Högt belägen villa på Åres bästa adress för permanentboende, 205m² med garage och uthyrningslägenhet

Åre By, Åre

Totthyllan 28

Besiktigad
Pris
10 450 000 kr
Antal rum
7
Tomtarea
975 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea
205 kvm

Visning

  • torsdag 28/2

    Välkommen på visning, anmälan till mäklaren krävs.

Högt belägen villa på Åres bästa adress för permanentboende, 205m² med garage och uthyrningslägenhet

Villa med fyra sovrum vackert beläget på en avskild hylla på Totthummeln med naturen nära inpå och samtidigt gångavstånd till Åre by.

Bilder

Totthyllan 28 från väst. Totthyllan  28 - Bjurfors
Totthyllan 28 från väst
Takterrass med utsikt mot Renfjället, Åresjön och Mullfjället. Totthyllan  28 - Bjurfors
Takterrass med utsikt mot Renfjället, Åresjön och Mullfjället
. Totthyllan  28 - Bjurfors

Entré till hall med platsbyggd förvaring

Sällskapsrum med utgång till takterrass. Totthyllan  28 - Bjurfors
Sällskapsrum med utgång till takterrass
Lättskött gaskamin med levande och värmande eld. Totthyllan  28 - Bjurfors
Lättskött gaskamin med levande och värmande eld
Passage mellan kök och sällskapsrum. Totthyllan  28 - Bjurfors
Passage mellan kök och sällskapsrum
Kök med matplats. Totthyllan  28 - Bjurfors
Kök med matplats
Kök. Totthyllan  28 - Bjurfors
Kök
Bra arbetsytor samt både gasolspis och spishäll. Totthyllan  28 - Bjurfors
Bra arbetsytor samt både gasolspis och spishäll
Ugn samt inbyggd kyl och frys. Totthyllan  28 - Bjurfors
Ugn samt inbyggd kyl och frys
Sovrum 2. Totthyllan  28 - Bjurfors
Sovrum 2
Badrum. Totthyllan  28 - Bjurfors
Badrum
Sovrum 3. Totthyllan  28 - Bjurfors
Sovrum 3
Takterrass och balkong i sydväst läge. Totthyllan  28 - Bjurfors
Takterrass och balkong i sydväst läge
Relax på plan 3 med stora fönsterpartier och utgång till balkong. Totthyllan  28 - Bjurfors
Relax på plan 3 med stora fönsterpartier och utgång till balkong
Utsikt från balkong plan 3. Totthyllan  28 - Bjurfors
Utsikt från balkong plan 3
Badrum med wc, handfat, dusch och bastu. Totthyllan  28 - Bjurfors
Badrum med wc, handfat, dusch och bastu
Bastu. Totthyllan  28 - Bjurfors
Bastu
Sovrum 4 med walk in closet. Totthyllan  28 - Bjurfors
Sovrum 4 med walk in closet
Tvättstuga. Totthyllan  28 - Bjurfors
Tvättstuga
Garage med direktaccess till groventré med platsbyggd klädförvaring. Totthyllan  28 - Bjurfors
Garage med direktaccess till groventré med platsbyggd klädförvaring
Allrum uthyrningslägenhet. Totthyllan  28 - Bjurfors
Allrum uthyrningslägenhet
Kök uthyrningslägenhet. Totthyllan  28 - Bjurfors
Kök uthyrningslägenhet
Allrum uthyrningslägenhet. Totthyllan  28 - Bjurfors
Allrum uthyrningslägenhet
Sovalkov uthyrningslägenhet. Totthyllan  28 - Bjurfors
Sovalkov uthyrningslägenhet
Badrum uthyrningslägenhet. Totthyllan  28 - Bjurfors
Badrum uthyrningslägenhet
Totthyllan 28 sommar från väst. Totthyllan  28 - Bjurfors
Totthyllan 28 sommar från väst
Takterrass. Totthyllan  28 - Bjurfors
Takterrass
Balkong med fri sikt. Totthyllan  28 - Bjurfors
Balkong med fri sikt
Totthyllan 28 sommar från öst. Totthyllan  28 - Bjurfors
Totthyllan 28 sommar från öst
Fastighetskarta. Totthyllan  28 - Bjurfors
Fastighetskarta
. Totthyllan  28 - Bjurfors

Bakom huset går ett av Åres mest populära vandringsstråk, Solstigen.

. Totthyllan  28 - Bjurfors

Solstigen går runt Totthummeln med flera utsiktsställen på vägen som bla "Nalleklippan"

Totthyllan plan 1. Totthyllan  28 - Bjurfors
Totthyllan plan 1
Totthyllan plan 2. Totthyllan  28 - Bjurfors
Totthyllan plan 2
Totthyllan plan 3. Totthyllan  28 - Bjurfors
Totthyllan plan 3

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till Totthyllan, ett av Åre bys bästa bostadsområden för permanentboende. Vackert beläget på en avskild hylla på Totthummeln med naturen nära inpå och samtidigt gångavstånd till Åre torg. Med högt läge på en lugn återvändsgata ligger denna väldisponerade familjevilla om 205 kvm fördelade på tre plan. Fastigheten för livsnjutaren som inte nöjer sig med annat än bästa tänkbara läge tillsammans med minimalt arbete och underhåll.

Hela huset ger ett mycket gediget och välbyggt intryck och utsikten är i en klass för sig och bör upplevas på plats. Appstyrd fjärrvärme till vattenburen golvvärme för bästa komfort och driftssäkerhet. Eldstaden drivs med gasol och ger både bra värme tillsammans med enkelt och säkert eldande. Bostaden har flera platsbyggda förvaringslösningar med den funktionalitet som krävs av ett modernt fjällboende. Sällskapsrum med ett stort fönsterparti och en fantastisk utsikt. Som en förlängning av sällskapsrummet nås den stora takterrassen i sydväst läge. Entré vid dubbel bilplats samt garage med direktaccess till huset.

Med en promenad på ca 15min nås allt vad Åre by kan erbjuda med skola, kommunikationer, restauranger, butiker, livsmedel mm. Närmsta lift är Tottliften och nås med ca 10min promenad genom Tottens by.

Överlåtelse kan endast ske till privatpersoner och med villkor om att alla ägare är folkbokförda på adressen.

Interiör

Plan 1
Välkomnande entré till rymlig hall med klinker och platsbyggd förvaring. Hallen fortsätter in i en vinkel med ännu mer förvaring som mynnar ut i en direktaccess till dubbelgaraget. Från hallen nås sovrum 1 samt tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med skåp samt tvättho. På detta plan finns även en uthyrningslägenhet om ca 34m² med egen ingång utifrån samt även med direktaccess från huset om man vill använda den själv. Den kan ge en god intäkt om ca 5-6.000kr/mån vid uthyrning.

Plan 2
Fullt utrustat och ljust kök från HTH med både vanlig spishäll samt gasspis, båda från MIELE. Köket är utrustat med inbyggd kyl och frys, diskmaskin samt ugn. Trevligt vardagsrum mot väster med eldstad (gasol) och en magisk utsikt över Åresjön, Mullfjället och Renfjället. Utgång till insynsskyddad takterrass med hela Åredalen i blickfånget. Två sovrum samt ett badrum med badkar, wc och handfat.

Plan 3
Mycket generöst master bedroom, med walk-in closet och ett rejält badrum med dusch, wc, handfat och bastu. Här finns även en relaxyta och utgång till ca 15m² takterrass med strålande utsikt.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Totten 1:237

TV/bredband

Bredband. Leverantör: Telia.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Åre Totten GA:28, Gemensamhetsanläggning: Åre Totten GA:29

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
10 450 000 kr
Rum
7
Sovrum
5
Boarea
205 kvm*
Tomtarea
975 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
3 plan varav 1 plan i souterräng
Byggår
2008
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong och trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via fjärrvärme
Takbeklädnad
Plåt samt gräs
Ventilation
Frånluft
Utvändigt plåtarbete
Rör och rännor i plåt
Fönster
3-glas
Grundmur
Betong

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
162
Energideklarationsdatum
2016-12-21

Uteplats/balkong

Uteplats 1: Takterrass på garaget med gräsmatta ca 50m², söderläge.
Uteplats 2: Takterrass ca 15m², söderläge.
Två fantastiska terrasser med magisk utsikt och solläge.

Planbestämmelser

Detaljplan (2005-04-07)

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 406 000 kr
Byggnadsvärde
3 919 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
11 650 kr
Värme
30 100 kr
Försäkring
3 545 kr
Vatten/Avlopp
17 491 kr
Summa
62 786 kr

I avgiften för VA ingår anslutning för 2 bostäder och även sophämtning.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Området

Att bo i Åre By

Åre By är en modern skidort med puls, skidåkning i världsklass och ett rikt uteliv. Stort utbud av bostadsrätter och fastigheter med närhet till allt. Tåget stannar mitt i byn och inom en dryg timmes resa finns två internationella flygplatser. En åretrunt-destination för både fritids- och permanentboende.

Köpa eller sälja bostad i Åre By? Kontakta våra mäklare i Åre! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Totthyllan  28

Totthyllan 28,
837 51 Åre

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy