Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Spektakulära sällskapsytor i öppen planlösning med köket. Sjöhemsvägen 223 - Bjurfors

Spektakulär arkitektur och fri utsikt över Storsjön

Ås, Krokom

Sjöhemsvägen 223

Utgångspris:
12 000 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
240 kvm / 42 kvm
Tomtarea:
980 kvm
Byggår:
2022-2023

Spektakulär arkitektur och fri utsikt över Storsjön

Bjurfors Beyond presenterar en spektakulär sluttningsvilla som kommer uppföras med fri utsikt, knappt 100 m från Storsjön.

Beskrivning

På högt och privat läge, invid Storsjöns strand i Ås strax norr om Östersund, byggs denna stora och smått spektakulära sluttningsvilla om 240 kvm. Utsikten över sundet bort mot Frösöns skogsklädda stränder är helt fri. En varm sommarkväll kommer sällskapsytornas skjutbara och heltäckande glaspartier att stå vidöppna mot sjösidans långa terrass. Stilla vågor rullar mot stranden knappt 100 meter ner och på andra sidan sjön står skogen hög och tyst längs Frösöns stränder. Vissa kvällar ligger vattenytan nästan blank och stillheten bryts bara av en ensam svan eller en kajak som tyst glider förbi där ute. I det djupa siktperspektivet reser sig Jämtlandsfjällen som vacker fond under den rosa himlen.

Den formrena arkitekturen är helt skapad utifrån platsens topografi, där sluttningsvåningen tycks rulla nerför den branta slänten mot sjön. Villans formspråk är tidlöst rent med entrésidans låga och aningen slutna profil, de platta sedumtaken samt de släta fasaderna i trä, natursten och kakel. Ut mot sjön och den smått dramatiska utsikten vänder villan sina heltäckande glaspartier i två plan. Den stensatta, skyddade innergården under glastak är det första som överraskar besökaren. Interiören präglas av massivt ljus, fria ytor och stora rumsvolymer. Inredning, design och utrustning är diskret exklusiv med en tydligt internationell ton. De ofta massiva materialen är genomgående rena och naturnära. Den stora villan får totalt sex rum där entréplanets spektakulära sällskapsytor ligger i öppen planlösning med köket. På detta plan finns bland annat även en femstjärnig master bedroom-svit med walk-in-closet och eget badrum. Sluttningsplanets allrum och tre sovrum vetter med heltäckande glaspartier ut mot en träterrass mot sjösidan och trädgårdens skyddande grönska. Här nere finns även en sober spa-avdelning med utgång till både terrassen och ett atrium med bubbelbad under innergårdens höga glastak. Det privata och natursköna läget i Ås, med knappt tio minuter i bilen till centrala Östersund, kräver troligen ingen djupare förklaring. Här bor du nära förskolor, skolor F–9, naturbruksgymnasium, golfbana, fotbollsplaner, ridhus, sporthall och stora möjligheter till ett aktivt liv nära sjön.

Interiör

Den L-formade byggnaden vänder porten till dubbelgaraget ut mot den stenlagda uppfarten. Villan är omfamnad av grönska och en sommarkväll blandas sjöluften med doften av blommor och nyklippt gräs. Stilla vågor slår mot stranden, knappt 100 meter ner. Dina gäster kan parkera i en integrerad carport under tak.

INNERGÅRD
Den stora platsen i villans L-formade vinkel ligger inramad av dels fasaden, dels skyddande ytterväggar i natursten. Över ytorna löper bjälkar med underliggande glastak. Genom den öppna spalten mellan ytterväggarna och glastaket skymtar grönska och fasadens glaspartier. På väg fram emot entrén i vinkeln överraskar villans trivsamma innergård under tak. Denna typ av helt skyddad innergård har uråldriga traditioner och får här funktionen av sluss mellan ute och inne. Atmosfären är mycket speciell härinne med det stensatta golvet, ljuset som silas ner och väggarna som tryggt omfamnar ytorna. Via kökets dubbla glaspartier anas utsikten över sjön. Via en öppning med räcke, ett etage ner från yttergården, syns ett atrium med spaavdelningens utedel. Till höger öppnar sig ett stort orangerie med plats för bruncher eller kräftskivor under tak. En trappa leder ner till trädgården och sluttningsplanets långa terrass.

ENTRÉHALL
Villans ljusa entréhall tar emot med rena arkitekturlinjer och naturnära material. Till vänster leder en dörr ut till dubbelgaraget, och en annan dörr till villans tvättstuga med groventré. Gästerna kan hänga av sig rakt fram och familjens kläder och skor döljs av två takhöga och formrena garderober. Längst bort i hallen finns ett sobert gäst-wc.

SÄLLSKAPsYTOR
Bjud in gästerna till villans smått spektakulära sällskapsytor i öppen planlösning med köket. Det första intrycket domineras totalt av den fria utsikten över sjön via långväggens heltäckande glaspartier. Ljuset faller in i kaskader och känslan av stora rumsvolymer förstärks av den totala transparensen mot utsikten. Golvytorna förlängs när glaspartierna står öppna ut mot den höga terrassen. Gästerna minglar ut med sina glas i kvällssolen – utsikten mot Rödösundet, Frösön och fjällen är svårslagen. Villans stora sällskapsytor är skapade för allt från fest och mingel med många, till familjens lugna vardagsliv. I mitten av de stora ytorna öppnas en naturlig matplats intill glaspartierna och till höger finns en vardagsrumsdel där björkveden kan spraka i kaminen en novembrig kväll.

KÖK
Till vänster, i öppen planlösning med i sällskapsytorna, ligger villans köksdel. Den avgränsas av en köksö med barhäng och plats för allt från morgonens O’boy-glas till kvällens fördrinkar. Inredningen är mycket formren, närmast minimalistisk, med arbetsytor och stänkskydd i natursten och släta fronter i ädelträ. Vitvarorna är helintegrerade.

MASTER BEDROOM-SVIT
På andra sidan om köket ligger ett privat placerat master bedroom en suite med badrum och walk-in-closet. Sovrummets kortvägg har ett heltäckande glasparti med utsikt över sjön och egen utgång till den långa terrassen.

BADRUM
Svitens sobra badrum nås via en skjutdörr i sovrummet och har formren inredning med helkakel, kommod med dubbla handfat, vägghängd wc och duschalkov.

ALLRUM
I den inre hallen utanför master bedroom leder en inglasad trappa ner till sluttningsplanet. Trappan slutar i ett stort och ljust allrum med plats för lek och tevespel eller familjens fredagsmysiga kvällar. Bakom kortväggens heltäckande glasparti finns en terrass som löper längs villans hela långsida mot utsikten.

WC
I början av en lång korridor, där dörrarna radar upp sig, ligger ett wc med handfat och vägghängd wc.

VINKÄLLARE
Här i korridoren, bakom ett högt glasparti med dörr, ligger villans smakfulla vinkällare med fack och väggfast inredning för vinprovningskvällar.

TRE SOVRUM
Till vänster i hallen ligger tre sovrum i fil. Alla rum har glaspartier ut mot sjön och egna utgångar till den långa terrassen.

SPA-AVDELNING
I slutet av korridoren överraskar villan återigen med en stor spa-avdelning. Tonen känns femstjärnigt exklusiv med golv, väggar och formren inredning i sober natursten. Ut mot sjön finns heltäckande glaspartier. Här finns ett fristående badkar, kommod med dubbla handfat, duschalkov, wc i egen alkov samt en större bastu. En dörr kan stå öppen ut mot den stora träterrassen med plats för svalka och loungemöbler. Härute sitter du skyddad från insyn och under tak.

ATRIUM MED BUBBELBAD
Ett heltäckande glasparti åt andra hållet leder ut till villans atrium som har öppet upp till innergårdens glastak. Här sitter du skyddad och en snökall natt ryker det från bubbelbadets heta vatten. Ovanför dig ser du stjärnhimlen genom glastaket.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Spektakulära sällskapsytor i öppen planlösning med köket
  • Formrena arkitektur och härlig utsikt
  • Spektakulär sluttningsvilla med närhet till Storsjöns strand
  • Träterrass längs hela husets sjösida.
  • Dubbel carport med glastak intill garaget
  • Sober spa-avdelning
  • Atrium med spabad
  • Den stora platsen i villans L-formade vinkel ligger inramad av dels fasaden, dels skyddande ytterväg
  • Stensatt innergård med glastak.
  • Kök med formren, närmast minimalistisk inredning och materialval
  • Bjud in gästerna till villans smått spektakulära sällskapsytor i öppen planlösning med köket.
  • Villans ljusa entréhall tar emot med rena arkitekturlinjer och naturnära material.
  • Villans tvättstuga med groventré
  • Privat placerat master bedroom en suite med badrum och walk-in-closet
  • Ljust allrum med plats för familjens fredagsmysiga kvällar
  • Smakfull vinkällare med fack och väggfast inredning för vinprovningskvällar.

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Nedre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Hållskaven 2:14

Tomt

Fastighetsreglering pågår och angiven tomtarea är preliminär och kan avvika till mindre del.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Krokom Östersem GA:7 ändamål: Vägar

Last: Officialservitut Vatten Och Avlopp, 2309-2019/48.1

Övrigt

Köp av denna tomt förutsätter att köparen sedan ingår ett entreprenadkontrakt ABS18 med Ödås Group AB gällande uppförande av småhus på tomten. Mäklarens uppdrag omfattar enbart förmedling av den aktuella tomtmarken.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 000 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
4
Boarea
240 kvm*
Tomtarea
980 kvm
Biarea
42 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren/ritning

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan
Byggår
2022-2023*
Fasad
Träfasad målad i svart, murar i klinker vulcano
Grund
Betongplatta - Radontätad.
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong - gjutet
Uppvärmning
Bergvärmepump NIBE F1255 - vattenburen golvvärme
Takbeklädnad
Sedumtak/takduk
Ventilation
FTX - NIBE ERS S10-400
Fönster
2-glas alt 3-glas.

*Tidsplan i samråd med köparen.

Stora Fönsterpartier 2-glas alt 3-glas mot tillägg, fönsterdörrar 3-glas Velfac Eenergy 200 / Fasta fönsterpartier 59m2

Köpekontraktet skrivs på 1.750.000 kr gällande förvärvet av tomten plus den delen som eventuellt överstiger utgångspriset. Resterande del av köpeskillingen tas upp i ett entreprenadkontrakt ABS18 som köparen ingår med entreprenören Ödås Group AB.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Uteplats/balkong

Träterrass längs hela husets sjösida.

Stensatt innergård med glastak.

TV/bredband

TV via fiber - Öppet fibernät.

Fiber finns vid tomtgräns och ingrävning ingår i entreprenaden.
Anslutningsavgift samt abonnemang bekostas av köparen.

Bredband via fiber - Öppet fibernät.

Fiber finns vid tomtgräns och ingrävning ingår i entreprenaden.
Anslutningsavgift samt abonnemang bekostas av köparen.

Parkering

Dubbelgarage på 42 kvm med motordrivna fjärrstyrda portar.

Dubbel carport med glastak intill garaget.

Ekonomi

Taxeringsvärde
382 000 kr
Fastställt
2021
Kod
210, Småhusenhet, tomtmark
Fastighetsskatt/Avgift
3 820 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Värme
15 000 kr
Försäkring
5 500 kr
Renhållning
2 397 kr
Vatten/Avlopp
8 580 kr
Summa
31 477 kr

Eftersom detta är ett hus som skall uppföras är driftskostnaderna bedömda utifrån hus av liknande storlek, byggnadssätt och förutsättningar.

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.

Kostnaden för V/A är bedömd utifrån en förbrukning på 150 kbm/år och krokoms kommuns vatten och avloppstaxa för fastighet ansluten till vatten och spillvatten.

Kostnaden för renhållning avser fast avgift, hyra av kärl på 190 liter samt tömning 18 ggr/år.

Vatten/Avlopp

I köpet ingår anslutning av kommunalt V/A och el. Grävning från tomtgräns in till huset samt installation ingår i entreprenaden.

Länkar

Om Ås

Att bo i Ås

Ås är en levande och aktiv jordbruksbygd som angränsar till Östersunds kommun för bekväm och smidig pendling.

För den idrottsintresserade så finns Jämtkrafthallen som är en allaktivitetshall i centrala Ås med tillhörande tre fotbollsplaner. Skidspår på fyra distanser finns 2,5 km (elljusspår), 6 km, 10 km och 18 km. Ås ridhus ligger i byn Sem och Sandnäsets golfklubb med golfbana ligger endast ca 7km bort.

I Ås finns tre kommunala och tre kooperativa förskolor och ett flertal skolor. Sånghusvallens skola i södra delen är en nybyggd skola för klasserna F-6. I centrala Ås ligger Ås skola med Ås Bibliotek, tidigare Ås kyrkskola, som är kommunens största F-9 skola med 500 elever. Vid Storsjöns strand ligger Birka folkhögskola, bredvid kyrkan ligger Åsbygdens naturbruksgymnasium och nordöst om Ås ligger Dille Gård Naturbruksgymnasium.

Nämnas kan också att under den större exploateringen i början av 1980-talet genomfördes större arkeologiska utgrävningar i Ås där lämningar efter järnålders-, vikinga- och medeltidsbosättningar hittades. De tidigaste från 300-talet e.kr. Ås har alltså en av Jämtlands äldsta funna jordbruksbosättningar.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Ås? Kontakta våra mäklare i Östersund. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Sjöhemsvägen 223

Sjöhemsvägen 223

83695 Ås

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Sjöhemsvägen 223

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND