Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Paradvilla på Frösön. Ruuthsvägen 16 - Bjurfors

Underbar 20-talsvilla med eftertraktat läge

  • Besiktigad

Frösön, Östersund

Ruuthsvägen 16

Utgångspris:
7 950 000 kr
Antal rum:
8
Boarea / Biarea:
215 kvm / 100 kvm
Tomtarea:
1346 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning! Kontakta mäklaren för anmälan.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Fredrik Berglund

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Östersund
Fredrik Berglund

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Underbar 20-talsvilla med eftertraktat läge

Bjurfors presenterar paradvilla av högsta klass, för den stora familjen. Utsikt över Östersunds stad och Brunfloviken. Dubbelgarage med övervåning.

Beskrivning

Redan vid de första stegen mot entrén med gruset knastrande under fötterna och ni närmar er denna ståtliga tjugotalsvilla börjar en härlig känsla av trivsel att sprida sig i kroppen. Med ett högt och vackert läge på Frösöns sluttande framsida har vi nu nöjet att erbjuda denna paradvilla där ni njuter av en underbar vy över Östersunds stadskärna och Storsjöns glittrande vatten både från tomt och genom vackra spröjsade fönster. När ni kliver över tröskeln till denna ståtliga villa är doften av det nationalromantiska tjugotalet ständigt närvarande, dock självklart moderniserat till det som en modern familj av nutid förväntar sig. En välplanerad hall välkomnar och bostaden öppnar sedan upp sig mot vardagsrum och kök där middagar tillagas och sedan avnjuts i ljus och tilltalande glasveranda intill, varifrån utsikten verkligen är magisk.

Här är ytorna i tre plan samt källare, väl tilltagna och generösa för den stora familjen och badrummet på det andra planet är av högsta klass där ni även njuter av en värmande bastu. Att under kyliga höst- och vinterkvällar tända en brasa i någon av eldstäderna skapar en härlig extra dimension till denna fantastiska villa. En verklig master-bedroomssvit ska självklart en villa av denna kaliber ha och här blickar ni ut över såväl Storsjön som Östersunds stad från både sovrum och intilliggande balkong. När familjens tonåringar eller övernattande gäster vill vara för sig själva finns både vindsplanet med sovrum och wc samt källarplanets charmiga gillestuga att tillgå.

Tomten är trivsam och lättskött och garaget med väl tilltagen fjärrstyrd port har gott om utrymme för familjens bilar samt erbjuder en övervåning med ett härligt ljusinsläpp som gör detta rum till en perfekt ateljé, kontor för den egna verksamhet eller kanske rum för övernattande gäster eller varför inte för att utveckla till ett generationsboende?

Det eftertraktade läget erbjuder friluftsområden runt knuten och är dessutom mycket barnvänligt med förskola och skola inom bekvämt avstånd och perfekt promenadavstånd samt bussförbindelser in till centrala Östersund. På Frösöberget intill erbjuds möjlighet till såväl längdskidåkning som alpin skidåkning i princip mitt i stan, verklig Östersundslyx när Vinterstaden är som bäst.

Välkomna med er anmälan till visning!

Interiör

ENTRÉPLAN: HALL
Ljus och välkomnande entréhall med klinkergolv med golvvärme(el) i mörk nyans och målade väggar i grön nyans.
Gott om utrymme för klädavhängning.

SÄLLSKAPSRUM
Ni träder sedan in i ett sällskapsrum som är smakfullt tapetserat med tapeter från William Morris. Rummet har trägolv och härligt öppen planlösning mot köket.

KÖK/MATRUM/VERANDA
Öppen planlösning mellan kök, sällskapsrum och en glasveranda som passar perfekt som matrum för härliga bjudningar. Köket med luckor från Picky Living är både lantligt och modernt med vita luckor och infällda handtag med teakdetaljer. Klassisk virrvarrmönstrad bänkskiva och stora partier av vitt kakel som stänkskydd. Kyl, frys och diskmaskin är snyggt integrerade för ett sobert helhetsintryck och de två inbyggda ugnarna samt den extra breda induktionshällen och frihängande spisfläkten fullbordar de exklusiva valen av vitvaror. Köksön är väl tilltagen och härifrån blickar ni mot glasverandan och utsikten mot Östersund och Storsjön. Trägolv målat i grå nyans och ljusa målade väggar.n.

TV-RUM
Vedkaminen som värmer gott och det klassiska trägolvet skapar här tillsammans med de ljusa målade väggarna en härlig känsla av hemtrevnad. Härifrån nås tomten på baksidan via altandörr.

SOVRUM/KONTOR
Trägolv och ljusa målade väggar.

BADRUM
Chokladbrunt klinkergolv med golvvärme(el). Vitt kakel på väggarna i duschhörna och målade väggar i ljus nyans i övrigt. Utrustat med dusch, wc samt handfatskommod.

ÖVRE PLAN: HALL/ALLRUM
Ni välkomnas på det övre planet av en hall som även med fördel kan nyttjas som kontor eller mindre sovrum. Öppen spis.
Trägolv och blommönstrade tapeter i Josef Franks mönster eldblomman från Svenskt Tenn.

BADRUM
Ett fantastiskt badrum som nås både från hall och mater bedroom. Här är möjligheterna och flexibiliteten med detta badrum som är utrustat med både dusch, fristående badkar och bastu. Mörkgrått klinkergolv med golvvärme (vattenburen) och vita kaklade väggar tillsammans med glasbetong och svart mosaik i duschen. Badrummet är vidare utrustat med platsbyggd sittbänk, kommod med handfat i vit composit, spegel med infälld belysning samt infällda spotlights i taket.

MASTER BEDROOM
Här vaknar ni med utsikt över stad och sjö i villans härliga svit som ligger med direkt access till det härliga badrummet samt även utgång till den fantastiska balkongen. Trägolv målat i vitt och ljusa målade väggar. Skjutdörrsgarderob för praktisk förvaring.

SOVRUM
Trägolv och målade väggar i ljusgrönt. Två inbyggda garderober för praktisk förvaring.

VINDSVÅNING: HALL
Rymlig hall med plastmatta och ljusa målade väggar. Inbyggda garderober. Utgång till kattvind(ouppvärmd).

SOVRUM
Ljus plastmatta och ljusa tapetserade väggar.

WC
Klinkergolv i grått och vita kaklade väggar. Utrustat med wc, handfatskommod samt spegel med belysning.

KÄLLARPLAN: Källaren nås via dubbla trappor varav en från entréplanets TV-rum och en från sällskapsrummet.

TVÄTTSTUGA
Målat betonggolv i grå nyans och vita målade väggar. Bekvämt med tvättmaskin och torktumlare upphöjda i bra arbetshöjd. Tvättbänk med rejäl tvättho och förvaring i skåp undertill. Även utrustat med torkskåp och här finns husets fjärrvärmecentral.

GILLESTUGA
Stor öppen spis som värmer gott. Trägolv och träpanel på väggarna.

Husets källarplan inrymmer även bra ytor för förvaring och en klassisk matkällare.

KALLFÖRRÅD
Utrymmet under glasverandan vid köket och inrymmer ett kallförråd som nås från gillestugan.

GARAGE: Dubbelgarage med bred fjärrstyrd port i dubbelbredd och rymligt förråd.

ÖVERVÅNING/ATELJÉ/GÄSTRUM
Här erbjuds möjligheter till att nyttja detta rum på många olika sätt. Nås både invändigt från garaget och genom entré på garagets baksida. Rum för att t.ex. inreda som wc/badrum finns även här.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Paradvilla på Frösön
  • Kök med glasveranda intill
  • Glasveranda med härlig utsikt och ljus
  • Ett kök att njuta av
  • Badrum med både badkar och dusch - Övre plan
  • Öppen spis - Övre plan
  • Master berdroom - Övre plan
  • Med underbar utsikt
  • Välkomna till Ruuthsvägen 16
  • Ståndsmässig entré
  • Välkomna in!
  • Välkomnande hall
  • Vardagsrum - Entréplan
  • Vardagsrum eller fantastisk matsal intill köket?
  • Vardagsrum - Entréplan
  • Med exklusiva vitvaror och klassiska virrvarrmönstrade bänkskivor
  • Ett fantastiskt kök för matlagning och långa middagsbjudningar
  • Kök - Entréplan
  • Matsal i fantastisk glasveranda - Entréplan
  • TV-rum - Entréplan
  • Perfekt gästrum eller kontor - Entréplan
  • Trägolv och härligt ljusinsläpp - Entréplan
  • Vardagsrum - Entréplan
  • Vedkamin i vardagsrummet - Entréplan
  • Välkomna till salongen - Entréplan
  • Trappan från Övre plan till Entréplan
  • Trägolv ger härlig känsla - Övre plan
  • Master bedroom - Övre plan
  • Härlig vy över staden
  • Balkong med härlig utsikt - Övre plan
  • Badrum - Övre plan
  • Badrum - Övre plan
  • Badrum - Övre plan
  • Lyxigt badrum - Övre plan
  • Ett badrum att njuta av - Övre plan
  • Bastu - Övre plan
  • Sovrum - Övre plan
  • Gillestuga i källaren
  • Sovrum - Vindsvåning
  • WC -. Vindsvåning
  • Öppen spis i källaren
  • Tvättstuga i källaren
  • Rymligt garage för familjens bilar
  • Inredd övervåning på garaget
  • Perfekt för kontor eller till övernattande gäster
  • Fastighetskarta - digital

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Källarplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Lantbrukaren 1

Tomt

Lättskött tomt i etage med plan gräsyta på framsidan. Avgränsat med staket mot Ruuthsvägen och allmänningen på ovansidan huset.

TV/bredband

Fiber

Fiber

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan

Parkering

Dubbelgarage med fjärrstyrd port i dubbelbredd. Rymligt förråd i bakkant.

Övervåning med plats för ateljé/kontor, generationsboende eller t.ex gästrum.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 050 000 kr
Byggnadsvärde
2 295 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
585 kr
Hushållsström
9 825 kr
Värme
28 825 kr
Försäkring
6 655 kr
Renhållning
1 268 kr
Vatten/Avlopp
3 912 kr
Summa
51 070 kr

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 825 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2022-04-20

Ombyggnad, Renoveringar

Av nuvarande ägare:
2018 Målat garage utvändigt.
2018 Kompletterat fasadbelysning och installerat ljusrelä.
2018 Tapetserat vardagsrum, målat golv i sovrum och trappan till övervåningen.
2019 Kompletterat takrasskydd på framsidan av husets tak.
2019 Lagt klinker i hallen. (Bricmate Norrvange granitkeramik)
2019 Målat hall, glasveranda, Tv-rum och lilla sovrummet på övervåningen.
2019 Kompletterat ventilationen med två nya tilluftsventiler på varje våningsplan(1-3) och nya fläktar i det tre badrummen.
2019 Nytt element i tvättstugan
2019 Service av fjärrvärmecentral
2020 Kompletterat husets fönster på kortsidorna med överbleck.
2020 Målat golven i gillestugan
2020 Bytt ut lite dålig panel på kortsidan av huset
2021 Byte av fjärrvärmeregulator samt termostat i fjärrvärmecentralen.

Av tidigare ägare:
2008 Renovering badrum på entréplan
2009 Dränerat om
2010 Nytt falsat plåttak
2010 Nytt badrum med bastu på övre plan
2013 Tillbyggnad av glasveranda och entré/hall
2014 Utvändig målning av husets fasad och fönster
2014 Nytt kök med nya vitvaror från Siemens och Electrolux
2014 Ny tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare från bosch
2014 Ny elcentraler (2st)
2014 Installation av braskamin
2015 Nytt staket
2015 Ny balkong
2016 Omplanerat tomten
2016 Nytt dubbelgarage med inredd övervåning
2017 Målat staket

Tillträde

Enligt överenskommelse

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
7 950 000 kr
Rum
8
Boarea
215 kvm*
Tomtarea
1346 kvm
Biarea
100 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren. 1
1 Areauppgift enligt taxeringsinformation: 185 kvm + 100 kvm

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med källare och inredd vind
Byggår
1929
Fasad
Trä
Grund
Betongsula - Källare
Stomme
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Falsat plåttak
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasfönster och 3-glasfönster
Grundmur
Betongsten

Larm installerat via Verisure.

Larmet ingår ej men kan övertas mot tecknande av abonnemang med Verisure.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Om Frösön

Att bo i Frösön

Frösön är mycket omtyckt och ligger på ett bekvämt avstånd till Östersunds centrum. Frösön erbjuder ett väldigt aktivt föreningsliv, flertal gym, ridskola, elljusspår och en av Sveriges mest centrala slalombackar. Här finns flertal naturstigar och grillplatser där man erbjuds en fantastisk vy över den Jämtländska fjällvärlden och vår härliga pärla Storsjön som erbjuder möjligheter till ett fantastiskt båtliv på sommaren. På Frösön finns flera skolor och förskolor. Här hittar du mataffärer, restauranger, frisörer, hälsocentral och vår flygplats. Flera av stadsbussarnas linjer trafikerar Frösön som gör det bekvämt för ung som gammal.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Frösön? Kontakta våra mäklare i Östersund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ruuthsvägen 16

Ruuthsvägen 16

83243 Frösön

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning! Kontakta mäklaren för anmälan.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Ruuthsvägen 16

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy