Hoppa till innehåll

Nybyggd villa med en tydlig röd tråd, ryggåstak och stora fönsterpartier mot vattnet!

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 171 kvm
  • 5 rum
  • 5 195 000 kr

Bensbyn, Luleå

Fageråsvägen 205

Pris:
5 195 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
171 kvm*
Tomtarea:
2 110 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Elvira Henriksson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Luleå

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Nybyggd villa med en tydlig röd tråd, ryggåstak och stora fönsterpartier mot vattnet!

Beskrivning

Välkommen till Bensbyn och till detta läckra boende från 2022 som erbjuder ett stillsamt och otroligt vackert läge intill vattnet. Här njuter du av vacker vy ut över vattnet men även naturens lugn. Här finner du ett pampigt bostadshus med snygg fasad i svart lasyr, bandtäckt tak och stort garage (2024) om cirka 60kvm med carport framför.

Bostaden är nybyggd 2022 och håller en hög standard med en tydlig röd tråd i färg, form och material, vilket inger en mycket trevlig känsla redan vid första anblick! Hela bostaden har ljusa trägolv med breda plank och vattenburen golvvärme, entréplan som övre plan. Redan vid entréhallen slås man av den vackra vyn mot vattnet. Villan har en mycket trivsam halvöppen planlösning med fokus på de sociala delarna, de vackra fönsterpartierna med dess magiska utsikt i kombination med en full takhöjd över vardagrumsdelen som ger en mäktig känsla i rummet. I anslutning finns matplatsen invid stora fönster intill det stilrena köket i beige kulör och ljusa bänkskivor. Köket ramas in av en stor köksö med både förvaring och sittplatser. Via helglasad dörr härifrån kan du nå altanen som stäcker sig runt huset så du kan följa solens strålar under dagen.

Villan inrymmer ett sovrum på entréplan som i dagsläget används som kontor/lekrum och följt av 3 sovrum på övreplan. Master bedroom, som återfinns på övre plan har även en klädkammare i direktaccess. Bostaden har två mycket fina badrum, ett på vardera plan, med kakel och klinker i modernt och stilrent utförande. Klädvård finns på entréplan i anslutning till en groventré.

Villan värms upp via bergvärme samt att AC för kyla är installerad i hallen.

Bensbyn är en omtyckt by ungefär en mil norr om Luleå. Här bor du i en lantlig miljö men ändå nära till stan och Porsön med Luleå Tekniska Universitet. I Bensbyn finns förskola och skola (F-6). I området finns bland annat en hockeyrink och möjlighet till flertalet andra sportaktiviteter. Bensbyn präglas av en lantlig känsla med flertalet hästgårdar och ängar. Här har det öppnats en obemannad butik (24 Food) och matställe för upphämtning finns också.

Varmt välkomna att anmäla ditt intresse av denna otroliga villa, som måste upplevas på plats!

Interiör

-Entréhall-
Genom ytterdörr som är försedd med Yale doorman kodlås äntras denna stilfulla villa som har en yteffektiv hall med förvaring i garderobslösning. Redan här slås du av den vackra utsikten som huset har från dess fönster mot vattnet. Hallen har klinkergolv med vattenburen golvvärme som sedan möter det fina trägolvet som ligger enhetligt i hela huset. Ljusa väggar.

-Kök/matplats-
Direkt från hallen finns det ljusa och stilfulla köket med gott om bänkyta och förvaring i lådor och skåp. Hela köket ramas in av en stor köksö som både inrymmer förvaring och sittplatser. I anslutning finns även matplatsen som inrymmet ett större matbord. Köket är vitvaror som integrerad diskmaskin, integrerad kyl & frys i fullhöjd, induktionshäll, takfläkt, micro och ugn i bekväm arbetshöjd. Från köksdelen finns helglasad altandörr som leder ut till husets altan som är byggd längs två av husets sidor.

-Vardagsrum –
Underbar sällskapsyta som har en rymd som behöver upplevas på plats. Fri takhöjd tillsammans med mäktiga fönsterpartier skapar en känsla av närhet till den vackra omgivningen som bjuder på fridfull utsikt över vattnet. Här inryms soffa och annat möblemang om så önskas.

-Badrum 1/ klädvård -
På entréplan finns bostadens ena sovrum i en otrolig sten i beige, vilket ger en otroligt modern och lyxig känsla. Här finns dusch, wc, kommod med förvaring och spegel med inbyggd belysning. i anslutning till badrummet finns husets klädvård med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även bergvärmepumpen och vattenanläggningen.

-Sovrum 1 -
Detta sovrum är beläget på entréplan och är av större variant. Detta används i dagsläget som kontor/lekrum. Här inryms både säng och annan möblemang om så önskas.

-Sovrum 2 & 3 –
På övre plan finns 2 mindre sovrum som är perfekta som barnrum eller kontor. Här inryms säng och annat möblemang.

-Sovrum 4 -
Master bedrom återfinns även på övre plan och har heltäckningsmatta för en extra mysig känsla. Härifrån nås en klädkammare för extra förvaring.

-Badrum 2 -
På övre plan finns ytterligare ett badrum i tidlöst och modernt utförande. Här finns wc, dubbeldusch, dubbla handfat med kommod samt spegel ovan.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Bensbyn 11:68

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
5 195 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
4
Boarea
171 kvm*
Tomtarea
2 110 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2022
Fasad
Stående träpanel
Grund
Betongplatta på mark
Stomme
Trä
Uppvärmning
Bergvärme
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Fönster
3-glasfönster

AVGIFTER/STÄMPELSKATT
Lagfartskostnad: 1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4.25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad på nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

BOAREA
Observera att uppgiften om boarea kommer från säljaren och skiljer sig från den taxerade boarean som är 118 kvm och 171 kvm biarea.
Om boytan är av stor vikt för köparen bör uppmätning vidtas.

Övriga byggnader/utrymmen

På tomten står ett garage om cirka 60kvm

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Luleå Bensbyn GA:58 ändamål: Vägar

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 137 000 kr
Byggnadsvärde
2 441 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
17 899 kr
Renhållning
2 330 kr
Vatten/Avlopp
1 380 kr
Vägavgift/snö
5 000 kr
Summa
26 609 kr
Elförbrukning
10 611 kWh/år

Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 10 611 KWh (25 A) till en kostnad av 17 899 kr, varav kostnad för elhandel 5 255 kr och kostnad för elnät 12 644 kr. Renhållning med tömning av brännbart kärl 370 L var 4:e vecka och kompostkärl 140 L 14d, vintertid var 4:e vecka till kostnad av 2 330 kr. Slamtömning har beställts 1 gång/år till en kostnad av 1 380kr.

Vägavgift för underhåll och snöröjning 5000kr/år.

OBS! Driftkostnaden varierar beroende på elavtal, familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
37
Energideklarationsdatum
2024-11-21

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 410 000 kr

Om Bensbyn

Att bo i Bensbyn

Bensbyn är ett omtyckt bostadsområde som ligger lantligt och idylliskt till, drygt 1 mil norr om Luleå stadskärna. Byn kännetecknas sitt aktiva föreningsliv och sin närhet till både skärgård och stad som ger möjlighet till varierande fritidsaktiviteter. Här finns fina natur- och cykelvägar som tar dig till bärmarker och löpstigar. I byn finns småbåtshamn med drygt 70 båtplatser, för kajak finns lämpliga vatten som tar en mot centrum eller vidare ut till havet. Dessutom finns fiskevatten och möjligheter till jakt genom medlemskap i Bensby jaktklubb.

Linjebussnätet trafikerar sträckan Bensbyn-Luleå vardag som helg. Mitt i Bensbyn finns både förskola samt Benzeliusskolan där barnen går från förskoleklass till årskurs 6. Bensbyns ungdoms- och fritidsförening har verksamheter året om i form av barngympa, basket och innebandy. Utöver detta finns hockeyplan för friåkning samt asfaltplan med tennisnät. Belyst cykelväg binder samman Bensbyn med centrum via Hällbacken och Björkskatan.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Bensbyn? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Fageråsvägen 205

Fageråsvägen 205

97561 Luleå

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder