-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Fin 2:a på Varvet med trivsam inglasad balkong!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och kollektivt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Kommande försäljning av charmig och kvadratsmart 2:a om 43,5 m² på populära Varvet! Lägenheten har ett högt och insynsskyddat läge på tredje våningen med en trivsam inglasad balkong som bjuder på trevlig vy mot föreningens gröna innergård och vidare utsikt mot Stadsfjärden. Bostaden har ett fint HTH-kök med modern köksinredning och plats för matgrupp. Rymligt vardagsrum med plats för soffa och annat möblemang samt utgång till den inglasade balkongen som har ett soligt läge och härlig utsikt över den grönskande innergården och bort mot vattnet. Lägenheten har behaglig färgsättning på väggarna, enhetligt trägolv, fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck samt inbyggda högtalare i alla samtliga rum förutom i hallen (extern förstärkare behöver införskaffas av köparen). Sovrummet är inrett med dubbelgarderob och har plats för en 140 cm säng. Snyggt helkaklat badrum med golvvärme för skön komfort. Lägenheten disponerar även två förråd, ett lokaliserat på vinden och ett mindre sk. matförråd i källaren.
Brf Tallspinnaren är fint belägen med endast några minuters promenad till centrumkärnan och ett stenkast från Varvets fina omgivningar med små sandstränder, grönytor och strandpromenad. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan på lättillgängligt avstånd. Föreningen har många fina gemensamma utrymmen i form av tvättstuga (en i vardera huskropp), bastu med relax, gästrum för övernattning, samlingslokal och hobbyrum. Runt knuten finns en matbutik samt busshållplats med direktlinje till både LTU samt flygplatsen.
Välkommen med din intresseanmälan redan idag!
Planskiss
Tallspinnaren 1
I månadsavgiften ingår värme, vatten och kollektivt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Övrig driftkostnad avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp om 125 kr som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 1 829 KWh (16 A) till en kostnad av 4 524 kr, varav kostnad för elhandel 2 437 kr och kostnad för elnät 2 087 kr, vilket gett en månadskostnad på 377 kr. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Tallspinnaren i Luleå äger och förvaltar fastigheten Tallspinnaren 1 i Luleå kommun. På fastigheten finns 2 flerfamiljshus bestående av totalt 39 lägenheter uppförda under 1946 med adresserna Josefinevägen 1 A-C och Västra Varvsgatan 12 A-B. Föreningen förvaltas administrativt/ekonomiskt av HSB Norr.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9 st.
2 rum och kök - 15 st.
3 rum och kök - 9 st.
4 rum och kök - 6 st.
Föreningen höjde sina avgifter med 6% den 1/1-24. I skrivande stund föreligger inte några beslut om avgiftshöjningar, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet (kontrollerat 2024-02-29).
Senaste avgiftshöjning genomfördes 2023-01-01, då med 5%.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt efter årliga besiktningar. I dagsläget föreligger inte några större inplanerade åtgärder. (kontrollerat 2024-02-29).
Pågående åtgärder/underhåll:
I skrivande stund installeras 28 laddstolpar (kombinationshuvar).
Vidare kommer enklare skrap- och målningsarbete att utföras närmare vårkanten. Dessa åtgärder finansieras med egna medel, samt mha bidrag från Naturvårdsverket (gällande laddstolparna).
Genomförda åtgärder:
2024: Ny panel kring bastuaggregatet.
2022: Målning källargolv och ny avfuktare i torkrum.
2021: Renovering av grillplatsen.
2020: Målning av golv i källarplan, ny flaggstång, ny avfuktare i torkrum.
2019: Byte av skadad panel i brädfodringen. Spolning av liggande stammar. Relining av samtliga avloppsstammar (hela avloppssystemet) på Josefinevägen och V. Varvsgatan. Akut åtgärd av läckage i avloppsledning V. Varvsgatan 12B. Dränering V. Varvsgatan. Stenkista för omhändertagande av dagvatten från stuprännor. Flaggstången är bytt till plaststång.
2018: Besiktning o åtgärder balkonger. Omdragning dagvattenledning. Sotning, besiktning skorstenar. Målning källare o entrétak.
2017: Ny torktumlare till Josefinvägen. Spolning av vissa stamledningar. Ombyggnad av bastun. Förbättringar i trappbelysning.
2016: Förbättrat brandskydd. Byte ny fjärrvärmecentral.
2015: Ny tvättmaskin till V. Varvsgatan. Ny tvättmaskin till Josefinevägen. Byte av entrédörr. Omdragning el i ena lokalen. Ny vattenledning från avfuktare i torkrum. Delvis utbytt trappbelysning.
2014: Nya fläktar i öppna spisar. Ny el Josefinevägen 1A.
Stambyte är utfört i etapper under 1980 och 1990-talet till största delen.
Föreningen har totalt 28st motorvärmarplatser som går att hyra för 300 kr/mån + kostnad för förbrukad el. 2024 installeras kombinationshuvar (för laddning av el-bil) på samtliga platser.
Till parkeringsplatserna är det separat kö och i dagsläget finns ingen plats ledig men det är heller ingen person uppskriven på kölistan, kontrollerat 2024-02-29.
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och bredband (fiber) via Telenor tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.
Föreningen har en trivsam och välskött grönyta där det finns en grillplats.
Föreningen har flertalet gemensamma utrymmen med en tvättstuga i varje huskropp samt mycket fin bastu med relax, övernattningsrum för uthyrning och samlingslokal på Josefinevägen 1C. Hobbyrum samt rymligt cykelförråd finns även inom föreningen.
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
