En av Åres häftigaste fjällfastigheter är till salu i Ullådalen

Ullådalen, Åre

Ullådalen Tväråstugan 309

Utgångspris
12 600 000 kr
Antal rum
5
Tomtarea
7017 kvm
Typ
Fritidshus
Boarea / Biarea
105 kvm / 100 kvm

En av Åres häftigaste fjällfastigheter är till salu i Ullådalen

Bergvärme, indragen el, 12-14 sovplatser, HTH kök och bastubyggnad intill Tväråfallet mitt i Ullådalen med fjäll och turleder runt hörnet.

  • Ansvarig mäklare

    Joakim Westerlind Wiklund

    Fastighetsmäklare
    VD

    :
    Mobil: 070-666 39 64

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Välkommen till Tväråstugan. Ullådalen Tväråstugan 309 - Bjurfors
Välkommen till Tväråstugan
Socialt kök som skapar samtal mellan kocken och gästerna. Ullådalen Tväråstugan 309 - Bjurfors
Socialt kök som skapar samtal mellan kocken och gästerna
Härligt ljusinsläppt i köket. Ullådalen Tväråstugan 309 - Bjurfors
Härligt ljusinsläppt i köket
Eldstad som ger hög mysfaktor de mörka vinterkvällarna. Ullådalen Tväråstugan 309 - Bjurfors
Eldstad som ger hög mysfaktor de mörka vinterkvällarna
Generös storstuga för långa middagar och sena kvällar. Ullådalen Tväråstugan 309 - Bjurfors
Generös storstuga för långa middagar och sena kvällar
Tväråstugan - Mitt ute i paradiset Ullådalen vid Åreskutans västra fot. Ullådalen Tväråstugan 309 - Bjurfors
Tväråstugan - Mitt ute i paradiset Ullådalen vid Åreskutans västra fot

Planskiss

Planlösning
Tväråstugan huvudbyggnad
Planlösning
Härbre 1 & 2 entréplan
Planlösning
Härbre 1 & 2 Övre plan

Beskrivning

Beskrivning

Tväråstugan är en av Åres häftigaste platser - 1 km ut i Ullådalen i den lätta björkskogen vid Åreskutans västra fot ligger denna genuina gårdsbild med en huvudbyggnad, två stora bostadshärbren, en dusch/tvätt byggnad, bastubyggnad och några förvaringsbyggnader. Det finns el indraget, vilket är över förväntan med fastighetens placering.

Men, man har inte stannat där - Ägarna har borrat för bergvärme och dessutom finns en egen borrad brunn för vatten. Vi pratar ett exklusivt restaurangkök från HTH i modellen Next med spis från Lohberger, extra bred (900mm) induktionshäll från Neff och i övrigt kvalitativa vitvaror från Miele och Siemens.

Detta är något för dig som söker ett absolut helt unikt ställe i fjällvärlden med bästa förutsättningar för avkoppling i ett lugnt och privat läge. Förutom att Ullådalen erbjuder oändligt med fantastisk turåkning och längdspår så finns det också familjevänlig alpin skidåkning med busiga skogsspår för de mindre och trivsam piståkning.

Ägaren har idag ett godkänt bygglov för utbyggnad av huset med ett övre plan som skapar flera nya sovrum och ytterligare ett badrum. Se bygglovshandlingar under "Bostadsfakta".

Interiör

HUVUDBYGGNAD
Generös hall med plats för avklädning och utrustning. Badrum med dusch, handfat och förbränningstoalett. Vidare in i huset kommer man först till matplatsen som ligger i fil med det oerhört generösa köket. Köket har gott om bänkytor, två kyllådor, frys, vinkyl, spis, dubbla diskmaskiner, varmluftsugn, kombi ugn/mikro och köksfläkt. Rejäl storstuga med gott om plats för matsalsbord, soffor och fåtöljer där man kan avnjuta många mysiga kvällar framför den sprakande öppna spisen. Utvändigt finns en altan i sydväst och ett vindfång till förvaring av utemöbler mm.

BOSTADSHÄRBREN
Det finns två väldigt likvärdiga härbren. Dessa är generösa om ca 50 kvm per byggnad till golvytan (två plan) och är inredda med bäddplatser så att det ryms 12-14 personer. Förutom vedeldade kaminer finns också elradiatorer.

DUSCHBYGGNAD
Mellan huset och härbrena finns en byggnad med dusch, toalett, tvättmaskin, torktumlare och redskapsbod.

BASTUBYGGNAD
I bastubyggnaden finns ett stort sällskapsrum för socialt umgänge där man kan hänga under tiden som bastun blir varm. Bastun är väldigt stor och rymmer alla som övernattar samtidigt med vacker utsikt över Tväråfallet där man kan bada isvak. Här finns också ett duschrum och varmvattenberedare. Utvändigt är det ett spa bad monterat.

Fastigheten säljes möblerad och utrustad med reservation för personliga tillhörigheter.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Åre-Berge 1:25

Ombyggnad, Renoveringar

Omfattande renoveringar mellan 2015-2017, samt fortsatt löpande förbättringar sedan dess.

HUVUDBYGGNAD
Nya golv, nya ytskikt, nytt restaurangkök från HTH i serien Next Vit, Bergvärme installerad, egen borrad vattenbrunn, förbränningstoalett installerad och nydragen el. Fönstren är nedplockade, skrapade och linolje behandlade.

BOSTADSHÄRBREN
Indragen el.

DUSCHBYGGNAD
Indragen el, Förbränningstoalett installerad, duschavdelning skapad, tvättmaskin och torktumlare installerat, isolerat och uppvärmt med el.

BASTUBYGGNAD
Renoverad bastu med nytt bastuaggregat, ny varmvattenberedare, tillbyggd dusch och relax, badtunna installerad utvändigt.

Planbestämmelser

Natura 2000-Område

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Avtalsservitut Visst Byggnadsförbud Mm

Vägbeskrivning

Sväng av E14 väster om Åre upp mot Ullådalen och Rödkullen. Kör hela vägen fram till Ullådalsstugan där man parkerar bilen. Tväråstugan är sedan belägen ca 1km ut i fjällvärlden i nordlig riktning.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 068 000 kr
Byggnadsvärde
742 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 010 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med delvis källare
Byggår
1946
Fasad
Stående träpanel
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme med fjärrstyrning
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Mekanisk frånluft från kök & badrum, självdrag
Fönster
2-glasfönster, helrenoverade orignalfönster
Grundmur
Betong källare/Plintad grund

I källaren finns bergvärmeanläggning, ackumulatortank och reningsverk. Det är saltanläggning som tar bort kalk i vattnet.

Vindsplanet är i ordningsställt som förvaring, ingång från köket.

Belysning in- och utvändigt går att styra via telefonen med app.

Uteplats/balkong

Uteplats i sydväst vid bostadsbyggnaden, sedan finns det också möjlighet att finna sol alla tider på dygnet på fastigheten så länge vädret tillåter.

Övriga byggnader/utrymmen

På fastigheten finns huvudbyggnad, två stora bostadshärbren, dusch/tvätt byggnad, bastubyggnad och pumphus.

Tomt

Tomtarea 7 017 m² (friköpt).

TV/bredband

TV: Canal digital via parabol, köparen kan överta abonnemang.

Internet: Bredband & fast telefoni via Telia finns, köparen kan överta abonnemang.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Visst Byggnadsförbud Mm

Övrigt

Areauppgifter enligt säljaren: Boarea 105 kvm, Biarea 100 kvm (Två stora härbren om två plan)
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen: Boarea 105 kvm, Biarea: 25 kvm

Bostadshuset är avsett för att användas mindre än fyra månader per år och är därmed undantagen från skyldigheten att energideklareras enligt Boverkets regler.

Information

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 600 000 kr
Rum
5
Boarea
105 kvm*
Tomtarea
7017 kvm
Biarea
100 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren

Driftskostnad (per år)

Värme
70 000 kr
Försäkring
24 000 kr
Renhållning
520 kr
Summa
94 520 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsström. Renhållning har en fast avgift på 520kr/år samt 60kr per tömning.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten från egen borrad brunn med defroster ledningar. Vatten finns också draget och förberett till härbrena.

Enskilt avlopp till stenkista, ansökan är inskickad för trekammarbrunn för att kunna använda spoltoalett.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Länkar

Området

Att bo i Ullådalen

Mycket fint och lättillgängligt fritidsområde i högfjällsmiljö mellan Åreskutan och Mullfjället. I området finns ett antal fritidshus samt två restauranger. Bilväg till Ullådalsstugan med stora parkeringsutrymmen. Intill Ullådalsstugan finns spårcentral och liftar/backar i Åres skidsystem.

Köpa eller sälja bostad i Ullådalen? Kontakta våra mäklare i Åre! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ullådalen Tväråstugan 309

Ullådalen Tväråstugan 309,
837 98 Åre

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Joakim Westerlind Wiklund

    Fastighetsmäklare
    VD

    :
    Mobil: 070-666 39 64