 1997 gjordes en renovering av krypgrunden. Arbetet utfördes av fackman.
2004-2005 gjordes följande:
- huset byggdes till åt sydväst innehållande del av vardagsrum samt åt sydost innehållande ett extrarum
- nytt yttertak lades
- hängrännor och stuprör byttes
- vissa fönster och entrédörren byttes
- vissa fasadbrädor byttes och huset målades om utvändigt
- altanerna byggdes
- entréplanets dusch/toalett renoverades med kakel, klinker och elektrisk golvvärme av fackman. Kvalitetsdokument kunde inte uppvisas vid besiktningen
- köket renoverades
- allmän invändig ytrenovering utfördes.
Arbetet utfördes av fackman.
2012 installerades luft/vattenvärmepumpen samt tvättstugan renoverades av fackman.
2022 målning av fasaden

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Varberg Nygård GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden

Last: Officialservitut Utrymme, 1383K-2002/84.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 789 000 kr
Byggnadsvärde
2 764 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1983*
Fasad
Stående träpanel
Grund
Krypgrund (ursprung), betongplatta (tillbyggnad)
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump via vattenburet system samt öppen spis
Takbeklädnad
Betongpannor/bandtäkt zinkplåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas isolerfönster

*Tillbyggt 2004

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Om Södra Näs

Att bo i Södra Näs

Södra Näs är beläget med Apelviken i norr och Träslövsläge strax söderut. Längst ut på udden finns vackra strövområden och möjligheter till härliga promenader genom kohagarna. För den badsugne finns stränder i både söder och norr. En kort cykeltur bort finns Apelviken med många härliga restauranger och ännu mer bad. Vill man hellre till Träslövsläge är det bara att vända cykeln söderut.

NÄRSERVICE

I närheten av Södra Näs ligger Breared, där finns det både förskolor samt F-3 och 4-9 skola inom gångavstånd. Här finns även Hälsans hus med både vårdcentral och tandvård. I de södra delarna av Breared finner vi handelsområdet Jonstaka med bland annat matbutik, systembolag, apotek och blomsteraffär.

ÖVRIGT

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter. Naturen inbjuder till härliga promenader eller löpturer. Inte långt härifrån finns fina cykelområden med skön MTB-terräng vid Breareds mosse, där också Varbergs Brukshundsklubb är belägen. I angränsande Breared finns Brearedshallen för inomhusaktiviteter. Alldeles intill Brearedshallen ligger Breareds skatepark, en nybyggd betongpark med stora ytor för varierad åkning. I området finns även ett fullutrustat gym samt två padelarenor med totalt sju inomhusbanor.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Näs? Kontakta våra mäklare i Varberg. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Skiftesvägen 12

Skiftesvägen 12

43254 Varberg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Skiftesvägen 12

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy